内蒙古2015年下半年房地产经纪人《制度与政策》:房地产登记的原则考试题(8页).doc
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1、-内蒙古2015年下半年房地产经纪人制度与政策:房地产登记的原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、根据城市房地产中介服务管理规定,房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内,应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。 A:工商 B:国土资源 C:房地产 D:财政 E:权利型房地产投资信托 2、房地产中介服务机构的业务管理不包括。 A:承办业务管理 B:中介服务行为管理 C:财务的管理 D:薪酬管理 E:权利型房地产投资信托3、个人住房贷款的主要术语中,是指房地产抵押
2、贷款中贷款金额占抵押房地产价值的比率。 A:贷款价值比 B:贷款利率比 C:首付款比例 D:偿还比率 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、二手房交易中客户信息管理的核心是。 A:了解客户动机和需求 B:了解客户意愿和购买能力 C:了解客户需求和购买决策人 D:了解客户购买能力和行为 E:工厂的生产设备5、下列选项中,的企业,往往具有拟进入市场中已有企业所不具备的资源优势和经营模式,因而具有一定的竞争优势,有利于快速占领所进市场中的未充分开发的部分。 A:跨地域市场扩张 B:跨专业市场扩张 C:跨行业扩张 D:综合性扩张 E:客户资金代收代付风险 6、物业服务企业通过选择物业。 A:招标
3、竞争 B:投标竞争 C:资质等级 D:运作程度 E:权利型房地产投资信托 7、与计划经济体制下的房屋管理体制相比,是物业管理的基本特性。 A:社会化、专业化、公开化 B:社会化、专业化、市场化 C:社会化、公开化、市场化 D:公开化、专业化、市场化 E:权利型房地产投资信托 8、房地产企业为了维护企业形象、阻止带有风险的价格竞争,经常会采用定价目标。 A:提高市场占有率的 B:稳定价格的 C:过渡性 D:竞争性 E:工厂的生产设备 9、根据政府统计部门公布的,查寻标的房地产的市场区域所对应的城市区域内未来某一时期人口总数的预测值和户均人口数量,推算标的房地产市场区域内住宅需求总套数。 A:市场
4、资料 B:人口资料 C:调控范围 D:调控力度 E:客户资金代收代付风险 10、房地产经纪信息MLS系统是20世纪二三十年代市场经济孕育的产物。 A:澳大利亚 B:荷兰 C:日本 D:美国 E:客户资金代收代付风险11、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中,体系的第二层次是。 A:地区加盟分部层次 B:加盟企业 C:区域加盟管理部门 D:加盟的业务门店 E:客户资金代收代付风险 12、根据房地产开发企业资质管理规定,企业在商品住宅销售中不按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书的,由原资质审批部门予以警告,责令限期改正,降低资质等级,并可处以的罚款。 A:1万元以上2万元以下 B:1万元以
5、上3万元以下 C:3万元以上5万元以下 D:5万元以上10万元以下 E:权利型房地产投资信托 13、根据城市房地产开发经营管理条例的规定,未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚标准是,由县级以上人民政府责令限期改正,处5万元以上10万元以下的罚款。 A:房地产开发主管部门 B:工商行政管理部门 C:城市规划管理部门 D:原资质审批部门 E:权利型房地产投资信托14、房地产经纪人接待卖房客户过程中,要特别了解客户的。 A:售房价格 B:售房动机 C:售房时间 D:房屋现状 E:工厂的生产设备 15、钱某是房地产经纪机构信息管理员,下列关于钱某收集信息行为的表述中,正确的是。 A
6、:钱某认为广播和电视信息不易整理,故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B:钱某认为学术文章是专家个人意见,主观性强,故学术文章不作为信息来源途径 C:钱某认为楼书多为溢美之词,不具有客观性,故楼书不能作为信息来源途径 D:钱某认为房地产具有不可移动性,现场调查能够获得直观的信息材料 E:客户资金代收代付风险 16、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分,可分为。 A:战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 B:日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理 C:日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理 D:日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理 E:客户资金代收代付风险
7、17、同一财产向两个以上债权人抵押,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照清偿。 A:要求债权的先后顺序 B:抵押登记的先后顺序 C:债权人的债权比例 D:抵押合同签订的先后顺序 E:权利型房地产投资信托 18、在物业管理的招标方式中,对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。 A:公开招标 B:邀请招标 C:直接签订合同 D:议标 E:权利型房地产投资信托 19、调查目的是指调查所要达到的具体目标,对于它所回答的问题,下列表述不正确的是。 A:为什么要调查 B:调查要解决什么问题 C:调查具有什么意义 D:怎么样去调查 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 20、房地产市场的特
8、性不包括。 A:相互影响 B:用途多样 C:交易的对象非标准化 D:供给有限 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、城市房屋拆迁估价,是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,对其房地产进行的评估。 A:残存价格 B:市场价格 C:投资价格 D:重置价格 E:权利型房地产投资信托 22、闲置土地处置办法规定,已动工开发建设,但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足的,可以认定为闲置土地。 A:13 B:23 C:12 D:34 E:权利型房地产投资信托23、下列选项中,属于本层共有建筑面积的是。 A:本层的公有电梯 B:本层的共有走廊 C:本层的共
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