2022年德州市住宅工程质量分户验收实施细则.docx
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1、精选学习资料 - - - - - - - - - 德州市住宅工程质量分户验收实施细就德州市建设工程质量监督站关于印发德州市住宅工程质量分户验收实施细就的通知德建质监字 202212 号各县市、 区质监站、 各建设 开发 、施工、 监理单位:为加强住宅工程质量治理,标准我市住宅工程质量分户验收行为,完善分户验收检查程序,依据德州市建设委员会 关于印发德州市住宅工程质量分户验收治理规定试行的通知德建发2022128 号规定,我站组织制定了德州市住宅工程质量分户验收实施细就现印发给你们,请各有关单位仔细组织学习,严格依据要求组织实施分户验 收,切实提高我市住宅工程质量水平,让用户住上中意房、放心房;
2、本实施细就自2022 年 1 月 1 日起新开工的工程实施,在实施过程中,如有看法和建议,请准时反馈德州市建设工 程质量监督站;联系人:吴冬梅 韩 冰 联系:2586006 2022 年 12 月 22 日 德州市住宅工程质量分户验收实施细就 1 总就名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 1.0.1 为加强住宅工程质量治理,保证住宅观感质量和使用功能,爱护住户的合法权益,依据建设工程质量治理条例及国家工程质量验收标准等有关规定,制定本细就;结合本市实际,1.0.2 本细就适用于德州市行政区域内住宅工程的质量 分户验收及
3、其监督治理;1.0.3 住宅工程质量的分户验收及监督治理工作,除执 行本细就的规定外,仍应符合相关法律法规和强制性标准的规定;1.0.4 各级建筑工程质量监督机构负责对当地住宅工程 质量分户验收活动实施监督治理;1.0.5 一次性装修精装修住宅工程分户验收,除遵 守本细就规定外,其他检查内容由建设开发单位会同监理、施工单位在分户验收前,针对工程特点,制定专项验收方案,建设开发单位审核后报质量监督机构备案;2 术语 2.0.1 住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工报告后,单位工程竣工验收前,建设开发单位依据本细就的要求,组织对住宅工程的每一户及相关公共部位,涉及主要使用功能和观感质量进行特地的
4、验收;2.0.2 推算值名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 依据设计文件,由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸运算得出的数值;2.0.3 偏差 实测值与设计值或推算值之差;2.0.4 极差 实测值中最大值与最小值之差;2.0.5 空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸,主要包括净开间、净进深和净高;2.0.6 屋面积水 屋面排水后深度超过 5mm 的积水;2.0.7 分户验收的检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位,包括:室内检查单元、公共部位检查单元;3 基本规定 3.0.1 分
5、户验收的条件:1 工程按设计要求全部完成,各分项、分部工程已按规 定验收合格,施工单位已自检合格并向建设开发单位提交了竣工验收报告;2 工程已通水、通电,窗明地净,设备运转正常;3 工程各专业质量掌握资料经监理工程师检查应完整;名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4 各专业隐藏工程已经监理工程师验收合格并在验收 记录中签字认可;5 各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收;3.0.2 分户验收前的预备工作 :1 依据工程特点制定分户验收方案,参与验收人员要具 有分户验收资格;2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具,分
6、户验收所 使用的仪器和计量工具应计量检定合格;3 做好屋面蓄淋水、卫生间等有防水要求房间的蓄 水等试验的预备工作;4 粗装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的掌握点、线,配电 掌握箱内电气回路标识清晰;5 建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌;3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 : 1 应熟识国家、省、市制定的有关工程建设的法律、法 规、验收标准、标准和文件规定,廉洁自律、作风正派、秉 公办事,能按工程质量验收标准和标准及有关规定和程序进 行检查工作;2 应从事建筑工程施工、设计、监理或质量治理工作,具有工程类中、高级专业技术资格;名师归纳总结 -
7、- - - - - -第 4 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 3 应是建设开发单位项目负责人、专业技术人员,施工单位项目负责人、质量、技术人员,监理单位总监理工程师及相关专业的监理工程师;3.0.4 分户验收不符合要求时,应按以下规定进行处理1 由建设开发单位组织监理、施工单位制订处理方 案,对不符合要求的部位进行返修或返工;2 处理完成后,应对返修或返工部位重新组织验收,直 至全部符合要求;3 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时,设计单位 认可在不影响工程结构安全和使用功能的情形下,建设开发单位应将分户验收不符合本实施细就的情形书面告知住户并报当地工程质量
8、监督机构,监督机构应依据建筑工程施工质量验收统一标准工程的验收;GB50300-2001 第条规定监督该3.0.5 分户验收的检查数量:全数检查;4 分户验收的检查内容、方法及检查依据 4.1 室内空间尺寸 4.1.1 验收内容:净开间、净进深和净高的测量;4.1.2 质量要求:每一检查单元计量检查的项目中有 90% 及以上检查点在答应偏差范畴内,最大偏差不超过答应偏差的倍;名师归纳总结 室内净高答应偏差为20mm,极差不超过20mm;第 5 页,共 26 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 室内净开间、 净进深答应偏差为20,极差不超过20mm;4.
9、1.3 检查方法:空间尺寸检查前应依据户型特点确定 测量方案,并按设计要求和施工情形确定空间尺寸的推算值;1 室内净高;使用激光测距仪或钢卷尺进行测量,每个 房间除厨房、卫生间外抽测 5 点其中距墙、 柱四角 500mm处各测一点,中间测一点,在测量点用彩笔划“ ” 字作记号,便于复查时有可比性;2 室内净开间、净进深;使用激光测距仪或钢卷尺进行 测量,每个房间 除厨房、 卫生间外 抽测 4 点其中距墙、柱四角 500mm 处各测一点,无墙体就测柱间净距距柱子边各测一处在测量点用彩笔作出记号;3 特别外形的自然间可单独制定测量方法;4.2 门窗、玻璃、护栏和扶手安装工程 4.2.1 门窗工程1
10、 验收内容:外窗台、门窗间墙尺寸测量,门窗开启性 能、配件、密封、排水等;2 质量要求:外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及标 准要求;门窗开启敏捷,关闭严密,无倒翘;门窗配件的规格、数量应符合设计要求,安装应坚固,位置应正确,功能应满意使用要求;配件应采纳不锈钢、铜等材料,或有牢靠防锈措施;名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 节点密封情形应符合要求;建筑外墙金属窗、塑料窗应 经有资质的检测单位进行现场抽检合格;中空玻璃应采纳双 道密封,外门窗框或副框与洞口之间的间隙采纳弹性闭孔材 料填充饱满并用密封胶密封,外门窗框与
11、副框间缝隙应使用 密封胶密封;金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不 应脱槽;铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密 封胶在转角处固定;有排水孔的门窗,排水孔应畅通,位置数量应满意排水 要求;窗台流水坡度、滴水线、鹰嘴设置合理到位;3 检查方法:1外窗窗台高度;钢尺检查,每个窗台测量不少于 一处;2门、窗间墙尺寸;钢尺测量是否符合设计要求;3门窗开启和安全使用情形:手扳检查 ,开启和关闭 检查,观看检查;3外窗渗漏; 雨后观看检查, 外窗及周边有无渗漏;无雨就暂不检查此项;4.2.2 玻璃安装工程 1 验收内容:玻璃的品种、规格、尺寸;2 质量要求:玻璃的层数必需与图纸一样,应
12、使用安全 玻璃的不得使用非安全玻璃;落地门窗、玻璃隔断等易受人名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 体或物体碰撞的玻璃,应在视线高度设醒目标志或护栏,碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位,必需设置牢靠的护栏;安装后的玻璃应坚固,不应有裂缝、损耗和松动;中空玻璃内外外表应洁净,玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气;3 检查方法:观看、尺量检查,检查玻璃标记;双层玻 璃对比合格证观看检查,对比图纸检查玻璃层数;4.2.3 护栏和扶手工程 1 验收内容:护栏和扶手的尺寸、高度、栏杆间距和安 装位置;2 质量要求:护栏的尺寸、高度
13、、栏杆间距和安装位置 应符合设计要求,并应符合以下规定:1阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高 度不应小于,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于;2栏杆应采纳不宜攀登的构造,栏杆各杆件须尽量 向室内一侧设置;3楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于,水平杆件长度大于时, 其扶手高度不应小于;须实行儿童攀滑措施;楼梯井净宽大于时,4栏杆垂直杆件的净距不应大于;5外窗台低于,应有防护措施;名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm 的钢化玻璃或钢化夹层玻璃, 当护栏一侧距楼地面高度 5M
14、 及以上时,应使用钢化夹层玻璃;7有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施用金属网或安全玻璃等;8有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏;栏杆离地 面或屋面高度内不应留空;9当设计文件规定室内楼梯栏杆由用户自理时,应 设置安全防护;3 检查方法:1栏杆高度;钢尺测量;每片栏杆不少于 3 处每 片记录最小值,不得有负偏差;栏杆高度应从楼地面或屋 面至栏杆扶手顶面垂直高度运算,如底部有宽度大于或等于,且高度低于的可踏部位,应从可踏部位顶面起运算;如为初装修工程,仍应考虑装修后可能增加的地面高度;每片扶手 不少于 3 处每片记录最小值,不得有负偏差;2竖杆垂直净间距、楼梯井净宽;钢尺测量,每片 栏杆不少于
15、 3 处每片记录最大值;3低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度;钢尺测量,每片护栏不少于3 处每片记录最小值,不得有负偏差;低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时,贴窗 护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起运算;名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 4护栏玻璃;结合资料观看、尺量检查;5防攀爬措施、防花盆坠落措施;观看检查;4.3 室内楼地面、墙面、顶棚抹灰和各部位防水工程 4.3.1 室内楼地面、墙面、顶棚 1 验收内容:面层与基层的粘结及观感质量 2 质量要求:1水泥楼地面:面层与基层应结合坚固,无空鼓,面层不应有
16、裂缝、脱皮、起砂等缺陷;2板块楼地面:面层上下层应结合坚固,无空鼓,面层外表应洁净、平整,无明显色差,接缝匀称,板块无裂 缝、掉角、缺棱等缺陷;3室内墙面:抹灰层与基层之间应粘结坚固,不应 有脱层、空鼓等缺陷;墙面不应有爆灰、裂缝,阴阳角应顺 直;4室内顶棚:室内顶棚宜采纳免粉刷工艺,当采纳 顶棚砂浆抹灰时, 抹灰层与基层之间必需粘结坚固,无空鼓;抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝;3 检查方法:1水泥楼地面;用小锤轻击检查,沿自然间进深和开间两个方向匀称布点,逐点敲击,空鼓面积不大于 400cm2且每自然间不多于2 处可不计;以目测高度左右俯视地坪观察检查有无裂缝和起砂;名师归纳总结 - -
17、 - - - - -第 10 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2板块楼地面;用小锤轻击检查,对每一自然间板块地坪梅花型布点进行敲击,板块阳角处应全数检查;以目测 高度左右俯视地坪观看检查外观缺陷;2墙面、顶棚;用小锤轻击检查有无空鼓、脱层,距墙面处正视有无裂缝和爆灰;4.3.2 各部位防水工程 1 验收内容:屋面、卫生间等有防水要求的地面及外墙 的防渗漏功能;2、质量要求: 屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷,屋面工程防水层不应有渗漏和积水现象,天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造应符合设计要求;卫生间地面无渗漏、积水和 倒泛水现象;3 检查方法:1屋面防水;平屋面
18、分块蓄水 20mm后,坡屋面在雨后或连续淋水 查对顶层住户;24h蓄水深度不低于 2h 后对各房间观看检2屋面细部做法;对比设计文件,观看检查和检查 隐藏工程验收记录;对顶层住户3卫生间等有防水要求的地面开放式阳台等 ;蓄水24h 后放水,蓄水深度不得小于 20mm,观看检查有无渗漏,排水是否顺畅;名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页,共 26 页精选学习资料 - - - - - - - - - 6 外墙;雨后观看检查,墙面有无渗漏,滴水线有无 爬水;无雨就暂不检查此项;4.4 安装工程 4.4.1 给排水、采暖工程 1 验收内容:管道及配件安装;2 质量要求:1给水管道支、吊
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