房地产经纪人考试答案5辑.docx
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1、房地产经纪人考试答案5辑房地产经纪人考试答案5辑 第1辑业务员应遵守的销售流程,正确的是()。A、接待客户、追踪客户、签署合同、签定认购书、协助办理贷款B、接听电话、接待客户、签署合同、协助办理贷款、追踪客户C、追踪客户、签定认购书、协助办理贷款、签署合同、督促客户按期付款、办理入住D、接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、办理入住答案:D解析:业务员必须遵守销售流程,完成接听电话、接待客户、追踪客户、签定认购书、签署合同、协助办理贷款、督促客户按期付款、办理入住等手续。房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的,其缺点主要表现为( )。A.对环境变化适应能力差B.横向沟通协调较为困难C
2、.双重领导,违反了统一指挥原则D.高层决策迟缓答案:C解析:不动产的一般抵押权登记不包括()。A、 不动产抵押权设立登记B、 不动产抵押权变更登记C、 不动产抵押权转移登记D、 最高额抵押权设立登记答案:D解析:不动产抵押权登记可分为两类:一般抵押权登记,包括不动产抵押权设立登记、不动产抵押权变更登记、不动产抵押权转移登记、不动产抵押权注销登记。最高额抵押权登记,包括最高额抵押权设立登记、最高额抵押权变更登记、最高额抵押权转移登记、最高额抵押权注销登记和最高额抵押权确定登记。下列房地产转让的方式中,不属于有偿转让的是( )。(2022年真题)A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房
3、地产继承答案:D解析:房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让可分为有偿和无偿两种方式,有偿转让主要包括房地产买卖、房地产抵债、房地产作价入股等行为,无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。建筑材料的耐火极限的单位是()。A:小时B:温度()C:抗火级数D:分钟答案:A解析:某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈,甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况,甲公司开展了市场调查和市场分析
4、,并结合该地块现有状况,对拟开发的写字楼进行了定位。为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有()。A.竞争写字楼档次B.竞争写字楼类型C.竞争写字楼价格D.竞争写字楼客户答案:A,B,C解析:区域写字楼市场供应状况分析项目有:产品档次,包括建筑设计合理性、软硬件配置水平等;产品类型,包括纯写字楼、商务公寓、LOFT;供应量,包括预估市场总供应量、细分不同产品类型供应量;竞争项目分析,包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。某居住区占地160000m2,住宅建筑基底总面积为80000m2,商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2,停车场、公共活动场所占地8000
5、m2,计划预留建设用地8000m2,该居住区目前的空地率为()。A、25B、30C、35D、45答案:B解析:居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映,即以居住区用地为单位(100),居住区的空地率=100总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度,是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率()。因此,该居住区目前的空地率为:100(80000+8000+16000+8000)160000100%=30%。维持生存的需要是指( )。A.安全需要B.生理需要C.爱与归属需要D.尊重需要答案:B解析:生理需要是维持生存的需要,如对水分、食物、睡眠的需要。这些需要是最原始、最
6、基本的,如果不被满足,就会产生不良后果,甚至有生命危险。只有生理需要得到满足以后,高一层次的需要才能相继产生。房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中,通过对信息的(),产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A、筛选B、鉴别C、研究D、编辑答案:C解析:房地产经纪信息加工整理的程序通常包括鉴别、筛选、整序、编辑和研究这五个环节。其中,研究是指在对大量信息综合分析的基础上,经过分析、判断、思考,产生具有深度和新价值的信息。房地产经纪人要经常对信息进行综合的分析和研究,以提高自身判断、思考能力,在挖掘市场内在规律的基础上,对其未来发展趋势有一个相对准确的预测。房地产经纪人考试答
7、案5辑 第2辑房地产“泡沫”的形成原因主要有()。A.土地供应量过大B.房地产价格快速上涨C.过度的投机炒作D.房地产投资失败E.群体的非理性预期答案:C,E解析:房地产泡沫的形成原因有多种,归结起来主要有两个:群体的非理性预期,过度的投机炒作。其中,人们对房地产价格看涨的一致预期是形成房地产泡沫的基础。2022年1月1日起,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税,税率为( )。A:3%B:5%C:8%D:10%答案:B解析:共用题干绿源房地产开发商为尽快收回资金,拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产
8、经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后,绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋,绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下,聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售,赚取批零差价和时间差价。聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。A:代理B:居间C:买方代理D:卖方代理答案:A,B解析:未竣工的房地产项目进入市场销售需要符合()条件。A.封顶B.验收C.预售D.规划答案:C解析:房地产项目进入市场销售,首要条件是需要符合预售条件。房地产开发商要根据国家和地方的法律法规,办理商品房销售(预售)许可证。现代
9、房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有( )。(2022年真题)A.获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享B.吸引人才C.扩大有效服务半径D.以规模化经营降低运营成本E.形成垄断答案:A,C,D解析:连锁经营模式可以通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训,并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享,扩大企业的服务范围,从而获得规模效益。下列关系中,其主体法律地位不平等,是管理与被管理关系的是( )。A.房地产开发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系答案:D解析:房地产行政管理关系是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管
10、理、监督、检查时发生的法律关系。这种法律关系的典型特征是其主体法律地位的不平等,是管理与被管理的关系。以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后,其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金,出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还,不计利息。A:5dB:10dC:5个工作D:10个工作日答案:C解析:房地产经纪人在风险管理过程中,购买保险合同属于( )。A.损失控制B.损失融资C.内部风险控制D.外部风险控制答案:B解析:风险管理方法通常有3类,包括:损失控制;损失融资;内部风险控制。其中,损失融资包括:a自留与自保(自我保险),是指公司或个人承担部分或全部的损失;b保险,是指购买保险
11、合同;c对冲,是指利用金融衍生品防范风险;d其他合约化风险转移手段,是指与供应商等签订合同,从而达到风险损失的转移。新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由( )提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员答案:A解析:抵押贷款须知应由项目的贷款银行提供,一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。房地产经纪人考试答案5辑 第3辑甲乙二人拟签订房屋买卖合同,甲将位于闹市区的房屋出卖给乙。甲在前往乙处签订合同途中,不幸遭遇车祸身亡。甲妻、甲子、甲女婿、甲父、甲兄均同意继续签订上述合同。需要在合
12、同上签字的有()。A.甲妻B.甲子C.甲女婿D.甲父E.甲兄答案:A,B,D解析:在房地产经纪业务中,如业主死亡,尚未办理继承公证的房屋出售,为谨慎起见,将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的,应要求所有继承人共同签订(或委托他人代为签订)。颗粒相对较小、直径在10m以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是( )。(2022年真题)A.尘粒B.飘尘C.烟尘D.雾尘答案:B解析:颗粒污染物主要包括:尘粒。一般是指直径大于75m的颗粒物。尘粒因颗粒较大,靠自身的重力可在短时间内沉降到地面。落尘。又称降尘,是指直径在10m至75m之间的颗粒物。落尘因颗粒相对较大,靠自身的重力
13、可在较短时间内沉降到地面。飘尘。又称可吸入颗粒物,是指直径在10m以下的颗粒物。飘尘因颗粒相对较小,不易沉降,能长时间在空中漂浮。建筑装饰装修材料的品种繁多,性能特点各异,用途不尽相同,在选用时需要考虑( )。A.合理的耐久性B.经济性原则C.材料的保护功能D.材料的安全性E.满足使用功能答案:A,B,D,E解析:建筑装饰材料的品种繁多、性能不尽相同、质量差异较大、价格相差悬殊,在选用时应主要考虑下列问题:满足使用安全要求;有利于身心健康;满足使用功能;有合理的耐久性;满足装饰效果;满足经济性要求。房地产交易中,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关,可以咨询()。A.房地产经纪机构
14、B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所答案:D解析:房地产交易中需要律师事务所的参与,提供相关法律咨询和服务,如在房地产买卖、租赁、抵押时,对有关合同进行把关。地方教育费附加征收率为()。A.1%B.2%C.3%D.4%答案:B解析:教育费附加是为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,为增值税和消费税之和的3%。此外,各地按照地方政府规定还征收地方教育费附加,征收率为2%。共用题干房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一家合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构),办理了备案手续,并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人。赵某来到甲机构的门店,想把自己的房子以3000元/月的价格出租。
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