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1、调研对象: 海马公园建业天筑新城联盟温哥华山庄调研目的: 1、 了解居住小区的整体结构,理解其功能与布局特点,熟悉理解户型及单体建筑设计特点。2、 了解居住小区不同的交通模式,对比低层,多层,高层住宅设计的特点,分析理解现代居民对生活的空间的要求和满足感,分析不同户型对应的人群。3、 体会居住区设计的定位与景观绿化、建筑风格、色彩的协调搭配、基础设施建设之间的关系等。4、 感知未来居住区发展的方向和模式,绘制绿色、环保、宜居、智能于一体的现代居住小区的蓝图。调研内容:1. 小区整体结构名称海马公园建业天筑联盟新城温哥华山庄组团形式行列围合混合式 连排式联排式联排式路网结构内环式内环式内环式、尽
2、端式内环式交通模式人车分流人车分流人车分流人车分流各级道路宽度车行道 7M人行道 2M车行道 8M人行道 2M车行道 8M人行道 2M车行道 7M人行道 2M建筑布局特点半围合半围合全围合全围合建筑高度控制住宅28,33层最高99.7M住宅31、33、35、37、最高99.9M住宅6层,最高30M住宅6层,最高30M停车方式全地下停车全地下停车全地下停车全地下停车2. 户型、建筑单体名称海马公园建业天筑联盟新城温哥华山庄户型设计特点两室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅一卫一室两厅一卫两室两厅一卫三室两厅两卫五室三厅六卫一泳池 四室两厅两卫等两室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫五室两厅四
3、卫两室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅两卫户型面积(平方米)90、139、164、160、170、190、20686、87、88、158、234、287、330、603、610140、168、170、175、221、232、265、356130、150、230、280、350、400建筑立面设计特点清新淡雅自然朴实 通透、明亮、有张力含蓄中的震慑力美观优雅温文尔雅英气逼人居住区基本情况一、海马公园海马公园项目位于郑东新区东风南路与商都路交汇处东北角,毗邻高速铁路郑州东站,周边有三条地铁线:1号线、3号线(规划中)、5号线(规划中)。项目东至心怡路、西至东风南路、南至商都路、北至榆林南路,总用地面积
4、约800亩。整个地块共有9栋高层住宅以及位于东北角的邻里中心,目前为售楼部,后期将改建。建筑均为南北方向布置,建筑布局错落,有利于日照及通风。场地设置外环机动车交通,沿城市道路设置有机动车位,内部停车全部为地下车库,车辆从大门口进入地下车库,内部为林荫道步行道,田园式的路网形状,极为丰富的绿化,能使居民观景归家。经济技术指标:小区占地面积 36156建筑面积 198912容积率 3.37绿化率 36.04%总户数 814车位 1482车位比 1:1.82小区周边配套设施:医院:国家三级甲等医院洛阳正骨医院,管城中医院、郑州市急救中心,郑州光明眼耳鼻喉医院,颐和医院。郑州大学第一附属医院郑东新区
5、医院;河南省直第三人民医院郑东医院;银行:招商银行、交通银行、民生银行、建设银行、农业银行;邮局:中国邮政物流中心;商业:麦德龙、居然之家、红星美凯龙、欧凯龙、东建材家具城等;酒店:万豪酒店、喜来登酒店、正方圆锦江国际酒店;学校:普惠路第二幼儿园、普惠路小学、96中、郑东新区实验学校、101中学 。内部配套:小区内部规划有邻里中心、游泳池等。地铁交通:一号线最近站点为郑州东站,相距2000m,三号五号线(待建)最近站点为心怡路站,位于小区东侧。小区周边交通:公交:项目方圆800m内设有若郑州东站干公交站,乘坐259、85、47和K85路公交车等到东风路商都路站下车,或者916、60、158、1
6、65、123等公交车到东风南路福禄路三号线站下车。小区空间环境小区中心景观、宅前景观规划设计特点、感受室外空间设计尺度、观察周围建筑的围合效果、小区内部景观: 海马公园内部的景观设置十分得体,体积不大的几块水域组成小区的中心绿地,如同中西结合的园林。小区内的道路,景观,节点有机结合在了一起,十分巧妙而有效地加强了居民的归属感及亲切感,在其中散步必然是一种享受。在区域内形成带状或块状的共享绿化空间,总体绿化为宅前景观绿化,沿外环道路的景观绿化,中心景观绿化。利用贯穿小区的步行系统、生态绿化带、流水系统等把小区院落空间及中心绿地的景观绿化连为一体,互相渗透,从而形成小区点、线、面组合起来的完整绿化
7、景观环境体系,形成一个整体高雅脱俗,舒适方便,富有情趣的现代居住社区。 小区中心绿化主要以常绿灌木及乔木配以鲜艳花卉及草坪,并设置多样园林小品:趣致的铺地、喷泉、流水、雕塑及儿童和老人游乐场等。各种活动场地结合日常生活,形成交往空间、休息空间、亲子空间等。本设计充分体现了人与自然相结合的原则,配以精美的硬质景观及时尚花卉灌木和植栽为主的绿化,力图创造一个色彩缤纷,四季分明的景观环境,营造出有文化底蕴、动感、欢乐、温馨、优美的居住气氛。小区建筑布局分析:将9栋高层住在满足日照及控制高度的要求下,按不同的建筑体量、高度等围合小区中心绿化进行精心的布置,西侧布置4东,东侧布置5栋。通过建筑本身所具有
8、的元素,结合小区景观绿化,使小区内部空间与城市空间相互渗透,有机结合。建筑朝向都按南北方向布置,东、西两侧建筑相互错落,从而有利于建筑的日照及通风,建筑之间南北距离不小于50米,东西向间距不小于23米,满足日照及环境、卫生要求。各单体建筑之间采用行列式的组合,同时也有一定围合式布局的应用,注意建筑之间的错位,使建筑布局充满变化。建筑布置在南北朝向,前后间距满足日照要求,建筑布局围而不合,与景观的布置相得益彰。建筑交通:主楼均为塔式建筑,设置剪刀楼梯,每个单元设置两部电梯,共设置34部电梯,邻里中心设置一部电梯。户型:建筑的南北朝向也使得每户都能朝南,户型中大多都能做到明厨明卫,也能做到动静分离
9、。消防通道二、建业天筑地址:东风南路与康宁路交汇处总用地面积:86956.57平方米总建筑面积:438590.89平方米地上建筑面积:304347.96地下建筑面积:134242.93建筑密度:百分之二十五总楼栋数:15栋容积率:3.5绿化率:百分之三十总户数:1809户车位:2754辆周边设施轴线 内部交通楼盘特色:地铁沿线,豪华居住区,低密居所,教育地产,双气楼盘区位介绍:建业天筑,位处郑东新区CBD成熟核心区,紧邻东风南路商鼎路,北距郑州政商大动脉金水大道仅1公里;项目3公里范围内聚合CBD、新省政府、高铁站三大城市核心;地铁1号线、5号线、郑开轻轨等轨道交通路网便利,闹中取静,地理位置
10、优越。规划设计:建业天筑总占地约130亩,总建筑面积约43万。它由10栋高端奢装住宅、1栋五星级业主私人会所、4栋独立国际奢侈品牌会所组成。其整体规划采用半围合、错位式布局,造就110米宽奢侈楼间距,充分保证了住户的采光视野以及景观空间。 建业天筑以国际百年公共建筑的标准,来打造中原第一地标豪宅。其外立面大面积采用进口LOW-E三层中空玻璃幕墙、防氧化进口铝合金板材、及定制专供石材,以诠释现代主义建筑的端庄威严,保证历久弥新的恒久品质。景观特色:社区整体以加拿大宽阔景观坡地园林为基础,并融合中原人居习惯,配备恒温四季温室休闲咖啡花房、室内恒温泳建业天筑项目位于东风南路和榆林南路交叉口西南角,占
11、地面积86956.57平方米(130.43亩),、室外露天泳池、小型高尔夫果岭训练场等绿色休闲区域;更携手国际酒店管理公司斥资亿元打造中原首屈一指的2800平方米业主私人会所,保障业主生活尊贵典雅,并为中原精英人群打造一个国际化的社交圈层。建筑风格:建业天筑项目产品定位为中国和中原地区领先水平的都市中心优质全装修绿色住宅区。项目建筑类型包括高层及超高层精装优质住宅、时尚商业街与社区配套服务用房,为住户提供一种安全、私密、健康、舒适和丰富多彩的社区生活,使项目成为城市成功人士一致认同的首席高尚社区。景观资源:紧挨七里河生态公园,环境宜人三、温哥华山庄温哥华山庄,一个体现了北美风情的国际化人居社区
12、,一群海外华人多年游历欧美、遍览世界各地建筑,精炼海外生活心得,孕育出这一融合了北美数百年来建筑精粹的风情社区,让郑州对话温哥华,在郑东新区CBD这一宏图巨制中,绽放温哥华自然诗意栖居的光华,体现了一个新时代的生活高度。枫华(郑州)置业有限公司,是加拿大华人企业协会2005年9月为郑州项目成立的投资公司。加拿大华人企业协会拥有在欧美、东南亚、国内台湾和沿海地区坚实的产业基础;雄厚的资本实力,良好的国际化背景,是项目成功运的坚实后盾。枫华(郑州)置业有限公司将和加拿大中华文化研究院等加国机构携手,利用各自优势在未来5至10年的郑东新区建起一系列有中加文化特征的地标性建筑群,并同时开发高标准的工业
13、园区,力争成为中加文化与经济合作的象征和标志。类 型:住宅、别墅 花园洋房建筑类别:塔楼 小高层 高层建筑面积:300000平方米占地面积:200000平方米 总 户 数:820户绿 化 率:36%容 积 率:1.60停 车 位:525个周边信息幼儿园:加拿大枫叶小熊幼儿园、顺驰幼儿园、 民航幼儿园、建业小哈佛幼儿园、北大附小中小学:众意小学、88中、47中、北大附中外国语小学、省实验学校、郑东新区幼儿教育研究中心,郑东中学大学:河南职业技术学院、郑州仲景国医大学商场:正大世纪广场、CBD文化广场、宝龙城市广场、丹尼斯七天地医院:颐和医院、友谊医院、同仁医疗中心、圣玛妇产科医院邮局:郑东新区邮
14、政局银行:农业银行、商业银行、工商银行、中国银行、浦发银行其他:CBD商务区、郑州国际会展中心 、规划有华商公寓、北美风情商业街、西餐厅、大卖场小区内部配套会所、健身房、咖啡厅、洗衣店 、棋牌室 、阅览室 、餐厅、 美容美户型建筑风格温哥华山庄是都铎式建筑风格,建筑体形复杂起状,尚存有雉堞、塔楼,这些属于哥特风格;但其构图中间突出,两旁对称,。温哥华山庄以都铎风格为蓝本,结合现代施工工艺和审美潮流,提炼出既有原汁原味北美风情,又适合现代人居住需要的建筑视觉场景的造型语言。建筑的气质继承了英伦皇室的高贵血统,温文尔雅,贵气逼人。小区景观景观设计理念提出了小镇加花园,从而形成一个英式城堡庄园的风情
15、社区该设计以加拿大异域风情为园林主题,结合纯正都铎式的建筑风格,采用田园式的布局手法。景观以布查德花园为蓝本,园路均呈现出柔美的曲线形。在项目的中轴上是以双拼花园洋房为核心的对称布局的城堡庄园,庄园和主入口的联系处为冠大荫浓的林荫大道。社区的中央商业街和沿路商业街是典型的北美风情的商业街风貌,有蒸汽钟、旱喷和喷泉水池广场,沿街有各种精美橱窗的商铺,以及花箱、街灯、休息座椅和彩旗等小品设施。由于项目的庭院基本都在地下车库的顶板之上,因此庭院的植物种植体现布查德花园繁花似锦的景观特色,并且有地下车库的采光井。温哥华广场山庄的景观设计正是融合了花园、城堡庄园等景观元素,形成了花园式的城堡庄园的社区环
16、境四、联盟新城联盟新城7期西班牙院子,是建业集团2010年在郑州市郑东新区之王牌力作。项目雄踞郑东新区CBD与龙湖副CBD咽喉地带,处于龙湖南居住区绝版核心位置,也是未来郑州市最具发展活力的区域。 联盟新城项目整体地块约700亩,共分七期开发。其中建业联盟新城7期占地108亩,总建筑面积约11.3万平米,容积率仅约为1.2,产品类型涵盖多层电梯花园洋房和叠拼别墅。 项目为地中海风格有机建筑,充分体现西班牙浪漫、典雅的风格特点:运用多角度、多层次不对称的建筑元素设计,采用不同形态的庭落、回廊、阳台、露台、墙体、护栏、门窗框架及屋顶的筒瓦等特色建筑元素,透过弥漫阳光与明快立面的交相呼应,使人感觉温
17、暖、妥帖、舒适;通过精细化设计的花园洋房,运用更多的窗户、露台和长廊等别墅处理手法,让客户充分地享受自然的风和阳光,并使其建筑美与别墅保持精神上的一致。 小区整体实现人车分流,并以绿色植物花卉为肌理,营造出西班牙小镇多重庭院的异域风情,和中原传统的邻里院落情节相融合。经济技术指标占地面积:7.2万 建筑面积:11.3万 容积率:1.18 绿地率:50% 类 别:住宅、洋房、叠加别墅 建筑面积:113000平方米占地面积:72003平方米 当期户数:600户总户数:600户 户型:140-350 总户数:392套 车位比:1:1.3小区配套及周边 小区内部配套:中餐厅;超市;西餐厅;美容美发;娱
18、乐中心;洗衣房;室内泳池;棋牌室;幼儿园:实验幼儿教育研究中心,北大附中双语幼儿园,建业小哈弗幼儿园,金钥匙幼儿园中小学: 北师大附中纬五路一小,八中,众意路小学,郑东中学,外国语实验小学,47中学大学:郑州仲景国医大学商场:宝龙城市广场医院:热力颐和医院、北京同仁医院郑州分院,郑州圣玛妇产医院邮局:邮政储蓄郑州市祭城邮政所银行:浦发银行经三路支行,光大银行ATM,农业银行,中行农业东路支行,兴业银行ATM,招商银行(郑东新区内环路支行)其他:国际会展中心、省艺术中心、省交通厅、省招办省教委、省国土资源局,如意湖小区周边交通小区景观设计依地势而建,以浓密的林木为背景,进行多重绿化设计,打造全方
19、位立体化私家尊享园林,让居者在视觉盛宴中品味尊崇生活。围绕着中央水景,设计有风情广场、喷泉、跌水、水池、亲水平台等景点,以及亭、桥、木栈道等多样化的休憩场所,为园林增添灵动气韵,让生活充满无限情趣。此外,无论是在园林车行便道旁,还是湖畔亲水平台,或者休闲广场,充满浓郁欧陆风情的建筑小品都随处可见。古典气息浓郁的欧式壁灯,名师雕刻的各色雕塑,花岗岩打凿的花钵等等,无不演绎着栩栩如生的欧陆园林艺术。于天地妙工中,让生活即是审美,将欧式贵族园林内涵进行了完美演绎,于绚丽中彰显气派,在精致中倍显尊贵。对比分析类别名称特点对今后设计的可借鉴之处高层与高层海马公园建业天筑高层与多层海马公园联盟新城多层与低
20、层联盟新城温哥华山庄后记居住区的发展之我见 经过此次调研实习,基本了解居住区的构成,对今后作居住区的规划起到了指引作用。住宅作为人类生存的空间环境,与人民的生活最为密切,搞好住宅建设,是关系到人民群众切身利益的一件大事。因此,不仅要提供更多的面积和更好的装饰材料,更要提供一个整体的人居空间环境。即从住宅功能到整体居住环境水平的提高,建筑形式活泼多样,平面布局经凑合理,小区配套设施完善,艺术手法变种统一,工程质量精益求精。故提出一下看法和意见。一、小区空间环境规划对新建小区要各具特色,不能千篇一律,重点抓好1. 基础设施配套到位2. 提高建筑的设计水平3. 完善住宅小区的配套设施4. 把住宅小区
21、的建设作为重心 二、景观设计 景观设计要抓住韵味,运用造园技术,使空间杂而不乱,别有洞天。大胆革新模式,形成园中有住宅,宅中有景,景中套景,构成层次变化,交往空间和休息空间完美结合。三、建筑与水景 基本形态1. 点的形式,喷泉,装饰泉,淋浴泉,雕塑泉,瀑布泉,通常布置在建筑群的中心,运用循环喷水,音频喷水,配合五颜六色的灯光,达到音、色、景的结合。2. 线的形式,河流在街道,建筑群的穿越,使建筑空间连为一体。3. 面的结合,建筑小区以城市河流,湖泊为背景,交相辉映。4. 形态组合,水景的点线面组合,是建筑庭院丰富多彩。 四、 街道设计 要把车行道,人行道,花园,住宅融为一体,做好步行街的景观设计。 总之,小区的规划要给居民创造舒适温馨的人居环境。任务分工: 薛 嘉:调研,整理资料,画景观分析图,效果图,写总结,排版 赵启龙:调研,整理资料,画路网分析图,户型分析图,效果图,排版 孙酽秋:调研,整理资料,画规划图,分析图,排版,查找资料
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