《出租土地合同协议书.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《出租土地合同协议书.doc(15页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、出租土地合同协议书土地使用权出租分为出让取得土地使用权的出租和划拨取得土地使用权的出租出租土地合同协议书具体有哪些内容呢下面是本站wtt为大家整理的:出租土地合同协议书欢迎阅读仅供参考更多内容请关注本站(.)。出租土地合同协议书(一)出租方:_(以下简称甲方)承租方:_(以下简称乙方)根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则签订本合同共同信守。一、土地的面积、位置甲方自愿将位于 面积_亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_西至_北至_南至_.(具体以合同附图为准)二、土地用途及承租形式1.土地用途为_ .2.承租形式:家庭
2、承租经营。三、土地的承租经营期限及承租金交付:该地承租经营期限为_年自_年至_年。每年租金为_元/亩乙方应在本合同签订之日起_日内一次性向甲方支付十年的承租金共计人民币 元。四、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务1.对土地开发利用进行监督保证土地按照合同约定的用途合理利用。2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内甲方不得提高承租金。3.保障乙方自主经营不侵犯乙方的合法权益。(二)乙方的权利和义务1.按照合同约定的用途和期限有权依法利用和经营所承租的土地。2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。3.保护自然资源搞好水土保持合理利用土地。五、合同的转租在本合同有效
3、期内乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人无需征得甲方同意。六、合同的变更和解除1.本合同一经签订即具有法律约束力任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2.本合同履行中如因不可抗力致使本合同难以履行时本合同可以变更或解除双方互不承担责任。3.本合同履行期间如遇国家建设征用该土地本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。4、本合同期满如继续出租乙方有有权权双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。
4、七、违约责任1、在合同履行期间任何一方违反本合同的约定视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金并赔偿对方因违约而造成的实际损失。2、本合同转租后因甲方的原因致使转租合同不能履行给转租后的承租方造成损失的甲方应承担相应的责任。八、本合同经甲乙双方签章后生效。九、本合同未尽事宜可由双方约定后作为补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式_份甲乙双方各_份。出租方:(签字)_ 承租方:(签字)_年_月_日 _年_月_日出租土地合同协议书(二)出租方(甲方)法定代表人:_承租方(乙方)法定代表人:_身份证号码:_联系电话:_根据国家有关规定
5、甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜双方达成协议并签定租赁合同如下:一、租赁土地情况甲方将位于_的一块土地以有偿的方式租赁给乙方作_用途使用(经营项目要列明细)该土地总面积为_平方米(具体以测量图为准)土地的性质为_土地证号为_.二、租赁期限租赁期限为_年即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、交付时间在本租赁合同生效之日起甲方将土地按现状交付乙方使用且乙方同意按土地的现状承租。四、租金计算、付款方式及保证金:1、租金计算:甲、乙双方约定该土地租赁第一年每月每平方米租金为人民币_元(大写:_)月租金总额为人民币_元(大写:_)年租金总额为人民币_
6、元(大写:_)从第二年起每年租金在上一年的基础上递增_%(建议年增幅应不低于3%或每三年递增一次每次递增应不低于10%)各年租金详见下表:年度租赁单价_(元/平方) 月租金(元)_年租金(元)2、租金支付:乙方须在每月 号前缴交当月租金甲方收取租金时开付村的收款收据。3、签订合同时乙方须付保证金人民币 元(大写: )给甲方该保证金在本合同履行期满且乙方无违约情况下由甲方无息归还给乙方。五、双方的权利和义务1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期缴交租金的每逾期一天按所欠租金的 %计罚。经甲方追收超过当月 日乙方仍未全额缴纳当月租金的则视乙方单方违约因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负乙方
7、对此不得有异议。2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意不得转租。否则即属乙方违约。3、租赁期内乙方如需建设的必须征得甲方及有关部门的同意并办理一切审批手续建设相关费用全部由乙方承担。如乙方符合法律及政策的有关要求及条件的甲方有义务协助乙方办理有关该地块的相关手续(包括报建、水电、消防、开户、营业执照等)但所需的一切费用由乙方承担。4、乙方必须依法经营租赁期内必须遵守中华人民共和国的各项法律法规。在该土地内所产生的任何税费(包括国家或地方政府征收的土地使用税及房产税等)由乙方负责支付。同时乙方应严格按照政府有关管理要求做好安全、环保、消防、防噪音等工作因工作措施不到位而
8、产生责任事故的该事故责任及经济损失(包括第三方的经济责任)由乙方负责与甲方无关。5、租赁期内如政府规划需要征用该土地的不属甲方违约甲方需提前3个月书面通知乙方做好搬迁工作同时甲方无息退还保证金给乙方。乙方应积极配合并无条件做好清拆、搬迁工作。合同终止时间为乙方配合政府征收(征用)之日。六、合同期满及终止的处理1、合同期满乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(包括房屋、门窗、水电、排污、各种线路及管道等电源线路等)均无偿归甲方所有乙方不得有异议。2、租赁期满如乙方要求续租的在同等条件下乙方可优先续租并重新签订土地租赁合同书。七、违约责任1、甲方违约保证金双倍退还给乙方本合同终
9、止。2、乙方违约甲方有权单方解除本合同没收保证金同时乙方在该地块上所建的所有建筑物及配套固定设施、固定装修等(不包括生产设备)全部无偿归甲方所有。八、争议处理本合同在履行中如发生争议双方首先应本着平等互利的原则协商解决若协商不成任何一方可向中山市人民法院起诉通过诉讼途径解决。九、合同生效合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 份甲方 份乙方一份各份合同具有同等法律效力。甲方(盖章)甲方法定代表人签名:_乙方(盖章)乙方法定代表人签名:_签订日期:_年_月_日出租土地合同协议书(三)出租方: (以下简称甲方)_ 承租方: (以下简称乙方)_根据中华人民共和国合同法及相关法律规定为了明确甲、乙双方
10、的权利、义务经双方平等协商签订本合同。一、甲方将位于_市_路_号的_亩土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等(见附件)出租给乙方使用。二、乙方承租本宗土地必须进行合法经营否则甲方有权收回土地使用权终止合同。三、乙方不得擅自转租本宗土地的使用权如需进行转租应征得甲方书面同意否则甲方有权收回土地使用权终止合同。四、甲方应保证本宗土地上的水、电、暖等基本设施完整并帮助乙方协调同水、电、暖的提供方的有关事宜但具体收费事宜由乙与水电暖的提供方协商所有费用由乙方承担。五、乙方在租用期间不得随意改变本宗土地状况和地上的建筑物、构筑物、附着物及水、电、暖管网等设施如确需改动或扩增设备应事先征得甲方书面同意
11、后方可实施对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续由乙方办理甲方根据实际情况给予协助所需费用有乙方承担否则乙方应恢复原状并赔偿由此给甲方造成的损失。六、乙方租用期间有关市容环境卫生、门前三包等费用由乙方承担。国家行政收费按有关规定由甲、乙双方各自负担。七、乙方在租赁期间因生产经营所发生的所有事故及造成他人损害的由乙方承担责任与甲方无关。八、合同约定的租赁期限界满或双方协商一致解除合同后10日内乙方应向甲方办理交接手续交接时乙方应保证工作人员撤离、将属于自己的设备腾清并将租赁范围内的垃圾杂物等清理干净。九、租赁期限为_年从_年_月_日至_年_月_日。十、经甲乙双方商定租金的交纳采取按年支付
12、先付后用的方式年租金为_元由乙方于每年_月_日交纳给甲方。如逾期交纳租金30日以内乙方除应补交所欠租金外还应向甲方支付年租金日千分之二的违约金;如逾期超过30日甲方有权解除合同乙方应甲方支付年租金百分之_的违约金。十一、甲方向乙方收取约定租金以外的费用乙方有权拒付。十二、在租赁期限内因不可抗拒的原因或者因城市规划建设致使双方解除合同由此造成的经济损失双方互不承担责任。十三、争议解决方式:十四、双方协商一致可另行签订补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、本合同自双方签字盖章后生效。十六、本合同一式四份双方各执两份具有同等法律效力。甲方(盖章)_乙方(盖章或签字)_年_月_日_年_月_日
13、附件:土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。参考条款: 甲方收取租金时必须出具由税务机关或县以上财政部门监制的收租凭证。无合法收租凭证的乙方可以拒付。出租土地合同协议书(四)出租方:_(以下简称“甲方”) 承租方:_(以下简称“乙方”)为保护土地出租合同双方当事人的合法利益规范土地管理和承租方经营行为根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法及相关法律、法规和政策规定经公开协商讨论同意甲乙双方本着平等、自愿、公平、有偿的原则签订本合同共同信守。第一条 土地出租位置和面积 甲方租赁给乙方的土地位于_省_市_区_村总面积约_平方米四至界限方位如下: 东起:_ 西至:_ 北至:_ 南至_。
14、具体面积、位置以合同附图为准。 附图已经甲乙双方签字确认。第二条 土地用途和承包形式 土地用途:动物养殖。 承包形式:个人承包经营。第三条 土地出租期限 租赁期限内土地经营使用权属乙方所有权属甲方。土地出租期 土地出租合同 土地出租合同格式 土地出租合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同 汽车租赁合同 限内如遇国家政策性调整另行议定。如需续租甲乙双方应重新商定续租事宜。第四条 租赁费用和支付方式 该土地的租赁费用为人民币_元 (大写:_)分_次支付 首次_元由乙方于_年_月_日前向甲方支付。支付方式为现金支付其余租赁费用由乙方于上一费用到期日前_日内向甲方支付支付方式为现金支付。第五条 甲乙
15、双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务 1、甲方对所租土地拥有所有权并使乙方取得土地承包经营权。 2、甲方有权对乙方租用的土地使用进行监督保证土地按照合同约定的用途合理利用。 3、甲方有权收回乙方不按合同约定使用的土地。 4、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。 5、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租租赁费用在合同有效期内甲方不得提高租赁费用。 6、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准选择确定新的承租方。 7、甲方应保证乙方生产生活用水、用电正常向乙方收取的水电费用价格不应高于本村村民用水用电的价格并保证在村内无偿使用通往承租地的道路。 8、甲方不得在租用期间内以任何理
16、由干涉乙方企业合法的经营管理自主权包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。 9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块 在租赁期限内如因承包范围出现土地纠纷由甲方负责解决若致使乙方遭受经济损失由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。 10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。(二)乙方的权利和义务 1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限合法利用和经营所承包的土地。 2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权任何单位和个人不得干涉所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担与甲方无关。 3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生
17、活设施甲方及其甲方所在村不收任何费用。 4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的在租赁合同到期后享有处置权。 5、租赁期满后同等条件下乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。 6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。 7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源不得产生影响村民生活的其他污染。 8、乙方应保护自然资源合理利用土地。第六条 合同的转包 在本合同有效期内乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规 定的前提下可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经
18、营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后因甲方的原因致使转包合同不能履行给转包后的承包方造成损失的甲方应承担相应的责任。第七条 合同的变更和解除 1、本合同一经签订即具有法律约束力任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、因不可抗力的因素造成甲乙双方无法履行合同或是合同确有必要变更或解除的可以经双方协商后按照法律程序变更或解除合同由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 3、
19、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路致使乙方无法经营时乙方有权解除本合同其违约责任由甲方承担。 4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时甲方有权解除本合同其违约责任由乙方承担。第八条 违约责任 1、在合同履行期内任何一方违反本合同以上之约定即视为违约。 2、因甲方违约导致合同解除甲方须向乙方支付违约金 万元并退还乙方所付的全额承包费用;因乙方违约导致合同解除甲方不予退还乙方的承包费并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除应当分别承担相应的违约责任。第九条 合同纠纷的解决办法 在合同履行过程中如发生争议由争议双方协商解决。协商不成的可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。第十条 合同的生效 本合同经甲乙双方签章后生效。 第十一条 其它事项 1、本合同未尽事宜可由双方约定后作为补充协议补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式贰份甲乙双方各执壹份。甲方(签盖): _乙方(签盖):_签订时间:_年_月_日 签订时间:_年_月_日第 15 页 共 15 页
限制150内