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1、泓域咨询/西宁混凝土外加剂项目计划书西宁混凝土外加剂项目计划书规划设计/投资分析/产业运营 报告说明从2000年后,全球各个国家未来满足混凝土多种性的要求,大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂,如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种,同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现,很大程度的扩展了混凝土应用范围与应用领域。该混凝土外加剂项目计划总投资16897.32万元,其中:固定资产投资12189.60万元,占项目总投资的72.14%;流动资金4707.72万元,占项目总投资的27.86%。达产年
2、营业收入35361.00万元,总成本费用27212.21万元,税金及附加301.71万元,利润总额8148.79万元,利税总额9574.47万元,税后净利润6111.59万元,达产年纳税总额3462.88万元;达产年投资利润率48.23%,投资利税率56.66%,投资回报率36.17%,全部投资回收期4.26年,提供就业职位648个。中国建筑材料联合会混凝土外加剂分会每2年开展一次全国范围的混凝土外加剂生产情况大调查,其统计的数据显示,2017年我国混凝土外加剂行业销量为1399万吨,较2015年增长1.38%,自2009年以来行业增速逐步下行,行业进入整体稳定的阶段。第一章 基本情况一、项目
3、概况(一)项目名称及背景西宁混凝土外加剂项目外加剂的分类:混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中加入用以改善混凝土性能的材料,掺量不大于水泥质量5%,其特点是掺量少、作用大。如果将水泥比作施工工地(混凝土)的“粮食”,那么外加剂可以说是施工工地(混凝土)的“油”,是不可或缺甚至极为重要组成部分。从分类来看,外加剂分为减水剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种,不过以减水剂为主。混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入,对于改善新拌混凝土和硬化混凝土性能具有明显效果,是实现混凝土行业“低碳、生态”发展的核心材料,已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五组分。混凝土外加剂的特点是
4、品种多、掺量小,在混凝土改性中起到重要作用,使用不同品种的混凝土外加剂,可以达到不同的效果。(二)项目选址某某临港经济技术开发区西宁,古称青唐城、西平郡、鄯州,是青海省省会,国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。截至2019年,全市下辖5个区、2个县,总面积7660平方千米,建成区面积129平方千米,常住人口238.71万人,城镇人口173.90万人,城镇化率72.85%。西宁地处中国西北地区、青海省东部、湟水中游河谷盆地,是青藏高原的东方门户,古丝绸之路南路和唐蕃古道的必经之地,自古就是西北交通要道和军事重地,素有西海锁钥、海藏咽喉之称,是世界高海拔城市之一,青海省的政治、经济、科教、
5、文化、交通和通讯中心,也是国务院确定的内陆开放城市,中央军委西宁联勤保障中心驻地。西宁历史文化渊源流长,有着得天独厚的自然资源,绚丽多彩的民俗风情,是青藏高原一颗璀璨的明珠,取西陲安宁之意。先后荣获全国卫生城市、中国特色魅力城市200强、中国优秀旅游城市、中国园林绿化先进城市、国家森林城市、全国文明城市等荣誉称号,是无废城市建设试点城市。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用
6、率高、征地费用少的场址。对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。(三)项目用地规模项目总用地面积41707.51平方米(折合约62.53亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数74.28%,建筑容积率1.21,建设区域绿化覆盖率6.68%,固定资产投资强度194.94万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积41707.51平方米,建筑物基底占地面积30980.34平方米,总建筑面积50466.09平方米,其中:规划建设主体工程32414.79平方米,项目规划绿化面积3369.03平方米。(六)设备选型方案项
7、目计划购置设备共计143台(套),设备购置费3874.66万元。(七)节能分析1、项目年用电量512036.24千瓦时,折合62.93吨标准煤。2、项目年总用水量33653.15立方米,折合2.87吨标准煤。3、“西宁混凝土外加剂项目投资建设项目”,年用电量512036.24千瓦时,年总用水量33653.15立方米,项目年综合总耗能量(当量值)65.80吨标准煤/年。达产年综合节能量24.34吨标准煤/年,项目总节能率20.98%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某某临港经济技术开发区发展规划,符合某某临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切
8、实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资16897.32万元,其中:固定资产投资12189.60万元,占项目总投资的72.14%;流动资金4707.72万元,占项目总投资的27.86%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入35361.00万元,总成本费用27212.21万元,税金及附加301.71万元,利润总额8148.79万元,利税总额9574.47万元,税后净利润6111.59万元,达产年纳税总额3462.88万元;达产年投资利润率48.23
9、%,投资利税率56.66%,投资回报率36.17%,全部投资回收期4.26年,提供就业职位648个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目建设单位要制定严密的工程施工进度计划,并以此为依据,详细编制周、月施工作业计划,以施工任务书的形式下达给参与工程施工的施工队伍。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。二、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某临港经济技术开发区及某某临港经济技术开发区混凝土外加剂行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某临
10、港经济技术开发区混凝土外加剂产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx科技公司为适应国内外市场需求,拟建“西宁混凝土外加剂项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某某临港经济技术开发区经济发展,为社会提供就业职位648个,达产年纳税总额3462.88万元,可以促进某某临港经济技术开发区区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率48.23%,投资利税率56.66%,全部投资回报率36.17%,全部投资回收期4.26年,固定资产投资回收期4.26年(含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。国家支持民营经济发展,是明
11、确的、一贯的,而且是不断深化的,不是一时的权宜之计,更不是过河拆桥式的策略性利用。对于非公有制经济的地位和作用,“三个没有变”的判断:“非公有制经济在我国经济社会发展中的地位和作用没有变,我们毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展的方针政策没有变,我们致力于为非公有制经济发展营造良好环境和提供更多机会的方针政策没有变。”同时,公有制为主体、多种所有制经济共同发展,是写入党章和宪法的基本经济制度,这是不会变的,也是不能变的。进入新时代,中国的民营经济只会壮大、不会离场,只会越来越好、不会越来越差。民间投资是我国制造业发展的主要力量,约占制造业投资的85%以上,党中央、国务院一直高度重视民间投资
12、的健康发展。为贯彻党的十九大精神,落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署,工业和信息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见,围绕中国制造2025,明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施,旨在释放民间投资活力,引导民营制造业企业转型升级,加快制造强国建设。国家发改委出台关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的实施意见,对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业方面提出了十条要求,包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持
13、民营企业充分利用新型金融工具,等等。这一系列的措施,目的是鼓励和引导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优势企业。产业集聚集群发展,形成特色突出的主体工业园区体系,并与周边城市实现融合发展。到2020年,培育和形成工业总产值(营业收入)超千亿元的产业集群10个,亩均工业总产值达到300万元以上,其中新增用地亩均工业总产值达到500万元以上。三、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41707.5162.53亩1.1容积率1.211.2建筑系数74.28%1.3投资强度万元/亩1
14、94.941.4基底面积平方米30980.341.5总建筑面积平方米50466.091.6绿化面积平方米3369.03绿化率6.68%2总投资万元16897.322.1固定资产投资万元12189.602.1.1土建工程投资万元4188.502.1.1.1土建工程投资占比万元24.79%2.1.2设备投资万元3874.662.1.2.1设备投资占比22.93%2.1.3其它投资万元4126.442.1.3.1其它投资占比24.42%2.1.4固定资产投资占比72.14%2.2流动资金万元4707.722.2.1流动资金占比27.86%3收入万元35361.004总成本万元27212.215利润总
15、额万元8148.796净利润万元6111.597所得税万元1.218增值税万元1123.979税金及附加万元301.7110纳税总额万元3462.8811利税总额万元9574.4712投资利润率48.23%13投资利税率56.66%14投资回报率36.17%15回收期年4.2616设备数量台(套)14317年用电量千瓦时512036.2418年用水量立方米33653.1519总能耗吨标准煤65.8020节能率20.98%21节能量吨标准煤24.3422员工数量人648 第二章 项目建设单位基本情况一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx科技公司(二)公司简介公司满怀信心,发扬“正直、诚信、
16、务实、创新”的企业精神和“追求卓越,回报社会” 的企业宗旨,以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司一直秉承“坚持原创,追求领先”的经营理念,不断创造令客户惊喜的产品和服务。公司紧跟市场动态,不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求,以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系,并综合考虑用户端消费特征,打造综合服务体系。公司致力于高新技术产业发展,拥有有效专利和软件著作权50多项,全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业,全国工业知识产权运用标杆企业。公司正处于快速发展阶段,特别是随着新项目的建设及未来产能扩张,将需要
17、大量专业技术人才充实到建设、生产、研发、销售、管理等环节中。作为一家民营企业,公司在吸引高端人才方面不具备明显优势。未来公司将通过自我培养和外部引进来壮大公司的高端人才队伍,提升公司的技术创新能力。二、公司经济效益分析上一年度,xxx科技公司实现营业收入34841.93万元,同比增长23.08%(6532.45万元)。其中,主营业业务混凝土外加剂生产及销售收入为32242.94万元,占营业总收入的92.54%。上年度营收情况一览表序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入7316.819755.749058.908710.4834841.932主营业务收入6771.029028.0
18、28383.168060.7332242.942.1混凝土外加剂(A)2234.442979.252766.442660.0410640.172.2混凝土外加剂(B)1557.332076.451928.131853.977415.882.3混凝土外加剂(C)1151.071534.761425.141370.325481.302.4混凝土外加剂(D)812.521083.361005.98967.293869.152.5混凝土外加剂(E)541.68722.24670.65644.862579.442.6混凝土外加剂(F)338.55451.40419.16403.041612.152.7混
19、凝土外加剂(.)135.42180.56167.66161.21644.863其他业务收入545.79727.72675.74649.752598.99根据初步统计测算,公司实现利润总额7863.94万元,较去年同期相比增长1537.90万元,增长率24.31%;实现净利润5897.95万元,较去年同期相比增长1240.78万元,增长率26.64%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元34841.93完成主营业务收入万元32242.94主营业务收入占比92.54%营业收入增长率(同比)23.08%营业收入增长量(同比)万元6532.45利润总额万元7863.94利润总额增长率24.3
20、1%利润总额增长量万元1537.90净利润万元5897.95净利润增长率26.64%净利润增长量万元1240.78投资利润率53.05%投资回报率39.79%财务内部收益率25.28%企业总资产万元33884.57流动资产总额占比万元27.94%流动资产总额万元9468.16资产负债率20.31% 第三章 投资背景及必要性分析一、混凝土外加剂项目背景分析中国建筑材料联合会混凝土外加剂分会每2年开展一次全国范围的混凝土外加剂生产情况大调查,其统计的数据显示,2017年我国混凝土外加剂行业销量为1399万吨,较2015年增长1.38%,自2009年以来行业增速逐步下行,行业进入整体稳定的阶段。混凝
21、土产量重回正增长。中国混凝土网统计的数据显示,2018年我国商品混凝土产量为25.47亿立方,同比增长10.84%,混凝土产量延续了2016年以来的正增长势头。混凝土产量的持续增长有效拉动了外加剂行业的发展。随着“一带一路”、粤港澳大湾区建设、“海洋大开发”以及“新型城镇化”等国家战略的实施和推动,海洋工程、大型桥梁、高速铁路、公路以及综合性城市化建设、城市轨道交通、生活产业用地建设等将会快速发展,国家对基础建设的投资力度也在逐渐加大,基建投资增速逐步回暖。国家统计局的数据显示,2019年1-4月我国基建投资累计同比增速(全口径)为2.97%,基建投资累计同比增速(不含电力)为4.40%,基建
22、数据延续了去年Q4以来回升趋势。地产方面,2019年1-4月房屋新开工面积累计同比增速为13.1%,显著低于去年同期的7.3%。基建回暖哦有望带动了水泥产量增长,为混凝土外加剂行业的发展添加动力。目前我国混凝土外加剂行业企业数量众多,规模企业较少,行业集中度较低,国内企业占据了我国绝大部分市场份额。近年来大型建筑公司和施工单位逐步实施集中采购和战略性合作。行业内领先企业依托自身研发、生产和服务优势,能为客户提供高性能混凝土整体解决方案,这使得行业内竞争力弱的中小企业的生存空间受到较大挤压。此外,随着国家对安全、环保要求的不断提高以及行业内骨干企业逐步进入资本市场,预计行业内将会出现更多的上下游
23、产业链的整合与横向兼并扩张机会,混凝土外加剂的市场集中度将不断提高。聚羧酸减水剂行业集中度逐步提升。中国混凝土网统计的数据显示,我国聚羧酸减水剂行业集中度持续提升,行业CR3由2016年的8.99%提升至2018年的12.50%,行业CR5由2016年的11.66%提升至2018年的14.73%,行业CR10由2016年的17.43%提升至2018年的19.37%。对比2018年和2017年行业前十的市占率可以发现,行业集中度的提高主要来自于行业前三家企业市占率的提升,苏博特,科之杰、红墙2018年的市占率分别同比提升了1.26pct、1.86pct和0.24pct,市场份额向头部集中的趋势越
24、来越明显。相应的,根据企业的市占率和对应销量测算,我国聚羧酸减水剂行业2016-2018年销量分别为667万吨、870万吨和1020万吨,2017和2018年销量增速分别为30%和17%,聚羧酸减水剂行业增速高于混凝土外加剂行业整体增速。二、混凝土外加剂项目建设必要性分析从2000年后,全球各个国家未来满足混凝土多种性的要求,大力发展兼有多种性能复合多功能混凝土外加剂及特殊性能混凝土外加剂,如;防水剂、泵送剂、着色剂、养护剂、水化抑制剂、如速凝剂、缓凝剂、引气剂(发气剂)、阻锈剂、脱模剂等等品种,同时高性能与各种高效的减水剂与其他外加剂的出现,很大程度的扩展了混凝土应用范围与应用领域。据灵核网
25、发布的近年的混凝土外加剂行业调研报告数据显示,混凝土外加剂对于混凝土性能方面的积极与重要作用吸引了各个国家的重视,目前,澳大利亚及日本与挪威、美国等国家,混凝土超80%使用外加剂,其中,瑞典与丹麦及德国使用混凝土超50%使用外加剂。最早使用外加剂的目的在于节约建筑过程中使用的水泥,而随着现代社会对建筑材料的高需求和性能标准的更高要求,混凝土外加剂逐渐被发展成具有减水、引气等多种特定需求的必备材料,在拌制混凝土的过程中掺入一定比例的外加剂(通常掺量不大于水泥质量的5%),虽然在混凝土成本结构中占比不大,但加入少量外加剂即可有效改善混凝土的各方面性能,根据需要可以(1)改善混凝土拌合物流变性能,其
26、中包括减水剂、引气剂;(2)调节混凝土凝结时间、硬化性能,如早强剂和速凝剂等;(3)改善混凝土耐久性,如防水剂、阻锈剂等;(4)改善混凝土其他多种特定性能,如膨胀剂、防冻剂等。萘系减水剂自上世纪70年代开始一直是市场上主流的减水剂品种,而在2007年国家开始大力支持高速铁路的建设之后,聚羧酸系高性能减水剂得到了迅猛的发展。从2011年以来,聚羧酸系减水剂逐渐替代萘系减水剂,发展成为市场主流品种。相较于普通木钙减水剂,高效的萘系减水剂在掺量、减水率等性能指标方面都有很明显的提升,而聚羧酸减水剂性能更为优异,不仅掺量比例更低,用量更少,而且还可以达到30%的减水率,导致单位用水量也更小;同时从混凝
27、土的抗压强度指标来看,聚羧酸本身具有较多的支链结构,带来的空间效应对掺用后的混凝土具有引气性,有助于提高混凝土的抗渗、抗冻等耐久性能;而且从相同时间的抗压强度上看,聚羧酸系减水剂的效果都是最好的。以上优势都保证了聚羧酸系减水剂的市场份额逐步提高,渐成减水剂使用的主流趋势。 第四章 产业分析一、混凝土外加剂行业分析外加剂的分类:混凝土外加剂是一种在混凝土搅拌之前或拌制过程中加入用以改善混凝土性能的材料,掺量不大于水泥质量5%,其特点是掺量少、作用大。如果将水泥比作施工工地(混凝土)的“粮食”,那么外加剂可以说是施工工地(混凝土)的“油”,是不可或缺甚至极为重要组成部分。从分类来看,外加剂分为减水
28、剂、引气剂、膨胀剂等多个细分品种,不过以减水剂为主。外加剂的使用:外加剂最佳掺量是通过混凝土试配结果确定,根本原则是在满足混凝土性能要求前提下采用最低掺量。生产厂家产品说明书中提供的是某种外加剂使用时的掺量范围,而使用单位必须通过混凝土试配确定外加剂合理掺量。减水剂的性能及原理:减水剂是外加剂的主要品种,主要作用是延缓水泥凝结时间,原理是掺加混凝土外加剂的水泥颗粒表面吸附着一层减水剂,一定程度上阻挡了水泥对水的吸收速度;同时混凝土外加剂加速水泥水化初期速度,水化产物增多带来水化膜较厚,一定程度上阻碍水分子进一步渗入水泥颗粒内部进行水化,从而延缓了水泥凝结硬化时间,从而减少单位用水量。在用水量不
29、变情况下,当高效减水剂占水泥质量的掺量05时,一般会延缓水泥凝结时间253小时。2018年初,混凝土外加剂行业产能过剩情况比较突出,行业前十的企业市场占有率只有132%,三家龙头企业建研集团科之杰、江苏苏博特和广东红墙,市场占有率分别只有348%、343%和11%。混凝土外加剂行业上游主要原材料是环氧乙烷,受此影响行业归属被认定为小化工行业。在环保和生产安全监管持续趋严影响下,化工企业“退城入园”门槛一再提升,混凝土外加剂行业内小公司数量不断减少,大企业集中度提升,行业强者恒强的竞争格局进一步显现。二、混凝土外加剂市场分析预测混凝土外加剂在混凝土拌合前或拌合过程中加入,对于改善新拌混凝土和硬化
30、混凝土性能具有明显效果,是实现混凝土行业“低碳、生态”发展的核心材料,已成为现代混凝土中除水泥、砂、石、水之外不可或缺的第五组分。混凝土外加剂的特点是品种多、掺量小,在混凝土改性中起到重要作用,使用不同品种的混凝土外加剂,可以达到不同的效果。混凝土外加剂行业市场空间约500亿元,且总体保持稳中有增的态势,是精细化工中市场空间较大的品种。但同时,混凝土是一个市场竞争程度较高的市场,市场较为分散,CR4仅为10%。据统计,我国目前有混凝土外加剂企业有1000多家,随着减水剂行业的监管越来越严格,环保要求越来越高,预计将导致减水剂行业中的优势企业不断扩大市场,提高市场集中度。我国现有外加剂生产企业已
31、超过2000家,其中具有合成减水剂生产能力的企业350多家,合成聚羧酸系减水剂生产的企业100多家,通过铁道部认证、具备高速铁路供货资质的企业数量更少。目前,行业集中度较低,CR1020%,而企业规模较小,通过购买母液复配或OEM方式,产品直销给终端客户的企业众多,占据了大部分终端市场。预计未来几年,随着水泥企业向混凝土业务的延伸,其对混凝土外加剂的产品种类、应用性能和品质稳定性将提出更高的要求,仅靠单一的营销能力和单一品种进行销售的复配企业将逐渐失去竞争能力,退出市场,行业集中度将大幅提高,在产品研发能力、制造能力和技术服务能力等方面领先的企业将占据大部分市场份额。 第五章 产品规划分析一、
32、产品规划项目主要产品为混凝土外加剂,根据市场情况,预计年产值35361.00万元。通过对国内外市场需求预测可以看出,我国项目产品将以内销为主并扩大外销,随着产品宣传力度的加大,产品价格的降低,产品质量的提高和产品的多样化,项目产品必将更受欢迎;通过对市场需求预测分析,国内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势,市场销售前景非常看好。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积41707.51平方米(折合约62.53亩),其中:净用地面积41707.51平方米(红线范围折合约62.53亩)。项目规划总建筑面积50466.09平方米,其中:规划建设主体工程32414.79平方米,计容建筑面积50
33、466.09平方米;预计建筑工程投资4188.50万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计143台(套),设备购置费3874.66万元。(三)产能规模项目计划总投资16897.32万元;预计年实现营业收入35361.00万元。 第六章 选址科学性分析一、项目选址该项目选址位于某某临港经济技术开发区。园区把握时代特征,以培育创新创业生态为核心,发展新经济,创造新供给。世界已经进入以信息产业为主导的新经济发展时期,新一轮科技和产业革命正孕育兴起,一些重要的科学问题和关键核心技术已经呈现出革命性突破的先兆。新一代信息技术与各行各业深度融合,正在引发影响深远的产业变革,形成新的生产方式、产业形态、商业
34、模式和经济增长点。创新周期不断缩短,创新频率大大加快,创新创业大爆炸时代悄然来临。创新创业主体由精英走向大众,开放式创新、平台创新、跨界创新成为新的创新方式。国家高新区、自创区要充分把握时代特征,以培育创新创业生态为核心,努力营造“大众创业、万众创新”的环境与氛围,努力探索新一轮科技产业革命带来的新技术、新产业、新业态、新模式,努力提升供给体系的水平与效率,努力建设成为新经济的集聚区,真正实现结构优化和动力转换。西宁,古称青唐城、西平郡、鄯州,是青海省省会,国务院批复确定的中国西北地区重要的中心城市。截至2019年,全市下辖5个区、2个县,总面积7660平方千米,建成区面积129平方千米,常住
35、人口238.71万人,城镇人口173.90万人,城镇化率72.85%。西宁地处中国西北地区、青海省东部、湟水中游河谷盆地,是青藏高原的东方门户,古丝绸之路南路和唐蕃古道的必经之地,自古就是西北交通要道和军事重地,素有西海锁钥、海藏咽喉之称,是世界高海拔城市之一,青海省的政治、经济、科教、文化、交通和通讯中心,也是国务院确定的内陆开放城市,中央军委西宁联勤保障中心驻地。西宁历史文化渊源流长,有着得天独厚的自然资源,绚丽多彩的民俗风情,是青藏高原一颗璀璨的明珠,取西陲安宁之意。先后荣获全国卫生城市、中国特色魅力城市200强、中国优秀旅游城市、中国园林绿化先进城市、国家森林城市、全国文明城市等荣誉称
36、号,是无废城市建设试点城市。场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要;场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕,确保能源供应有可靠的保障。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。对各种设施用地进行统筹安排,提高土地综合利用效率,同时,采用先进的工艺技术和设备,达到“节约能源、节约土地资源”的目的。项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才,通过引进和内部培养,搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队,形成了核心技术专家、关键
37、技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列,具有显著的人才优势;项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系,并建立了向科研开发倾斜的奖励机制,每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当
38、地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。二、用地控制指标投资项目占地产出收益率完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的行业产品制造行业占地产出收益率5000.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地产出收益率6000.00万元/公顷”的具体要求。根据测算,投资项目固定资产投资强度完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业固定资产投资强度1259.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“固定资产投资强度4500.00万元/公顷”的具体要求。投资项目占地税收产出率符
39、合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定;同时,满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.28%,建筑容积率1.21,建设区域绿化覆盖率6.68%,固定资产投资强度194.94万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米41707.5162.53亩2基底面积平方米30980.343建筑面积平方米50466.094188.50万元4容积率1.215建筑系数74.28%6主体工程平方米32414.797绿化面
40、积平方米3369.038绿化率6.68%9投资强度万元/亩194.94四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。undefined五、总图布置方案1、根据项目承办单位发展趋势,综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素,做到总图合理布置,达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。达到工艺流程(经营程序)顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,方便生产、生活
41、、运输组织及消防要求,所有道路均采用水泥混凝土路面,其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求,使货物运输顺畅,合理分散物流和人流,尽量避免或减少交叉,使主要人流、物流路线短捷、运输安全。2、场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地,美化的重点是办公区,场区周边以高大乔木为主,办公区以绿色草坪、花坛为主,道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主,适当结合
42、花坛和垂直绿化,起到环境保护与美观的作用,创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。3、投资项目消防对象主要是厂房、库房、办公场地等;因此,室外消防用水量按25.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,同一时间发生火灾次数按一次考虑;室内消防栓用水量15.00L/S,火灾延续时间按2.00小时计,室内外的消防栓均按规范间距要求布置。项目建设区域位于
43、项目建设地,场区水源为市政自来水管网,水源充裕水质良好,符合国家卫生要求,场区给水系统采用生产、生活、消防合一给水系统。变压器低压总出线设有功计量和无功计量,照明用电和动力用电分开计量,动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电机容量在75.00KW及以上,电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应单独装设电度表。车间照明分为普通照明、值班照明、事故照明和局部照明;普通照明是整个照明系统应用最多的系统,根据不同厂房对照度的要求,对灯具按照“合理、美观、有效、节能”的原则进行布置。高大空间的主体工程顶灯采用金属卤化物灯,车间沿生产线吊架上设置双管荧光灯,检测室采用荧光灯,车间
44、局部采用节能灯,金属卤化物灯灯具为块板式节能灯具,并带电容补偿,荧光灯采用高效反射灯具。4、本项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依托社会运输能力解决。场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担,其费用记入主车间设备配套费中,投资项目资源配置可满足场内运输的需求。车间采用传统的热水循环取暖形式,其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调,空调温度范围要求为26.00-28.00,空调设备采用分体式空调控制器。六、选址综合评价项目选址所处位置交通便利、地理位置优
45、越,有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输;通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕,适合于生产经营活动;为此,该区域是发展产品制造行业的理想场所。投资项目选址符合国家相关供地政策及规划要求,其建筑系数、建筑容积率、建设区域绿化覆盖率、办公及生活服务用地比例、投资强度等各项用地指标,均符合工业项目建设用地控制指标(2008版)中的相关规定要求。 第七章 土建工程分析一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计;在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下,力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便,努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑物平面设计以满足生产工艺要求为前提,力求生产流程布置合理,尽量做到人货分流,功能分区明确,符合建筑设计防火规范(GB50016)要求。本次设计融入了全新的设计理念,以建设和谐企业为前提条件,以建筑“功能、美观、经济”三要素前提为出发点,全盘考虑场区可持续发展、建筑节能等各方面要素,极力打造一个功能先进、生产高效的现代化企业。二、土建工程设计年限及安全等级砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱,建筑物耐火等级为级。根据建筑抗震设计规范(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计符合根据建筑抗震设计规范(GB50011)的规定,投资项目建筑物结构设计
限制150内