物业辖区设备管理规程(7).docx
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1、本文为Word版本,下载可编辑操作物业辖区设备管理规程(7) 物业辖区设备管理规程(7)之相关制度和职责,物业辖区设备管理规程(七)一、目的:通过对物业公共设备、设施的管理,使全部公共设备、设施在使用中保证完好状态,使设备在工作中保持最大效率,满意服务的要求。二、适用范围:本公司物业. 物业辖区设备管理规程(七) 一、目的:通过对物业公共设备、设施的管理,使全部公共设备、设施在使用中保证完好状态,使设备在工作中保持最大效率,满意服务的要求。 二、适用范围:本公司物业管理权限内的公共设备、设施。 三、内容 1、设备检修管理制度 1)设备检修申办制度 2)依据工程修理部年度月度工作方案对各自职责区
2、域内的设备进行修理保养,先填写修理任务单,填写所修理检修内容,在规定时间完成检修工作后,由修理工填写实际工作记录和修理所用的材料配件的规格数量。 3)临时紧急设备修理,抢修由工程修理部主管到场签发修理工作任务单,检修完成后由检修人员填写实际工作记录,和所用配件、数量、规格、检修时间。 2、设备平安管理制度 1)设备检修(故障抢修)挂牌制度 挂牌:凡工程修理部员工在设备检修抢修前,应切断电源,执行挂牌作业。挂警示牌前应填写浙江z物业工程修理部设备检修(故障抢修)挂牌单一式两份,将该挂牌单用夹子夹在所挂警示牌上(遇紧急状况可以先挂牌后填单),挂牌单上注明挂牌时间、缘由、设备编号、挂牌人姓名,并由发
3、令人签名,日班由工程修理部主管发令,如主管不在由领班发令,中夜班由正值班人发令。 摘牌:当检修、抢修工作完毕后应准时摘除所挂警示牌,摘牌人应在挂牌单上填写摘牌时间、摘牌人姓名、发令人签名。挂牌单一份由摘牌人保存,一份交由工程修理部保存。 设备的标识:a.全部设备实现单机挂(粘)标识牌,标识各设备的名称、编号、该设备的运行状况,使每台设备受控。 b.阀门类的标识牌(ON+绿色)为开启,(OFF+红色)为关闭,各类阀门使用状况变换应准时转变所挂受控状态牌。 3、设备定期检查试验制度 1)空调冷水机组:空调冷水机组使用期间每小时检查一次,由空调操作人员负责检查并填写冷冻站运行记录表,记录冷凝压力、冷
4、凝温度、蒸发压力、蒸发温度、油温、油压、供水温度、回水温度、回水压力、电流、开机停机时间,每天记录表由空调领班审核后交工程修理部文员装订成册保管备查。空调冷水机组停机期间每日搞一次清洁保养工作,做到机台、地面无积尘,手摸无手印,每天检查有无泄露点。 2)消防水泵:消防用自喷淋泵、消火栓泵,每月进行一次试验运转,试验运行时将掌握开关打到手动位置,然后启动水泵,检查压力表压力,检查电流,当检查正常后将掌握开关复位到自动状态,然后通知保安部,由保安部通知消防掌握中心自动启动各消防泵,并和保安部作好试验运行记录,由试验负责人签名。 3)空调风机盘管:空调风机盘管每年夏季前4月份、冬季前11月份对全部业
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