消防维保技术方案(33页).docx
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1、投标文件工程编号:工程名称:投标文件内容:投标文件技术局部投标人:(盖章)法定代表人或代理人:(签字或盖章)日期:2017年*月*曰统 联 动力开关、水力警铃、喷淋泵动作状况消控中心启、停状况、显示信号状况检查状况说明检查人(签字):物 业 看 法 说 明物业负责人(签字):注1、检查结果正常打(。2、检查结果不正常打(X )。3、检查结果没有该系统打(无)。检查日期:年月日2. 3消火栓给水系统维护计划、实施步骤1)操纵柜(箱)面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好;2) 一、二次操纵回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常状况。通过消防操纵柜启、停水泵、检查反应信号是否正确,
2、每月测试一 次。1)手动、自动启、停泵功能(模拟检查);主备泵切换功能(模拟检 查);检查远程信号、反应信号正常无误。1)消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整;2)消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损;3)自救卷盘、水带盘转动自如;4)消火栓按钮玻璃检查。灭火器箱及灭火器压力、有效期检查并粘帖封条。1)按自动状态检查操纵回路自动切换动作可靠、灵敏、无异常状 况;2)按手/自动起泵、停泵操作要求进行试验,检查工作状态是否正 常。1)按联动要求试验手动、自动启、停水泵功能;主备泵切换功能;2)检查运行信号、反应信号正常无误;1)消火栓按钮动作检查2)指示信号;3)直接启泵功能(模拟);1)按全
3、自动要求对消防泵、稳压泵启动试验,对水泵的性能测试, 各传动局部加注润滑油,损耗部件进行维修更换并提供系统运行报 告;1)建立消防工程系统设备检查、修理、维护档案;2)按年检表格要求内容做好年检例行试验。2. 3. 6室内消火栓固定灭火系统维保表维护保养单位:需要维护保养单位:工程检查内容(检)检查结果消火栓灭火 系 统消火栓消火栓箱内设备完整状况管网压力状况顶层Mpa底层Mpa消火栓箱内启泵按钮状况消火配电箱启、停状况手动、自动启泵状况物业负责人(签字):栓主、备泵切换状况泵消控中心启、停状况主、备电切换状况稳手动、自动启泵状况压泵电接点压力开关启泵状况主、备泵切换状况接合闸阀是否漏水器消
4、控消控室启泵状况联消防操纵器上显示状况动检检查人(签字):查状况说明业 看 法 说 明1、检查结果正常打(。2、检查结果不正常打(X)3、检查结果没有该系统打(无)检查日期:年月日2. 4喷淋冷区系统1)检查管网、管件是否固定稳固、变型、渗漏、生锈迹,检查所有阀门是否悬挂标志牌,阀体是否锈迹,阀杆是否渗漏,开关是否灵活,并且是否要求开启、关闭。对生锈的管道、阀门进行除锈、油防锈 漆,阀门阀杆加润滑油,挂标志牌,对不能检修的管道及阀门进行 更换。2. 5.防火卷帘1)每季度对防火卷帘门的电机、轨道等进行维护保养;2)每季度检查防火卷帘门和防火门的外观标志等。D每季度手动测试防火卷帘门的启闭性能,
5、手动测试防火门操纵功 能,对两侧火灾探测器及其报警装置进行检查;2)每月检查防火卷帘门前通道的畅通性;3)每季度对防火卷帘门和防火门整体调试;4)防火卷帘门相应区烟、温感动作测试,消防联动后分二次下降, 上下限位工作正常防火分开:消防联动后一次性降毕竟,上下限位 工作正常。维护保养单位:需要维护保养单位:工程检查内容(检)检查结果防火卷帘门基本状况防火卷帘手动启动防火卷帘自动启动防火卷帘试验联动关闭功能防火卷帘外观无损伤、无变形电机运作是否正常轨道运作是否正常防火卷帘的动作反应信号是否正常检查日期:年月日检查状况说明检查人(签字):物业审核看法物业负责人(签字):注1、检查结果正常打 3。2、
6、检查结果不正常打(X)。3、检查结果没有该系统打(无)。2. 6防排烟系统维护保养计划、实施步骤1)每月进行一次功能性联动测试,启动有关部位的防排烟风机及相 应的排烟阀,并接受确认其反应信号,发现故障及时排除。1)每半年进行防排烟系统及空调通风系统的操纵装置进行测试检 查,启动有关部位的防排烟风机及相应的排烟阀,应中止相关部位 的空调送风,并接受确认其反应信号,发现故障及时排除。1)每年对消防风机进行电机保养,对风机管路进行一次排查,对动 力传动部位进行润滑保养。维护保养单位:需要维护保养单位:工程检查内挡烟垂腹 排烟斑排电It 然 自防烟排烟系统机 风 UFT检查人检查状况说明物业负物业审核
7、看法1、检彳注2、检彳3、检彳3、服务测试标准3.1消防操纵室主机及其电源设备:(1)报警系统主机每日进行自检功能测试;消音、复位功能测试;故障报警功能测试;火灾优先功能测试;报警记忆功能测试;均应 正常并有记录。(2)报警系统主机每月进行电源自动转换和备用电源的自动充电功 能测试,均应正常并有记录。(3)报警系统主机每季度进行水流指示器、压力开关报警功能、信 号测试;对备用电源进行二次充放电试验,二次主电源和备用电源 自动切换试验;均应正常并有记录。(4)在报警系统主机上用手动或自动检查防排烟设备、电动防火 阀、防火卷帘门的操纵设备;室内消防栓、自动喷淋系统的操纵设 备;火灾事故广播、火灾事
8、故照明及疏散指示标志;强制消防电梯 停于首层试验;消防插孔 与消防中控室进行对话试验;强制切 断非消防电源功能试验;均应正常并有记录。(5)报警系统主机每半年进行一次全面的联动试验,试验各操纵设 备均能正常启动并有记录。(6)报警主机软件编程进行重新核对,在合同期内全部调整核实完 毕。(7)联动显示屏显示报警信息确切、地址完整,无漏项、错误。(8)报警打印主机打印功能正常,无卡纸、打印不清楚现象。(9)消防操纵室内主备电源应能到达正常互投。(10)消防操纵室内各指示灯、蜂鸣器、操纵开关均能正常运行, 指示灯显示正常,蜂鸣器正常、开关切换自如。(11)消防操纵室内消防各接线端子接线稳固、无漏线、
9、错接、接 口卡实不严现象。3. 2防排烟系统:(1)排烟阀的手动试验、消防操纵主机上的远程启动均能正常,模 块动作正常,信号反应地址确切。(2)排烟风机的手动、自动试验、消防操纵主机上的远程启动均能 正常,模块动作正常,信号反应地址确切。(3)联动试验时均能启动,信号反应地址确切。3. 3正压送风系统:目录第一章消防系统维护保养方案 第二章现场机构配置 第三章服务质量保证措施第四章成品保护措施第五章人力资源保障及物资资源配置措施第六章 平安及环境保护措施(1)正压风阀的手动试验、消防操纵主机上的远程启动均能正常, 模块动作正常,信号反应地址确切。(2)正压送风机的手动、自动试验、消防操纵主机上
10、的远程启动均 能正常,模块动作正常,信号反应地址确切。(3)联动试验时均能启动,信号反应地址确切。3. 4消防栓系统(1)消防水泵自动、手动启动正常,消防操纵室远程启动正常,信 号反应地址确切。(2)消防栓内启泵按钮信号的反应地址确切。(3)联动试验时均能启动,主备泵切换正常,信号反应地址确切。3.5自动喷淋系统(1)喷淋泵自动、手动启动正常,消防操纵室远程启动正常,信号 反应地址确切。(2)末端水流指示器泄水,模块动作正常,消防中控室信号反应地 址确切。(3)湿式报警阀末端泄水,模块动作正常,消防中控室信号反应地 址确切。(4)联动试验时均能启动,主备泵切换正常,信号反应地址确切。3. 6防
11、火卷帘门(1)现场启动防火卷帘门,模块动作正常,消防操纵室信号反应地 址确切;两步降信号反应地址确切。(2)消防操纵室远程操作,一步降、二步降启动正常,模块动作正 常,信号反应地址确切。(3)联动试验时防火分区内卷帘门依照程序启动正常,无不降、不 动作、一步二步错误、分区错误;消防操纵室信号反应地址确切。3.7消防应急广播系统与通讯设备:(1)插孔 与消防操纵室通话声音清楚、无杂音。(2)在消防操纵室选层播放广播,均能正常进行;在环境噪声大于 60分贝的场所,其播放范围内最远点播放声压应保证高于背景噪声 15分贝。(3)在消防操纵室,均能将消防广播背景音乐强行切换。3. 8火灾报警软件的编程(
12、1)对新增的报警探测器进行软件编程。(2)对原有报警探测器地址,进行重新核对。3. 9火灾自动报警探测器:(1)火灾自动报警系统中的烟感探测器、温感探测器、手动报警器、操纵和联动模块应在合同期内全部测试一遍,应能正常报警、 地址确切并有记录。(2)可燃气体探测器每季度测试一次,应能正常报警、地址确切并 有记录。(3)对不符合国家规范要求的火灾报警探测器,应依照国家标准进行调整,(具体标准参见火灾自动报警系统设计规范、火灾 自动报警系统施工及验收规范、高层民用建筑设计防火规范 及国家相关消防规范标准执行)3. 10消防联动测试:在测试防火分区内防排烟系统、防火卷帘门、消防广播系统、 消防水泵、自
13、动喷淋泵、电梯、应急照明应能正常启动,无错误动 作、不动作,消防操纵室接收的各类报警、联动设备启动反应信号 确切。第二章现场机构设置1、总体指导思想建立高效精干、科学合理的维护保养工程指挥管理机构,对工程实 施全过程、全方位、全员的系统管理,做到统一指挥、统一管 理、统一计划,使各主要维护保养分项在时间上、空间上紧凑协 同,确保该维护保养的系统设备工作正常。2、岗位职责 2. 1工程经理岗位职责:全面负责与甲方之间的沟通,第一时间了解客户的 需求,以及能及时的下达调配的命令。与工程技术质量专员、 工程组长一起做好平安工作。2. 2技术负责人岗位职责:负责本班组的工作分派、参与维保计划的编制,负
14、责 组织现场维保人员按批准后的计划组织实施;在接到紧 急故障抢修任务时,迅速组织现场检修人员实施抢修工作,使 之尽快恢复正常运行;催促计划的执行,组织本工班维护人员保质 保量地完成生产任务;负责本工班的平安生产工作,催促本班人员严格执行各项平安规章制度,正确使用劳动平安保护用品以及生产 工具,确保人身和设备平安。2. 3维保技术员岗位职责:在工程组长的领导下工作,根据计划对设备进行定期的 维护,确保设备的正常运行。在系统设备发生故障时,对系统设备 故障进行紧急处理,尽快使之恢复正常运行,并做好故障处理结果记 录,正确使用劳动平安防护用品以及生产工具,确保人身及设备的 平安。对设备的质量和平安负
15、责,认真完成,并按时上交各类记录和报表。做好现场设备的保养工作,随时对现场进行巡查,在第一 时间了解到系统运行现状。及时处理一般性问题,并对较大故障/事 故进行快速相应,并应将现场所发生状况实时向甲方相关人员和工 程组长进行汇报。工程管理机构配备状况表表&4职务姓名职称执业或职业资格证明已承受在建工程状况证书 名称级别证号专业原服务单 位工程数主要工程名 称一旦我单位中标,将实行工程经理负责制,我方保证并配备上述工程管理机构。上述填报内容真 实,假设不真实,愿按有关规定接受处理。工程管理班子机构设置、职责分工等状况另附资料说明。第三章服务质量保证措施1、质量管理方针坚持消防设施安装验收标准及规
16、范,对消防工程的维护保养质 量实施全过程质量操纵,在整个过程中贯彻“平安可靠、质量第 一的方针,以严密的质量管理,周到的服务体系,确保用户消防 体系平安、可靠和及时的运转。2、质量管理体系实行公司和工程部两级管理制度,公司负责对消防设施总体质量进 行检查、监视和管理,并负责组织检测工作。3、维保质量验收签字:(1)对消防设施维保全过程都应如实记录,并对签字负责。(2)维保实施各项资料都应由专职质检员签字生效。4、维保技术档案管理归属档案的各类技术档案室资料,务必纸质优良、字迹明白、字体 工整理,图形线条、符号清楚,图面整齐,签字手续完备。第四章成品保护措施在本工程维保过程中,我司庄重承诺:将严
17、格管理我司的所有施工 人员,严格执行业主、总承包方对成品防护的要求,不仅保护好自 己施工范围内的成品,同时也决不破坏其他专业的成品。一、成品保护的基本原那么(1)采用“护、”包、”盖、”封等保护措施,对成品、 半成品进行防护,并由各分包责任专人巡查检查,发现有保护措施 损坏的要及时恢复。(2)已建成的建筑物、设施成品,采取附加技术措施予以保护。成 品建成后,需移动、拆改、修补、维护的,应由相关负责人批准后 方可施工。(3)在施工过程中,谁施工、谁负责成品保护;成品保护员负责成 品保护的监视、检查与管理。一旦发现成品损坏的肇事人,交有关 部门解决,做好值班记录。(4)坚持协同与协调,是搞好成品保
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