《合肥合成革项目投资分析报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《合肥合成革项目投资分析报告.docx(86页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、泓域咨询/合肥合成革项目投资分析报告合肥合成革项目投资分析报告规划设计/投资分析/产业运营 报告说明20世纪80年代,合成革已有许多品种,除具有合成纤维无纺布底基和聚氨酯微孔面层等共同特点外,各品种也有差异。如无纺布纤维品种和加工工艺各有不同;采用其他的底基浸渍液,如丁苯或丁腈胶乳,以得到无纺布纤维与聚合物间的特殊结合;结构层次不同,三层、二层结构并存,还有多用于制作服装的单层结构。为获得不同的表面风格,除采用花辊压纹和揉革工艺制造光面革外,也磨微孔层的表面使呈绒状,称为绒面合成革。为避免花辊压纹破坏微孔结构,也采用转移涂覆法(见人造革)制成干湿结合型合成革,多用于制作箱包和装饰品。该合成革项
2、目计划总投资6507.95万元,其中:固定资产投资5009.86万元,占项目总投资的76.98%;流动资金1498.09万元,占项目总投资的23.02%。达产年营业收入11415.00万元,总成本费用9092.97万元,税金及附加105.56万元,利润总额2322.03万元,利税总额2747.87万元,税后净利润1741.52万元,达产年纳税总额1006.35万元;达产年投资利润率35.68%,投资利税率42.22%,投资回报率26.76%,全部投资回收期5.24年,提供就业职位235个。模拟天然革的组成和结构并可作为其代用材料的塑料制品。通常以经浸渍的无纺布为网状层,微孔聚氨脂层作为粒面层制
3、得。其正、反面都与皮革十分相似,并具有一定的透气性,比普通人造革更接近天然革。广泛用于制作鞋、靴、箱包和球类等。目录第一章 概况第二章 项目承办单位第三章 背景、必要性分析第四章 产业研究分析第五章 项目建设规模第六章 项目选址评价第七章 土建方案说明第八章 工艺技术说明第九章 环境保护分析第十章 生产安全保护第十一章 项目风险概况第十二章 节能第十三章 项目实施安排方案第十四章 项目投资规划第十五章 项目经营效益第十六章 总结及建议第十七章 项目招投标方案第一章 概况一、项目提出的理由随着合成工业的蓬勃发展,合成革以大量取代了资源不足的天然资源,并较之得到更为广泛的应用。目前中国已成为全球合
4、成革生产大国,生产企业主要集中在浙江、江苏、广东和山东等沿海城市。在过去30多年时间里,伴随着家具、制鞋、服装等产业向我国转移,国内合成革行业实现了快速增长,使我国成为了全球最大的合成革生产国和出口国,约70%左右产能集中于我国。2000至2014年,国内合成革产量从41万吨迅速增长375万吨,年复合增速在17.1%,尽管2015-2016年受全球经济放缓影响出现下滑,但仍处于历史高位水平,且今年以来全球经济已逐步回暖,合成革行业重新步入上升通道。目前国内有约500多家规模以上合成革企业,还有大量中小型企业,主要分布于江浙闽等地,2016年江苏、浙江、福建三地合计占国内合成革产量的70%左右。
5、二、项目概况(一)项目名称合肥合成革项目(二)项目选址某某产业园合肥,简称庐或合,古称庐州、庐阳、合淝,是安徽省省会,国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年,全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市,总面积11445.1平方千米,户籍人口770.44万人,常住人口818.9万人,常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖,是长三角城市群副中心,综合性国家科学中心,一带一路和长江经济带战略双节点城市,合肥都市圈中心城市,皖江城市带核心城市,G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史的古
6、城,因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地,包拯家乡之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称庐州、又名庐阳,境内名胜古迹众多,如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲,江南之首、中原之喉的美誉。2018年9月,被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名17名。2019年6月,未来网络试验设施开通运行。2019年,合肥市实现地区生产总值9409.4亿元,人均生产总值115
7、623元。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。(三)项目用地规模项目总用地面积16781.72平方米(折合约25.16亩)。(四)项目用地控制指标该工程规划建筑系数72.83%,建筑容积率1.2
8、5,建设区域绿化覆盖率5.01%,固定资产投资强度199.12万元/亩。(五)土建工程指标项目净用地面积16781.72平方米,建筑物基底占地面积12222.13平方米,总建筑面积20977.15平方米,其中:规划建设主体工程14673.34平方米,项目规划绿化面积1050.64平方米。(六)设备选型方案项目计划购置设备共计100台(套),设备购置费1714.07万元。(七)节能分析1、项目年用电量1007066.98千瓦时,折合123.77吨标准煤。2、项目年总用水量6362.09立方米,折合0.54吨标准煤。3、“合肥合成革项目投资建设项目”,年用电量1007066.98千瓦时,年总用水量
9、6362.09立方米,项目年综合总耗能量(当量值)124.31吨标准煤/年。达产年综合节能量48.34吨标准煤/年,项目总节能率25.48%,能源利用效果良好。(八)环境保护项目符合某某产业园发展规划,符合某某产业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。(九)项目总投资及资金构成项目预计总投资6507.95万元,其中:固定资产投资5009.86万元,占项目总投资的76.98%;流动资金1498.09万元,占项目总投资的23.02%。(十)资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。
10、(十一)项目预期经济效益规划目标预期达产年营业收入11415.00万元,总成本费用9092.97万元,税金及附加105.56万元,利润总额2322.03万元,利税总额2747.87万元,税后净利润1741.52万元,达产年纳税总额1006.35万元;达产年投资利润率35.68%,投资利税率42.22%,投资回报率26.76%,全部投资回收期5.24年,提供就业职位235个。(十二)进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。项目承办单位组建一个投资控制小组,负责各期投资目标管理跟踪,各阶段实际投资与计划对比,进行投资计划调整,分析原因采取措施,确保该项目建设目标如期完成。三、项目评价1、本期工程
11、项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合某某产业园及某某产业园合成革行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进某某产业园合成革产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“合肥合成革项目”,本期工程项目的建设能够有力促进某某产业园经济发展,为社会提供就业职位235个,达产年纳税总额1006.35万元,可以促进某某产业园区域经济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率35.68%,投资利税率42.22%,全部投资回报率26.76%,全部投资回收期5.24年,固定资产投资回收期5.24年(
12、含建设期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。近年来,从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变,相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要支撑,财政收入的重要来源,扩大投资的重要主体,吸纳劳动力和安置就业的主渠道,体制创新和机制创新的重要推动力,为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和社会发展的重要组成部分,在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的作用,如何做大做强民营经济,已成为当前的一项重要课题。基本实现由
13、规模速度型粗放增长向质量效率型集约增长的转变,创新内涵式增长成为新的经济发展方式。到2020年,规模以上制造业技术改造投资年均增长8%左右,研发经费内部支出占主营业务收入比重达到1.2%,每亿元主营业务收入有效发明专利数(件)达到0.6。四、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16781.7225.16亩1.1容积率1.251.2建筑系数72.83%1.3投资强度万元/亩199.121.4基底面积平方米12222.131.5总建筑面积平方米20977.151.6绿化面积平方米1050.64绿化率5.01%2总投资万元6507.952.1固定资产投资万元5009.8
14、62.1.1土建工程投资万元1728.832.1.1.1土建工程投资占比万元26.56%2.1.2设备投资万元1714.072.1.2.1设备投资占比26.34%2.1.3其它投资万元1566.962.1.3.1其它投资占比24.08%2.1.4固定资产投资占比76.98%2.2流动资金万元1498.092.2.1流动资金占比23.02%3收入万元11415.004总成本万元9092.975利润总额万元2322.036净利润万元1741.527所得税万元1.258增值税万元320.289税金及附加万元105.5610纳税总额万元1006.3511利税总额万元2747.8712投资利润率35.6
15、8%13投资利税率42.22%14投资回报率26.76%15回收期年5.2416设备数量台(套)10017年用电量千瓦时1007066.9818年用水量立方米6362.0919总能耗吨标准煤124.3120节能率25.48%21节能量吨标准煤48.3422员工数量人235 第二章 项目承办单位一、项目承办单位基本情况(一)公司名称xxx集团(二)公司简介本公司秉承“以人为本、品质为本”的发展理念,倡导“诚信尊重”的企业情怀;坚持“品质营造未来,细节决定成败”为质量方针;以“真诚服务赢得市场,以优质品质谋求发展”的营销思路;以科学发展观纵观全局,争取实现行业领军、技术领先、产品领跑的发展目标。
16、未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任,服务全国。展望未来,公司将立足先进制造业,加强国内外技术交流合作,不断提升自主研发与生产工艺的核心技术能力,以客户服务、品质树品牌,以品牌推市场;致力成为产业的领跑者及值得信赖的合作伙伴。公司的能源管理系统经过多年的探索,已经建立了比较完善的能源管理体系,形成了行之有效的公司、车间和班组级能源管理体系,全面推行全员能源管理及全员节能工作;项目承办单位成立了由公司董事长及总经理为主要领导的能源管理委员会,能源管理工作小组为公司的常设能源管理机构,全面负责公司日常能源管理
17、的组织、监督、检查和协调工作,下设的能源管理工作室代表管理部门,负责具体开展项目承办单位能源管理工作;各车间的能源管理机构设在本车间内,由设备管理副总经理、各车间主管及设备管理人为本部门的第一责任人,各部门设立专(兼)职能源管理员,负责现场能源的具体管理工作。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心,在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。二、公司经济效益分析上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入7463.82万元,同比增长14.22%(929.24万元)。其中,主营业业务合成革生产及销售收入为6140.07万元,占营业总收入的82.26%。上年度营收情况一览表序号
18、项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1567.402089.871940.591865.957463.822主营业务收入1289.411719.221596.421535.026140.072.1合成革(A)425.51567.34526.82506.562026.222.2合成革(B)296.57395.42367.18353.051412.222.3合成革(C)219.20292.27271.39260.951043.812.4合成革(D)154.73206.31191.57184.20736.812.5合成革(E)103.15137.54127.71122.80491.21
19、2.6合成革(F)64.4785.9679.8276.75307.002.7合成革(.)25.7934.3831.9330.70122.803其他业务收入277.99370.65344.17330.941323.75根据初步统计测算,公司实现利润总额1439.51万元,较去年同期相比增长225.07万元,增长率18.53%;实现净利润1079.63万元,较去年同期相比增长178.60万元,增长率19.82%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7463.82完成主营业务收入万元6140.07主营业务收入占比82.26%营业收入增长率(同比)14.22%营业收入增长量(同比)万元929
20、.24利润总额万元1439.51利润总额增长率18.53%利润总额增长量万元225.07净利润万元1079.63净利润增长率19.82%净利润增长量万元178.60投资利润率39.25%投资回报率29.44%财务内部收益率25.88%企业总资产万元14187.54流动资产总额占比万元35.42%流动资产总额万元5025.10资产负债率44.91% 第三章 背景、必要性分析一、合成革项目背景分析模拟天然革的组成和结构并可作为其代用材料的塑料制品。通常以经浸渍的无纺布为网状层,微孔聚氨脂层作为粒面层制得。其正、反面都与皮革十分相似,并具有一定的透气性,比普通人造革更接近天然革。广泛用于制作鞋、靴、
21、箱包和球类等。1964年,美国杜邦公司最先制成商品名为柯芬合成革。这种合成革用合成纤维无纺布为底基,中间以织物增强,并浸以与天然革胶原纤维组成相似的聚氨酯弹体溶液。此弹体在水中凝固,其溶剂被水置换,因而在弹体中形成微细小孔。这些孔互相连接,由表及里形成坚韧而富有弹性的微孔层,成为合成革的表层,并与底基构成整体。由于无纺布纤维交织形成的毛细管作用,有利于湿气的吸收和迁移,故合成革能部分表现天然革的呼吸特征。1965年日本研制成2层结构的合成革,取消了中间织物,以改善成品的柔软性。现代,合成革品种繁多,各种合成革除具有合成纤维无纺布底基和聚氨酯微孔面层等共同特点外,其无纺布纤维品种和加工工艺各不相
22、同。如采用丁苯或丁腈胶乳底基浸渍液,以得到无纺布纤维与聚合物间的特殊结合;结构层次不同,有3层、2层和单层结构;采用表面压纹和鞣革工艺,制造绒面合成革等。1994年,从意大利、韩国、台湾引进了具有国际领先水平的生产设备和工艺,以丰富的经验和技术,生产经营中高档人造革、合成革和聚氨酯树脂。生产产经营的产品,品质优良,花色品种多样,广泛应用于男女鞋、运动鞋、休闲鞋、劳保鞋、工作鞋、时装鞋、沙发、家俱、按摩椅、皮具、皮包、手袋、票夹、证件、文具、球类及其他体育用品、手套、腰带、服装等加工制作装饰;充分满足现代生活的需求,赋予活力和朝气。2008年,经过长期的研究,成功研发出干法合成革、湿法合成革等工
23、艺技术,结束了国内外巨头对合成革行业的垄断,在服装革、沙发革等领域采用水性聚氨酯技术,做出适合高档产品用途的合成革,为中国合成革行业注入了新的活力。二、合成革项目建设必要性分析20世纪80年代,合成革已有许多品种,除具有合成纤维无纺布底基和聚氨酯微孔面层等共同特点外,各品种也有差异。如无纺布纤维品种和加工工艺各有不同;采用其他的底基浸渍液,如丁苯或丁腈胶乳,以得到无纺布纤维与聚合物间的特殊结合;结构层次不同,三层、二层结构并存,还有多用于制作服装的单层结构。为获得不同的表面风格,除采用花辊压纹和揉革工艺制造光面革外,也磨微孔层的表面使呈绒状,称为绒面合成革。为避免花辊压纹破坏微孔结构,也采用转
24、移涂覆法(见人造革)制成干湿结合型合成革,多用于制作箱包和装饰品。为满足国内外不断提高的环保要求以及消费者日益增强的健康安全需求,生态合成革受到越来越多的青睐。随着市场国际化的进展加快,服装革、箱包革和家具与室内装饰用革的产量将保持稳定增长。中高档、高附加值的超细纤维鞋类合成革和透气服装类合成革将随其开发不断拓展应用领域而快速增长,合成革产业发展前景看好。高技术含量的湿法PU透气革和超细纤维基材将是今后PU革、合成革发展的方向。合成革行业作为具有广阔发展前景的新兴产业,越来越受到投资者的青睐。随着科技发展与进步,超声波技术、电子技术、微波和高压技术等高新技术都将广泛应用与到合成革领域。另外,人
25、们对低碳环保重视程度正日益加深,合成革行业将更加注重清洁生产,逐步向生态合成革方向发展。随着市场需求的日益升温,供需缺口正在不断加大,我国合成革行业正迎来前所未有的发展机遇。中国各级政府非常重视发展自己的合成革工业,改革开放以来合成革每年都是两位数字的增长,合成革工业正在蓬勃发展。合成革现已大量取代了资源不足的天然皮革,并较之得到更广泛的应用,中国已成为全球合成革生产大国,生产企业主要集中在浙江、江苏、广东和山东等沿海城市。温州是全国市场经济发育最早的地区之一,是中国的鞋都和重要服装生产基地,这种得天独厚的经济环境为温州合成革的发展提供了广阔的市场空间。温州地区人造革合成革行业的快速发展从一个
26、侧面反映了中国人造革合成革行业的快速发展历程。温州地区的人造革合成革企业占国内生产企业总数的38.8生产线数量更是占了47右,几乎控制整个行业的半壁江山。2007年1-11月,中国塑料人造革、合成革制造行业实现累计工业总产值41,452,568千元,比上年同期增长了25.17实现累计产品销售收入40,175,486千元,比上年同期增长了23.37实现累计利润总额1,292,890千元,比上年同期增长了41.94。2008年1-2月,中国塑料人造革、合成革制造行业实现累计工业总产值6,439,343千元,比上年同期增长了16.20实现累计产品销售收入6,292,645千元,比上年同期增长了19.
27、65实现累计利润总额184,794千元,比上年同期增长了52.07天然皮革由于具有优良的天然特性被人们广泛用于生产日用品和工业品,但随着世界人口的增长,人类对皮革的需求倍增,数量有限的天然皮革早已不能满足人们这种需求。为解决这一矛盾,科学家们几十年前即开始研究开发人造革、合成皮革,以弥补天然皮革的不足。50多年的研究历史过程就是人造革、合成革向天然皮革挑战的过程。科学家们从研究分析天然皮革的化学成分和组织结构开始,从硝化纤维漆布着手,进入到PVC人造革,这是人工皮革的第一代产品。科学家在这一基础上,做了多方面的改进和探索,首先是基材方面的改进,随后是涂层树脂的改性和改进。到了20世纪70年代,
28、合成纤维的无纺布出现针刺成网、粘结成网等工艺,使基材具有藕状断面、空心纤维状,达到了多孔结构,而符合天然革的网状结构要求;当时的合成革表层已能做到微细孔结构聚氨酯层,相当于天然革的粒面,从而使PU合成革的外观和内在结构与天然革逐步接近,其他物理特性都接近于天然革的指标,而色泽比天然革更为鲜艳;其常温耐折达到100万次以上,低温耐折也能达到天然革的水平。超细纤维PU合成革的出现是第三代人工皮革。其三维结构网络的无纺布为合成革在基材方面创造了赶超天然皮革的条件。该产品结合新研制的具有开孔结构的PU浆料浸渍、复合面层的加工技术,发挥了超细纤维巨大表面积和强烈的吸水性作用,使得超细级PU合成革具有了束
29、状超细胶原纤维的天然革所固有的吸湿特性,因而不论从内部微观结构,还是外观质感及物理特性和人们穿着舒适性等方面,都能与高级天然皮革相媲美了。此外,超细纤维合成革在耐化学性、质量均一性、大生产加工适应性以及防水、防霉变性等方面更超过了天然皮革。实践证明,合成革的各项优良性能是天然皮革无法取代的,从国内外的市场来分析,合成革也已大量取代了资源不足的天然皮革。采用人造革及合成革做箱包、服装、鞋、车辆和家具的装饰,已日益得到市场的肯定,其应用范围之广,数量之大,品种之多,是传统的天然皮革无法满足的。 第四章 产业研究分析一、合成革行业分析随着合成工业的蓬勃发展,合成革以大量取代了资源不足的天然资源,并较
30、之得到更为广泛的应用。目前中国已成为全球合成革生产大国,生产企业主要集中在浙江、江苏、广东和山东等沿海城市。合成革通常是以聚氯乙烯或聚氨酯树脂为涂层,以机织布、针织布或者无纺布为底布形成的多层结构制品。根据涂覆树脂不同,合成革可以分为PVC革和PU革;其中PU革根据基布的不同又可分为普通PU革和超纤革,普通PU革以机织布、针织布或普通合成纤维无纺布为基布,而超纤革是以超纤纤维无纺布为基布。通常将PVC革、PU革、超纤革称为第一、第二、第三代合成革。二、合成革市场分析预测在过去30多年时间里,伴随着家具、制鞋、服装等产业向我国转移,国内合成革行业实现了快速增长,使我国成为了全球最大的合成革生产国
31、和出口国,约70%左右产能集中于我国。2000至2014年,国内合成革产量从41万吨迅速增长375万吨,年复合增速在17.1%,尽管2015-2016年受全球经济放缓影响出现下滑,但仍处于历史高位水平,且今年以来全球经济已逐步回暖,合成革行业重新步入上升通道。目前国内有约500多家规模以上合成革企业,还有大量中小型企业,主要分布于江浙闽等地,2016年江苏、浙江、福建三地合计占国内合成革产量的70%左右。合成革通常是以PVC(聚氯乙烯)或PU(聚氨酯)树脂为涂层,以机织布、针织布或者无纺布为底布形成的多层结构制品。根据涂覆树脂不同,合成革可以分为PVC革和PU革;其中PU革根据基布的不同又可分
32、为普通PU革和超纤革,普通PU革以机织布、针织布或普通合成纤维无纺布为基布,而超纤革是以超细纤维无纺布为基布。通常我们将PVC革、PU革、超纤革称为第一、第二、第三代合成革。从市场份额来看,PU革及PVC革占据市场主要地位,2015年其市场份额分别为55%、40%,其中PU革是目前合成革产品中最主流的产品;而PVC革虽然含有对人体有害的增塑剂在部分地区受到禁用,但其超强的耐候性及低廉的价格使其在低端市场仍具有较强的竞争力;超纤PU革虽然有着媲美真皮的手感,但其较高的价格限制了其大规模的使用,市场份额约5%。 第五章 项目建设规模一、产品规划项目主要产品为合成革,根据市场情况,预计年产值1141
33、5.00万元。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础,市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测;目前,我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大,由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点,所以项目产品的生产量满足不了市场要求,每年还需大量从外埠调入或国外进口,商品市场需求高于产品制造发展速度,因此,项目产品具有广阔的潜在市场。项目产品的市场需求是投资项目存在和发展的基础,市场需要量是根据分析项目产品市场容量、产品产量及其技术发展来进行预测;目前,我国各行业及各个领域对项目产品需求量很大,由于此类产品具有市场需求多样化、升级换代快的特点,所以项目产品的生产
34、量满足不了市场要求,每年还需大量从外埠调入或国外进口,商品市场需求高于产品制造发展速度,因此,项目产品具有广阔的潜在市场。二、建设规模(一)用地规模该项目总征地面积16781.72平方米(折合约25.16亩),其中:净用地面积16781.72平方米(红线范围折合约25.16亩)。项目规划总建筑面积20977.15平方米,其中:规划建设主体工程14673.34平方米,计容建筑面积20977.15平方米;预计建筑工程投资1728.83万元。(二)设备购置项目计划购置设备共计100台(套),设备购置费1714.07万元。(三)产能规模项目计划总投资6507.95万元;预计年实现营业收入11415.0
35、0万元。 第六章 项目选址评价一、项目选址该项目选址位于某某产业园。合肥,简称庐或合,古称庐州、庐阳、合淝,是安徽省省会,国务院批复确定的中国长三角城市群副中心城市,国家重要的科研教育基地、现代制造业基地和综合交通枢纽。截至2019年,全市下辖4个区、4个县、代管1个县级市,总面积11445.1平方千米,户籍人口770.44万人,常住人口818.9万人,常住人口城镇化率76.33%。合肥地处中国华东地区、江淮之间、环抱巢湖,是长三角城市群副中心,综合性国家科学中心,一带一路和长江经济带战略双节点城市,合肥都市圈中心城市,皖江城市带核心城市,G60科创走廊中心城市。合肥是一座具有2000多年历史
36、的古城,因东淝河与南淝河均发源于该地而得名。合肥素有三国故地,包拯家乡之称。秦置合肥县,隋至明清时,合肥一直是庐州府治所,故又称庐州、又名庐阳,境内名胜古迹众多,如逍遥津、包公祠、李鸿章故居、吴王遗踪等。合肥还诞生了周瑜、包拯、李鸿章等一批历史名人。合肥是世界科技城市联盟会员城市、中国最爱阅读城市、中国集成电路产业中心城市、国家科技创新型试点城市。有江淮首郡、吴楚要冲,江南之首、中原之喉的美誉。2018年9月,被授牌成为海峡两岸集成电路产业合作试验区。2018中国内地城市综合排名17名。2019年6月,未来网络试验设施开通运行。2019年,合肥市实现地区生产总值9409.4亿元,人均生产总值1
37、15623元。园区明确主导产业定位。充分发挥各产业园区比较优势,综合考虑产业政策、资源禀赋、环境承载能力、经济发展潜力、区位优势等因素,因地制宜确定优先发展的主导产业,明确产业准入的投入产出强度、节能减排和环境保护标准。园区依托科技和人才优势,全面提升创新能力,产业定位突出高端化、集群化、数字化,加快技术研发、高新技术产业化、服务外包、现代服务业以及高附加值制造业发展,率先实现转型升级。园区不断培育壮大新兴产业,推进制造强国建设。发展战略性产业是把握新一轮科技革命引发的重大产业发展机遇的必然选择。党的十九大提出要坚定实施创新驱动发展战略,加快建设创新型国家,培育新增长点,形成新动能。因此,去产
38、能调结构转动能应摆在各项工作的突出位置,着力培育壮大战略性新兴产业,力促工业经济高质量发展。节约土地资源,充分利用空闲地、非耕地或荒地,尽可能不占良田或少占耕地;应充分利用天然地形,选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求,为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素,根据项目选址的一般原则和项目建设地的实际情况,该项目选址应遵循以下基本原则的要求。场址应靠近交通运输主干道,具备便利的交通条件,有利于原料和产成品的运输,同时,通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。完善的国内销售网络,项目承办单位经过多年来的经营,不仅有长期稳定客
39、户和潜在客户,而且有非常完善的销售体系;企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性,再加上平时公司领导对员工的感情投资,使销售员工对公司有很强的向心力;正是具备稳定有激情的销售团队,才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去,也使企业的销售业绩有很大的提高;企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域,根据当地实际情况,销售适合当地加工企业需要的项目产品。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产;随着项目承办单位规模的扩大,公司将创品牌列为系统工程来做,通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度,按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度;经过这些市场运作,不仅可提高
40、企业的整体形象,而且还能体现出品牌更大的价值。随着互联网的发展网上交易给项目承办单位搭建了很好的发展平台,目前,很多公司都已经不是以前传统销售方式,仅仅依靠一家供应商供货,而是充分加强网络在市场营销的应用,这就给公司创造了新的发展空间;凭着公司产品良好的性价比和稳定的质量,通过开展网上销售,完善电子商务会进一步增加企业的市场份额。二、用地控制指标投资项目土地综合利用率100.00%,完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标(国土资发【2008】24号)中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定;同时,满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。该项目均按照项
41、目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计,同时,严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。三、地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数72.83%,建筑容积率1.25,建设区域绿化覆盖率5.01%,固定资产投资强度199.12万元/亩。土建工程投资一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米16781.7225.16亩2基底面积平方米12222.133建筑面积平方米20977.151728.83万元4容积率1.255建筑系数72.83%6主体工程平方米14673.347绿化面积平方米1050.648绿化率5.01%9投资强度万元/
42、亩199.12四、节约用地措施采用大跨度连跨厂房,方便生产设备的布置,提高厂房面积的利用率,有利于节约土地资源;原料及辅助材料仓库采用简易货架,提高了库房的面积和空间利用率,从而有效地节约土地资源。五、总图布置方案1、道路在项目建设场区内呈环状布置,拟采用城市型水泥混凝土路面结构形式,可以满足不同运输车辆行驶的功能要求。项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置,方便生产、生活、运输组织及消防要求,所有道路均采用水泥混凝土路面,其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。道路设计注重道路之间的贯通,同时,场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。2、场区植物配置以本地区树种为主,绿化设计的树木花草配置应
43、依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求,并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能,疏密适当高低错落,形成一定的层次感。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给,规划在场区内建设完善的给水管网,接入场区外部现有给水管网,即可保证项目的正常用水。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂,给水压力0.30Mpa,供水能力充足,水质符合国家现行的生活饮用水卫生标准。3、项目建设地内规划的排水方案采用分流制,并已建立完善的排水系统,完全能够保证全场生产、生活废水
44、和雨水及时排出。项目拟安装使用节水型设施或器具,定期对供水、用水设施、设备、器具进行维修、保养;对泵房、水池、水箱安装液位控制系统,以防溢水、跑水,从而造成水资源的浪费。低压配电系统采用TN-C-S接地型式,电源中性线在进户处作重复接地,接地装置均利用建筑物基础,重复接地后PE线和N线完全分开。项目承办单位内设配电室,电源进户采用电缆直接埋地敷设引入配电室;场内供电电压等级380V/220V、TN-C-S系统供电,选择节能型SF11型变压器;场内配电室操作环境,按国标爆炸及火灾危险环境电力装置设计规范(GB50058)的要求设计。4、本项目所涉及的原辅材料的运入,成品的运出所需运输车辆,全部依
45、托社会运输能力解决。场内运输主要为原材料的卸车进库;生产过程中原材料、半成品和成品的转运,以及成品的装车外运;场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担,其费用记入主车间设备配套费中,投资项目资源配置可满足场内运输的需求。该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输,运输需求量较大,初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。卫生间均设排气扇,将湿气和臭气经排风机排至室外,通风换气次数一定要大于10.00次/小时。六、选址综合评价项目建设遵循“合理和集约用地”的原则,按照产品制造行业生产规范和要求,进行科学设计、合理布局,符合行业产品生产经营的需要。该项目拟选址在项目建设地,所选区域土地资源充裕,而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全,符合项目选址要求。 第七章 土建方案说明一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下,符合现代主体工程的特点,立面处理力求简洁大方,色彩组合以淡雅为基调,适当运用局部色彩点缀,在满足项目建设地规划要求的前提下,着重体现项目承办单位企业精神,创造一个优雅舒适的生产经营环境。建筑物平面设计以
限制150内