最新咸宁福星城5月度方案58pppt课件.ppt
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1、“大大”宅风范宅风范Reward Xianning Waiting with a MiracleReward Xianning Waiting with a Miracle咸宁福星城咸宁福星城5 5月推广执行方案月推广执行方案分析剩余产品的特点:分析剩余产品的特点:首先,大户型高层产品价值拆分首先,大户型高层产品价值拆分1 1、景观更好:、景观更好:100米高度做为咸宁超高层产品,超高层大户型产品拥有更好的景观视野,赏景性更佳;2 2、功能性增强:、功能性增强:X系大户型均有花园餐厅,270度观景阳台,超大客厅开间等体面空间,超乎居住之上的空间享受设计,大幅提升空间居住带来的体验和价值认同;3
2、 3、节省置业成本:、节省置业成本:空间增加同时,更适合置业者家庭 “可持续性”居住要求,相比二次、三次置换成本,购买大空间产品能够节省置换成本,更适合家庭式置业需求。4 4、居住保障性:、居住保障性:福星惠誉作为大型央企品牌开发商,给置业者最大的信心保证。大房子能带给我们什么样的体验?相对于普通型住宅拥有什么样的优势?建议5月份针对中青年人群定制推广策略,通过线上线下整合,现场举办家庭式温馨活动,使福星城在5月持续发出声音。从中发现我们的大户型剩余产品,* 空间面积大了一些,空间功能性多了一些,空间面积大了一些,空间功能性多了一些,* 家庭生活的形式多了一些,家庭生活的形式多了一些,* 居住
3、保障多了一些,居住保障多了一些,* 居住的体面感多了些,居住的体面感多了些,* 居于高处的风景体验多了些,居于高处的风景体验多了些,* 重复置业生活成本少了一些重复置业生活成本少了一些于是推出大户型战线攻击点一:于是推出大户型战线攻击点一:“加大一点,生活向前一大步加大一点,生活向前一大步”于是推出大户型战线攻击点二:于是推出大户型战线攻击点二:“算笔账,投资好去处算笔账,投资好去处”武汉中心楼盘均价突破12000元/平米,户型面积基本偏向中到大户型;类中心楼盘均价突破9000元/平米,户型面积齐全;三环线楼盘均价6600元/平米,户型面积齐全;咸宁楼盘均价4月销售均价2800元左右(市区,截
4、止到4月18日)在武汉周边城区投资一套小户型面积成本就超过咸宁市区一套大户型成本。结论:结论:我们的大户型货源所面对的客群,锁定为市场改善人群,他们是他们是“家庭式改善家庭式改善”,经济实力更强一些,他们置业的,经济实力更强一些,他们置业的角度考虑的更多的是家庭的成长需要,以及现有居住环境角度考虑的更多的是家庭的成长需要,以及现有居住环境条件不能满足他们的居住需求。条件不能满足他们的居住需求。要让这类人群直观的看见,品牌,功能,舒适度上的变化。对于武汉到咸宁看房人群,可采取价格类比的形式,吸引上门。5月大户型推广主题:月大户型推广主题: XL大房子里还有两种大房子里还有两种福星城福星城X系系1
5、33152平层风范大宅,平层风范大宅,XL大房子里还有两种。大房子里还有两种。结合年度社区文化主题,以亲近沟通的方式,将大户型带来的生活感受以及悬念的方式表达备选主题:备选主题:XL并非为所有人准备并非为所有人准备福星城福星城X系系133152平层风范大宅平层风范大宅5 5月战术组合月战术组合1.阐释大房子的价值优势。2.向目标客户发出拥有“大房子”的邀请;1.延续社区文化年主题,借势亲情等话题,5月持续乐购嘉年华第二季活动;2.母亲节全家福亲情定格摄影活动;3.夜间看房团活动每周末启动。1.以活动主题营造现场热烈气氛;2.营销中心设置活动道具进行布置;线下做活动线上造声势现场营气氛大宅风范大
6、宅风范广告风广告风活动风活动风现场风现场风“ “ 大宅风范大宅风范”07/0814/1521/2228/29015.1小长假活动线:活动线:福星城福星城“大生活大生活”体验季体验季”福星城X系“ 126152风范大宅 献世0203母亲节周末周末周末周末儿童节夜间看房启动夜间看房夜间看房乐购嘉年华第二季“大房子里还有两种大房子里还有两种” 将以“线上造声势+线下做活动+现场营气氛”的形式,体现“福星城X系126152风范大宅+福星城大户置业基金+福星城“大生活”体验季”的核心点,采用全方位立体截杀,促动大户型加快去化。广告运动广告运动主题:大房子里还有两种大房子里还有两种攻击点:1.产品核心点(
7、高度、空间、景观、享受等) 2.优惠置业基金 3.福星城“大生活”体验季攻击形式:通过线上媒介组合,释放话题与攻击点媒介组合:1.报纸 硬广+软文2.福星特刊 详解产品看点3.户外 4.手机短信 5.电台攻击目标:对全城发出到福星城现场来的邀约广告运动战术分解一广告运动战术分解一主题:大房子里还有两种大房子里还有两种攻击点:1.产品核心点(高度、空间、景观、享受等) 2.武汉郊区与咸宁中心城区价格比较 3.福星品牌拓展攻击形式:通过网络软文形式,结合政策、加息等信息,引导投资人群反思。媒介组合:1、网络 2、高铁广告 3、手机短信攻击目标:武汉对咸宁有兴趣的客户广告运动战术分解二广告运动战术分
8、解二创作及平面表现创作及平面表现方案一:方案一:大房子里还有两种大房子里还有两种方案二:方案二:大一点大一点 人生领先人生领先20年年报纸方案一报纸方案一前思,未必后享前思,未必后享咸宁还是没有高度,在福星城33层超高建筑出现之前。生活要缩影,生活要精华,生活要从容,生活要还原100米城市最高点,73万方大城里的XL号,生活爱怎么享就怎么想。福星城福星城X系系133152平层风范大宅,平层风范大宅,XL大房子里还有两种。大房子里还有两种。四室,不只同堂四室,不只同堂面积大了,照样可以做到无微不“置”。生活要群居,生活要交流,生活要舒坦,生活要颜色7米超阔客厅全南向,四室里的XL号,生活爱怎么室
9、就怎么饰。福星城福星城X系系133152平层风范大宅,平层风范大宅,XL大房子里还有两种。大房子里还有两种。左右,不止逢园。左右,不止逢园。纵然73万方,也绝无半点怠慢价值。生活要阳光,生活要花园,生活要时尚,生活要美味270景观大阳台,360度大纵览的XL号,生活爱怎么原就怎么园。福星城福星城X X系系133133152152平层风范大宅,平层风范大宅,XLXL大房子里还有两种。大房子里还有两种。报纸方案二报纸方案二大一点,就去翻山越岭。大一点,就去翻山越岭。踩着别人的脚印,不如追随自己的目光,翻山越岭。福星城XL大房子,33层超高建筑,100米最高点俯瞰城市双中心。73万方大城今天的巅峰只
10、为明天能传世。福星城福星城X系系133152平层风范大宅,大一点,领先平层风范大宅,大一点,领先20年。年。大一点,就去满面春风。大一点,就去满面春风。四时八节微妙承合,四室方正空间也能因地制宜,满面春风。福星城XL大房子,7米超阔客厅全南朝向,花园餐厅亲密呼应。73万方大城里也可以做到无微不“置”。福星城福星城X系系133152平层风范大宅,大一点,领先平层风范大宅,大一点,领先20年。年。大一点,就去花花世界。大一点,就去花花世界。每一朵花被赏才能有味道,全自然采光超于想象之外,花花世界。福星城XL大房子,270超阔阳台,360度花园景致大纵览。73万方大城里也可以绝无半点怠慢。福星城福星
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