施工预算跟我学.doc
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1、 本文由peterball2011贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT,或下载源文件到本机查看. 施 工 预 算 跟 我 学 第 1 章: 施工图预算编制依据和方法 5。1.1 施工图预算的概念和作用 1施工图预算的概念 施工图预算即单位工程预算书, 是在施工图设计完成后, 工程开工前, 根据已批准的施工图纸,在施工方案或施工组织设计已确定的前提 下,按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格 等有关规定,进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、 计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用,确定单位工程 造价的技术经济文件。 建筑安装工程预
2、算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。 建筑工程预算又可分为一般土建工程预算、给排水工程预算、暖通工 程预算、电气照明工程预算、构筑物工程预算及工业管道、电力、电 信工程预算; 设备及安装工程预算又可分为机械设备及安装工程预算 和电气设备及安装工程预算. 本章只讨论“一般土建工程施工图预算的编制。 2 施工图预算的作用 ( 1)确定工程造价的依据 施工图预算可作为建设单位招标的“标底”,也可以作为建筑施工企 业投标时“报价”的参考. ( 2)实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容 通过建设单位与施工单位协商,征得建设银行认可,可在施工图预算 的基础上, 考虑设计或施工变更后可能发
3、生的费用增加一定系数作为 工程造价一次包死。同样,施工单位与建设单位签定施工合同,也必 须以施工图预算为依据。否则,施工合同就失去约束力. ( 3)建设银行办理拨款结算的依据 根据现行规定,经建设银行审查认定后的工程预算,是监督建设单位 和施工企业根据工程进度办理拨款和结算的依据。 ( 4)施工企业安排调配施工力量,组织材料供应的依据 施工单位各职能部门可依此编制劳动力计划和材料供应计划, 做好施 工前的准备。 ( 5)建筑安装企业实行经济核算和进行成本管理的依据 正确编制施工图预算和确定工程造价, 有利于巩固与加强建筑安装企 业的经济核算,有利于发挥价值规律的作用。 ( 6)是进行“两算对比
4、的依据。 5.1。2 施工图预算的编制依据 ? 编制依据 ( 1)施工图纸 是指经过会审的施工图,包括所附的文字说明、有关的通用图集和标 准图集及施工图纸会审记录。 它们规定了工程的具体内容、 技术特征、 建筑结构尺寸及装修做法等。因而是编制施工图预算的重要依据之 一. ( 2)现行预算定额或地区单位估价表 现行的预算定额是编制预算的基础资料。编制工程预算,从分部分项 工程项目的划分到工程量的计算,都必须以预算定额为依据。 地区单位估价表是根据现行预算定额、地区工人工资标准、施工机械 台班使用定额和材料预算价格等进行编制的。 它是预算定额在该地区 的具体表现,也是该地区编制工程预算的基础资料。
5、 ( 3)经过批准的施工组织设计或施工方案 施工组织设计或施工方案是建筑施工中重要文件,它对工程施工方 法、材料、构件的加工和堆放地点都有明确规定。这些资料直接影确 工程量的计算和预算单价的套用。 ( 4)地区取费标准(或间接费定额)和有关动态调价文件 按当地规定的费率及有关文件进行计算。 ( 5)工程的承包合同(或协议书)、招标文件 ( 6)最新市场材料价格 是进行价差调整的重要依据 ( 7)预算工作手册 预算工作手册是将常用的数据、 计算公式和系数等资料汇编成手册以 便查用,可以加快工程量计算速度. ( 8)有关部门批准的拟建工程概算文件 2. 编制条件 ( 1)施工图经过设计交底和会审后
6、,由建设单位、施工单位和设计 单位共同认可; ( 2)施工单位编制的施工组织设计或施工方案,经过其上级有关部 门批准; ( 3)建 设单位和施工单位在设备、材料、构件等加工定货方面已 有明确分工. 5.1。3 施工图预算的编制方法和步骤 ? 施工图预算的编制方法 施工图预算的编制方法有单价法和实物法两种。 ( 1)单价法 用单价法编制施工图预算,就是利用各地区、各部门编制的建筑安装 工程单位估价表或预算定额基价,根据施工图计算出的各分项工程 量,分别乘以相应单价或预算定额基价并求和,得到定额直接费,再 加上其它直接费,即为该工程的直接费;再以工程直接费或人工费为 计算基础,按有关部门规定的各项
7、取费费率,求出该工程的间接费、 计划利润及税金等费用; 最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程 预算造价。 这种编制方法便于技术经济分析,是常用的一种编制方法。 ( 2)实物法 用实物法编制一般土建工程施工图预算, 就是根据施工图计算的各分 项工程量分别乘以预算定额的人工、材料、施工机械台班消耗量,分 类汇总得出该工程所需的全部人工、材料、施工机械台班数量,然后 再乘以当时、 当地人工工资标准、 各种材料单价、 施工机械台班单价, 求和,再加上其它直接费,就可以求出该工程直接费。间接费、计划 利润及税金等费用计取方法与单价法相同。 下面以单价法为例介绍一般土建工程施工图预算的编制步骤。 2 一
8、 般土建工程施工图预算的步骤 ( 1)收集基础资料,做好准备 主要收集编制施工图预算的编制依据.包括施工图纸、有关的通用标 准图、图纸会审记录、设计变更通知、施工组织设计、预算定额、取 费标准及市场材料价格等资料。 ( 2)熟悉施工图等基础资料 编制施工图预算前, 应熟悉并检查施工图纸是否齐全、 尺寸是否清楚, 了解设计意图,掌握工程全貌。另外,针对要编制预算的工程内容搜 集有关资料,包括熟悉并掌握预算定额的使用范围、工程内容及工程 量计算规则等。 ( 3)了解施工组织设计和施工现场情况 编制施工图预算前,应了解施工组织设计中影响工程造价的有关内 容。例如,各分部分项工程的施工方法,土方工程中
9、余土外运使用的 工具、运距,施工平面图对建筑材料、构件等堆放点到施工操作地点 的距离等等, 以便能正确计算工程量和正确套用或确定某些分项工程 的基价。这对于正确计算工程造价,提高施工图预算质量,有着重要 意义. ( 4)计算工程量 工程量计算应严格按照图纸尺寸和现行定额规定的工程量计算规则, 遵循一定的顺序逐项计算分项子目的工程量。 计算各分部分项工程量 前,最好先列项。也就是按照分部工程中各分项子目的顺序,先列出 单位工程中所有分项子目的名称,然后再逐个计算其工程量.这样, 可以避免工程量计算中,出现盲目、零乱的状况,使工程量计算工作 有条不紊地进行,也可以避免漏项和重项。 有关工程量计算方
10、法和规则,参见本章第四节。 ( 5)汇总工程量、套预算定额基价(预算单价) 各分项工程量计算完毕,并经复核无误后,按预算定额手册规定的分 部分项工程顺序逐项汇总,然后将汇总后的工程量抄入工程预算表 内,并把计算项目的相应定额编号、计量单位、预算定额基价以及其 中的人工费、材料费、机械台班使用费填入工程预算表内。 ( 6)计算直接工程费 计算各分项工程直接费并汇总,即为一般土建工程定额直接费,再以 此为基数计算其他直接费、现场经费,求和得到直接工程费。 ( 7)计取各项费用 按取费标准(或间接费定额)计算间接费、计划利润、税金等费用, 求和得出工程预算价值,并填入预算费用汇总表中。同时计算技术经
11、 济指标,即单方造价。 ( 8)进行工料分析 计算出该单位工程所需要的各种材料用量和人工工日总数, 并填入材 料汇总表中.这一步骤通常与套定额单价同时进行,以避免二次翻阅 定额。如果需要,还要进行材料价差调整。 ( 9)编制说明、填写封面、装订成册 编制说明一般包括以下几项内容: ? 编制预算时所采用的施工图名称、工程编号、标准图集以及设计 变更情况; ? ? 采用的预算定额及名称; 间接费定额或地区发布的动态调价文件等资料; 钢筋、铁件是否已经过调整; 5)其它有关说明。通常是指在施工图预算中无法表示,需要用文字 补充说明的。例如,分项工程定额中需要的材料无货,用其它材料代 替,其价格待结算
12、时另行调整,就需用文字补充说明。 施工图预算封面通常需填写的内容有:工程编号及名称、建筑结构形 式、建筑面积、层数、工程造价、技术经济指标、编制单位及日期等。 最后,把封面、编制说明、预算费用汇总表、材料汇总表、工程预算 分析表,按以上顺序编排并装订成册,编制人员签字盖章,请有关单 位审阅、签字并加盖单位公章后,一般土建工程施工图预算便完成了 编制工作。 第 2 章:工程量计算的原则和方法 5.2.1 工程量的概念 工程量, 就是以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结 构配件的数量。物理计量单位,一般是指以公制度量表示的长度、面 积、体积、重量等。如建筑物的建筑面积,楼面的面积( m
13、 2 ), 墙基础、墙体、混凝土梁、板、柱的体积(m 3 )、管道、线路的长 度(m)、钢柱、钢梁、钢屋架的重量(t)等。自然计量单位是指以 施工对象本身自然组成情况为计量单位,如台、套、组、个等. 5.2。2 工程量计算的原则 工程量是编制施工图预算的基础数据,同时也是施工图预算中最繁 琐、最细致的工作。而且工程量计算项目是否齐全,结果准确与否, 直接影响着预算编制的质量和进度。为快速准确的计算工程量,计算 时应遵循以下原则: ? 熟悉基础资料 在工程量计算前,应熟悉现行预算定额、施工图纸、有关标准图、施 工组织设计等资料,因为他们都是计算工程量的直接依据。 2计算工程量的项目应与现行定额的
14、项目一致 工程量计算时, 只有当所列的分项工程项目与现行定额中分项工程的 项目完全一致时,才能正确使用定额的各项指标.尤其当定额子目中 综合了其他分项工程时, 更要特别注意所列分项工程的内容是否与选 用定额分项工程所综合的内容一致,不可重复计算。 例如,现行定额楼地面工程找平层子目中,均包括刷素水泥浆一道, 在计算工程量时,不可再列刷素水泥浆子目. 3工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致 现行定额中各分项工程的计量单位是多种多样的。有的是 m 3 、有 的是 m 2 、还有的是延长米 m、t 和个等。所以,计算工程量时,所 选用的计量单位应与之相同。 4必须严格按照施工图纸和定额规定的
15、计算规则进行计算 计算工程量必须在熟悉和审查图纸的基础上, 严格按照定额规定的工 程量计算规则,以施工图所标注尺寸(另有规定者除外)为依据进行 计算,不能随意加大或缩小构件尺寸,以免影响工程量的准确性. 5工程量的计算应采用表格形式 为计算清晰和便于审核,在计算工程量时常采用表格形式,表格具体 形式可参见本章第六节工程量计算实例中表 5-20. 5。2。3 工程量计算的一般方法 为了防止漏项、 减少重复计算, 在计算工程量时应该按照一定的顺序, 有条不紊地进行计算. 下面分别介绍土建工程中工程量计算通常采用 的几种顺序。 1。按施工顺序计算 按施工先后顺序依次计算工程量, 即按平整场地、 挖地
16、槽、 基础垫层、 砖石基础、回填土、砌墙、门窗、钢筋混凝土楼板安装、屋面防水、 外墙抹灰、楼地面、内墙抹灰、粉刷、油漆等分项工程进行计算。 2。按定额顺序计算 按当地定额中的分部分项编排顺序计算工程量, 即从定额的第一分部 第一项开始,对照施工图纸,凡遇定额所列项目,在施工图中有的, 就按该分部工程量计算规则算出工程量.凡遇定额所列项目,在施工 图中没有,就忽略,继续看下一个项目,若遇到有的项目,其计算数 据与其它分部的项目数据有关,则先将项目列出,其工程量待有关项 目工程量计算完成后,再进行计算。例如:计算墙体砌筑,该项目在 定额的第四分部,而墙体砌筑工程量为: (墙身长度高度 门窗洞 口面
17、积)墙厚-嵌入墙内混凝土及钢筋混凝土构件所占体积+垛、附 墙烟道等体积。这时可先将墙体砌筑项目列出,工程量计算可暂放缓 一步, 待第五分部混凝土及钢筋混凝土工程及第六分部门窗工程等工 程量计算完毕后,再利用该计算数据补算出墙体砌筑工程量. 这种按定额编排计算工程量顺序的方法, 对初学者可以有效地防止漏 算重算现象。 3。按图纸拟定一个有规律的顺序依次计算 ( 1)按顺时针方向计算 从平面图左上角开始,按顺时针方向依次计算。如图 5。1 所示,外 墙从左上角开始, 依箭头所指示的次序计算, 绕一周后又回到左上角. 此方法适用于外墙、外墙基础、外墙挖地槽、楼地面、天棚、室内装 饰等工程量的计算。
18、图 5.1 按顺时针方向计算 图 5.2 按先横后竖,先上后下,先左后右 的顺序计算 ( 2)按先横后竖,先上后下,先左后右的顺序计算 以平面图上的横竖方向分别从左到右或从上到下依次计算,如图 5。 2 所示。此方法适用于内墙、内墙挖地槽、内墙基础和内墙装饰等工 程量的计算. ( 3)按照图纸上的构、配件编号顺序计算 在图纸上注明记号,按照各类不同的构、配件,如柱、梁、板等编号, 顺序地按柱 Z 1 、Z 2 、Z 3 、Z 4 ;梁 L 1 、L 2 、L 3 , 板 B 1 、B 2 、B 3 等构件编号依次计算。如图 5.3 所示。 图 5。3 按构、配件编号顺序计算 ( 4)根据平面图
19、上的定位轴线编号顺序计算 对于复杂工程,计算墙体、柱子和内外粉刷时,仅按上述顺序计算还 可能发生重复或遗漏,这时,可按图纸上的轴线顺序进行计算,并将 其部位以轴线号表示出来.如位于 A 轴线上的外墙,轴线长为 ,可标记为 A: 。此方法适用于内外墙挖地槽、内外墙基础、 内外墙砌体、内外墙装饰等工程量的计算. 第 3 章:统筹法计算工程量 5.3.1 统筹法计算工程量的基本原理 一个单位工程是由几十个甚至上百个分项工程组成的。 在计算工程量 时, 无论按哪种计算顺序, 都难以充分利用项目之间数据的内在联系, 及时地编出预算,而且还会出现重算、漏算和错算现象。 运用统筹法计算工程量, 就是分析工程
20、量计算中各分项工程量计算之 间的固有规律和相互之间的依赖关系, 运用统筹法原理和统筹图图解 来合理安排工程量的计算程序,以达到节约时间、简化计算、提高工 效、为及时准确地编制工程预算提供科学数据的目的。 根据统筹法原理,对工程量计算过程进行分析,可以看出各分项工程 量之间, 既有各自的特点, 也存在着内在联系。 例如在计算工程量时, 挖地槽体积为墙长乘地槽横断面面积、 基础垫层是按墙长乘垫层断面 面积、基础砌筑是按墙长乘基础断面面积、墙基防潮层是用墙长乘基 础宽度、混凝土地圈梁是墙长乘圈梁断面积。在这六个分项工程中, 都要用到墙体长度。外墙计算外墙中心线,内墙计算净长线。又如平 整场地为建筑物
21、底层建筑面积每边各加 2m ; 地面面层和找平层为建 筑物底层建筑面积减去墙基防潮层面积,在这三个分项工程中,底层 建筑面积是其工程量计算的共同依据。再如外墙勾缝、外墙抹灰、散 水、勒脚等分项工程量的计算,都与外墙外边线长度有关。虽然这些 分项工程工程量的计算各有其不同的特点, 但都离不开墙体长度和建 筑物的面积。这里的“线”和“面”是许多分项工程计算的基数,它 们在整个工程量计算中反复多次运用,找出了这个共性因素,再根据 预算定额的工程量计算规则,运用统筹法的原理进行仔细分析,统筹 安排计算程序和方法,省略重复计算过程,从而快速、准确地完成工 程量计算工作。 5.3.2 统筹法计算工程量的基
22、本要点 运用统筹法计算工程量的基本要点是:“统筹程序、合理安排;利用 基数,连续计算;一次算出,多次使用;结合实际,灵活机动”. 1.统筹程序,合理安排 工程量计算程序的安排是否合理,关系着预算工作的效率高低,进度 快慢。按施工顺序或定额顺序进行计算工程量,往往不能充分利用数 据间的内在联系而形成重复计算,浪费时间和精力,有时还易出现计 算差错。 例如:某室内地面有地面垫层、找平层及地面面层三道工序,如按施 工顺序或定额顺序计算则为: ( 1)地面垫层体积=长宽垫层厚(m 3 ) ( 2)找平层面积=长宽(m 2 ) ( 3)地面面层面积=长宽(m 2 ) 这样,长宽就要进行三次重复计算,没有
23、抓住各分项工程量计算中 的共性因素, 而按照统筹法原理,根据工程量自身计算规律,按先 主后次统筹安排,把地面面层放在其它两项的前面,利用它得出的数 据供其它工程项目使用。即: ( 1)地面面层面积=长宽(m 2 ) ( 2)找平层面积=地面面层面积(m 2 ) ( 3)地面垫层体积=地面面层面积垫层厚(m 3 ) 按上面程序计算,抓住地面面层这道工序,长宽只计算一次,还把 后两道工序的工程量带算出来,且计算的数字结果相同,减少了重复 计算。从这个简单的实例中,说明了统筹程序的意义。 2。利用基数,连续计算 就是以“线”或“面”为基数,利用连乘或加减,算出与它有关的分 项工程量。基数就是“线”和
24、“面”的长度和面积。 “线”是某一建筑物平面图中所示的外墙中心线、外墙外边线和内墙 净长线.根据分项工程量的不同需要,分别以这三条线为基数进行计 算。 外墙外边线:用 L 外 表示,L 外 =建筑物平面图的外围周长之和 外墙中心线:用 L 中 表示,L 中 =L 外 外墙厚4 内墙净长线:用 L 内 表示,L 内 =建筑平面图中所有的内墙长度之 和 与“线”有关的项目有: L 中 :外墙基挖地槽、外墙基础垫层、外墙基础砌筑、外墙墙基防 潮层、外墙圈梁、外墙墙身砌筑等分项工程。 L 外 :平整场地、勒脚,腰线,外墙勾缝,外墙抹灰,散水等分项 工程。 L 内 :内墙基挖地槽,内墙基础垫层,内墙基础
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