房地产咨询公司-五大行评析.doc
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1、房地产咨询公司-五大行评析 五大行仲量联行,戴德梁行,俗称五大行,我年有幸进入戴德梁行工作三年,应该算是老员工了,在此和大家分享一些经验1.组织架构:五大行都以物业分部门,有研究,估价,写字楼,商业,投资,住宅以及工业和物业管理,其中根据目前市场投资部和估价部最为热门且门槛高,其次是商业.工业与写字楼,最差就是住宅和研究,因此各位学弟学妹在选择部门是须谨慎,不要看着名声不错就争先恐后,选对部门是关键。2。职能:五大行工作中以agent工作待遇最高,但对英文要求极高,另外需要本人性格比较外向,能够承受压力,做研究的在公司里面相对就重要性差些,但不管如何进入五大行中一定要有自己的工作目标,多多关注
2、市场信息。3。招聘方式:五大行一般不招应届毕业生,就算招也是在实习生中间去找,如果各位同学有想法,应尽早去做intern,通过实习进入也能避免不适应4。五大行排名:个人认为应该是JLL,CBRE,SAVILLS,DTZ,COLLIERS最后五大行缺乏归属感,基本上做不大5年以上就会被挖走,做跳板最好,不适宜长期发展五大国际地产顾问行排行榜 1。世邦魏理仕2004年全球收入:24亿美元全球员工数:逾17000名员工全球管理物业面积:近9800万平方米2。高力国际2004年全球收入:12亿美元全球员工数:逾9100名员工3。仲量联行2004年全球收入:11.67亿美元全球员工数:19300名员工全
3、球管理物业面积:8300万平方米4.第一太平戴维斯2004年全球收入:3.28亿英镑全球管理物业面积:8361万平方米5。戴德梁行全球财年收入:1。94亿英镑全球员工数:逾9000名员工全球管理物业面积:3000多万平方米一直想写一篇介绍这个行业的文章,但因为工作太忙的缘故,只好一拖再拖。趁着毕业一周年之际,了却这桩心事.首先需要澄清的是五大行究竟是哪五大,一般在中国大陆来说是(排名按先后):1.JLL仲量联行2。CBRE世邦魏理士3.DTZ戴德梁行4.Savills第一太平戴维斯5。Colliers高力国际其中戴德梁行在英国和亚太地区比较活跃,但在北美和欧洲其他地区则没有业务覆盖.因此全球范
4、围来看则是:1。CBRE世邦魏理士2。Cushman&Wakefield高纬环球3。Colliers高力国际4。JLL仲量联行5.Savills第一太平戴维斯公司介绍网上一搜一大把,我就忽略不谈了。接下来主要说的是他们的业务类型和盈利方式。1.写字楼写字楼业务主要是为新落成的写字楼进行招商。举个例子,大家现在能看到陆家嘴新落成了很多甲级写字楼,他们空关着一天业主就损失一天租金,因此业主会专门找代理行来以最快最优的方式把写字楼租赁出去.在这当中就需要代理行进行相关的市场分析,租户分析,租金定位,以及时间表设置等专业帮助.业务主要分为两个团队:业主代表和租户代表业主代表是代表某个写字楼的业主为写字
5、楼帮忙招商,手段包括派发印刷品,打广告,赞助活动,举办推介会等。然后通过吸引各个公司进驻写字楼并让他们交付租金,实现写字楼的商业用途。租户代表则是逆向的过程,代表某个公司在新开设办公场地,在其租约到期或者需要扩租时,为其寻找合适的办公场地,并为其提供租金预算评估等服务。很多大公司比如GE,CityGroup,在全球范围都有开展业务,就需要这种服务商提供专业的服务。这个部门对英语的要求比较高,基本要达到母语水平。因为需要用英语口语进行看房,议价,谈判,签订合同,以及用英语书写电邮,意向书,财务报告等.总的来说,对从业人员的要求比较高,而且需要有非常强的抗压能力。当然回报也是非常丰厚的,按照每个项
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