磁县市调报告2014-9月:磁县楼盘调查简报.doc
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1、磁县楼盘调查简报磁县,古称磁州,位于河北省南端,隶属于邯郸市。全县总面积1015平方公里,总人口64.1万人,是国务院批准的对外开放县之一。晋、冀、鲁、豫四省通衢,京广电气化铁路、京深高速公路纵贯南北。全国纺织产业集群试点县、磁州窑文化发祥地、中国童装加工名城、优质粮食生产基地、河北莲藕之乡。磁县区位交通优势明显,是四省临界区唯一具有国道交汇、高速过境、铁路交叉、机场通航“四位一体”交通优势的县份。与四省省会距离均不超过200公里,交通十分便捷。磁县近年政治、经济中心从老城区逐步向东北部转移。政府规划从2015年至2020年,建设用地总面积分别控制在17235公顷和16309公顷以内。城镇用地
2、适度增加,农村居民点用地逐步减少。人均收入稳步快速提升,消费能力显著增强。人均消费支出占人均可支配收入的比例逐年降低,居民用于储蓄的资金逐年增加,潜在购房资金增加。 2009-2014年的五年时间里,磁县房地产市场经历了一个比较快速的发展过程,市场的日渐成熟,消费者在购房选择上日渐理性,购房考虑因素发生了巨大改变多数人愿意选择社区环境好,配套完善,规划到位的社区。价格不再是唯一的购房考虑因素。近年来市场推出新盘日益增多,市场竞争趋向激烈化,当前,磁县市场的楼盘分布如下图:在售楼盘样本概况:世纪城2277666/888河北安居宝盛房地产开发有限公司磁州窑博物馆北住宅90-170商业店面:110-
3、600三期住宅,沿街商业30万三期2015年底三期部分已封顶三期住宅均价3450元/商业均价:13000元/住宅成交均价3350元/全款客户9.6折位置佳,城北大盘项目规划好,有新世纪作为入驻的主力店面,大大提升了项目的附加值。前期口碑良好,去化率达80%左右。项目定位磁县首席豪宅盛世名门2290555/2298666邯郸市千百家房地产开发有限责任公司磁县平安路与友谊大街交汇处住宅90-137商业店面:120-200住宅尾盘商业店面咨询排号2014年延期半年交房现房住宅期房价格2900元/现房价格3300元/住宅成交均价3000元/有美食林御景购物广场作为入驻的主力店面,大大提升了项目的附加值
4、。延期交房,赔付客户违约金,口碑较差瑞鼎国际2301333/2302666邯郸市成祥房地产开发有限公司东环路与振兴路交叉口西北角住宅85-127一期住宅4栋尾盘二期住宅1栋在售30万一期现房/二期2015年5月一期现房/二期封顶住宅一期现房3300元/二期期房3150元住宅成交均价3100元/贷款9.9折,全款9.8折,首付一成,分期付款营销推广手法到位,售楼部有工法样板间展示,位置靠近县城中心,前期户型设计有偏差,导致部分户型去化困难平安小区8324558/邯郸市山辰房地产开发有限公司平安路(北三环路)与友谊北大街交叉口西北角住宅97-1363栋8层电梯洋房2栋高层一期2014年10月二期2
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