项目工程设计投标文件设计大纲.doc

.\ 一、 设计大纲 (一) 设计工作 指导思想 1. 摆脱传统”头疼医头、脚疼医脚” 行为模式. 如果不能及时从根本上消除导致棚户区形成 诱因,那么今天 棚改新项目就有可能演变成明天 棚户区,城市发展就会陷入一种”棚户区改造”---”制造新 棚户区”----”再改造”---”再制造” 恶性循环. 因此,这次济宁任城棚户区改造设计工作要重点研究规划,使得城市管理能够深入每一栋建筑,实现”邻里和睦、社区和谐” 目标. 2. 棚改应以推进城市现代化进程为前提. 通过棚户区改造,原来低矮、无序 破旧房屋,将变成环境优美、设施齐全 新家园.棚户区改造后,城市环境将变得更加优美,道路将变得更加通畅,居民 生活条件将得到明显改善,城市公共服务功能将明显增强,社会发展将更加和谐幸福,城市品位将明显提升,城市魅力将更加凸显. 在设计上,应适当将新技术新理论应用其中,将棚改项目在政府这双大手 扶持下,做成城市优秀、高档住宅区 典范. 3. 棚改应以推进城市文化进程为基础. 每个城市都有丰富 文化历史遗存,这是一遗存是不可再生 宝贵资源,也是区别于其它城市和地区 独一无二 品牌形象.城市文化建设必须在规划控制下,遵循旧城 固有 机理和演变规律,保持传统城市空间 有机秩序和其历史延续性,改善旧城内不适应现代化生活需要 基础设施和生活环境,以提升城市整体文化形象. 4. 棚改应以尽快改善居民 居住条件和居住环境、提高居民生活质量为出发点和落脚点. 本工程住宅建筑设计对象主要为原棚户居民,在一定 条件限制下,要满足大量 住户数量要求,方案设计中充分考虑居民 生活需求,注意住宅环境 均好性,尽量满足不同需求. (二) 设计质量目标 在本项目 设计中,我们将严格执行国家有关法律法规,尊重并贯彻甲方 意见,维护甲方 利益,严把设计质量关；借鉴国内外优秀建筑实例,结合当地地域特色,深度挖掘城市内涵,把向甲方提供优质、经济、美观、创新性 设计作品,作为我们 设计目标. 我们承诺,以最优秀 人力资源组成规划设计组,分工分多组进行规划设计,在要求 时间内选出最佳方案,并可根据时间安排和甲方要求提供备选方案.设计方案可以上规委会由专家认定为准.通过对现场 深度踏勘和方案设计,组织专人进行分部分项 初步设计和施工图设计,积极与甲方方进行沟通,对设计主动完善,保证设计质量 最优化. 在规划、建筑、施工图设计上我们做到: 1. 棚户区改造 详细规划符合城市总体规划,尽早通过相关部门审批. 在符合济宁市建设项目规划技术审查要点 基础上,合理创新,大胆构思.我们保证在规划方案设计过程中,全面调研现状,与甲方进行充分 沟通,及时到相关部门进行报批前 咨询,征求各方意见,对方案进行及时修改,确保规划方案顺利通过相关审批. 2. 建筑方案在吸取往年棚改项目经验 基础上,优化户型设计,丰富建筑功能. 设计工作以住户 需求作为设计工作 出发点.在户型设计上,保证”四明”设计,即明厨、明卫、明卧、明厅等.保证动静分区、干湿分区、公私分区,满足需求多样化 用户需求. 3. 施工图设计做法统一,并且达到绿色节能标准. 在接到施工图设计任务书后,首先开会设计讨论并制定各专业设计标准,制定统一 标准做法,并在后期 校对、审核过程中对各单体 做法进行着重检查,保证各单体 做法统一. (三) 设计项目组织机构及人员安排 结合项目情况,为确保在要求 时间内设计任务,组建强有力 设计团队,并建立如图所示 设计团队组织构架,在设计团队 组织结构中,我们强调与甲方方 信息交流.在项目负责人之外另成立了项目助理这一职责,以加强与甲方方 协调,沟通.另外,在各设计组之间也增设了技术配合协调组,以加强各设计小组 技术协调性,设计团队组织构架图如下: (四) 设计工作进度计划及保证措施 1. 规划及建筑方案设计阶段（30日历天） 第1-2天,现场踏勘,充分了解现状及周边建设情况,形成书面报告,对存在 问题及时与各单位沟通. 第3-12天,根据任务书及调研结果完成第一轮规划方案设计 第13天,与甲方进行第一次汇报沟通 第14-16天,确定建筑平面及风格 第17天,确定规划方案 第18-28天,完成规划方案深化及建筑方案,准备报批报审相关文件 第29-30天,送往相关部门报批 2. 施工图设计阶段（60日历天） 第1-9天,建筑专业提出第一版条件图. 第9-21天,其它专业返提建筑第一版条件图. 第22-30天,建筑专业整理提出第二版条件图. 第30-36天,各专业完善设计 第37-42天,整理初步设计成果. 第43-54天各专业进行施工图设计. 第55-59天,各专业审核校对并修改图纸. 第60天,图纸打印送审. 3. 工作进度保证措施 1) 成立专门针对本项目 计划团队,由分管院长负责计划 编制和工程项目设计进度计划 编制； 2) 每周总结工作进度及下周工作计划,及时向甲方汇报. 3) 根据项目 实际情况和具体要求,编制切实可行 设计总进度计划、阶段性设计进度计划和设计进度作业计划,并绘制项目网络进度图,所有工作均以网络进度图为准绳； 4) 在编制进度计划时,加强与甲方、监理单位、施工单位 协作与配合,使设计进度计划积极可靠. 5) 认真实施设计进度计划,力争设计工作有节奏、有秩序、合理搭接地进行.在执行计划时,要定期检查计划 执行情况,并及时对设计进度进行调整,使设计工作始终处于可控状态. 6) 项目负责人定期为设计进度监控,分析产生 偏差原因,提出进度修订计划,使进度始终在计划 控制之内. (五) 设计质量保证体系及质量保证措施 我们 全程设计服务均依据IOS9001:2015标准进行控制和管理.为使本工程项目在设计过程中 各个阶段始终处于受控状态,特制订如下项目管理方案,从而使设计质量及服务质量得到有效保证,为贵方创作出优质 设计工程,以求得最佳 工程、社会、环境效益. 1. 设计前五落实:设计依据落实、设计资料落实、设计人员落实、设计方案落实、设计进度落实. 2. 设计中三个环节:事先指导、中间检查、成品校审. 3. 初步设计事先指导:初步设计是基本建设和技术改造项目决策 具体实施方案,它 主要任务是:根据批准 设计任务书或可行性报告,确定全面性设计原则、设计标准、设计方案和重大技术问题.按规定确定项目负责人,由项目负责人组织参加该项设计 人员研究设计任务书和有关设计文件,掌握本工程技术和设计原则,开展调研工作,提初勘委托书,收集设计基础资料,落实设计条件,汇总填写<<条件汇报表>>,作好设计前 准备工作. 4. 施工图设计阶段 事先指导:施工图设计是施工、安装主要 依据文件,要求根据已批准 初步设计和设计合同,进一步结合建设条件,在满足安全、质量、进度及投资控制 前提下,做出符合设计标准、规范及有关规定、计算准确、文字说明清楚、图纸清晰、准确、基本上无”错、漏、碰、缺” 设计. 5. 检查与考核:本标准 执行情况由总工程师室负责检查,分管经理和总工程师对各部门进行考核. 6. 设计成品校审:本着”防检结合,以防为主” 精神,在搞好事先指导、中间检查 基础上,认真作好成品校审、质量评定和图纸汇签等工作,善始善终搞好设计质量全过程控制. (六) 组织协调和技术方案 1. 在有关报批阶段,与甲方方积极配合,通力合作,力争使报批尽快通过.在初步设计阶段严格按照国家有关初步设计文件 深度要求进行编制,积极配合初步设计审查工作,确保审查顺利通过. 2. 在施工图设计阶段,严格按照国家现行有关设计规范进行设计,注意各专业 协调配合,并在设计过程中和审图公司及时沟通,把握技术难点,按时按量优质完成施工图设计,并顺利通过施工图设计审查.对于审图公司提出 问题,给予积极解答,对出现 问题给予及时修正,确保顺利通过施工图设计审查. (七) 从事同类工作 经验 近年我们公司在棚户区改造方面取得了丰富 工作经验,尤其是2016年在**棚改项目中我们也参与其中,其中**规划、建筑及施工图设计工作均由我们团队来承担,并取得了甲方及街道办 一致好评.我们将把这些工程 优秀施工方案、成功施工管理经验和与设计 良好配合,融汇到本工程 施工管理中去. (八) 后续服务工作安排及承诺 设计图纸交付甲方方后,将配合甲方方 设计审查和前期 施工招投标工作,做好招标答疑.施工前做好设计交底,图纸会审工作,对图纸上发现 问题及时以书面形式予以解答,修改,配合做好施工前 技术准备工作.施工过程中按照国家有关技术控制,检查 程序要求进行施工中 技术服务工作.除满足上述基本 技术服务要求,我们为保证施工过程服务 质量特作出如下安排: 1. 成立有针对性 后期技术服务部,设专职人员2名统筹安排现场技术服务人员 分阶段管理及合理资源调配. 2. 服务方式 转变:变被动为主动,建立主动巡访机制,根据项目进度情况安排技术人员每月1次主动到施工现场巡访,并将发现 问题及时与甲方沟通,电话巡访每周不少于1次,并作电话巡访记录,每月提供甲方一份巡访报告.通过主动服务,做到真正 设计监造,强调技术服务过程控制,与各专业接口无缝对接. 3. 通过后期技术服务部,实现对现场服务 技术人员合理 分阶段管理,合理资源调配及现场服务 量化管理及监督. 4. 建立项目回访机制,在完成设计、施工各阶段性服务工作后,将由项目助理及时完成项目回访,并形成书面报告,主动发现工作中出现 问题并及时反馈甲方方,及时对服务工作中存在 不足予以弥补提高. 5. 建立后期技术服务管理预案及意外事件 应对措施,以保证技术服务 连续性、时效性. -----------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文---------------------------------------------------------------------以下无正文----------------------------------------