房屋租赁合同补充协议书.doc
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1、- 1 -合同编号:物业租赁合同物业租赁合同出租方(甲方): 法定代表人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 承租方(乙方): 法定代表人: 通信地址: 邮 编: 联系电话: 社会信用代码或有效证件号码: 根据中华人民共和国合同法的相关规定,经甲、乙双方协商一致,在平等自愿的基础上,订立本合同。双方自愿遵守执行,具体条款如下:第 1 条 租赁房屋位置、面积、产权情况(1)甲方将位于深圳市 的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋出租面积共计 平方米。(2)房屋产权情况(请在对应的 内打钩“” ) 商品房(红本) ,房产证号为: ,房屋登记权利人为 。 非
2、市场商品房(绿本) ,房产证号为: ,房屋- 2 -登记权利人为 。 未办理房产登记,但已办理初始登记,初始登记的权利人为 。 临时建筑,房屋所占用土地使用权人为 ,房屋权利人为 。 因房屋所占土地存在历史遗留问题,在修建房屋时无法办理建设工程规划许可证,现房屋均未取得建设工程规划许可证、竣工验收报告、房产证或其它产权证明) ,房屋所占用土地使用权人为 ,房屋权利人为 。(三)房屋现状:房屋状态良好,以空房出租。(四)甲方出租的房屋,以现状作为出租和交付的条件。乙方对出租物业已经做过深入的了解和实地考察,充分知悉物业产权、房屋结构和附属设施设备等情况,乙方完全接受且不存在任何异议,乙方已明确认
3、可租赁房屋的各方面均达到其租赁用途之目的。(五)乙方承诺不得就房屋是否具有产权证明、是否存在安全隐患等问题解除或终止本合同,不得向甲方和其他任何第三方索求赔偿或补偿,否则给甲方造成的损失及甲方因此发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、鉴定评估费、交通差旅费等费用全部由乙方承担。第二条 租期、免租期、租金标准、租赁保证金及支付方式(一)租期:房屋的租赁期限为 年,自 年 月 日起到 年 月 日止。(二)免租期:双方确认,甲方同意给予乙方 月免租期(免租期内水电、管理费不免) 。(三)租金标准:双方确定,租赁期限自 年 月 日起到 年 月 日止,租金标准如下:- 3 -年 月 日至 年 月 日
4、止租金为人民币 元/月,月租金合计 元,年租金合计 元;年 月 日至 年 月 日止租金为人民币 元/月,月租金合计 元,年租金合计 元 ; (四)房屋租金含税,但不包括物业管理费、本体维修基金、水费、电费、空调费、卫生费、通讯费、燃气费、网络使用费等因乙方使用该房屋所产生的其他费用。(五)租赁保证金:1.乙方应于本合同签订之日起 个工作日内一次性向甲方支付人民币 元的租赁保证金,作为乙方切实按双方约定履行及遵守自身义务的保证。2.因乙方违约导致租赁合同提前解除的,乙方所付的租赁保证金不予退还。3. 租赁期届满,在乙方按照本合同约定履行了相关义务,并完成对以租赁物业为经营场所办理营业执照的注册地
5、址迁出或注销手续之日起七个工作日内,甲方应无息退还租赁保证金。(六)租金及其他费用支付方式:乙方应于每月五号前向甲方交付租金、管理费、水电费及 费用,具体缴纳方式为 ,逾期未付款或缴纳的,每逾期一日则按月租金的 5%收取违约金,甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项作为违约金;如乙方欠缴的房租、水电费、管理费等达一个月(含一个月)以上或欠缴的各项费用合计相当于一个月租金金额的,甲方有权停止水、电供应及单方面终止合同。第三条 关于将承租物业作为经营场所办理营业执照的约定(一)乙方确认,甲方按现状出租物业,无论租赁物业能否作为乙方经营场所办理营业执照,乙方均自愿承租以上物业,并承担- 4 -因此带
6、来的所有风险。(二)乙方保证在该房屋内开展经营活动前, 必须办理完毕经营所必需的执照、批准或许可证(包括如需取得消防验收证明方能开业的,承租方必须负责办理并承担全部费用) 。乙方在租赁物业开展经营活动期间必须确保该等执照、批准或许可证完全有效(或到期前必须办理证照延期手续) 。(三)乙方未取得相关营业执照或许可证之前或营业执照、许可证到期后擅自开展经营活动,甲方有权解除房屋租赁合同及本协议,没收租赁保证金,由此引发的所有责任均由乙方承担。(四)如租赁物业作为乙方经营场所并办理了营业执照,乙方应于本合同终止或者解除之日起 15 天内完成注册地址变更的迁出手续。如逾期完成,每逾期一日,按最近 3
7、个月时间内的平均日租金的两倍向甲方支付违约金。第四条 关于装修和改扩建的约定(一)乙方在租用期间,需要对租赁房屋进行装修的,装修方案需先征得甲方书面同意。甲方同意乙方装修方案,并不代表该方案已符合相关法律法规规定,乙方需自行向有关政府部门进行报批并单方承担所有风险。在取得有关部门批准前, 乙方不得对该房屋实施相应行为。否则, 乙方必须对该等非法工程而引起的一切后果独自承担责任(包括对甲方因乙方违反本条规定而引起的一切损失、索赔、开支、诉讼负全额赔偿的责任) 。经甲方同意的装修所涉装修图纸(方案)等文件,加盖乙方公章后报甲方备案留存。(二)如乙方提交的装修方案甲方不同意,或乙方实际装修与甲方同意
8、的装修方案不符,或不经甲方同意擅自装修的,甲方可要求乙方限期整改,由此引发的一切责任和费用由乙方承担。(三)违反本条以上(一) 、 (二)情形的,甲方有权单方解除- 5 -本合同,没收租赁保证金,且甲方无须就乙方已完成的装修作出任何补偿。(四)乙方装修成本在本合同约定的租赁期间折旧完毕(不超过本协议约定期限) 。如合同到期或因乙方原因合同提前解除导致合同终止,乙方无权向甲方主张任何装修补偿。(五)本合同履行期间,乙方需要对租赁房屋改建或扩建,必须事先征得甲方书面同意,且乙方须自行办理好租赁物业改扩建的申报、报建、消防、环评等政府相关手续后方可进行改造或扩建,甲方只提供现有的相关物业资料给乙方并
9、配合办理相关手续,办理所有手续、改扩建的一切费用和风险由乙方承担。且不论发生何种情形,乙方均不得向甲方主张该等改扩建费用。(六)乙方未经甲方同意或未办理合法手续擅自扩建或改造的,甲方有权解除租赁合同,收回租赁物业,没收租赁保证金并要求赔偿一切损失, 且甲方无须就乙方已完成的扩建或改造作出任何补偿。(七)不论何种原因甲方收回物业,改扩建形成的资产无偿归甲方所有,乙方只拥有在租赁关系合法存续期间改扩建形成资产的使用权。第五条 房屋维修义务及设施费用的承担(一)乙方在租赁期内应合理使用和爱护租赁房屋及其附属设施,必须保持该房屋的装修、设施、设备、装配和所有添加物处于适用、安全、清洁的状态,租赁房屋及
10、其附属设施的日常维修、维护(如租赁房屋的电梯、消防、环保等设施由乙方单独使用的,则乙方还需负责电梯、消防和环保设施等的保养和年检)由乙方负责,所需费用由乙方承担。(二)因乙方及其工作人员或授权第三方等保管不当或使用不- 6 -当,致使租赁房屋及附属设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的,甲方可代为维修或购置,费用由乙方承担,甲方有权从租赁保证金中直接扣除相应款项作为乙方对甲方的赔偿,如保证金不足以弥补甲方损失的,乙方应另行支付赔偿金,甲方扣除相应保证金后,乙方应无条件补足。(三)由于乙方的作为或不作为致使该房屋及其设施损坏的,导致不能正常使用或发
11、生事故的,乙方须承担由此引发的一切责任(包括但不限于不及时维修导致漏水、墙面脱落或使用过程中任何导致人身损害等引发的一切损失及赔偿责任) 。(四)如乙方需要对租赁房屋增加设施设备的,因事先征得甲方书面同意,并委托具有相关资质的第三方进行施工、安装,并按要求经相关部门验收合格后使用,乙方应负责新增设施设备的维修保养工作,上述一切费用由乙方承担。合同终止后,除可搬离的可移动资产之外的固定设施设备无偿归甲方所有。第六条 合法使用租赁物、设置广告牌、环保、知识产权等方面的约定(一)乙方不得使用或引起、许可使用租赁物业的任何部分作为违法或不适当的目的使用(包括但不限于在租赁物业内销售生产假冒伪劣产品,销
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- 房屋 租赁 合同 补充 协议书
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