【苏州】新城邻里中心案例分析.doc
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1、 内部资料 苏州新城邻里中心案例分析 2014 年 05 月 26 日 此报告仅供客户内部使用,未经中国房地产信息集团 | 克而瑞(中国)信息技术有限公司的书面许可,其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。 目录 1.项目概况 032.区位分析123.项目定位 174.商业规划 205.动线分析 396.建筑设计 457.运营推广518.项目小结 56 2 1 项目概况 PART 3 1 项目概况 -新城邻里中心 项目简介 项目名称: 苏州新城邻里中心 项目地址: 苏州市园区现代大道 158 号 开业时间: 1998 年 5 月 30日 总建筑面积: 20,828 物业组成: 新城邻里中心
2、 +附楼商业类别: 邻里商业 商业性质: 社区商业 楼层数量: F1-F4共四层、附楼两层 停车位数量: 300 个地上停车位 投资商: 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 开发商: 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 建筑设计公司: 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 商业运营商: 苏州工业园区邻里中心发展有限公司 参考租金: 5.0-8.0 元 / /天( F1 层,2014-3) 物业管理费: 2.5 元 / /月 4 1 项目概况 -项目构成 项目构成 苏州新城邻里中心于 1998 年 5 月开业,总建面共 2.1万,由新城大厦和新城大厦附楼两部分构成,其中新城大厦分为 A、 B 区,从 F
3、1-F4 总四层,附楼以新城生鲜卖场为主,共两层。 新城邻里中心主要功能区面积 ( ) 邻里中心附楼 新城大厦 B 区 新城大厦 A 区 20000 16908 1500010000 392050000 新城大厦新 城大厦附楼 5 1 项目概况 -开发商介绍 开发商介绍:苏州工业园区邻里中心发展有限公司 集团简介 简称邻里中心公司( sipnc),成立于 1997年 11 月,注册资本 1.15 亿元,截止 2013 年 12 月,总资产 25.14.亿元,是目前国内最专业 的社区商业综合服务提供商。 集团概况 企业性质:国有企业企业愿景:成为国内最专业的社区商业综合服务提供商 企业使命:为社
4、会提供高品质的社区商业产品和服务 企业荣誉 企业价值观:服务、创新、关爱、共赢。 江苏服务业名牌( 20092012) 江苏省著名商标( 20112014)中国商业服务业改革开放 30周 年卓越企业(中国商业联合会, 2008.12)全国商务系统先进集体 (国家人事部、商务部, 2008.1)首批全国社区商业示范(国家商务部 ,2006.2)2011 年获中国社区商业优秀运营管理机构 ?2011年当选中国社 区商业工作委员会轮值理事长单位 6 1 项目概况 -邻里商业产品线 邻里商业产品线: 苏州工业园区邻里中心发展有限公司结合国际分类以及新加坡邻里中心标准,将邻里型商业分为四大产品线: 邻里
5、汇 、 邻里中心 、 融鼎广场、邻瑞广场 。 国际指标对应邻里中 对应新加坡社对应园区商业 国际分类心公司社区商业设置规模 区商业分级网点布局规划商圈半径( KM)服务人口(人) 商业产品( 建筑面积) 居住小区 邻里商业邻里商店邻里汇 0.50.5 万左右 0.5 万配套商业邻里级居住区商业邻里中心邻里中心 1.52-3 万 2.5 万商业中心邻里级新镇中心融鼎广场 35-10万 5.0-1.0万商业中心 社区商业中心 注:国标指社区商业设施设置与功能要求 邻里级新镇中心邻瑞广场 310 万以上 10万 以上 (SB/T10455-2008)商业中心 商业类别经营模式及档次区别 邻瑞广场以经
6、营中高档商品为主 融鼎广场独资投资,委托管理品牌输出 ( 1 座) 以经营中低档商品为主 (暂无) 邻里中心既可以投资兴建,也可委托管理、品牌 输出、租赁物业运营 ( 17 座) 以经营生活必须品为主 ( 1 座) 既可以投资兴建,也可委托管理、品牌邻里汇输出、租赁物业运营 7 1 项目概况 -邻里中心介绍 邻里中心介绍:2000-2010 年苏州园区邻里中心规划图 邻里中心 “邻里中心 ”是在 借鉴新加坡公共管理先进理念的基础上 ,结合苏州工业园区开发,经过多年实践而形成的 集商业 、文化 、 体育 、 卫生 、 教育于一体的社区商业服务中心 。历经 15 年探索与发展,邻里中心公司已在国内
7、形成了独特且领先的社区商业开发和经营模式,得到中新两国政府一致肯定,成为苏州工业园 区借鉴新加坡公共管理经验的成功典范之一。 苏州园区 17 个邻里中心位置图 苏州工业园区邻里中心规划 1994 年,中新两国政府共同投资合作的苏州工业园区项目启动,该项目由新加坡城市重建局、 JTC(裕廊集团)、江苏省规划设计研究院等单位共同完成了 260 平方公里的规划设计工作。在此次设计中,即引入了新加坡社区商业的规划理念, 在 70 平方公 里的中新合作区内共设计了 17 个邻里中心 。 1997 年,由苏州工业园区管委会投资设立的邻里中心公司开始了 第一个邻里中心项目的建设开发和运营工作。并从此开创了
8、中国新型社区商业的发展模式。 8 1 项目概况 -邻里中心项目 邻里中心项目:已开业 16 个邻里中心明细表:新城邻里中心是第一个真正意义上的邻里中心 所在地开发产品地址开业时间建筑面积() 新城邻里中心苏州工业园区现代大道 158 号 208281998-05-30 贵都邻里中心苏州工业园区中新路 8 号 107972001-05-30 师惠邻里中心苏州工业园区星海街 169 号 152822004-05-30 湖东邻里中心苏州工业园区星湖街 178 号29,6602004-08-18 玲珑邻里中心苏州工业园区玲珑街 58 号 200702006-12-26 沁苑邻里中心苏州工业园区星港街
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