土地登记代理人考试题目下载8卷.docx
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1、土地登记代理人考试题目下载8卷土地登记代理人考试题目下载8卷 第1卷乡镇公益事业用地经依法审批后,由()拨付,用地申请人取得乡村公益用地使用权。A.农村集体经济组织B.乡(镇)人民政府C.县级人民政府D.县级人民政府国土资源行政主管部门答案:A解析:根据土地管理法第六十一条的规定,乡(镇)村公共设施、公益事业建设,需要使用土地的,经乡(镇)人民政府审核,向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请,按照省、自治区、直辖市规定的批准权限,由县级以上地方人民政府批准后,经集体经济组织拨付,取得乡村公益事业建设用地使用权。甲家有一块祖传奇石,乙为一雕刻家。甲向乙借款。并将奇石质押于乙,在质押期间乙
2、误以为奇石为自己所有将其雕刻成印章,经鉴定印章价值3万元,奇石价值1万元。事后,乙将印章卖给了不知情的丙得款3万元。丙丢失该印章,并被丁拾得,丁交给拍卖行拍卖,被戊以4万元的价款买得。丙半年后发现印章在戊处,要求返还,此时印章价值为5万元,为此引起纠纷。根据相关法律,请回答下列问题:?甲向乙借款100万元,并以价值150万元的自由房屋提供抵押担保。但是,该房屋在抵押前就已出租给了丙,对此乙并不知情。借款到期后,甲乙约定以房屋折抵100万元借款,并办理了过户登记。下列说法错误的是:( )A.以物抵债因违反禁止“流押”规则而无效B.因乙对房屋出租给丙的情况不知情,房屋办理过户登记后,乙有权请求丙腾
3、退房屋C.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前,乙作为抵押权人有权向丙收取租金D.自办理抵押登记之日至房屋过户登记前,乙作为抵押权人有权取得丙支付的租金答案:A,B,C,D解析:根据物权法第186条的规定,抵押权人在债务履行期届满前,不得与债务人约定在不履行到期债务时抵押财产归抵押权人所有。甲乙在借款到期后以房屋抵债,并不违反法律规定。故A选项错误。借款到期后,甲乙约定以房屋抵债,实质上二人产生买卖关系。合同法第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。” 民通意见第119条第2款规定:“私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的,原租赁合同对承租人
4、和新房主继续有效。”故甲丙之间的租赁合同对新房主乙有效。故B选项错误。根据物权法第197条的规定,抵押权人自抵押财产被人民法院扣押之日起才有权收取孳息。故选项C错误。即使抵押财产被人民法院扣押,抵押权人乙也仅有权收取孳息,以其冲抵债务,而不能直接取得孳息的所有权。故D选项错误。下列标的物可以直接提存的是()A.土地B.西瓜C.电视机D.房屋答案:C解析:提存标的物须为适于提存的物,土地、房屋等不动产不适于提存,西瓜等易腐易烂物不适于提存。不适于提存的标的物,债务人依法可以将之拍卖、变卖,向提存机关提存价款,以消灭债务。电视机适于提存,可以提存。下列说法正确的有()。A.国有土地租赁,承租人取得
5、承租土地使用权B.承租人可将承租土地使用权转让、抵押,但是不得再次转租C.承租土地使用权转租和转让必须依法登记D.承租人将承租的土地转租给第三人的,承租土地使用权归第三人E.承租人转让土地租赁合同的,第三人就取代了承租人的法律地位答案:A,C,E解析:承租人可将承租土地使用权转租、转让、抵押,承租人将承租的土地转租或者分租给第三人的,承租土地使用权仍然归原承租人所有,第三人的承租权只是在原承租人的租赁国有土地使用权之上成立的债权。被行政界线、土地权属界线或线状地物分割的单一地类地块称为()。A.图斑B.宗地C.零星地块D.土地类型答案:A解析:土地登记代理人考试题目下载8卷 第2卷开启了国有土
6、地有偿使用的时代的是()。A.中华人民共和国土地管理法B.中华人民共和国中外合资经营企业法C.中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例D.城市房地产管理法答案:B解析:1979年7月,第五届全国人大常委会第二次会议通过的中华人民共和国中外合资经营企业法第五条明确规定,中国合营者的投资可包括为合营企业经营期间提供的场地使用权。如果场地使用权未作为中国合营者投资的一部分,合营企业应向中国政府缴纳场地使用费。该法律打破了传统观念的禁锢,使国有土地的所有权与使用权第一次产生分离,以此为契机,开始了国有土地有偿使用的时代。由于物权具有(),其义务主体为物权权利人以外的其他任何人。A.客观性B.公开性C.对比
7、性D.排他性答案:D解析:物权具有不容他人侵犯的性质,这种性质成为物权的排他性效力。任何人未经权利人的同意,不得侵害其权利或者加以干涉。地籍图测量方法中,模拟法和数字法的主要区别在于()。A.测绘地籍图所采用的方法不同B.基于的数据处理平台不同C.对精度的要求不同D.测绘地籍图的成图速度不同答案:A解析:地籍图测量方法分模拟法和数字法两种,这两种方法的主要区别在于测绘地籍图所采用的方法不同。数字法测绘地籍图是指从野外数据采集及数据组织到绘制地籍图都由计算机等电子设备辅助完成;模拟法测绘地籍图基本靠手工完成。下列()在英国不被认为是权力滥用的情形。A.不符合法律规定的目的B.不相关的考虑C.不合
8、理的决定D.遗忘了其他有关事项答案:D解析:在英国,权力滥用是越权的一种形式,具有以下三种情形:不符合法律规定的目的;不相关的考虑;不合理的决定。D项属于美国行政法所认为的滥用职权的情形。某6岁女童的父母因意外双双遇难。根据收养法规定,下列有抚养能力的人中,有资格收养该女童的是()。A.甲,女,29周岁,未婚,无子女B.乙,男,45周岁,离婚,无子女C.丙,女,38周岁,丧偶,无子女D.丁,女,46周岁,已婚,有一子以成年答案:C解析:收养法第6条规定,收养人应当同时具备下列条件:无子女;有抚养教育被抚养人的能力;未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病;年满30周岁。此外无配偶的男性收养女性的
9、,收养人与被收养人的年龄应当相差40周岁以上。土地登记代理人考试题目下载8卷 第3卷关于中华人民共和国宪法修正案(草案)的说明明确指出,征收主要是()的改变。A.所有权B.使用权C.转让权D.收益权答案:A解析:征收是指国家为了公共利益需要,依照法定程序将集体土地转为国有,并给被征地的农民集体和个人合理补偿和妥善安置的法律行为。征收是将集体土地变为国有土地的行为,是所有权的改变。关于缔约过失责任,下列表述错误的是()。A.缔约过失责任是由于一方当事人违反先合同义务而产生的B.缔约过失责任的基础在于诚实信用原则C.缔约过失责任发生在订约过程之中D.缔约过失责任的赔偿范围是履行利益损失答案:D解析
10、:缔约过失责任的赔偿范围是信赖利益损失,违约责任的赔偿范围是履行利益损失。听证制度包括公听、陈述和听讯三种形式,下列行政活动适用陈述形式的有()。A.行政处罚B.行政复议C.行政许可D.行政立法E.行政裁决答案:A,C解析:听证制度包括公听、陈述、听讯三种形式,其中公听适用于行政机关制定规范性文件或订立行政计划的活动;陈述适用于行政机关的具体行政行为;听讯适用于行政裁决、行政复议等行为。本题中AC两项属于具体行政行为,应当适用陈述形式。关于土地权属争议的申请,下列说法正确的有()。A.所有的土地权属争议都要求当事人申请B.申请人应与争议的土地有直接的利害关系C.申请人应该有明确的请求处理的对象
11、D.申请人应该有具体的处理请求E.申请人应该有事实根据答案:B,C,D,E解析:人民政府交办的土地权属争议案件,国土资源行政主管部门应直接承办,不需要当事人申请。关于集体之间土地所有权界限的确定,下列选项中说法正确的有()。A.村农民集体所有的土地,按目前该村农民集体实际使用的本集体土地所有权界线确定所有权B.乡镇或者村在集体所有土地上修建并管理的道路、水利设施用地,分别属于乡镇或村农民集体所有C.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地,属于国家所有,但应当对被占地的村民进行补偿D.经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地,分别属于乡镇、村农民集体所有E.乡镇
12、企业使用本乡镇、村集体所有的土地,依照有关的规定进行补偿和安置的,土地所有权转为乡镇农民集体所有答案:A,B,D,E解析:经依法批准的乡镇、村公共设施、公益事业使用的农民集体土地,分别属于乡镇、村农民集体所有。土地登记代理人考试题目下载8卷 第4卷下列各项中,不属于行政诉讼法的基本功能的是()。A.保证法院正确、及时地审理行政案件B.保障公民、法人或者其他组织的合法权益C.打击行政领域的犯罪现象,维护社会治安D.维护和监督行政机关依法行使行政职权答案:C解析:打击犯罪,维护社会治安是刑事诉讼法的基本功能之一,而行政诉讼法解决的主要是各类行政纠纷。宗地图中的界址边长注记可采用()。A.实丈边长B
13、.解析反算边长C.折中求算边长D.预测边长E.估算边长答案:A,B解析:宗地图上界址边长必须注记齐全,界址边长注记采用实丈边长和解析反算边长均可。物权的变动可以采取()等公示方式。A.占有B.使用C.交付D.处分E.登记答案:C,E解析:公示,就是将物权变动的意思和内容向社会公众显示。对动产来讲,动产物权的变动以交付为公示方式,不动产物权的变动一般采用登记作为法定公示方式。甲、乙系夫妻。在双方未作任何约定的情况下,属于夫妻共有的财产包括()。A.婚后甲依法定继承方式继承的一套房屋B.甲婚前继承、婚后登记在甲名下的一套房屋C.婚后双方父母出资购买并登记在乙名下的一套房屋D.婚后乙的父母出资为乙购
14、买并登记在乙名下的一套房屋E.婚后甲依赠与合同方式确定只归甲所有的一套房屋答案:A,C解析:AE两项,婚姻法第17条规定,夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产,归夫妻共同所有,除遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产外。B项,婚姻法第18条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的财产。甲婚前继承的该套房屋的所有权在继承开始时即发生效力,为甲所有,故其属于一方婚前财产,不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。CD两项,最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)第7条规定:“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对
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