土建质量通病及管控要点(飞检培训稿).pptx
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1、金科地产2017年评估体系培训,目录,contents,第一篇、共性风险问题分析,第二篇、2017年评估体系培训,第一篇、共性风险问题分析,前期部分项目已经完成整改后期评估中未整改的在总分里扣分,1、渗漏地下室后浇带止水钢板,地下室地板和侧墙后浇带未设置止水钢板。对于后期土方回填后存在水压的区域均应设置止水钢板。类似重庆山地地区因不需土方回填无水压可设置止水带。对于地下室顶板按设计要求施工,宜设置止水钢板。,1、渗漏地下室后浇带止水钢板,地下后浇带止水钢板未满焊。规范要求:搭接长度50mm、双面帮焊,不得出现砂眼、断焊、漏焊或焊缝不饱满现象。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P23,
2、2、渗漏地下室顶板,地下室顶板存在开裂现象:砼施工质量差或外力所致。裂缝不合理处理:在腻子或防水层施工完成后进行渗漏处理造成渗漏点被隐蔽,为后期渗漏埋下隐患。规范要求必须进行两次闭水试验:防水施工前和防水施工后。,2、渗漏地下室顶板,优秀做法:防水施工前对结构板进行闭水试验。优秀做法:在地坪或卫生间防水施工前对整层结构板进行闭水试验。,优秀做法,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P310,外墙内侧已挂网、甩浆或已进入抹灰阶段,但是外墙螺杆洞未封堵。在砌体墙上开孔。对于分段悬挑或附着式升降脚手架应在外架拆除前完成外墙螺杆洞封堵。内外墙抹灰基层处理阶段完成外墙螺杆洞的封堵。,3、渗漏外墙孔
3、洞,优秀做法,外墙螺杆洞封堵发泡剂外露、不密实。内外侧未使用防水砂浆封堵。用专用工具填塞,填塞密实。合理工序:外墙外侧封堵2cm厚防水砂浆、打发泡剂、内侧封堵2cm防水砂浆。,3、渗漏外墙孔洞,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P277,优秀做法:凿除螺杆洞套管再按要求进行封堵。,3、渗漏外墙孔洞,优秀做法,3、渗漏外墙孔洞,外墙孔洞采用砖块填塞。应设置喇叭口并未用微膨胀细石砼进行封堵。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P281,4、渗漏外墙构造柱,外墙构造柱顶部砼浇筑不密实,后期存在外墙渗漏隐患。应在构造柱支模顶部设置喇叭口(略高于梁底)。对于使用分段悬挑或升降脚手架的项目
4、可做二次处理方案:如在构造柱顶部预留5cm后期浇筑微膨胀细石砼。,4、渗漏外墙构造柱,优秀做法:构造柱支模顶部设置喇叭口优秀做法:使用专用机具浇筑二次结构(适合无外架项目使用)。,优秀做法,优秀做法,5、渗漏外墙悬挑板,外墙空调板根部未设置砼反坎、存在积水面。只针对面向房间位置设置砼反坎。优秀做法:对存在积水部位均应设置砼反坎,高度200mm。,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P284,5、渗漏外墙悬挑板,外墙造型线条根部未设置砼反坎、存在积水面。优秀做法:对存在积水部位均应设置砼反坎,高度200mm。,优秀做法,6、渗漏止水螺杆,泛水高度范围内(结构面200mm)的女儿墙根部未设置
5、止水螺杆。对于屋面女儿墙根部、地下室侧墙、挡土墙等均应设置止水螺杆。对于已经完成施工的部位应扩孔(3cm)后采用微膨胀细石砼封堵。,优秀做法,7、渗漏屋面防水套管,屋面防水套管高度设置不足。卷材防水未卷入套管内、存在朝天缝屋面防水套管设置高度:高于结构面450、完成面300。卷材防水应卷入套管内5cm。,7、渗漏屋面防水套管,优秀做法:卷材防水卷入套管内5cm。,优秀做法,优秀做法,摘自金科股份工程质量标准管控要点P269,8、渗漏窗台压顶,窗台压顶后浇,存在伸缩冷缝。窗台压顶完成施工后再施工两侧墙体。,摘自金科股份工程质量标准管控要点P40,9、渗漏外窗安装和塞缝,外窗塞缝发泡剂外露、未挤紧
6、。在外窗塞缝发泡剂固化前将其压入塞缝缝隙。,优秀做法,外窗采用四面成品保护措施,塞缝前未将缠绕保护膜拆除。外侧应采用三面成品保护措施,塞缝前应将塞缝面的保护膜或缠绕胶带全部拆除。,9、渗漏外窗安装和塞缝,优秀做法,外窗固定片未设置成“外低内高”,固定片部位为塞缝薄弱部位。规范要求:外窗固定片应设置成“外低内高”。,9、渗漏外窗安装和塞缝,优秀做法,9、渗漏外窗安装和塞缝,外窗“先收口、后塞缝”,无塞缝作业空间易造成塞缝密实,且收口砂浆(非塞缝材料、易开裂且不抗渗)容易进入缝隙。存在高风险,建议合理组织施工工序。,外窗固定采用砖块和木块,固定后较难取出。塞缝前未将木楔、砖块、或木块取出,后期易造
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