2022辽宁土地估价师考试模拟卷.docx
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1、2022辽宁土地估价师考试模拟卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,只有一个最符合题意) 1.计算建筑物折旧额时,按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧,称为_。A物理折旧B功能折旧C经济折旧D成新折旧2.房屋在使用过程中因损耗而在租金中补偿的那部分价值为_。A管理费B折旧费C维修费D税金3.市场比较法的估价步骤包括:调查与选择比较案例;交易情况修正;个别因素比较与修正;其他相关修正;估价期日修正;确定价格可比基准;区域因素比较与修正;确定比准价格。估价步骤顺序正确
2、的是_。ABCD4.德国经济学家、农业区位论的创始人冯杜能,于1826年完成的孤立国对农业和国民经济之关系,成为世界上第一部关于_的古典名著。A区位理论B地租理论C新古典地租理论D地价理论5.已经完成基础设施配套开发,场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格,被称为_。A生地价格B征地价格C熟地价格D净地价格6.杜能圈中有六种耕作制度,每种耕作制度构成一个区域,而每个区域都以城市为中心,围绕城市呈同心圆状分布,依次为_。A自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C自由农作区、谷物轮作区、
3、草田轮作区、林业区、三圃农作制区、放牧区D自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区7.根据杜能的理论,经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P),将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(V)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定,它们之间的变化关系为_。AP=V-(E+T)BP=V(E+T)CV=P-(E+T)DV=P+(E-T)8.地租是扣除_后的余额。A成本、利润B利息、税收C成本、利润、税收D成本、利润、利息、税收9.预期收益原则可以在_中得以应用。A成本逼近法B市场比较法C成本法和剩余法D剩余法和收益还原法10.地产的_性和不可移动性决定了土地
4、市场是不完全的市场。A价值B价格C普遍D个别11.对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”,“三通一平”是指_。A通水、通电、通信,地面平整B通水、通路、通信,地面平整C通水、通路、通电,地面平整D通水、通电、通气,地面平整12.成本逼近法评估地价有以下几个步骤:计算土地开发费用;计算土地的取得费用;计算投资利润;土地增值收益确定;计算投资利息;税费的计算;计算、修正和确定估价结果。估价步骤顺序正确的是_。ABCD13.建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始,然后是_,到估价资料归档结束。A拟订估价作业计划B确定估价基本事项C收集资料D实地踏勘14.按生产性质分类,下列建筑物中与
5、其他不是同一类的是_。A厂房B仓库C农用仓库D宾馆15.按土地价格使用目的,地价可分为:买卖价格、租赁价格和_。A抵押价格B使用权价格C申报地价D评估价格16.土地状况修正中的间接比较修正评分办法,是以_状况为参照系进行的。A可比实例宗地B估价对象宗地C标准宗地D类似宗地17.用市场比较法评估土地得到的价格称为_。A比准价格B交易价格C基准地价D出让底价18.用对照法评估建筑物时,估算房价是以_为基础。A比准价格B交易价格C基准地价D标准房价19.采用市场比较法评估土地价格,是以_为基础。A土地的利用价值B价格余额C土地开发成本D市场交易案例20._是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成
6、的一种价格。A土地租赁权价格B土地使用权价格C土地所有权价格D土地抵押权价格21.用收益还原法评估不动产价格时,应选用_对房地产纯收益进行还原而求取。A综合还原率B建筑物还原率C土地还原率D基准收益率22.凡独立从事土地估价的人员,必须具备_资格。A经济师B会计师C规划师D土地估价师23.下列属于影响宗地地价个别因素的是_。A宗地所处地区的交通情况B当地商品房价格变动情况C宗地形状D宗地附近学校分布情况24._是将土地单价调整,分摊到各楼层的比率。A宽深比率B地价分配率C容积率D深度百分率25.土地的供给按其性质可分为_A弹性供给和无弹性供给B划拨和转让C有限供给和无限供给D自然供给和经济供给
7、二、多项选择题(共25题,每题2分。每题的备选项中,有多个符合题意) 1.房地产开发企业按照合同约定,向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为_。A预收账款B应收账款C流动资产D流动负债E各种应交款项 2.下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是_。A新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房B结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化,需要进行中、大修的房屋属严重损坏房C对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况D工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准E房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级 3.常用机器设备评估中,实体性贬值的估算方法包括_。
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