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1、泓域咨询/济南年产xx方便面项目建议书济南年产xx方便面项目建议书规划设计 / 投资分析 摘要2019年9月12日,“中国创新面向未来”第十九届中国方便食品大会新闻发布会在北京召开,行业主管部门、业界专家和企业代表就方便食品的创新发展交流探讨。会议发布了食品工业发展报告(2018年度)、2018-2019年度中国方便食品行业五大创新趋势,揭晓了“天猫方便美食节-限时嗨购”活动以及最受欢迎的方便食品公众评选结果。其中,方便面行业经过几年的转型升级,焕发出新的增长动力,成为方便食品行业中的一大亮点。该方便面项目计划总投资18126.38万元,其中:固定资产投资14574.09万元,占项目总投资的8
2、0.40%;流动资金3552.29万元,占项目总投资的19.60%。达产年营业收入31976.00万元,总成本费用24601.92万元,税金及附加318.18万元,利润总额7374.08万元,利税总额8709.37万元,税后净利润5530.56万元,达产年纳税总额3178.81万元;达产年投资利润率40.68%,投资利税率48.05%,投资回报率30.51%,全部投资回收期4.78年,提供就业职位604个。本文件内容所承托的权益全部为项目承办单位所有,本文件仅提供给项目承办单位并按项目承办单位的意愿提供给有关审查机构为投资项目的审批和建设而使用,持有人对文件中的技术信息、商务信息等应做出保密性
3、承诺,未经项目承办单位书面允诺和许可,不得复制、披露或提供给第三方,对发现非合法持有本文件者,项目承办单位有权保留追偿的权利。随着我国国民经济的持续快速发展和居民消费水平的稳步提高,居民饮食习惯和消费方式更加多元化,人们对方便食品的消费需求日益增长。同时,日渐成熟的方便食品加工技术为方便食品的品种与口味的改进、创新提供了技术和产业化基础,极大地丰富了方便食品的品类。据统计,我国方便面及其他方便食品行业工业总产值由2003年的258.78亿元增加到2013年的1,747.46亿元,复合增长率为21.05%。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高,越来越多的人把方便食品特别是方便面食品作为日常生活
4、中的一种必需品,因此,方便食品行业的工业总产值不断增加,在国民经济中的比重不断提高。目前,我国方便食品消费市场主要分为家庭类与旅游类消费市场。方便食品的需求状况与上述两大类消费市场的需求息息相关,这两类消费市场未来的需求状况能间接反映出我国方便食品的市场需求容量。报告主要内容:概述、项目背景、必要性、市场分析、项目建设方案、项目选址科学性分析、项目工程设计说明、工艺原则、环境保护概述、项目安全卫生、项目风险评估分析、项目节能说明、计划安排、投资计划、项目经营收益分析、综合评价等。济南年产xx方便面项目建议书目录第一章 概述第二章 项目背景、必要性第三章 市场分析第四章 项目建设方案第五章 项目
5、选址科学性分析第六章 项目工程设计说明第七章 工艺原则第八章 环境保护概述第九章 项目安全卫生第十章 项目风险评估分析第十一章 项目节能说明第十二章 计划安排第十三章 投资计划第十四章 项目经营收益分析第十五章 项目招投标方案第十六章 综合评价第一章 概述一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx(集团)有限公司(二)公司简介展望未来,公司将围绕企业发展目标的实现,在“梦想、责任、忠诚、一流”核心价值观的指引下,围绕业务体系、管控体系和人才队伍体系重塑,推动体制机制改革和管理及业务模式的创新,加强团队能力建设,提升核心竞争力,努力把公司打造成为国内一流的供应链管理平台。公司致力于一个符合现代
6、企业制度要求,具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织,尊重不同文化和信仰,将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链;公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品,并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司坚持走“专、精、特、新”的发展道路,不断推动转型升级,使产品在全球市场拥有一流的竞争力。公司根据自身发展的需要,拟在项目建设地建设项目,同时,为公司后期产品的研制开发预留发展余地,项目建成投产后,不仅大幅度提升项目承办单位项目产品产业化水平,为新产品研发打下良好基础,有力促进公司经济效益和社会效益的提高,将带动区域内相关行
7、业发展,形成配套的产业集群,为当地经济发展做出应有的贡献。公司自成立以来,在整合产业服务资源的基础上,积累用户需求实现技术创新,专注为客户创造价值。经过多年发展,公司已经形成一个成熟的核心管理团队,团队具有丰富的从业经验,对于整个行业的发展、企业的定位都有着较深刻的认识,形成了科学合理的公司发展战略和经营理念,有利于公司在市场竞争中赢得主动权。公司通过了ISO质量管理体系认证,并严格按照上述管理体系的要求对研发、采购、生产和销售等过程进行管理,同时以客户提出的品质要求为基础,建立了完整的产品质量控制体系,保证产品质量的优质、稳定。公司将继续坚持以客户需求为导向,以产品开发与服务创新为根本,以持
8、续研发投入为保障,以规范管理为基础,继续在细分领域内稳步发展,做大做强,不断推出符合客户需求的产品和服务,保持企业行业领先地位和较快速发展势头。(三)公司经济效益分析上一年度,xxx公司实现营业收入27270.09万元,同比增长24.44%(5355.97万元)。其中,主营业业务方便面生产及销售收入为25509.85万元,占营业总收入的93.55%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入5726.727635.637090.226817.5227270.092主营业务收入5357.077142.766632.566377.4625509.852.1方便面(A)
9、1767.832357.112188.752104.568418.252.2方便面(B)1232.131642.831525.491466.825867.272.3方便面(C)910.701214.271127.541084.174336.672.4方便面(D)642.85857.13795.91765.303061.182.5方便面(E)428.57571.42530.60510.202040.792.6方便面(F)267.85357.14331.63318.871275.492.7方便面(.)107.14142.86132.65127.55510.203其他业务收入369.65492.87
10、457.66440.061760.24根据初步统计测算,公司实现利润总额6515.87万元,较去年同期相比增长1478.83万元,增长率29.36%;实现净利润4886.90万元,较去年同期相比增长672.06万元,增长率15.95%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元27270.09完成主营业务收入万元25509.85主营业务收入占比93.55%营业收入增长率(同比)24.44%营业收入增长量(同比)万元5355.97利润总额万元6515.87利润总额增长率29.36%利润总额增长量万元1478.83净利润万元4886.90净利润增长率15.95%净利润增长量万元672.06投资
11、利润率44.75%投资回报率33.56%财务内部收益率28.04%企业总资产万元44763.38流动资产总额占比万元26.18%流动资产总额万元11719.75资产负债率40.29%二、项目建设符合性(一)产业发展政策符合性由xxx(集团)有限公司承办的“济南年产xx方便面项目”主要从事方便面项目投资经营,其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录(2011年本)(2013年修正)有关条款限制类及淘汰类项目。(二)项目选址与用地规划相容性济南年产xx方便面项目选址于某高新技术产业示范基地,项目所占用地为规划工业用地,符合用地规划要求,此外,项目建设前后,未改变项目建设区域环境功能区划;在落实该
12、项目提出的各项污染防治措施后,可确保污染物达标排放,满足某高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此,建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。(三)“三线一单”符合性1、生态保护红线:济南年产xx方便面项目用地性质为建设用地,不在主导生态功能区范围内,且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内,符合生态保护红线要求。2、环境质量底线:该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求,有一定的环境容量,符合环境质量底线要求。3、资源利用上线:项目营运过程消耗一定的电能、水,资源消耗量相对于区域资源利用总量较少,符合资源利用上线要求。4、环境准入负面
13、清单:该项目所在地无环境准入负面清单,项目采取环境保护措施后,废气、废水、噪声均可达标排放,固体废物能够得到合理处置,不会产生二次污染。三、项目概况(一)项目名称济南年产xx方便面项目受新冠肺炎疫情影响,2020年春节消费大幅度减少。在餐饮、酒店、旅游等急转直下的同时,游戏、线上办公、线上教育等“宅经济”火爆,方便食品、挂面等“宅家利器”更是呈现爆发式增长。在全世界所有工业化生产的主食产品中,方便面的产量和地位仅次于面包。在方便主食领域,中国方便面产量已列世界首位。就总体而言,中国方便面生产尚处于发展阶段。中国人均方便面占有量居世界第9位,而且消费主要集中于城市居民,农村居民消费水平不及城市的
14、1/3。随着城市化步伐加快,城乡居民收入提高,方便面市场前景乐观。(二)项目选址某高新技术产业示范基地济南,别称泉城,是山东省省会、副省级市、济南都市圈核心城市,国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。截至2019年,全市下辖10个区、2个县,总面积10244平方千米,建成区面积760.6平方千米,常住人口890.87万人,城镇人口634.38万人,城镇化率为71.21%。济南地处中国华东地区、山东省中西部、华北平原东部边缘,是中国人民解放军北部战区陆军机关驻地,山东半岛城市群核心城市,北连首都经济圈、南接长三角经济圈,东西连山东半岛,是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点,环渤海地区和黄
15、河中下游地区中心城市之一。济南因境内泉水众多,拥有七十二名泉,被称为泉城,素有四面荷花三面柳,一城山色半城湖的美誉,济南八景闻名于世,是拥有山、泉、湖、河、城独特风貌的旅游城市,是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市,史前文化龙山文化的发祥地之一。济南已成功举办亚洲杯、全运会、中国国际园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际和国家级盛会,2015年举办第22届国际历史科学大会;2016年4月举办中国绿公司年会,12月被国务院列为第三批国家新型城镇化综合试点地区;2017年中国百强城市排行榜排19位,举办第五届世界摄影大会;2018年1月,国务院正式批复山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案,支持
16、济南建设国家新旧动能转换先行区;2019年1月进入亚洲城市50强,跻身全球二线城市。2019年地区生产总值9443.4亿元。(三)项目用地规模项目总用地面积49031.17平方米(折合约73.51亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数57.94%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率5.75%,固定资产投资强度198.26万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积49031.17平方米,建筑物基底占地面积28408.66平方米,总建筑面积69133.95平方米,其中:规划建设主体工程46736.52平方米,项目规划绿化面积3972.11平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计1
17、44台(套),设备购置费4004.40万元。(七)节能分析1、项目年用电量942787.84千瓦时,折合115.87吨标准煤。2、项目年总用水量25939.77立方米,折合2.22吨标准煤。3、“济南年产xx方便面项目投资建设项目”,年用电量942787.84千瓦时,年总用水量25939.77立方米,项目年综合总耗能量(当量值)118.09吨标准煤/年。达产年综合节能量31.39吨标准煤/年,项目总节能率23.16%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某高新技术产业示范基地发展规划,符合某高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措
18、施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资18126.38万元,其中:固定资产投资14574.09万元,占项目总投资的80.40%;流动资金3552.29万元,占项目总投资的19.60%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入31976.00万元,总成本费用24601.92万元,税金及附加318.18万元,利润总额7374.08万元,利税总额8709.37万元,税后净利润5530.56万元,达产年纳税总额3178.81万元;达产年投资利润率40.68%,投资利税率
19、48.05%,投资回报率30.51%,全部投资回收期4.78年,提供就业职位604个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。认真做好施工技术准备工作,预测分析施工过程中可能出现的技术难点,提前进行技术准备,确保施工顺利进行。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某高新技术产业示范基地及某高新技术产业示范基地方便面行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某高新技术产业示范基地方便面产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求,拟建“济南年产xx方便面项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某高新技术产业
20、示范基地经济发展,为社会提供就业职位604个,达产年纳税总额3178.81万元,可以促进某高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率40.68%,投资利税率48.05%,全部投资回报率30.51%,全部投资回收期4.78年,固定资产投资回收期4.78年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、近年来,国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施,大力营造一视同仁的市场环境,激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、
21、各部门,认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署,取得了明显成效。今年以来,民间投资增速持续保持在8%以上,前7个月达到了8.8%,始终高于整体投资增速,占全部投资的比重达到62.6%。民营企业贴近市场、嗅觉敏锐、机制灵活,在推进企业技术创新能力建设方面起到重要作用。认定国家技术创新示范企业和培育工业设计企业,有助于企业技术创新能力进一步升级。同时,大量民营企业走在科技、产业、时尚的最前沿,能够综合运用科技成果和工学、美学、心理学、经济学等知识,对工业产品的功能、结构、形态及包装等进行整合优化创新,服务于工业设计,丰富产品品种、提升产品附加值,进而创造出新技术、新模式、新业态。综上所述,
22、项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米49031.1773.51亩1.1容积率1.411.2建筑系数57.94%1.3投资强度万元/亩198.261.4基底面积平方米28408.661.5总建筑面积平方米69133.951.6绿化面积平方米3972.11绿化率5.75%2总投资万元18126.382.1固定资产投资万元14574.092.1.1土建工程投资万元6016.052.1.1.1土建工程投资占比万元33.19%2.1.2设备投资万元4004.402.1.2.1设备投资占比22.
23、09%2.1.3其它投资万元4553.642.1.3.1其它投资占比25.12%2.1.4固定资产投资占比80.40%2.2流动资金万元3552.292.2.1流动资金占比19.60%3收入万元31976.004总成本万元24601.925利润总额万元7374.086净利润万元5530.567所得税万元1.418增值税万元1017.119税金及附加万元318.1810纳税总额万元3178.8111利税总额万元8709.3712投资利润率40.68%13投资利税率48.05%14投资回报率30.51%15回收期年4.7816设备数量台(套)14417年用电量千瓦时942787.8418年用水量立
24、方米25939.7719总能耗吨标准煤118.0920节能率23.16%21节能量吨标准煤31.3922员工数量人604第二章 项目背景、必要性一、方便面项目背景分析2019年9月12日,“中国创新面向未来”第十九届中国方便食品大会新闻发布会在北京召开,行业主管部门、业界专家和企业代表就方便食品的创新发展交流探讨。会议发布了食品工业发展报告(2018年度)、2018-2019年度中国方便食品行业五大创新趋势,揭晓了“天猫方便美食节-限时嗨购”活动以及最受欢迎的方便食品公众评选结果。其中,方便面行业经过几年的转型升级,焕发出新的增长动力,成为方便食品行业中的一大亮点。近日,方便面行业几家上市企业
25、陆续发布半年报。康师傅上半年营收达到304.95亿元,其中,方便面营收同比增长3.68%;统一上半年营业收入增至114.7亿元,方便面业务收益为42.68亿元,较去年同期增长2.8%,占集团总收益比重为37.21%;日清食品的期内收入为14.98亿港元,净利润同比大增了41.1%。今麦郎、白象等其他几家方便面主要生产企业,也呈现出强劲的市场增长,今麦郎市场份额稳步提升,截止到2018年12月已达12%,相较2017年1月提升50%。值得一提的是,不仅是销售额在增长,中国方便面的产销量也在提升。尼尔森数据显示,2019年上半年,中国方便面市场销售额同比增加7.5%的同时,整体销量也同比增长1.4
26、%。2011年前,全国方便面销量连续18年保持两位数的稳定增长,2013年时达到了462.2亿包。但顶峰之后,却开始连年下跌,2016年跌至385.2亿包,相比2013年下降了近80亿包。不过,随着高端化、健康化产品的推出,带动方便面产品结构转型,2017年以来,方便面市场开始回升。但传统型低价袋面、干脆面等产品市场一度萧条。2018年上半年,我国方面便销量为206.4亿包(盒),同比增长4.5%,2018年全年销量约为402亿包,同比增长3.2%。预测2019年中国方便面销量有望维持在400亿份以上。可以确定的是,中国方便面不仅销售收入高了,消费量也逐渐恢复提升到2015年起下跌之前的水平。
27、量额齐升,再加上几大龙头的出色市场表现,中国方便面真的回暖了。中国方便面行业凭什么在3年跌宕后重获市场江山,是市场环境再次发生变化,还是自身蜕变重塑增长动力?在本次“中国创新面向未来”第十九届中国方便食品大会新闻发布会上,方便面几大龙头企业畅谈产品和价值创新的经验和实践,揭开了行业回暖的底力。由工信部消费品工业司组织、中国食品科学技术学会等21家单位共同编写的食品工业发展报告(2018年度)数据显示,2018年,食品工业规模以上企业以占全国工业5.7%的资产,创造了7.9%的主营业务收入,完成了8.7%的利润总额,较为顺利地实现了十九大的开局之年。二、方便面项目建设必要性分析随着我国国民经济的
28、持续快速发展和居民消费水平的稳步提高,居民饮食习惯和消费方式更加多元化,人们对方便食品的消费需求日益增长。同时,日渐成熟的方便食品加工技术为方便食品的品种与口味的改进、创新提供了技术和产业化基础,极大地丰富了方便食品的品类。据统计,我国方便面及其他方便食品行业工业总产值由2003年的258.78亿元增加到2013年的1,747.46亿元,复合增长率为21.05%。随着国民经济的发展和人民生活水平的提高,越来越多的人把方便食品特别是方便面食品作为日常生活中的一种必需品,因此,方便食品行业的工业总产值不断增加,在国民经济中的比重不断提高。目前,我国方便食品消费市场主要分为家庭类与旅游类消费市场。方
29、便食品的需求状况与上述两大类消费市场的需求息息相关,这两类消费市场未来的需求状况能间接反映出我国方便食品的市场需求容量。据世界方便面协会统计,2013年方便面世界总消费量达到1,055.9亿份,同比增长4.06%,方便面已经成为产量仅次于面包的主食制品。随着新兴市场国家人均所得水平的提高和生活方式的变化,包括中国、印度、巴西在内的消费者对于用餐方便的需求日益增加。据统计,2013年全球范围内的方便面消费量排前3名的国家分别为中国、印度尼西亚与日本,消费数量分别为462.2亿份、149.0亿份与55.2亿份。全球范围内方便面的年人均消费量中,韩国、印度尼西亚与日本分别位列前3名,年人均消费量分别
30、约为72份、57份与43份;中国方便面年人均消费量约为34份,与上述国家仍有一定差距,而且消费主要集中于城市居民,农村居民消费水平不及城市的1/3。随着我国城市化率的提高以及城镇居民可支配收入水平的提高,城镇居民对食品消费支出不断增加。在城市生活节奏加快的影响下,城镇居民对食品的消费习惯也逐渐发生转变,对食品消费的需求逐渐由“外食”与“内食”板块向“中食”部分转移。作为方便食品行业中最为重要的细分行业之一,我国方便面市场拥有巨大的发展潜力。第三章 市场分析一、方便面行业分析受新冠肺炎疫情影响,2020年春节消费大幅度减少。在餐饮、酒店、旅游等急转直下的同时,游戏、线上办公、线上教育等“宅经济”
31、火爆,方便食品、挂面等“宅家利器”更是呈现爆发式增长。有数据显示,疫情开始后淘宝上“方便面”及相关关键词增长了200倍,自营电商中,京东平台上方便面10天就达到1500万包销量,此后各品牌产品都处于时断时续的缺货状态,苏宁小店里的方便面也迎来了342%的增长。方便面上市企业中,2月以来,康师傅累计涨幅12.16%,创近17个月新高;统一企业中国涨幅11.81%,创五个月新高。疫情之下,以方便面为代表的方便食品的销量暴增并非偶然,作为世界第一大方便面市场,中国的方便面市场未能像其他地区市场稳步前进,自2015年起就有所回落,但近两年已略有回升,市场正在逐步回暖。2014年中国方便面市场销售量为4
32、44亿份,2015年开始逐步下跌,到2016年时售出385.2亿份,为近5年来销量最低。2018年开始,中国方便面市场销量有明显回升,2019年中国方便面销量有望回升到2014年的水平。与方便面销量变化趋势相同,方便面的零售额也在持续回升。根据尼尔森数据显示,2018年整体方便面市场销量同比成长3.2%,销额同比成长8.0%。据相关机构预测,2019年我国方便食品行业市场规模预计超过4500亿,其中方便面市场规模约为1000亿。彬复资本预计,未来几年方便食品行业的增速依然有望保持在6%左右,将在2025年超过6300亿。回顾中国方便面发展史,近两年的这种行业的增长,源于发展及创新。2017年以
33、来,随着消费升级不断深化,方便食品市场的供给出现了新的变化,比如传统方便食品巨头顺应消费升级趋势纷纷进军客单价达10-20元的高端产品,从“饱腹”到满足消费者“营养、美味、健康”的多元需求。更值得市场关注的是近几年涌现出的方便食品新势力,如自热产品、地方口味复原产品、非油炸湿粉湿面产品等等。这些创新,为方便食品行业注入了新的活力。二、方便面市场分析预测在全世界所有工业化生产的主食产品中,方便面的产量和地位仅次于面包。在方便主食领域,中国方便面产量已列世界首位。就总体而言,中国方便面生产尚处于发展阶段。中国人均方便面占有量居世界第9位,而且消费主要集中于城市居民,农村居民消费水平不及城市的1/3
34、。随着城市化步伐加快,城乡居民收入提高,方便面市场前景乐观。如今市场上各种品牌的方便面充斥着各大商场的货架,从大型零售超市到街头的小门头商铺都能够看到它的踪影。方便面因为它的食用方便和特殊口感深受广大年轻人的青睐,也成为许多生活节奏快速、不擅烹饪的打工一族的首选食品。方便面,又称快餐面、泡面、杯面、快熟面、速食面、即食面,南方一般称为碗面,香港则称之为公仔面。是一种可在短时间之内用热水泡熟食用的面制食品。广义上是指一种可在短时间之内用热水泡熟食用的面制食品,有相关的菜肴如归泡面、泡面沙拉等;狭义的方便面上通常指由面饼、调料包及油包组成的销售成品,市面上以袋装和杯或碗装居多。安藤百福在1958年
35、发明了方便面,随着生活节奏加快及旅行需要,方便面成为现代生活不可或缺的简易食品之一。方便面是通过对切丝出来的面条进行蒸煮、油炸,让面条形状固定(一般为方形或圆形),食用前以开水冲泡,溶解调味料,并将面条加热冲泡开,在短时间(一般在3分钟内)内便可食用的即食方便食品。如今市场上各种品牌的方便面充斥着各大商场的货架,从大型零售超市到街头的小门头商铺都能够看到它的身影。世界方便面协会(WINA)的数据显示,20112013年,中国方便面年需求量一路增长到了462.2亿份。但是2013年之后,市场需求开始一路下滑。到2016年,整个中国市场需求已经跌到了385.2亿份,为近5年来销量最低,跌去了近80
36、亿份。这意味着,2013年到2016年的3年之内,平均每天需求下降723万份。据相关报告称,2018年全世界方便面销量达到1036亿份,而中国市场为402.5亿份,占全球方便面销量的38.85%,排名第一。从人均消费量来看,2018年,中国人均年消费28.75份方便面,远高于世界人均方便面消费量13.6份。我国方便面市场的下跌于2016年触底。之后,生产企业的战略调整使得方便面市场开始稳步回升,2018年,我国方便面行业总产量为794.22万吨,方便面市场销售量达到了400亿份。数据显示,2018年开始,中国方便面市场销量有明显回升。中国方便面市场2019年回暖增速,方便面行业几家上市企业9月
37、接连发布上半年业绩增长。其中,康师傅上半年营收为304.95亿元,方便面营收增长3.68%;统一上半年营收114.7亿元,方便面业务收益42.68亿元,较2018年同期增长2.8%;日清食品期内收入为14.98亿港元,净利润同比大增41.1%。消费者需求多元化已经成为当代消费的主流特征。在方便面市场,由于消费层级的划分,市场呈现出相对“碎片化”和多样细致化,以产品为核心的品质、健康、营养、美味、口味多样等特征越来越被消费者看重。方便面企业必须基于消费需求,展开以方便面为核心的高质量创新,通过赢取消费者的好感度来攻占市场。2019年8月,食品品牌竞争力评价体系报告显示,在方便面品牌影响力排行榜中
38、,排名第一第二的分别是康师傅和统一。今麦郎、汤达人、白象、日清也纷纷上榜。实践证明,中国方便面市场的持续回暖,是康师傅、统一、今麦郎、白象、日清等方便面企业坚定不移走创新之路的结果。在消费日趋多元化、细分化,竞争愈加激烈的环境下,不断地创新升级已然是企业生存发展的根本途径。方便面市场要达到新的高度,需要以更加高质量的创新来刺激发展。第四章 项目建设方案一、产品规划项目主要产品为方便面,根据市场情况,预计年产值31976.00万元。项目承办单位计划在项目建设地建设项目,具有得天独厚的地理条件,与xx省同行业其他企业相比,拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势,因此,发展相
39、关产业前景广阔。项目承办单位应建立良好的营销队伍,利用多媒体、广告、连锁等模式,不断拓展项目产品良好的营销渠道,提高企业的经济效益。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积49031.17平方米(折合约73.51亩),其中:净用地面积49031.17平方米(红线范围折合约73.51亩)。项目规划总建筑面积69133.95平方米,其中:规划建设主体工程46736.52平方米,计容建筑面积69133.95平方米;预计建筑工程投资6016.05万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计144台(套),设备购置费4004.40万元。(三)产能规模项目计划总投资18126.38万元;预计年实现营业收入3
40、1976.00万元。第五章 项目选址科学性分析一、项目选址原则二、项目选址该项目选址位于某高新技术产业示范基地。济南,别称泉城,是山东省省会、副省级市、济南都市圈核心城市,国务院批复确定的环渤海地区南翼的中心城市。截至2019年,全市下辖10个区、2个县,总面积10244平方千米,建成区面积760.6平方千米,常住人口890.87万人,城镇人口634.38万人,城镇化率为71.21%。济南地处中国华东地区、山东省中西部、华北平原东部边缘,是中国人民解放军北部战区陆军机关驻地,山东半岛城市群核心城市,北连首都经济圈、南接长三角经济圈,东西连山东半岛,是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点,环渤
41、海地区和黄河中下游地区中心城市之一。济南因境内泉水众多,拥有七十二名泉,被称为泉城,素有四面荷花三面柳,一城山色半城湖的美誉,济南八景闻名于世,是拥有山、泉、湖、河、城独特风貌的旅游城市,是国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市,史前文化龙山文化的发祥地之一。济南已成功举办亚洲杯、全运会、中国国际园林花卉博览会、中国艺术节等多项国际和国家级盛会,2015年举办第22届国际历史科学大会;2016年4月举办中国绿公司年会,12月被国务院列为第三批国家新型城镇化综合试点地区;2017年中国百强城市排行榜排19位,举办第五届世界摄影大会;2018年1月,国务院正式批复山东新旧动能转换综合试验区建设总体
42、方案,支持济南建设国家新旧动能转换先行区;2019年1月进入亚洲城市50强,跻身全球二线城市。2019年地区生产总值9443.4亿元。园区鼓励民营企业参与国家战略、军民融合、环境保护等领域投资。鼓励民营企业深入挖掘“一带一路”、长江经济带等国家战略投资机遇,积极参与跨地区兼并重组、吸纳要素资源、拓展发展空间。加快创建国家军民融合创新示范区,鼓励民营企业参与军民两用技术研发、推进重点产业“民参军”“军转民”。支持民间资本参与重要流域综合治理投资、建设和养护。以大气污染、工业废水和固体废弃物治理为重点领域,鼓励民间资本参与环境污染第三方治理和相关环境服务,通过资产证券化和公开拍卖经营权或所有权等方
43、式,参与污水处理、垃圾处理、大气污染治理等领域投资运营。园区支持企业转型升级。优化产业结构,大力培育新兴产业,改造提升传统产业,发挥技术改造资金对促进工业经济转型升级的引导作用,市重点技术改造(含“零土地”技改)项目设备投入300万元(含)以上的,一般项目、新兴产业项目和“机器换人”项目分别按实际设备投入额的15%、20%、30%给予资助。园区培育特色产业园区发展。围绕高端装备制造、轨道交通、航空航天、节能与新能源汽车、新一代信息技术、新材料、新能源、节能环保、生物医药等新兴产业。发挥园区的辐射带动作用,积极推进省级高新区建设布局,引导产业园区走创新发展之路。三、建设条件分析项目建设得到了当地
44、人民政府和主管部门的高度重视,土地管理部门、规划管理部门、建设管理部门等提出了具体的实施方案与保障措施,并给予充分的肯定;其二,项目建设区域水、电、气等资源供给充足,可满足项目实施后正常生产之要求;其三,投资项目可依托项目建设地成熟的公用工程、辅助工程、储运设施等富余资源及丰富的劳动力资源、完善的社会化服务体系,从而加快项目建设进度,降低建设成本,节约项目投资,提高项目承办单位综合经济效益。项目周边市场存在着巨大的项目产品需求空间,与此同时,项目建设地也成为资本市场追逐的热点,而且项目已经列入当地经济总体发展规划和项目建设地发展规划,符合地区规划要求。四、用地控制指标根据测算,投资项目建筑系数
45、符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑系数30.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑系数40.00%”的具体要求。根据测算,投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业建筑容积率0.80的规定;同时,满足项目建设地确定的“建筑容积率1.50”的具体要求。投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数57.94%,建筑容积率1.41,建设区域绿化覆盖率5.75%,固定资产投资强度198.26万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积()基底面积()建筑面积()计容面积()投资(万元)1主体生产工程20084.9220084.9246736.5246736.524473.721.1主要生产车间12050.9512050.9528041.9128041.912773.711.2辅助生产车间
限制150内