物业管理服务协议(范本).doc
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1、如有侵权,请联系网站删除,仅供学习与交流物业管理服务协议(范本)【精品文档】第 7 页 物业管理服务协议合同编号: 号本协议当事人甲方: 河南电子商务产业园 乙方: 河南企汇网科技股份有限公司 甲方是指:房地产开发商单位或者业主委托的物业管理服务企业。乙方是指:租户或用户。物业管理是指:业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。本物业名称: 河南电子商务产业园 乙方所租房屋基本情况:坐落位置: 郑州 市 冬青街 路 26 号 3 楼 2 层 租赁合同计租面积: 1500
2、 平方米管理期限: 36 个月,即自 2014 年 1 月 10 日起至 2016 年 1 月 10 日止。河南企汇网科技股份有限公司 接受 河南电子商务产业园(简称业主或建设单位)的委托,对 郑州 市 冬青路 路 26 号 3 楼 2 层进行物业管理,乙方接受大厦业主对物业管理公司的委托,委托甲方对其所承租的房屋提供物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,就甲方提供物业管理服务达成如下协议:第一条 、双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、根据本协议的约定,对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;2、 根据有关
3、法规和政策,结合实际情况,制定本物业的物业管理制度, 制止违反本物业的物业管理制度的行为。3、 建立健全本物业的物业管理档案资料;4、 物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务,当应业主先行同意;5、 依据本协议向乙方收取物业管理服务费用;6、 下列事项甲方无需承担经济和法律责任:(1) 乙方违法经营。(2) 乙方故意破坏或非正常使用单元、大厦设备和设施。(3) 非因甲方原因导致的任何第三方的不法侵害,但甲方须采取适当的防护及补救措施。(4) 非因甲方造成的外部公共事业供应(如供电、供气、供水、通讯、排污等)中断。(5) 因上级部门进行消防安全检测、演习等政府行政行为。(6)
4、突发事件发生时甲方为维护大厦秩序而采取紧急措施。(7) 非甲方故意或过失,或甲方无法控制的其它事件。(8) 乙方或其代理人、代表人、委托人、顾客及其它利害关系之人违反管理制度造成损害的。(9) 乙方按本合同应进行保险而未投保的。(10) 乙方违反消防、安全规定造成损害的。二、乙方的权利和义务1、 监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议;2、 遵守大厦的各项管理规定;3、 依据本协议向甲方交纳物业管理费用;4、 不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能;如造成损失的,应予以赔偿;5、 对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度等造成的损失、
5、损害承担民事责任;6、 按照安全、公平、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保、装修等方面的相邻关系,不得侵害他人的合法权益;7、 负责自用物业设施、设备的消防安全责任,与甲方签定安全防火责任书(附件一),并指派一名兼职的义务消防员配合甲方开展消防管理工作等;乙方的法定代表人为乙方承租单元范围内的消防安全责任人。8、 指定 企汇网 为乙方代表人,负责与甲方日常物业管理事务的沟通协调;该代表人如发生变更,乙方须变更前书面通知甲方,并指定新的代表人。9、 乙方在大厦内严禁有下列行为:(1)损坏供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防、监控等各项共用设施;或超负荷使用单
6、元内用电设备。(2)占用、损坏或涂画楼梯、通道、绿地、屋面、建筑小品、平台、道路、停车场、自行车房(棚)、路灯等共用设施及公共场所(地)等;堆放垃圾杂物或高空抛物;擅自设立广告牌。(3)单元内存放易燃、易爆、有毒、有害物品,产生环境噪音及污染。(4)单元内煮食,或夜宿。10、乙方进行单元内装修时,装修方案须事先获得甲方书面同意后,委托具备法定资质的施工单位进行施工;乙方及其装修单位应遵守大厦装修规定,并接受甲方的工程监督。装修方案需经有关政府管理部门审批(包括但不限于消防等),在提请甲方审核前应先行获得有关政府管理部门的批准。装修完工须经有关政府管理部门验收(包括但不限于消防验收等)后,方可开
7、业,否则,发生一切事故由乙方自行承担一切法律责任。11、甲方因大厦管理和设备维护等需要进入单元内进行作业的,乙方应积极配合并提供便利。甲方有权合理使用公共场所而无需事先与乙方协商。12、租赁期内,甲方如需调整租赁房产内设施设备或空间改造(包括但不限于空调安装位置、消防楼梯、楼道改造、外立面整饰等),乙方需无条件配合并不得以任何理由或借口向甲方索赔。第二条 、物业管理服务内容一、 公共环境卫生清洁,垃圾清运;二、 公共绿地、花木的养护和管理;三、 公共部分的公共秩序管理;四、 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理;五、 共用设备设施的维修、养护、运行和管理;六、 交通秩序与车辆管理;七、 房屋装饰
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