北京公共租赁住房建设原则讨论稿.doc
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1、北京市公共租赁住房建立技术导那么征求意见稿1 总 那么 为了标准本市公共租赁住房建立与管理,依照国家与本市有关规定,制定本导那么。 本市范围内成套公共租赁住房建立应当符合本导那么规定,非成套公共租赁住房建立标准另行规定。1.0.3 公共租赁住房以满足住房困难家庭的阶段性需求为导向,坚持平安、环保、实用与经济原那么,合理选择实用的建立技术与建筑工程材料,到达节地、节能、节水、节材与环境保护的要求。1.0.4 公共租赁住房设计、施工应当符合住宅产业化开展的要求。2 规划与单体建筑设计2.1 规划设计公共租赁住房规划应当采取“大分散、小集中的方式,选址宜在地质条件平安可靠、交通便利、市政配套齐全或产
2、业功能聚集区域。 为了提高土地使用效率,兼顾规模与经济效益,公共租赁住房可适当提高容积率与建筑密度。公共租赁住房规划公共效劳设施按照?北京市居住公共效劳设施规划设计指标?、?北京市城市建立节约用地标准?的规定,适当提高托幼、小学、社区医疗卫生等配套标准,配置洗衣房、食堂、文化活动室等便民设施,适当在地上安排运动健身器械区与残疾人助力车、小型三轮车及自行车停车位,方便居民使用。公共租赁住房机动车位参照经济适用房标准设置,每户自行车位不应少于2辆,宜利用地下空间集中设置停车库。公共租赁住房绿化景观应做到集中与分散结合,立体与平面结合,欣赏与功能结合;小区景观与绿化应采用节水设施,提高用水效率。 公
3、共租赁住房规划设计应当布局合理、空间紧凑、利用充分,根据需求确定合理的规划户型比例。2 公共租赁住房户型设计面积标准如下表-1表-1户 型建筑面积平方米厨房使用面积平方米卫生间使用面积平方米阳台建筑面积单居套型厅室合一30左右应具备使用简单电加热与排烟厨具的条件34小套型40左右434中套型50左右434大套型60以下434注1:上表所称“左右是指根据不同平面与构造类型上下浮动不超过5%。注2:设计户型应以中小套型为主,适当配置大套型。注3:单居套型可按照宿舍标准进展设计。层高应为。2.2.3 厨房应当配备灶台、洗菜盆、操作台,满足根本生活需要;宜采用厨房整体式橱柜。单面布置厨具或双面布置厨具
4、时,操作净空不小于。2.2.4 卫生间应配备洗面盆、盥洗镜、坐便器、淋浴喷头、排风扇等必要设施设备。2.2.5 户内应预留洗衣机位置,并设置上、下水管线。2.2.6 阳台宜采用封闭式,应配备晾晒衣物的设施。2.2.7户内应预留分体空调的外墙预留孔、具备冷凝水集中排放与室外机安装条件。不采暖楼梯间户门应有保温措施,当传热系数小 m2k时,不得设计落地窗、外飘窗。 应当采用工厂生产的标准规格的预制成品或部品,提高部品化率,减少现场加工材料所造成的浪费与污染。公共租赁住房应当采用六类预制部品:第一类为非砌筑类型的建筑内、外墙板;第二类为满足建筑装饰用的制品;第三类为预制钢筋混凝土构件,包括楼梯、叠合
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