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1、 2018-2024 年中国商品房行业市场竞争态势发展趋势报告(目录) 公司介绍 北京智研科研咨询有限公司成立于2008 年,是一家从事市场调研、产业研究的专业咨询机构,拥有强大的调研团队和数据资源,主要产品有多用户报告、可行性分析、市场调研、 IPO 咨询等,公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司 和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经 济 、 专 业 的 服 务 。 中 国 产 业 信 息 网( )是由北京智研科信咨询有限公司开通运营的一家大型行业研究咨询网站,主要致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告,提供客观、理性、简便的决策参考,提供降低投资风险,提高投资收益的有效工具
2、,也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。 依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势,致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产 、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、 IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。 我们的服务领域 产业 产品 技术 企业 产业环境 产品定义 技术现况 基本数据 市场区隔 占有率 技术关联 发展沿革 全球概况 应用市场规模 新产品技术动向 大事纪 产销状况 市场结构 替代技术 动大投资 产业特性 营销通路 专利 经营概况 吸引力 供需变化 标准 竞争优势
3、 发展条件 产品关联 零组件 经营策略 发展轨迹 生命周期 技术层次 潜在竞争者 产业政策 竞争者 技术趋势 . 竞争分析 成本结构 发展策略 2018-2024 年中国商品房行业市场竞争态势及未来发展趋势报告(目录) 【出版日期】2016 年 【交付方式】 Email 电子版 /特快专递 【价 格】纸介版: 7000 元 电子版: 7200元 纸介 +电子: 7500 元 【报告编号】R588192 【报告链接】http:/ 报告目录: 在 19 大的报告中,习总书记表示, “坚持房子 是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居 ”。
4、在我们认为此轮调控政策在2018 年不会出现放松的情况,随着房价和销售的企稳,此轮政策实施的目的已初步实现,政策亦无进一步收紧的必要,整个市场会以“稳 ”字当先。 前三个季度,商品房销售累计同比增长 10.3%,增速持续回落 2.4 个百分点。其中 9 月单月销售面积同比下降 1.5%,是 15 年 3 月以来首次出现单月销售负增长。商品房销售额增长 14.6%,增速回落 2.6 个百分点,也保持 6 月份以来的回落趋势,下行趋 势明显。 销售面积单月同比及累计同比 数据来源:公开资料整理 智研咨询发布的 2018-2024 年中国 商品房 行业市场竞争态势及 未来发展趋势报告共八章。首先介绍
5、了商品房行业市场发展环境、商品房整体运行态势等,接着分析了商品房行业市场运行的现状,然后介绍了商品房市场竞争格局。随后,报告对商品房做了重点企业经营状况分析,最后分析了商品房行业发展趋势与投资预测。您若想对商品房产业有个系统的了解或者想投资商品房行业,本报告是您不可或缺的重要工具。 本研究报告数据主要采用国家统计数据,海关总署,问卷调查数据,商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局,部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据,企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等,价格数据主要来自于各类市场监测数据库。 第 1 章:中国商品房行业研究背景分析 1.1
6、 商品房市场的供求特征 1.1.1 商品房需求的特点 1.1.2 商品房供给的特点 1.2 商品房行业研究背景 1.2.1 商品房行业成为国民经济支柱产业,且其产业关联度非常强 1.2.2 商品房业是一把双刃剑,风险与利益并存 1.2.3 商品房进入新一轮调控期 第 2 章:中国商品房行业宏观调控政策分析 2.1 商品房行业宏观调控政策理论分析 2.1.1 土地政策对商品房市场的影响 ( 1)土地供应量的影响 ( 2)土地供应方式的影响 ( 3)土地供应结构的影响 ( 4)土地供应价格的影响 2.1.2 货币政策对商品房市场的影响 ( 1)利率对商品房市场的影响分析 ( 2)货币供应量对商品房
7、市场的影响分析 2.1.3 税收政策对商品房市场的影响 2.2土地调控政策分析 2.2.1 土地调控政策的内容分析 2.2.2 土地调控政策的效果分析 2.3 货币调控政策分析 2.3.1 第一阶段( 1998-2012 年)的货币调控政策 ( 1)主要货币调控政策 ( 2)货币政策调控效果 2.3.2 第二阶段( 2012-2014 年)的货币调控政策 ( 1)主要货币调控政策 ( 2)货币政策调控效果 2.3.3 第三阶段( 2014 年以来)的货币调控政策 ( 1)主要货币调控政策 ( 2)货币政策调控效果 2.4商品房税收政策分析 2.4.12014 年以来的主要税收政策 2.4.2
8、土地税收对政府财政的贡献 2.5 调控政策 对商品房市场的影响分析 2.5.1商品房政策对供给的影响 2.5.2 商品房政策对需求的影响 2.5.3 商品房政策对供求平衡的影响 2.6 境外商品房行业宏观调控政策启示 2.6.1 波兰的多层次住房保障政策分析 2.6.2美国的差别化税收政策分析 2.6.3 中国香港的公屋政策分析 第 3 章:中国商品房行业土地供应趋势分析 3.1 全国土地市场供求分析 从销售价格来看, 70 大中城市中一二线城市的同比增速下滑明显,三线城市逐渐企稳;环比来看,一二三线城市的环比涨幅都趋近于 0。房地产价 格已基本实现 “稳着陆 ”。预计 2018 年一二线城市
9、的房价将保持平稳,部分上涨过快的热点二线城市可能会出现小幅回调;三线城市房价增速将进一步放缓,价格将走稳。 70大中城市价格指数环比 数据来源:公开资料整理 70 大中城市价格指数同比 数据来源:公开资料整理 3.1.1 批准建设用地规模与结构分析 3.1.2 国有建设用地实际供应分析 3.1.3 国有建设用地成交金额分析 3.2 线城市土地市场供求分析 3.2.1 一线城市土地市场供应分析 ( 1)一线城市推出土地 规模分析 ( 2)一线城市土地供应结构(分用途) 3.2.2 一线城市土地市场成交分析 ( 1)一线城市土地成交面积分析 ( 2)一线城市土地成交结构(分用途) ( 3)一线城市
10、土地成交金额分析 3.3 主要二三线城市土地市场供求分析 3.3.1 主要二三线城市土地供应分析 ( 1)二三线城市推出土地规模分析 ( 2)二三线城市土地供应区域特征 ( 3)二三线城市土地供应结构(分用途) 3.3.2 主要二三线城市土地成交分析 ( 1)二三线城市土地成交面积分析 ( 2)二三线城市土地成交结构(分用途) ( 3)二三线城市土地成交金额分析 3.4 土地价格走势分析 3.4.1 全国各类土地市场价格总体走势 3.4.2 一线城市各类土地价格走势分析 3.4.3 主要二三线城市土地价格走势 3.5 土地市场供应趋势预测 第 4 章:中国商品房行业市场规模与需求分析 4.1
11、商品房行业市场规模分析 4.1.1 商品房行业投资规模分析 4.1.2 商品房行业销售规模分析 4.2 商品房行业市场竞争现状分析 4.2.1 商品房行业市场发展速度 4.2.2 商品房行业盈利空间分析 4.2.3 商品房行业开发投资热度 4.2.4 商品房行业竞争格局分析 4.3 商品房市场供需平衡分析 4.3.1 商品房行业供给状况分析 货币化安置主要包括三种方式:自主安置、集中安置和团购安置。 2017 年棚改货币化安置比例和规模明显提升,预计将达60%,选择货币化安置的棚改对象绝大多数会选择购买商品房,以套均面积 80 平, 90%安置对象选择购买商品房来粗略估算,棚改的货币化安置将为
12、 2017 年房地产市场带来约26000 万平的去化面积,带动了今年以来三四线城市的库存加速去化。 2018 年到 2020年年 3 年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500 万套。以每年 500 万套和货币化安置比例 65%,来测算, 2018 年的棚改货币化安置至少将带来约 23400 万平的去化面积。截止2017 年 9 月,全国商品房住宅待售面积为32256 万平, 2018 年棚改货币化安置可能带来的去化占到 9 月商品房住宅待售面积的72.5%,如果仅考虑三四线城市(本轮的棚改主要在三四线城市进行),占比会更高。 棚改货币化安置带来的商品住房需求 合计商品住棚户区改造货币化安置货币
13、化安置户均面积(平年份 房需求(万目标(万套) 比例 套数(万套) 米) 平) 2017 600 60% 360 80 26000 2018 500 65% 325 80 23400 2019 500 70% 350 85 25155 2020 500 75% 375 90 30375 104930 合计 数据来源:公开资料、智研咨询整理 ( 1)商品房行业新开工面积分析 ( 2)商品房行业施工面积分析 ( 3)商品房行业竣工面积分析 4.3.2 商品房行业销售面积分析 4.3.3 商品房行业供需平衡分析 4.4 保障性住房投资建设预测分析 4.4.1 保障性住房建设计划分析 4.4.2 保障
14、性住房建设进度分析 4.4.3保障性住房资金来源与支出分析 4.4.4 保障性住房投资资金需求预测 第 5 章:中国住宅物业的开发与前景预测 5.1 中国住宅用地市场供需形势分析 5.1.1 住宅用地市场供求分析 ( 1)住宅用地实际供应分析 ( 2)住宅用地市场成交分析 5.1.2 住宅用地成交价格走势分析 5.2 商品房行业商品住宅的投资分析 5.2.1 中国商品住宅的投资分析 5.2.2 中国商品住宅投资结构分析 5.2.3 地区商品住宅投资比较分析 5.3 中国商品住宅市场供给情况分析 5.3.1 中国商品住宅的开发分析 5.3.2 地区商品住宅开发比较分析 5.4 中国商品住宅市场成
15、交情况分析 5.4.1中国商品住宅成交情况分析 5.4.2 中国商品住宅成交结构分析 5.4.3 地区商品住宅成交比较分析 5.5 中国商品住宅市场价格走势分析 5.5.1 中国商品住宅价格总体走势分析 5.5.2地区商品住宅成交价格比较分析 5.6 未来 10-20 年中国城镇住宅需求预测 5.6.1 城镇住房需求构成结构 5.6.2 城镇住宅需求预测模型假设 5.6.3 城镇住宅需求规模预测分析 5.6.4 居民首次置业需求预测分析 第 6 章:中国商服物业的开发与前景预测 6.1 中国商服用地市场供需形势分析 6.1.1 商服用地市场供求分析 ( 1)商服用地实际供应分析 ( 2)商服用地市场成交分析 6.1.2 商服用地成交价格走势分析 6.2 商品房行业商服用房的开发与销售分析 6.2.1 商服用房的投资分析 6.2.2 商服用房销售面积分析 6.2.3 商服用房销售金额分析 6.2.4 商服用房销售价格分析 6.3 建筑企业各类商服用房建设情况分析 6.3.1 建筑企业各类商服用房竣工面积分析 6.3.2 建筑企业各类商服用房施工面积分析 6.4 中国重点城市优质商服物业市场分析 6.4.1 重点城市优质零售物业市场分析 ( 1)优质零售物业新增供给分析 ( 2)优质零售物业租金与空置率分析 6.4.2 重点城市优质写
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