城市居住区规划设计标准2022.docx
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1、城市居住区规划设计标准2022 城市居住区规划设计标准2022 城市居住区规划设计标准 住宅限高80m政策 8大要点如下: 1,限定最大高度80m,终结高低配 (通常生活圈不超18层,居住街坊不超26层,高低配社区无法实现) 2,强化生活圈概念 3,用地面积计算规则变化 (这些生活圈算至道路中心线,居住街坊算至道路红线) 4,低层及多层社区建筑密度和绿化率降低了要求 5、5分钟生活圈,居住街坊的配套要求 6,配套设施需补充计算 7,屋顶绿化可计入绿地面积 8,公共绿地,集中绿地需叠加计算 1、限定最大高度80m,终结高低配 15分钟生活圈平均层数为418层,容积率为0.81.5; 10分钟生活
2、圈平均层数为118层,容积率为0.81.8。 5分钟生活圈平均层数: 13层时,容积率为0.70.9; 46层时,容积率为0.81.2; 79层时,容积率为1.21.6; 1018层时,容积率为1.42.0, 总体而言,今后5分钟生活圈(即350亩左右地块)的平均层数不会超过18层,容积率不会超过2.0。 居住街坊(即3060亩地)地块:容积率1.03.1 平均层数 126层 注意:住宅建筑高度控制最大值80m 表4.0.2 居住街坊的用地与建筑控制指标 中国建筑气候区划图 2 强化生活圈概念 生活圈理念是借鉴世界优秀城市规划理念的成果,以人的步行时间作为设施分级配套的出发点,突出居民能够在适
3、宜的步行时间内满足相应的生活服务需求,便于引导配套设施的合理布局。 新加坡TAMPINES(谈滨尼)生活圈 瑞典斯德哥尔摩生活圈 标准以步行距离为各级“生活圈”分级依据:表3.0.4 居住区分级控制规模 人的平均步行速度约为60米/分钟,按标准内人均用地和总人数指标推算: 15分钟生活圈30004500亩(200300公顷); 10分钟生活圈1000亩(66.7公顷); 5分钟生活圈350亩(23公顷); 居住街坊3060亩(24公顷)。 解读: 15分钟生活圈大部分对应城市总体规划设计阶段; 10分钟生活圈大部分对应城市控制性详细规划阶段; 5分钟生活圈和居住街坊对应大部分开发企业和设计师,应重点研究其配套设施和公共绿地和设置要求。 300m、500m、1000m生活圈分别对应不同等级的配套设施,既保证适宜的步行到达时间,又保证合理人口支撑规模,以教育设施为例,幼儿园、小学、中学(分别对应300m、500m、1000m服务半径),刚好与生活圈要求符合,所以5分钟配幼儿园、10分钟配小学、15分钟配中学。
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