土地估价师考试纲领.doc
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1、优质文本土地估价师考试大纲 土地估价师考试大纲第一局部土地根底知识一、土地概念二、土地的分类三、土地实体特征四土地权利及制度第二局部土地管理知识一、土地管理概念二、地籍管理三、土地规划管理四、耕地保护与土地整理五农业地转用与征地管理六、建设用地供应管理七、土地市场交易与监督八、地价管理九、土地执法监察第三局部地价理论一、土地价格的概念二、土地价格影响因素一考试目的二考试范围三地租理论四区位理论五、土地报酬递减规律六、土地市场理论第四局部土地估价方法一、土地估价概念二考试范围三考试根本要求二、土地估价的原那么三、收益复原法四、市场比较法五、本钱逼近法六、剩余法七、路线价法八、基准地价系数修正法第
2、五局部地价估价实务一、宗地估价二、常见目的下土地估价三、常见用途土地估价四土地分等五、土地定级六、基准地价评估七、路线价评估八、城市地价动态监测九、征地区片综合地价评估第六局部地上附着物及相关财产评估知识一、房屋建筑工程根底二.建筑物估价三、其他附着物估价四、相关机器设备评估第七局部土地相关税收知识一、税收根本理论二土地税收三、房产税收四、其他相关税收第八局部金融知识一、金融根底二、保险根底三、证券根底第九局部会计与统计知识一、会计知识二、统计知识第十局部土地与房屋测量知识一、经济学根底二、城市经济学三、城市规划第十二局部地产开发与工程造价知识一、土地开发二、房地产开发三、工程造价四、行业管理
3、制度第一局部土地根底知识 一、土地概念一考试目的 测试应考人员对土地的内涵、根本特征及类型的理解与掌握程度二考试范围 1、土地的定义 2、土地的特征 3、土地的功能4、我国土地资源的特点三考试根本要求 掌握:土地的根本内涵,土地的主要特性熟悉:土地的功能,不同学科对土地的定义了解:我国土地资源的特点二、土地的分类一考试目的 测试应考人员对土地类别及其特点的理解与掌握程度二考试范围 1、土地的根本类别 2、主要类别土地的特征3、我国主要类别土地利用的方式三考试根本要求 掌握:土地的根本类别及我国土地的分类熟悉:主要类别土地的特点了解:我国主要类别土地利用的方式三、土地实体特征一考试目的 测试应考
4、人员对土地实体特征的理解与掌握程度二考试范围 1、土地实体的构成 2、土壤类别及特征 3、地质条件及特征4、土地根底设施类型及特征5、主要地上物作物种类及特征6、地下空间及特征7、土地污染种类及特征三考试根本要求 掌握:土地实体的构成、土壤类别、地质条件类别、土地根底设施类型;熟悉:不同类别土壤特征、不同类别地质条件特征、不同类别土地根底设施特征、主要地上物作物种类及特征、地下空间及特征;了解:土地污染种类及特征四 土地权利及制度一 考试目的 测试应考人员对土地权利制度的理解与掌握程度二考试范围 1.土地产权概念2.土地产权的种类3.我国土地所有权制度4.我国土地使用权制度5土地他项权利制度6
5、.主要国家和地区的土地制度三考试根本要求 掌握:土地产权的概念及构成、土地所有权制度和土地使用权制度熟悉:国有土地所有权、使用权,集体土地所有权、使用权;土地他项权利制度了解:主要国家和地区的土地制度第二局部土地管理知识一、土地管理概念一考试目的 测试应考人员对土地管理根本概念、根本内容的理解与掌握程度二考试范围 1、土地管理的内涵 2、土地管理的任务3、土地管理的原那么4、土地管理的主要内容 5、我国土地管理机构的设置 6、土地管理与可持续开展的关系7、新中国成立以来我国土地管理的演变历程三考试根本要求 掌握:土地管理的内涵,土地管理的目的熟悉:我国土地管理的任务、内容、原那么了解:土地管理
6、与可持续开展的关系,新中国成立以来土地管理的演变历程、土地管理机构的设置二、地籍管理一考试目的 测试应考人员对地籍管理根本概念和内容体系的理解与掌握程度二考试范围 1、地籍概念 2、地籍分类 3、地籍管理概念4、地籍管理原那么5、我国地籍管理的内容6、地籍管理的任务 7、地籍档案管理的根本要求8、我国地籍的产生和历史开展三考试根本要求 掌握:地籍的概念和分类,地籍管理的概念和原那么,我国地籍管理的内容熟悉:地籍管理的任务,地籍档案管理的根本要求了解:我国地籍的产生和历史开展三、土地规划管理一考试目的 测试应考人员对土地规划管理的概念和内容的理解与掌握程度二考试范围 1、土地规划的概念与类型 2
7、、土地规划的作用 3、影响土地利用的因素 4、土地可持续利用的准那么 5、土地用途管制制度的概念 6、土地用途管制的作用和意义 7、土地用途管理的内容 8、土地利用总体规划的概念 9、土地利用总体规划的意义 10、土地利用总体规划编制原那么 11、土地利用总体规划的内容 12、土地利用总体规划编制程序 13、土地利用总体规划的评审、报批、修改 14、土地利用专项规划 15、土地利用详细规划 16、土地利用规划实施与管理的途径 17、土地规划与其他规划的关系 18、土地利用方案三考试根本要求 掌握:土地用途管制及土地利用总体规划的概念、目的、作用和内容熟悉:土地利用专项规划及土地利用详细规划的概
8、念和内容了解:其他土地专项规划的概念和内容,土地规划与其他规划的关系四、耕地保护与土地整理一考试目的 测试应考人员对耕地保护与土地整理根本概念、根本内容的理解与掌握程度二考试范围 1、耕地保护的重要性 2、耕地保护的责任目标考核制度 3、耕地保护管理的主要内容 4、根本农田保护 5、耕地占补平衡6、土地整理7、土地复垦概念三考试根本要求 掌握:耕地保护与土地整理的内涵,根本内容熟悉:根本农田保护,耕地占补平衡,土地整理的根本要求了解:我国耕地保护土地整理的开展历程及现状五 农业地转用与征地管理一考试目的 测试应考人员对农用与征地管理知识的理解与掌握程度二考试范围 1、农用地转用概念2、农用地转
9、用的依据3、农用地转用的批准权限4、农用地转用的审批程序5、土地征收和征用概念 6、征地行为的特征 7、土地征收补偿和安置的内容 8、土地征收方案的编制与审核 9、土地征收程序三考试根本要求 掌握:农用地转用征地管理的内涵、根本内容熟悉:农用地转用的依据、条件、批准权限,征地安置补偿的内容和根本要求了解:我国征地改革的方向与目标六、建设用地供应管理一考试目的 测试应考人员对建设用地供应管理知识的理解与掌握程度二考试范围 1、建设用地供应概念 2、国有建设用地划拨供应 3、国有建设用地出让供应 4、国有建设用地供应的根本条件 5、国有建设用地供地标准 6、国有建设用地审查报批管理 7、国有建设用
10、地供地程序 8、国有建设用地供应法律文书的主要内容 9、农村集体建设用地供应范围10、乡镇建设用地供应审批内容及根本程序11、建设用地节约集约利用评价12、开发区土地集约利用评价三考试根本要求 掌握:建设用地供应管理概念,国有建设用地供应管理的方法、程序、根本条件、报批管理和法律文书;熟悉:国有建设用地供应的标准,农村建设用地供应范围;了解:开发区用地评价的内容和程序,乡镇建设用地供应审批内容及根本程序。七、土地市场交易与监督一考试目的 测试应考人员对土地市场交易与监督管理的理解与掌握程度。二考试范围 1.土地市场概念2、土地市场的特点3、土地市场的分类4、土地市场的功能5、土地市场的运行机制
11、6、我国土地市场的现状7、土地市场管理的内容8、土地使用权转让 9、土地使用权抵押的概念和条件 10、土地使用权租赁的概念11、我国土地市场的开展过程三考试根本要求 掌握:土地市场概念、特点、分类,监管调控的内容,土地使用权转让概念和内容,土地使用权抵押概念和条件熟悉:土地市场的功能、运行机制,土地使用权租赁的概念了解:我国土地市场现状与开展过程八、地价管理一考试目的 测试应考人员对地价管理知识的理解与掌握程度二考试范围 1、地价管理的目的 2、地价管理的措施 3、地价管理的内容 4、城镇基准地价与标定地价 5、城市地价动态监测 6、土地估价行业行政管理7、我国土地价格管理开展历程三考试根本要
12、求 掌握:地价管理的目的、措施、内容,城镇基准地价与标定地价熟悉:城市地价动态监测,土地估价行业行政管理了解:我国土地价格管理开展历程九、土地执法监察一考试目的 测试应考人员对土地执法监察知识的理解与掌握程度二考试范围 1、土地执法监察的内涵 2、土地违法行为及处分 3、土地执法监察的内容4、土地执法监察的意义三考试根本要求 掌握:土地执法检查的内涵,土地违法行为及处分熟悉:土地执法监察的内容了解:土地执法监察的意义第三局部地价理论一、土地价格的概念一考试目的 测试应考人员对土地价格理论的根本内涵、根本特征及类型的理解与掌握程度二考试范围 1、土地价格概念 2、土地价格的主要特征 3、土地价格
13、的类型 4、我国土地价格的主要类型5、我国土地价格理论的开展历史三考试根本要求 掌握:土地价格的定义,土地价格主要特征和我国土地价格的内涵熟悉:不同分类方式下的土地类别,我国土地价格的主要类型及土地价格的影响因素了解:我国土地价格理论的开展历史二、土地价格影响因素一考试目的 测试应考人员对土地价格影响因素的种类、特点的理解与掌握程度二考试范围 1、主要地价影响因素2 主要地价影响因素的作用规律3 不同用途地价影响因素的特点三考试根本要求 掌握:主要地价影响因素的种类熟悉:主要地价影响因素的作用规律,不同用途地价影响因素的特点三 、地租理论一考试目的 测试应考人员对地租理论的理解与掌握程度二考试
14、范围 1 地租概念2 马克思地租理论三考试根本要求 掌握:地租的定义,地租与地价的关系,我国土地的内涵熟悉:马克思主要地租理论,新古典城市地租理论了解:地租理论在土地估计中的应用四 区位理论一考试目的 测试应考人员对区位理论的理解与掌握程度二考试范围 1、区位概念 2、区位的影响因素 3、几种主要的区位论4、区位理论在土地估价中的作用三考试根本要求 掌握:区位概念,区位的影响因素熟悉:几种主要的区位论了解:区位理论在土地估价中的作用五、土地报酬递减规律一考试目的 测试应考人员对土地报酬递减规律的理解与掌握程度二考试范围 1、土地报酬递减的含义 2、土地报酬递减的根本原理3、土地报酬递减规律在土
15、地估价中的应用三考试根本要求 掌握:土地报酬递减的含义熟悉:土地报酬递减的根本原理了解:土地报酬递减规律在土地估价中的应用六、土地市场理论一考试目的 测试应考人员对土地市场理论的理解掌握程度二考试范围 1、土地供应 2、土地需求3、土地供需平衡原理4、土地市场分析原理与方法三考试根本要求 掌握:供应与需求的特征熟悉:土地供应种类与方式,土地需求的种类与方式,土地供需平衡原理了解:我国土地供需关系的特点第四局部土地估价方法 一、土地估价概念一考试目的 测试应考人员对土地估价的定义、作用及现实意义理解与掌握程度二考试范围 1、土地估价的定义 2、土地估价的作用及现实意义 3、土地估价的使用方向4、
16、我国土地估价的产生背景和开展过程三考试根本要求 掌握:土地估价的定义、作用熟悉:土地估价的现实意义,土地估价的使用方向了解:我国土地估价的产生背景和开展过程二、土地估价的原那么一考试目的 测试应考人员对土地估价原那么内涵的理解与掌握程度二考试范围 1、土地估价原那么 2、不同估价原那么适用范围及注意点3、土地估价各原那么的理论依据和产生背景三考试根本要求 掌握:土地估价原那么内涵熟悉:土地估价各原那么的适用范围及注意点了解:土地估价各原那么的理论依据和产生背景三、收益复原法一考试目的 测试应考人员对收益复原法的根本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围 1、收益复原法概念 2、收益复原法的根本
17、公式 3、收益复原法不同情况下的公式 4、收益复原法估价的根本步骤 5、土地年总收益的概念、测算方法,不同情况下总收益的测算 6、总费用的测算方法 7、土地纯收益的概念及测算方法 8、土地复原率的概念及确定方法9、收益复原法的适用范围三考试根本要求 掌握:收益复原法的概念、特点、公式、估价步骤、应用要求及各种参数确定方法熟悉:收益复原法的适用范围四、市场比较法一考试目的 测试应考人员对市场比较法的原理和特点理解与掌握程度二考试范围 1、市场比较法概念 2、市场比较法的特征 3、市场比较法的原理 4、市场比较法的根本公式 5、市场比较法的估价步骤 6、调查与选择比较案例 7、确定价格可比基准 8
18、、交易情况修正 9、估价期日修正 10、区域因素比较与修正 11、个别因素比较与修正 12、其他相关修正的类型及修正方法 13、确定比准价格 14、市场比较法适用范围15、市场比较法的开展过程及在国外的使用三考试根本要求 掌握:市场比较法的概念、原理、公式及估价步骤,主要参数确实定方法熟悉:市场比较法的特征、适用范围及应用要求了解:市场比较法的开展过程及在国外的使用五、本钱逼近法一考试目的 测试应考人员对本钱逼近法的根本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围 1、本钱逼近法概念 2、本钱逼近法的根本公式 3、本钱逼近法估价步骤 4、土地取得费的概念、构成及计算方法 5、土地开发费 6、利息 7
19、、利润 8、土地增值 9、土地价格修正与确定10、本钱逼近法适应范围三考试根本要求 掌握:本钱逼近法的概念、公式、估价步骤及各项本钱测算熟悉:本钱逼近法的应用特点、适用范围及要求了解:本钱逼近法的应用限制六、剩余法一考试目的 测试应考人员对剩余法的根本原理及其应用理解与掌握程度。二考试范围 1.剩余法概念2.剩余法的根本公式3.剩余法估价步骤4.最正确开发利用方式5.开发完成后不动产价值的测算6.开发本钱 7、利息 8、利润 9、土地价格的计算10、剩余法适用范围三考试根本要求 掌握:剩余法的概念、公式、估价步骤及各项参数的求取熟悉:剩余法的应用特点、适用范围;现金流量折现法和传统方法的区别了
20、解:剩余法的应用领域。七、路线价法一考试目的 测试应考人员对路线价估价法的根本原理及其应用的理解与掌握程度二考试范围 1、路线价法的概念 2、与路线价估价法有关的概念 3、路线价估价法的操作步骤 4、路线价的深度修正方法 5、其他宗地条件修正系数编制 6、路线价估价法的适用范围7、路线价估价法的实际应用三考试根本要求 掌握:路线价及路线价估价法的概念、根本原理、测算方法、修正系数确实定方法熟悉:路线价估价法操作步骤,路线价估价法那么;路线价修正体系内容与要求八、基准地价系数修正法一考试目的 测试应考人员对基准地价系数修正法的理解与掌握程度二考试范围 1、基准地价系数修正法概念 2、基准地价系数
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