现代物流配送中心建设项目可行性研究报告.doc
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1、第一章 总 论1.1 项目名称*现代物流配送中心建设项目1.2 项目建设单位本项目由*有限公司承办建设,项目建设单位基本情况如下:单位名称:*有限公司住 所:*省*市江北工业园区世纪大道 2#法定代表人:*注册资本:1000 万元公司类型:有限公司成立日期:2005 年 6 月 16 日经营范围:食用植物油及制品的生产、销售(卫生许可证有效期止 2011 年 4 月 26 日) ;食用植物油原料、饲料及其原材料的销售;畜、禽的养殖。1.3 报告编制依据1、 国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知 (国发20098 号) ;2、 *省“十一五”现代物流业发展专项规划 ;3、 *省物流业调整
2、和振兴规划实施方案 ;4、国家有关部门关于项目可行性研究报告的编制内容要求;5、项目调研收集的有关资料;1.4 报告研究内容本报告的宗旨是分析、论证*现代物流配送中心建设项目的可行性,具体内容包括项目建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、项目涉及的职业安全卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、项目管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。1.5 项目概况1.5.1 建设地点本项目建设地址位于*工业园区,位于*大道以北(西康高速汽车站对面) ,与 316 国道以东西康高速、十天高速出站口接临,项目区交通十分便利。
3、1.5.2 建设内容及规模本项目建设总用地面积 400 亩(约 266668 平方米) ,总建筑面积 194150 平方米。项目主要建设内容及规模如下:1、土建工程项目总建筑面积 194150 平方米。其中:大型农副产品集散存储仓库 12 栋共 60000 平方米,中型农副产品集散存储仓库 20 个共40000 平方米,小型工业产品集散存储仓库 15 个共 9000 平方米,冷冻仓库 3 个共 1500 平方米,办公大楼 26000 平方米,多功能宾馆29100 平方米,职工餐厅及宿舍 11200 平方米,生活超市 3000 平方米,个体物流公司加盟用房 300 间共 11850 平方米,辅助
4、用房(含公厕 10 座共 800 平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室 4 个)2500 平方米。2、公用工程公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。3、总体工程场区总体工程建设,场区道路广场面积 34954 平方米,大型停车场 3 个共 24000 平方米,中型停车场 5 个共 15000 平方米,小型停车场 4 个共 4000 平方米,场区绿化面积 43364 平方米。4、物流配送及辅助设备购置。1.5.4 投资估算及资金来源经估算,本项目总投资为 25000 万元,其中建设投资 23432.16万元,建设期利息 817.84 万元,铺底流动资金 750 万元。资金来源为:建
5、设单位自筹 6000 万元,占总投资的 24%,申请银行贷款10000 万元,占总投资的 40%,社会融资 5000 万元,占总投资的 20%,申请扶持 4000 万元,占总投资的 16%。1.5.5 主要评价指标经计算,本项目各项财务评价指标较好。本项目正常运营后,年平均营业收入 68133.87 万元,年平均总成本费用为 56884.76 万元,年平均增值税 3244.47 万元,年平均营业税金及附加 3679.23万元,年平均利润总额为 7569.88 万元,年平均上缴所得税为1892.47 万元,年平均净利润为 5677.41 元。项目总投资收益率为 40.88%;全部投资财务内部收益
6、率分别为22.77%(所得税前)和 18.75%(所得税后) ,高于本项目设定的基准值;全部投资财务净现值为 24110.10 万元(所得税前)和16003.91 万元(所得税后) ,均大于零;全部投资投资回收期(pt)为 5.56 年(所得税前)和 6.09 年(所得税后) 。生存能力分析显示本项目不会依赖短期融资来维持运营,财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析,都显示本项目有一定的抗风险能力,财务分析可行。综上所述,本项目经济可行。1.6 研究结论及建议1.6.1 主要结论*现代物流配送中心建设项目符合中央和省、市政府物流产业政策和行业发展规划的要求,项目建设方案合理,进度计划的安排
7、比较适宜,财务评价显示本项目具有良好的经济效益和较强的抗风险能力,从财务评价角度分析经济可行;并具有良好的社会效益。因此,本项目是可行的。1.6.2 建议建议项目建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续,尽快落实项目建设资金的筹措,确保项目按计划实施并顺利完成建设任务,尽早投入运营发挥效益。第二章 项目建设背景及必要性2.1 项目建设的背景2.1.1 国家产业政策鼓励发展现代物流业国家发展和改革委员会于 2005 年 12 月 2 日发布了产业结构调整指导目录(2005 年本) ,目录分三大类鼓励类、限制类和淘汰类。在鼓励类第二十五类行业其他服务业中第 2 条中指出:“粮食
8、、棉花、食糖、食用油、化肥、石油等重要商品的现代化仓储等物流设施建设 ”,其内涵明确了仓储物流业建设属于鼓励类行业。另外,国家发改委于 2007 年 12 月 25 日公开征求对产业结构调整指导目录(2007 年本) (征求意见稿)的意见。在产业结构调整指导目录(2007 年本) (征求意见稿)中,分为鼓励类、限制类和禁止类三个方面。在鼓励类中,将现代物流业作为一个行业提了出来,并将其详细分成小类。2009 年 2 月 25 日,经国务院常务会议原则通过了现代物流业调整和振兴规划纲要 (以下简称规划纲要 ) 。并于 2009 年 3月 10 日公布了国务院关于印发物流业调整和振兴规划的通知(国
9、发20098 号) ,这是继 2006 年 3 月“十一五”规划正式确立现代物流的产业地位之后,国家政府推动我国物流业发展又一重大措施,是我国现代物流业深入发展的重要标志。其内容中对我国现代物流业的发展做出了具体的指导性意见。由此可见,国家在当前和中长期内都十分重视现代物流业的发展,鼓励发展现代物流仓储服务。2.1.2 *省产业政策鼓励发展现代物流业*省人政府关于加快现代物流业发展的意见 (陕政发200544 号) , *省发展和改革委员会关于进一步做好现代物流建设项目工作的通知 (陕发改经贸2007224 号) ,都明确鼓励现代物流仓储业的发展。*省政府在国民经济和社会发展第十一个五年规划纲
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