2022年地产开发合作协议 .pdf
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1、地产开发合作协议甲 方:法定地址:乙 方:法定地址:依据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则共同合作参与开发建设房地产项目为明确甲、乙双方的权利、 义务和责任经过友好协商达成如下合作协议共同遵守执行:一、合作项目甲、乙双方初步商定本次合作为房地产开发建设的技术支持、信息咨询、开发、管理、服务等项目二、合作的范围及内容根据甲、乙双方目前的实际情况和市场状况双方商定本次合作为房地产开发建设的初期工作本次合作范围及内容是为房地产开发建设项目提供技术顾问、 信息咨询等服务包括项目开发建设所需资金的融通及筹措项目的推介及招商为项目寻找战略投资人或合作伙伴等三、合
2、作方式在本次共同合作中全部以甲方的名义进行对外沟通、信息交流、协调关系、公关、招投标、谈判、签约等商务事宜乙方以甲方公司管理人员的身份完成本协议约定的工作进行相应合法商务活动四、甲、乙双方的工作与责任名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页,共 19 页 - - - - - - - - - 4.1、甲方: 4.1.1、 向乙方提供商务活动所必需的一切商务谈判资料如甲方的组织机构、管理机构、注册资本、企业章程、企业营业执照、资质证书、验资报告、年度财务报表、法人代表证明书
3、、授权委托书等一切为合作项目服务的资料证明文件 4.1.2、 在乙方提供投资开发所必须的资料基础上负责筹备项目开发建设所需资金的融通及筹措并及时告知乙方中小企业融资渠道及中小企业融资结果并将中小企业融资所需的整套文件资料给乙方;在乙方提出需要的前提下为其寻求及联络相应的金融机构或投资机构 4.1.3、 在乙方提供必须的资料的基础上负责协助乙方筹备项目的推介及招商所需的文件资料并为其安排定向推介 4.1.4、 在乙方提出自行中小企业融资或寻求开发合作伙伴的前提下负责协助乙方进行中小企业融资或合作开发的相关的协议、合同的谈判和起草;并协助乙方完成中小企业融资或合作的相关法律文件的准备和签署 4.1
4、.5、为项目寻找战略投资人或合作伙伴并将谈判内容、结果和合作方式等以书面形式告知乙方 4.1.6、承担本协议约定的合作过程中所发生的一切费用支出(包括乙方的管理费用土地费用项目设计、招投标等前期费用项目广告推介费财务费用销售费用等) 4.1.7、双方商定的其他工作 4.2、乙方:名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页,共 19 页 - - - - - - - - - 4.2.1、负责提供获得项目服务事宜的公共关系支持 4.2.2、负责取得项目服务所需的全部基本资料 4
5、.2.3、负责协调使甲方获得项目服务合同及相应的授权 4.2.4、负责协调关系并使甲方寻求、联络、推荐的金融机构、投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标 4.2.5、双方商定的其他工作五、管理等费用的支付方式 5.1、 乙方在协议约定范围内所付出的管理费用由甲方承担协议签定后按每个项目信息为单位按每个项目总投资额的2% 向乙方支付管理费 5.2、 本协议自签定生效之日起7 日内甲方向乙方支付前期开办费之后按每月的实际投资额(含形象进度所代表的投资额)的2% 向乙方支付管理费前期开办费在月支付管理费中扣减 5.3、广告费用、 前期费用等双方另行商定支付方式并作为本合同附件与
6、本合同具有同等法律效力六、保证与承诺 6.1、 双方有权签订并执行本协议约定的义务并且无需任何其他人的同意 6.2、双方无论口头或书面所提供的任何资料、信息、数据、文件等均是最新的、客观的、的、完整的并且不存在任何虚假、侵权、故意疏忽或虚伪陈述名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页,共 19 页 - - - - - - - - - 6.3、 双方将所知悉的可能影响本协议的所有事项(如果有) 尽快通知对方并提示对方注意 6.4、 乙方在以甲方的名义进行或从事商业活动时必
7、须严格遵守中国有关法律和规定一切违背法律和规定的行为导致的法律责任与经济责任均自行承担 6.5、乙方以甲方名义对外的一切承诺及相关的意见、观点、看法和操作均应在甲方授权或双方议定的范围内进行否则乙方自行承担全部责任 6.6、乙方在提出正当的合法商务活动时甲方应积极的给予支持七、合作期限 7.1、本协议有效期暂定为一年若合作项目没有任何进展则经甲、乙双方签字盖章之日生效起的一年后终止若合作项目进展顺利甲方或甲方推荐的金融机构、 投资机构、战略投资人或合作伙伴在合作开发的项目竞争中入闱中标则本协议有效期延长至合作项目销售封盘为止 7.2、 在下述情况下任何一方均可在书面通知另一方后立即终止本协议:
8、 7.2.1、一方停止营业或进入清算 (不包括事先得到另一方书面同意的、为了正当的有清偿能力的重组或合并而进行的自愿清算)或解散或关闭;名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页,共 19 页 - - - - - - - - - 7.2.2、 一方无法支付到期债务或其全部或部分财产被指定给破产接管人、行政接管人或管理人 (或依照其公司所在地或公司设立地点的法律规定的任何类似官员或程序)或正进入任何破产程序; 7.3、 因不可抗拒力或意外事件致使协议无法履行时遭遇不可抗拒力
9、或意外事件的一方应在尽可能快的时间内将事故详细情况通知对方最长不得超过十五日双方应该通过协商暂缓或终止本协议的履行 7.4、 本协议的终止不影响保密协议的效力但保密期限过后则不在此限 7.5、 本协议合作期满 ,如需延长合作期 , 双方可签订书面文件延长合作期 7.6、 在有效期内为本协议上述项目提供的服务全部结束则本协议终止八、违约责任 8.1、 一方违反了本协议的任何条款并且在另一方指出这种违反后15 日内这种违反仍未得到纠正违约方应承担由此给另一方带来的相应的经济损失并承担法律责任; 8.2、 如果任何一方连续三十天无法实质履行其责任则另一方可以在发出书面通知三十天后终止该协议或其中受到
10、上述影响的任何部分无法实质履行其责任的一方应承担相应的经济责任和法律责任九、不可抗力 9.1、由于任何一方所无法控制的原因包括战争、火灾、风暴、政治封锁、罢工(不包括其自身员工的罢工)或自然灾害而导致其无法名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页,共 19 页 - - - - - - - - - 履行协议义务时该方不承担违约责任亦不对另一方因上述不履行而导致的任何损失或损坏承担责任 9.2、 各方在知晓可能导致不可抗力事件的发生后应尽快通知另一方十、适用法律 10.1、
11、本协议的订立、效力、解释和履行均适用于中华人民共和国的法律 10.2、如果双方对本协议的效力、解释或履行发生任何争议各方首先应通过友好协商自争议发生之日起三十日内协商解决不成则任何一方均有权向项目所在地法院提起诉讼 10.3、除有关争议的条款外在争议的解决期间不影响本协议其他条款的继续履行 10.4、本协议部分条款依法或依本协议的规定终止效力或被宣告无效的不影响本协议其他条款的效力十一、协议的生效、协议的修改、变更、补充及其它 11.1、本协议经甲、乙双方盖章、签字后生效 11.2、本协议一经生效即受法律保护任何一方不得擅自修改、变更和补充本协议的任何修改、 变更和补充均需经双方协商一致达成书
12、面协议 11.3、本协议以中文写成正本一式四份甲、乙双方各执两份具有同等法律效力名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页,共 19 页 - - - - - - - - - 11.4、与本协议有关的任何往来文件均作为本协议附件与本协议具有同等法律效力 11.5、本协议于年月日在中国市正式签署甲方(盖章):乙方(盖章):法定代表人(签字或盖章):法定代表人(签字或盖章):或授权代表(签字):或授权代表(签字):(责任编辑:冰安宁)地产开发合作协议 篇 2 甲方:身份证号码:
13、 z 乙方:石家庄 z 房地产开发有限公司住所地:法定代表人:甲方是河北 z*房地产开发有限公司的投资人河北z* 房地产开发有限公司全部股份是甲方持有z*公司 z*项目是甲方与其他合作伙伴共同投资运营的甲方是实际经营管理人现因甲方运营z*项目过程中出现资金问题经与乙协商一致双方依据国家和有关法律、法规的规定本着平等协商互惠互利的原则商定以 “公司股权转让、项目合作开发”的形式开展合作经协商一致达成如下协议以兹共同履行一、合作内容和转让标的名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第
14、 7 页,共 19 页 - - - - - - - - - (一)、河北 z* 房地产开发有限公司成立于年月日是一家依据中国法律合法成立并有效存续的有限责任公司法定代表人:注册资本为万元注册地址:属于房地产开发企业甲方是该公司合法有效股东持有该公司的全部股权(二)、河北 z* 房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为: 1.项目名称: 2.项目位置: 3.项目四至:东至;南;西;北 4.用地概况:项目规划占地面积平方米其中建设用地面积约平方米代征用地面积约平方米;规划用途为:商品住宅、商业及公建配套设施规划容积率为总规划建筑面积约为万平方米分期开发(1) 一期 (西区): 项目名称为规划占
15、地面积约平方米建设用地面积约平方米容积率规划用途为:(2)二期(东区):项目名称为规划占地面积约平方米建设用地面积约平方米代征地面积约平方米容积率约规划用途为:二、合作方式 1 、按照本协 ?议约定的条件和方式甲方同意以z* 公司股权合法持有者之身份将其持有的80% 股权转让给乙方转让价款为人民币万元乙方同意受让该部分股权名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页,共 19 页 - - - - - - - - - 2 、甲方提供依法取得的z* 项目的土地使用权乙方提供项目
16、后续建设所需的土地、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金在乙方投资款项全部到位的情况下乙方享有“z* ”项目西区 80的开发经营权东区 75的开发经营权甲方享有该项目西区20% 的开发经营权东区 25% 的开发经营权双方按照该比例分享项目所获的利润乙方确认甲方前期投入本金人民币万元到z* 项目上乙方同意将甲方前期投入以买断经营权的形式一次性补偿给甲方该款乙方于年月日前支付给甲方 3 、本合作项目所有的对外合同报建、竣工验收等手续的办理均以z* 公司的名义进行三、z*项目合作管理机构及职责 1 、甲乙双方共同派员组成“合作开发项目部”负责建设项目的具体组织和实施项目部设总经理一名由乙方委派副总
17、经理一名由甲方委派其他工作人员由乙方委派乙方应在同等条件下优先聘用甲方已录用的人员 2 、项目部下设工程部、销售部、财务部工程部、销售部负责人由乙方委派财务人员由双方各委派一名会计由乙方委派出纳由甲方委派财务部印鉴与支票应分开管理并按照国家法律、法规进行日常财务管理工作 3 、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售部负责本项目的日常销售、广告宣传、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页,共 19 页 - -
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