2010年11月绵阳房地产市场研究报告(1).doc
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1、2010年11月绵阳房地产市场研究报告2010年12月13日15:24盛地地产第一篇宏观数据一、宏观经济指标1、2009年10月2010年10月全国PMI(采购经理人)指数【盛地观察】本月采购人经济指数较上月有小幅下降,同比制造业下降0.9%,非制造业下降2.6%。环比制造业上升1.7%,非制造业下降1.9%。市场运行平稳。2、2009年10月2010年10月全国CPI-PPI指数【盛地观察】本月CPI同比增长590%,环比增长22.2%。PPI同比上升167%,环比增长16%。,市场通胀明显。3、2009年10月2010年10月国房景气指数【盛地观察】本月国房景气指数、土地开发指数与住宅销售
2、价格指数较上月都有小幅上升趋势。国房景气指数、土地开发指数环比分别上升0.05%、0.38%,住宅销售价格指数下降0.45%;国房景气指数和住宅销售价格指数同比上升1.51%、4.52%,土地开发指数同比下降0.14%。4、2009年10月2010年10月城镇固定资产投资总额【盛地观察】本月固定资产投资下降至21,686亿元,环比下降12.8%,同比上升约23.7%。继续维持高投放。5、2009年10月2010年10月海关进出口数据【盛地观察】本月海关出口总额同比上涨22.8%,环比下降6.2%,海关进口总额本月同比上涨25.4%,环比下降约15%。6、2009年10月2010年10月新增信贷
3、数据【盛地观察】10月新增贷款总额5,877亿元,较上月有小幅下降。环比下降1.3%,同比增长132%。7、2009年10月2010年10月货币供应量【盛地观察】10月M2和M1货币供应量增长率较上月无明显差别,M0大幅增长,环比分别上升2.2%、5.7%和19.2%。M2和M1货币供应量增长率同比分别下降34%、31%,M0货币供应量同比上升约18%。第二篇市场篇一、11月市场综述(一)市场供应量的整体分析本月9日内两次上调存款准备金率,调控政策继续加码,而开发商经过10月观望之后,在11月加大推盘力度,本月供给大幅增加。本月绵阳有18个楼盘有新增供给,供给量为43.9万M2,环比上涨390
4、%,且新增供给楼盘主要集中在热点区域“高新区”和“涪城区”。(二)市场交易量的整体分析本月绵阳市场总体成交约30万M2,同比上涨88%,环比下降23%,与本月新增供给量呈反比。(三)市场存量分析上月主要受“9.29”新政影响,部分楼盘推迟上市,供量不足,市场销售环比增加,导致存量下降,本月开发商加大推盘力度,新供应大增,但销售量环比下降,市场存量有所增加,环比上涨11%,同比上涨155%。二、各区供求态势总体市场供求态势(单位:M2)【盛地观察】本月绵阳市整体供应量大幅上升,而交易量有所下降。本月供应量同比上升127%,环比上升390%。成交量同比上升88%,环比下降23%。本月供求比为1.4
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