商品房购买合同书通用模板.doc
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1、商品房购买合同书通用模板甲方: 乙方: 签订地点: 签订时间: 合同编号: 商品房购买合同书通用模板 商品房购买合同示范文本 合同双方当事人: 出卖人:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 企业资质证书号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 托付代理人:_地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 托付代理机构:_ 注册地址:_ 营业执照注册号:_ 法定代表人:_联系电话:_ 邮政编码:_ 买受人:_ 【本人】【法定代表人】姓名:_国籍_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】_ 地址:_ 邮政编码:_联系电话:_ 【托付代理人】【】姓名:_国籍:_ 地址:_ 邮政编码:_电话:_ 按照中
2、华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、规矩之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、商议全都的基础上就买卖商品房达成如下协议: 第一条项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_。 该地块土地面积为_,规划用途为_,土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_。建设工程规划许可证号为_,施工许可证号为_。 _。 其次条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_
3、,商品房预售许可证号为_。 _。 第三条买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:第_【幢】【座】_【单元】【层】_号房。 该商品房的用途为_,属_结构,层高为_,建造层数地上_层,地下_层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权记下】建造面积共_平方米,其中,套内建造面积_平方米,公共部位与公用房屋分摊建造面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建造面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款: 1、
4、按建造面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 2、按套内建造面积计算,该商品房单价为(_币)每平方米_元,总金额(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(_币)_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 4、_。 第五条面积确认及面积差异处理。 按照当事人挑选的计价方式,本条规定以【建造面积】【套内建造面积】(本条款中均简称面积)为依据举行面积确认及面积差异处理。 当事人挑选按套计价的,不适用本条商定。 合同商定面积与产权记下面积有差异的,以产权记下面积为准。 商品房交付后,产权记下面积与合同商定面
5、积发生差异,双方同意按第_种方式举行处理: 1、双方自行商定:_。 2、双方同意按以下原则处理: (1)面积误差比肯定值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; (2)面积误差比肯定值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_利率付给利息。 买受人不退房的,产权记下面积大于合同商定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人担当,产权归买受人。产权记下面积小于合同商定面积时,面积误差比肯定值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%部分的房价款由出卖人双
6、倍返还买受人。 面积误差比=(产权记下面积-合同商定面积)合同商定面积100% 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应该签署补充协议。 第六条付款方式及期限。(略) 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时光付款,按下列第_种方式处理: 1、按逾期时光,分离处理(不作累加) (1)逾期在_日之内,自本合同规定的对付款期限之其次天起至实际全额支付对付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_的违约金,合同继续履行; (2)逾期超过_日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计对付款的_%向出卖人支付违约金。买受人情愿继续履行合同的,经出卖人同意,合同
7、继续履行,自本合同规定的对付款期限之其次天起至实际全额支付对付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期对付款万分之_(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期对付款指依照本合同第六条规定的到期对付款与该期实际已付款的差额;实行分期付款的,按相应的分期对付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、_。 第八条交付期限。 出卖人应该在_年_月_日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_种条件,并符合本合同商定的商品房交付买受人使用: 1、该商品房阅历收合格。 2、该商品房经综合验收合格。 3、该商品房经分期综合验收合格。 4、该商品房取得商品住所交付使用批准文件。 但如遇下列
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