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1、进入夏天,少不了一个热字当头,电扇空调陆续登场,每逢此时,总会进入夏天,少不了一个热字当头,电扇空调陆续登场,每逢此时,总会想起那一把蒲扇。蒲扇,是记忆中的农村,夏季经常用的一件物品。记想起那一把蒲扇。蒲扇,是记忆中的农村,夏季经常用的一件物品。记忆中的故乡,每逢进入夏天,集市上最常见的便是蒲扇、凉席,不论男女老忆中的故乡,每逢进入夏天,集市上最常见的便是蒲扇、凉席,不论男女老少,个个手持一把,忽闪忽闪个不停,嘴里叨叨着少,个个手持一把,忽闪忽闪个不停,嘴里叨叨着“怎么这么热怎么这么热”,于是三,于是三五成群,聚在大树下,或站着,或随即坐在石头上,手持那把扇子,边唠嗑五成群,聚在大树下,或站着
2、,或随即坐在石头上,手持那把扇子,边唠嗑边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳,热得满头大汗,不时听到边乘凉。孩子们却在周围跑跑跳跳,热得满头大汗,不时听到“强子,别跑强子,别跑了,快来我给你扇扇了,快来我给你扇扇”。孩子们才不听这一套,跑个没完,直到累气喘吁吁,。孩子们才不听这一套,跑个没完,直到累气喘吁吁,这才一跑一踮地围过了,这时母亲总是,好似生气的样子,边扇边训,这才一跑一踮地围过了,这时母亲总是,好似生气的样子,边扇边训,“你你看热的,跑什么?看热的,跑什么?”此时这把蒲扇,是那么凉快,那么的温馨幸福,有母亲此时这把蒲扇,是那么凉快,那么的温馨幸福,有母亲的味道!蒲扇是中国传统工艺品,在我国
3、已有三千年多年的历史。取材的味道!蒲扇是中国传统工艺品,在我国已有三千年多年的历史。取材于棕榈树,制作简单,方便携带,且蒲扇的表面光滑,因而,古人常会在上于棕榈树,制作简单,方便携带,且蒲扇的表面光滑,因而,古人常会在上面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名,实即今日的蒲扇,江浙称之为面作画。古有棕扇、葵扇、蒲扇、蕉扇诸名,实即今日的蒲扇,江浙称之为芭蕉扇。六七十年代,人们最常用的就是这种,似圆非圆,轻巧又便宜的蒲芭蕉扇。六七十年代,人们最常用的就是这种,似圆非圆,轻巧又便宜的蒲扇。蒲扇流传至今,我的记忆中,它跨越了半个世纪,也走过了我们的扇。蒲扇流传至今,我的记忆中,它跨越了半个世纪,也走过
4、了我们的半个人生的轨迹,携带着特有的念想,一年年,一天天,流向长长的时间隧半个人生的轨迹,携带着特有的念想,一年年,一天天,流向长长的时间隧道,袅道,袅2022-7-32022-7-32 2规划理念规划理念森林海森林海 借用借用13000亩森林公园作为外部浩然亩森林公园作为外部浩然景观景观 英国最具声名的园林公司阿特金斯主英国最具声名的园林公司阿特金斯主理社区内部园林,形成地中海风情的理社区内部园林,形成地中海风情的六大主题景区六大主题景区 6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅对应应6处园林,相互连结互动,围绕中央处园林,相互连结互动,围绕中央1万平米的浩淼湖水形成万平
5、米的浩淼湖水形成3万平米的中万平米的中央大绿洲,成为京城罕有的中央庭院央大绿洲,成为京城罕有的中央庭院园林园林 会所前会所前3000余棵余棵20年生的原生树,年生的原生树,是北京目前少有的天然城市片林是北京目前少有的天然城市片林 2022-7-32022-7-39 9细节品质细节品质u 国际品牌精装套餐国际品牌精装套餐 提供精装修全程服务,采提供精装修全程服务,采用集团采购的方式,挑选世界用集团采购的方式,挑选世界知名品牌,从厨房厨具及卫浴知名品牌,从厨房厨具及卫浴的配置均体现国际化、高品位的配置均体现国际化、高品位的真实打造:德国的真实打造:德国ALNO橱柜、橱柜、意大利华伦帝电器、美国科勒
6、、意大利华伦帝电器、美国科勒、西班牙乐家洁具、德国汉斯格西班牙乐家洁具、德国汉斯格雅花洒、美国雷诺士空调、奥雅花洒、美国雷诺士空调、奥的斯电梯等。的斯电梯等。2022-7-32022-7-31010细节品质细节品质u 会呼吸的空调,来自会呼吸的空调,来自“雷诺士雷诺士”的空调新主张的空调新主张北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调:北京首家采用六大功能的雷诺士中央空调: 恒温恒温 恒湿恒湿 新风新风 电子超微净化电子超微净化 分户控制分户控制 巧妙安装,避免维修与装修烦恼巧妙安装,避免维修与装修烦恼2022-7-32022-7-31111细节品质细节品质u 入户电梯门禁系统入户电梯门禁系统n 业
7、主利用业主利用ICIC智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅,充分保证豪宅主人生智能卡直接抵达所住楼层的业主专用电梯厅,充分保证豪宅主人生活交往的高度私密。活交往的高度私密。 三梯二户,保姆设专用电梯,直接进入操作间。三梯二户,保姆设专用电梯,直接进入操作间。 2022-7-32022-7-31212英式管家英式管家u 仲量联行提供的星级酒店服务,由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席仲量联行提供的星级酒店服务,由拥有多年海外酒店管理经验的外籍人员担任首席英式管家英式管家 。u 物业费:物业费:4.50元元/ /平方米平方米月月 叫早服务 临时储物服务 邮政服务 代充值与付费 前台收银服
8、务 茶饮服务 代订票务服务 搬家协助小组 代订裁缝服务 户内清洁服务 洗衣服务 擦鞋服务 旅游服务 餐饮预定及外卖服务 贵宾接待 特殊保洁 机场接送 能源代管 特殊保安 绿色医疗通道 2022-7-32022-7-31313热带风情会所热带风情会所u 拥有健身、游泳、个性拥有健身、游泳、个性SPASPA三大功能区,并特聘北京植物园温室园林设计师,为会三大功能区,并特聘北京植物园温室园林设计师,为会所配置护理各类热带景观植物,在挑高所配置护理各类热带景观植物,在挑高6 6米的全玻璃温室内,种植棕榈、榕树、槟榔、米的全玻璃温室内,种植棕榈、榕树、槟榔、大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情
9、植物。大王椰子、芭蕉、加拿列海枣等诸多北方罕见的风情植物。 u 现用作售楼处接待中心。现用作售楼处接待中心。2022-7-32022-7-31414俱乐部联盟俱乐部联盟u 世茂奥临花园热带风情会所,特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理,并以世茂奥世茂奥临花园热带风情会所,特聘世界知名俱乐部运营公司顾问管理,并以世茂奥临花园会所为平台,广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪临花园会所为平台,广泛结合中国及国际各大顶级游艇俱乐部、马术俱乐部、滑雪俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体,为世茂业主营造畅游全球、享受世界俱乐部、红酒俱乐部、高而夫俱乐部等团体,为世茂业主营造畅游全球、享受
10、世界的俱乐部精英生活。的俱乐部精英生活。 2022-7-32022-7-31515其他项目卖点其他项目卖点 奥运地产奥运地产 森林公园森林公园 立体交通立体交通 世茂品牌世茂品牌 生态住宅生态住宅 “ “森林海森林海”北北 京京 新新 城城 市市 中中 心心2022-7-32022-7-31616借势借势 世茂品牌世茂品牌u 世茂集团世茂集团 在全国已建造几十余个经典项目,并涉足境外房地产的地产旗舰在全国已建造几十余个经典项目,并涉足境外房地产的地产旗舰 上海:上海:世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园世茂滨江花园、湖滨花园、佘山庄园 福州:世茂外滩花园福州:世茂外滩花园南京:世茂滨江新城南京:世
11、茂滨江新城哈尔滨:世茂滨江新城哈尔滨:世茂滨江新城武汉、常熟、昆山武汉、常熟、昆山 12345世茂品牌世茂品牌 2003年,上海世茂年,上海世茂滨江花园荣耀全球滨江花园荣耀全球 2005年,北京世茂年,北京世茂奥临花园再创辉煌奥临花园再创辉煌2022-7-32022-7-31717借势借势 20082008北京奥运北京奥运u 案名案名u LogoLogou 奥运地产概念奥运地产概念u 项目推广方案项目推广方案n 推广主题推广主题 北京北京 奥临奥临 森林海森林海 我的世界我的世界大舞台大舞台n 活动活动 奥运主题论坛:奥运板块豪宅华人置业趋奥运主题论坛:奥运板块豪宅华人置业趋势显著势显著 20
12、082008志愿北京纪念林志愿北京纪念林 鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公鼓励青少年志愿者支持奥运、共同参与公益事业,为益事业,为“北京青少年基金会北京志愿北京青少年基金会北京志愿者基金者基金”捐赠一百万元基金捐赠一百万元基金 广告广告2022-7-32022-7-31818造势造势 全球推广全球推广u 2005年年10月月29日,全球发售盛典活动在北京拉开帷幕,分别在澳洲、美国、新西兰、日,全球发售盛典活动在北京拉开帷幕,分别在澳洲、美国、新西兰、新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售,铸造世茂在北京的第一新加坡、英国、中国香港、中国台湾等全球地区同步销售,铸造世茂在北京的第
13、一块金字招牌。块金字招牌。u 当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包当日出席人士包括六大代理行高层及五个国家的使馆及商会人员、奥运金牌选手包括:李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾括:李小双、张怡宁、张山、钱红、马艳红等、出席人数逾600人。人。 2022-7-32022-7-31919广告监测广告监测u 媒体:北京青年报(主要媒体)、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、媒体:北京青年报(主要媒体)、精品购物指南、京华时报、新京报、北京晚报、参考消息参考消息u 总广告费用:总广告费用:10,078,000元(元(2005年年8月月2006年年
14、4月)月)u 月度广告费用月度广告费用广告费用(万元)广告费用(万元)10月29日项目开盘4月16日2号楼开盘广告投放费用广告投放费用TOP2022-7-32022-7-32020广告主题广告主题u 不同销售阶段的广告主题不同销售阶段的广告主题n 一个以豪宅折服全球华人的地产巨擘n 2008全球华人关注焦点 n 亚奥核心终极版 森林湖景豪宅 n 阳光无处不在 呈现全能花园洋房健康内涵 n 亲临中国2008盛会的现在与未来 n 仲量联行之英式管家 n 世茂 是一种标准n 2005 我们和世界分享奥临n 2008 世界和我们一起奥临n 品牌盛宴,共展奢华n 向全世界的世茂业主恭贺新年 n 世茂品牌
15、 尊宅典范 世茂倾慕 奥临前排n 亚奥尊邸 奖赏生活 n 相约春天 相约世茂奥临 n 两倍于纽约中央公园的无边窗景。 n 五口同声 共主慈善 n 世茂之夜慈善晚会 n 爱心助飞梦想二 n 2006北京青少年公益电影节开幕 n 爱心拍卖为慈善 n 全心阵容 n 爱心奉献共慈善 n 世茂奥临花园的巅峰气质 n 慈善晚会今晚亮出爱心 n 全心 n 非常3+2,世茂奥临让你的生活随心所欲 2022-7-32022-7-32121广告表现:全球发售篇广告表现:全球发售篇2022-7-32022-7-32222广告表现:产品篇广告表现:产品篇2022-7-32022-7-32323广告表现:品牌篇广告表现
16、:品牌篇2022-7-32022-7-32424广告表现:奥运篇广告表现:奥运篇2022-7-32022-7-32525广告表现:生态篇广告表现:生态篇2022-7-32022-7-32626广告表现:慈善篇广告表现:慈善篇2022-7-32022-7-32727销售状况销售状况u 项目共分项目共分4 4个销售证,目前开盘的是个销售证,目前开盘的是1 1号楼和号楼和2 2号楼号楼京房售证字京房售证字(2005)454号号户型户型供应量供应量销售量销售量(套套)月均月均均价均价(¥/m2)剩余量剩余量销售率销售率(套套)吸纳量吸纳量(套套)(套套)一室一厅一室一厅26264 122650100%
17、两室两厅两室两厅42397 12415393%三室一厅三室一厅210 10955150%三室两厅三室两厅16414624 121291889%四室两厅四室两厅48427 12668688%合计合计28225442 12292 2890%数据来源:北京房地产信息网 2005.10.20 2022-7-32022-7-32828销售状况销售状况京房售证字京房售证字(2005)493号号 户型户型供应量供应量(套套)销售量销售量(套套)均价均价(¥/m2)剩余量剩余量(套套)销售率销售率一室一厅一室一厅12114589118%两室两厅两室两厅8113238713%三室两厅三室两厅40314580378%合计合计60514342558%数据来源:北京房地产信息网 2005.4.16 2006.04.28二期均价比一期上涨二期均价比一期上涨 2050元元 / 平米平米主力户型:主力户型:197200平米三室两厅平米三室两厅2022-7-32022-7-32929购买客户分类购买客户分类外籍客户占总客户比例的外籍客户占总客户比例的21%31 结束语结束语
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