土地使用权出让合同1.doc
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1、土地使用权出让合同国有土地使用权出让合同 成片开发土地出让合同第一章总那么第一条本合同双方当事人: 出让方:自治区、直辖土地理以下简称甲方;法定;邮政编码;法定代表人:;职务。 受让方:以下简称乙方;法定;邮政编码;法定代表人:;职务。 根据?城镇国有土地使用权出让和转让暂行?外商开发经营成片土地暂行理?和有关规定双方本着平等、自愿、有偿的原那么通过友好协商订立本合同。 第二条甲方根据本合同出让的土地使用权土地所有权属。地下资源、埋藏物和政公用设施均不在土地使用权出让范围。 第三条乙方根据本合同受让的土地使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动其合法权益受到法律保护。但不得进展
2、法律所不允许的活动。乙方并有依法合理开发、利用、保护土地的义务。 第二章定义第四条本合同所使用的特定词语定义如下。“地块指本合同项下甲方向乙方出让土地使用权的区域即本合同第五条界定的区域。 “总体规划指经中国批准的开发区域的开发建立总体规划。 “成片开发规划指根据总体规划编制的经中国批准的在受让土地使用权区域内各项建立的详细布置和安排。 “公用设施指按照成片开发规划对地块进展综合性的开发建立建成的供排水、供电、供热、道路、通信等设施。第三章出让地块的范围、面积和年限第五条甲方出让给乙方的地块位于地块编为。见附件地块地理位置图 第六条第五条所指地块总面积为平方米。 第七条本合同项下的土地使用权出
3、让年限为年。自颂发该地块的?国有土地使用证?之日起算。 第四章土地用处第八条本合同项下的出让地块按照批准的总体规划是建立一个以创办和经营工业工程建立工程为主的工业区综合区亦准许创办一些与之相配套的消费和生活效劳设施。注:根据详细情况定 第九条本合同附件?土地使用条件?是本合同的组成部具有与本合同同等法律效力。乙方同意按?土地使用条件?使用土地。 第十条在出让限内如需改变本合同第八条规定的土地用处应当获得城规划行政部门同意后经甲方批准按照有关规定重新签订土地使用权出让合同调整土地使用权出让金并土地使用权变更登记手续。 第五章土地费用及支付第十一条乙方同意按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土
4、地使用费用以及乙方向第三方转让时的土地增值费税。 第十二条该土地的土地使用权出让金为每平方米元人民币美元或港元等总额为元人民币美元或港元等。 第十三条本合同经双方签字后日内乙方须以现金支票或现金向甲方缴付土地使用权出让金总额的共计元人民币美元或港元等作为履行合同的定金。 乙方应在签订本合同后日内支付完全部土地使用权出让金逾仍未全部支付的甲方有权解除合同并可恳求违约赔偿。 第十四条乙方在向甲方支付全部土地使用权出让金后日内按照规定土地登记手续领取?国有土地使用证?获得土地使用权。 第十五条乙方同意从年开场按规定逐年缴纳土地使用费缴纳时间为当年月日。土地使用费每年每平方米为元人民币美元或港币等。
5、第十六条乙方同意以美元港元等向甲方支付土地使用权出让金及其他费用注:根据详细情况定。 美元港元等与人民币的比价以合同签定当天中国外汇理公布的价和卖出价的中间值计算。 第十七条除合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前将合同要求支付的费用汇入甲方的银行帐户内。银行名称:银行分行帐户。 甲方银行帐户如有变更应在变更后日内以书面形式乙方由于甲方未及时此类变更而造成误付款所引起的任何延迟收费乙方均不承当违约责任。 第六章土地使用权转让第十八条乙方在施行成片开发规划并完成全部公用设施建立形成工业用地和其它建立用地条件或完成公用设施建立并建成了通用工业厂房以及相配套的消费和生活效劳设施等地面建
6、筑物或额到达总额的或根据详细情况定后有权将本合同项下全部或部地块的余使用权转让包括、交换和赠与。 第十九条土地使用权转让的受让人除法律另有规定外可以为境内外的、企业、其他组织和个人。 双方签订的转让合同不得违犯法律、法规和本合同规定。 第二十条乙方在作出转让日前应甲方。转让双方在转让合同签字后日内应将经的转让合同及有关附件的正本送交甲方申请土地使用权变更登记手续换领土地使用证并按照有关规定缴纳土地增值费税。 第二十一条自转让合同生效之日起本合同和登记中所载明的权利、义务随之转移。第二十二条土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权分割转让的应当经甲方和房产理部门批准并按照规定过户登记手续。第七章
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- 土地 使用权 出让 合同
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