2007-土地估价师考试!.doc
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1、2007年地皮估价师测验地皮治理根底真题及谜底一、推断题共10题,题号1-10,请推断各题说法准确或过错,并将答题卡一样题号对应的标记涂黑,准确涂“,过错涂“X。每题1分,共10分。推断过错每题倒扣1分,最多扣至推断题总分为01.在漫长的社会经济运动中,地皮在不时的改进运动中凝聚了少量的人类运动后果。因而,在有人类运动的地区,地皮实践上是天然跟人类休息相联合的产品。2.从估价的角度看,地皮实体包含地上空间、地表、地下空间、修建物及其余附着物等。3.为了社会年夜众好处的需要,国度有权依照执法规则对单元跟团体取得的国有出让地皮应用权提早收回,并赐与局部弥补。4.地皮是一种年夜众资本,其价钱水平必需
2、遭到当局控制,不得随便跌价或许落价,因而当局履行地皮价钱存案轨制。5.依照中华国平易近共跟国物权法|测验|年夜|的规则,产业用地必需以招标、拍卖或挂牌方法出让。6.国有企业将其正当取得的国有地皮应用权出租给其余团体或单元应用,并收取必定房钱的行动称为国有地皮租赁。7.依照我国现行执法的规则,都会团体地皮不克不及交易,|测验|年夜|因而其承包运营权不是一种物权,也不存在市场代价。8.对于必定地区来说,地皮的总量是有限的,因而地皮的供给是无弹性的。9.我疆地皮资本近况存在地皮总量多、人均占领量少、地皮资本的地区散布不均衡等特色。10.依照中华国平易近共跟国物权法的规则,寓居类出让地皮应用权期满能够
3、主动续期,免交地皮出让金,不用从新签署出让条约。二、单项选择题共40题,题号1150,|测验|年夜|每题有A、B、C、D四个备选项,此中只要一个符合题意,请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。每题11.我国城镇地皮应用税征收的要紧计税根底是A.标定地价1分,共40分。选错不得分,不倒扣分。B.地皮交易价钱C.地皮注销面积D.实践占用土空中积12.普通状况下,我国农用地基准地价评估东西界定为必定范畴的。A.耕地B.农用地C.农用地跟都会建破用地D.农用地跟宜农未应用地13.依照国务院办公厅对于规范国有地皮应用权出让进出治理的告诉,以下对于地皮出让支出的各种表述中,不准确的选项是。A.归入地皮出
4、让支出治理的不只包含地皮出让价款,并且包含国有地皮租赁的房钱B.地皮出让支出由疆土资本行政主管部分担任征收治理C.对地皮出让进出履行预决算治理D.地皮出让支出的应用重点向新都会建破倾歪14.“都会的地皮属于国度所有的规则,是年订正发布的|测验|年夜|宪法第10条正式发布的。A.1972B.1982C.1992D.200215.在以下列图件中,A.红线图是处理地皮权属征询题时存在执法效能的图件。B.宗舆图C.房产图D.计划图16.断定地皮产权的执法手腕是A.地籍考察。B.权属考察C.地籍丈量D.地皮注销17.在以下地价方法中,与地价监测点价钱外延邻近的是。A.出让地价B.让渡地价C.标定地价D.
5、基准地价18.某病院计划在2006岁尾经过出让方法取得一宗地皮应用权用于扩建门诊年夜楼,假如能按计划取得地皮,依照我国执法有关规则,在出让条约中国有地皮应用时间最晚能签到岁尾。|测验|年夜|A.2046B.2056C.2066D.不设定年期19.在县级地皮应用总体计划断定的城镇建破用地规榜样围内,为施行该计划而需要将700亩O耕地农用地转为建破用地时,应按地皮应用年度计分别批次由同意。1亩=0.0667公顷。A.国务院B.省级国平易近当局C.地市级国平易近当局D.县级国平易近当局20.某单元需报批一建破工程,依照建破工程用地预审治理办法的有关规则,该单元该当在提出预审请求。A.可行性研讨阶段B
6、.工程取得同意破项后C.请求工程选址看法书阶段D.请求核发建破工程计划答应证阶段21.新增建破用地有偿应用费的实质是A.地皮的取得本钱形成之一B.当局地皮收益|测验|年夜|C.地皮资本税。D.地皮流转税22.某公营百货公司,经同意进展企业改制。依照执法规则,当局平日应优先以作为该公司地皮资产处理方法。A.出让|测验年夜|B.受权运营C.划拨D.作价人股23.依疆土资本听证规则的有关规则,以下行动中,A.更新基准地价|测验年夜|B.制订地区性征地弥补规范C.制订标定地价不需听证。D.修改矿产资本计划24.依照现行规则,在确认征地考察后果时,对于地上附着物,外地地皮治理部分应与共同确认考察后果。A
7、.产权人B.应用人C.占领人D.团体经济构造25.某疆土资本治理局预备于前发布。2007年10月25日以招标方法出让一块国有地皮,依照规则,应当在2007年A.10月18HB.10月10日C.10月5日D.9月25日26.2006年,某市当局拟征收100亩耕地用于公路建破,按规则,在组卷报批前需经过等顺序。A.二布告一注销|测验年夜|B.告诉、确认、依请求听证C.告诉、听证、调剂计划D.考察、注销、草签协定27.都会地价静态监测是当局微不雅治理中A.地皮市场静态监测轨制B.地皮价钱评估轨制的要紧内容。C.地皮交易申报轨制D.地皮应用静态监测轨制28.在协定出让过程中,某动向用地者以为出让方提出
8、的价钱分明高于地皮市场价钱,可提请进展出让价钱争议判决。A.同级国平易近当局|测验年夜|B.省级疆土资本行政主管部分C.上一级疆土资本行政主管部分D.上一级国平易近当局29.对于以后我疆地皮治理任务的特色,以下说法不准确的选项是A.凸起夸年夜爱护耕地|测验|年夜|。B.是进展微不雅调控的手腕之一C.正在从重经济手腕向重行政手腕过渡D.重视资本治理与资产治理30.对于我国根本农田的界定,以下说法最精确的是A.必准时代内,必需确保的最低耕地数目B.必需永世确保的最低耕地数目。C.契合最根本前提的耕地|测验|年夜|D.产值到达必定水平以上的耕地31.某工程占用耕地1亩,其食粮花费才能为270公斤亩,
9、现弥补耕地品级高于占用耕地,食粮花费才能为300公斤亩,弥补耕地的数目应为亩。A.0.9B.1C.1.11D.1.232.以下因素中,A.气象不属于地皮天然因素考察的东西。B.水资本C.交通及区位D.植被33.团体地皮注销发证由A.乡镇B.县级以上国平易近当局担任。C.市级D.省级34.为更新地皮资本数据,我国于A.2007年6月1日开场在天下范畴内展开第二次地皮考察任务。B.2007年7月1日C.2007年8月1日D.2007年10月31日35.某市当局以城区内必定范畴的地皮出让当局纯收益作为包管从银行取得存款进展都会建破,这种行为属于存款。A.地皮所有权典质B.地皮应用权典质C.当局地皮纯
10、收益质押D.当局包管|测验|年夜|36.地皮注销以1公斤=1千克。A.地皮应用者B.地皮所有者C.宗地为单元进展。D.地块37.商品房预售,预售人该当在预售条约签署后日内,将预售条约报县级以上国平易近当局房产治理部分跟地皮治理部分注销存案。A.7B.15C.30D.9038.请求采纳受权运营或国度作价出资人股方法设置地皮的企业,必需为受权运营或国度控股公司试点的企业。A.国务院|测验|年夜|同意的履行B.省级以上国平易近当局C.市级以上国平易近当局D.乡镇级以上国平易近当局39.甲于2005年2月l日购置一商店,2007年5月将其转卖,在操持相干交易、过户手续过程中,甲不需缴纳。A.地皮增值税
11、B.营业税C.印花税D.契税40.依照中华国平易近共跟国物权法规则,自己的不动产的效益。A.地皮应用权人有权依照条约商定,应用不人的不动产,以进步B.地皮所有权人C.地役权人D.租赁权人41.某市在某年的地皮出让总面积为1万平方米,地皮平均出让纯收益规范为90元平方米,那么该年应从出让金中划出的农业开辟资金最低为万元。A.18B.13.5C.9D.4.542.以下行动中,该当处三年以下有期徒刑或拘役。A.正当让渡非根本农田的耕地二十亩以上B.正当让渡地皮,赚钱三十万元以上,五十万元以下C.正当倒卖根本农田五亩以上,十亩以下D.正当倒卖根本农田,赚钱七十万元以上43.按价钱的发生方法分别,地皮价
12、钱可分为A.交易价钱跟评估价钱。B.地皮所有权价钱跟应用权价钱C.地皮租赁价钱跟地皮典质价钱D.基准地价跟标定地价44.地皮关联是指社会展开的某一阶段中,人们在应用地皮过程中所发作的之间的关联。A.人与人B.人与地C.地与地D.地皮应用权与地皮所有者45.经过对运输、劳力及会聚因素相互感化的剖析跟盘算,|测验年夜|寻出必定范畴内产业产品花费本钱的最低点,并以此作为设置产业企业的幻想区位。该不雅念是由德国经济学家开创。A.杜能B.韦伯C.克里斯塔勒D.豪斯霍费尔46.我疆地皮轨制变革要紧是指A.地皮储藏轨制变革。B.地皮所有轨制跟治理轨制C.地皮用处控制轨制D.地皮应用轨制跟地皮治理轨制47.地
13、皮注销中的“摊派面积是指地皮应用者在A共有地皮应用面积中应摊派的面积。B.全部地皮应用面积C.修建物共有面积D.修建物总面积48.依照对于房地产开辟企业地皮增值税清理治理告诉的规则,以下不属于必需进展地皮增值税清算的状况是。A.全部让渡未开工决算房地产开辟工程B.房地产开辟工程全部开工、实现贩卖C.取得贩卖预售答应证满三年仍未贩卖终了的D.直截了当让渡地皮应用权|测验|年夜|49.近期在一些地点出如今团体所有地皮上修建室庐,并向社会地下出卖的行动,对此,以下说法最准确的是。A.补办农地转用手续跟计划手续即可贩卖B.只要团体经济构造三分之二以上成员赞成,即为正当行动C.所售屋宇的产权不受现行执法
14、爱护,无奈取得产权证,属违章建破D.属正当占用耕地,应追查刑事义务50.妨碍地皮应用的要紧因素有A.天然因素跟社会经济因素。B.社会经济因素跟轨制因素C.天然因素、社会经济因素以及轨制因素D.总体因素、地区因素及个不因素三、多项选择题共15题,题号565,每题有A、B、C、D、E五个备选项,此中至多有两个契合题意,请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。每题2分,共30分。选错、多项选择不得分,不倒扣分;少选但选择准确的每选项得0.5分51.某国平易近当局经同意征搜团体地皮,此中包含法的有关规则,应领取的征地弥补费中包含A.23亩被征地皮的地皮弥补费20亩耕地跟3亩州里企业厂房用地,依照地皮治
15、理。|测验|年夜|B.3亩州里企业厂房的弥补费C.23亩被征地皮上赡养职员的赋闲保障金D.20亩被征耕地上赡养职员的安顿补贴费E.20亩被征耕地上的青苗弥补费52.以下状况下,能够依法发出国有地皮应用权。A.因地动形成原出让地皮上的商场坍毁B.因单元打消而停顿应用原划拨的国有地皮C.因都管帐划进展旧城区改建需要调剂应用地皮D.因在原地皮上从新建房而改动修建构造跟容积率E.地皮出让条约商定的应用限期届满而未获准续期53.我国耕地占补均衡轨制认定的占用耕地的弥补方法有A.用农夫自行开辟应用的放弃地弥补。B.缴纳耕地开垦费会合开垦新耕地C.东部省份到西部省份异地开辟|测验|年夜|D.用国度投资的地皮
16、开辟收拾工程的新增耕地弥补E.占用耕地的单元担任开垦与所占耕地的数目跟品质相称的耕地54.天下各国履行的要紧地皮注销轨制有A.权利注销制|测验|年夜|B.契据注销制。C.科斯注销制D.詹姆斯注销制E.托仑斯注销制55.依照疆土资本部跟国度工商治理局的有关规则,等外容应在国有地皮应用权出让条约弥补协定中予以明白。A.开工时间|测验|年夜|B.商品房工程的最高房价C.产业用地的投资强度D.贸易工程的最低地皮增值收益率E.最低容积率跟修建系数56.中华国平易近共跟国物权法规则,不动产或动产能够由两个以上单元、团体共有。共有包含。A.单元共有B.按份共有C.团体共有D.独特共有|测验|年夜|E.单元与
17、团体共有57.在以下选项中,A.地皮价钱水平是体例地皮应用总体计划的要紧依照。B.地皮供需状况C.公平易近经济跟社会展开计划D.上一级地皮应用总体计划E.地皮品质特点|测验|年夜|58.甲经过让渡取得一宗国有地皮的地皮应用权,并委托注销代办机构乙代办该宗地的变卦注销手续,依照我疆地皮注销资料地下查问办法的有关规则,以下说法准确的选项是A.甲有权查问该宗地的地籍考察表跟地皮注销卡。|测验|年夜|B.乙有权查问该宗地的地籍考察表跟地皮注销卡C.乙只要在甲的陪伴下才可查问该宗地的地籍考察表D.任何单元跟团体都有权依地下查问办法查问该宗地的地皮注销卡跟宗舆图E.国度平安构造在任何状况下,都有权查问该宗
18、地的地籍考察表59.以下目标中,能够用来权衡地皮应用粗放度的目标有。A.人均建破用地B.容积率|测验|年夜|C.建破用地总量D.地均CDPE.人均GDP60.耕地占补均衡考察以建破用地工程为单元进展,要紧考察耕地弥补计划中断定的弥补耕地的数目跟。A.位置B.品质C.资金D.地块巨细E.地皮用处61.地皮注销时,有等情况之一的,地皮治理部分能够作出暂缓注销的决议。A.地皮权属争议尚未处理的B.请求注销的地皮不在本注销区的C.地皮守法行动尚未处理或许正在处理的D.供给的资料不完整的|测验|年夜|E.地皮应用权让渡、出租、典质限期超越地皮应用权出让年限的62.作为根本农田树模区,应存在的前提有A存在
19、必定的开辟收拾根底。B.存在波动的承包运营关联C.在本地区内存在代表性D.存在较好的社会经济前提E.根本农田爱护任务比拟踏实63.依照现行政策,以下状况中,A.汽车贩卖核心用地B.商品房开辟用地能够获准采用协定方法出让国有地皮应用权。C.年夜众修建用地D.产业用地|测验|年夜|E.近况用地点式稳定的状况下补办出让手续64.建破用地开辟是应用地皮存在承载力跟可供给操纵空间的特色,把地皮改革为的过程。A.要紧花费因素B.要紧生物产品C.花费场地D.生涯场合|测验|年夜|E.要紧欣赏东西65.依照中华国平易近共跟疆地皮治理法施行条例规则,乡镇|测验年夜|地皮应用总体计划经依法批准后,乡镇国平易近当局
20、该当在本行政地区内予以布告。布告内容该当包含。A.计划目标B.计划限期与计划范畴C.地块用处D.同意构造跟同意日期E.计划体例单元四、情况剖析题共2题,有相干重0小题,题号6675,每题有A、B、C、D四个备选项,此中至少有一个契合题意,请选择并将答题卡一样题号对应的字母涂黑。每题2分,共20分。选错、多项选择不得分,不倒扣分;少选但选择准确的每选项得0.5分一2006年,某平易近营企业为报答社会,联合自身久远展开的需要,拟在XX省XX乡内修建一条无偿应用的普通公路,其计划用地全部位于现行地皮应用总体计划断定的建破用地范畴外。后经协商,|测验年夜|该企业与另一私营企业告竣协定,联合投资开辟。全
21、部工程需占用该乡合计此中触及非根本农田的耕地15&顷,根本农田20公顷,其余为林地。9个村的团体地皮37&顷,就上述内容,答复66-70小题的征询题。66.依照现行执法法例以及国务院有关决议的规则,以下说法准确的选项是A因该工程为非当局投资的州里根底装备建破工程,因而不需要经过.发改委审批破项B.该工程假如需要建破工程用地审批,须在破项之后破刻向响应地皮治理部分请求建破工程用地预审C.建破工程经过用地预审后,假如对地皮用处、工程选址等进展严重调剂,应从新请求预审D.该工程为非当局投资的州里根底装备建破工程,因而不需建破工程用地预审67.因该工程与现行地皮应用总体计划不符,那么以下说法准确的选项
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