房地产项目合作可发合同范本.doc
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1、项目合作开发合同甲方: 乙方: 签订地址: 签订时间: 年 月 日项目合作开发合同 编号: 甲方: 法定代表人: 身份证号: 注册地: 营业执照号码: 乙方: 法定代表人: 身份证号: 注册地: 营业执照号码: 甲、乙双方本着公平、公正、互利的原则,就合作开发“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目共同协商一致,签订本合同。1、甲、乙双方在甲方已于 年 月 日在xxx市xxx地 签订的 代理 开发项目合同书(见附件)真实有效、甲方承诺(或保证)获得“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”房地产项目的开发权、乙方知晓并认可该 地块 开发项目合同书合同的所有条款的基础上,本着互惠互利友好合
2、作的原则签订本合同。2、本合同中的“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”占地xxxxx.xx平方米,位于xxx市xxx区xxx地块 。该宗地已取得:“ 土资预审【20 】 号项目用地预审意见”。3、双方约定以甲方的名义取得开发“xxxxxxxx地段地块”房地产项目的所有政府文件的批复及相关手续。4、土地的权属及使用(1)双方约定以甲方名义取得土地使用证,乙方负责全权开发并销售。销售所得扣除成本后按利润甲方 %、乙方 %的比例进行分配。原甲方以此土地抵押贷款由开发后销售所得进行偿还。偿还后该宗土地为甲乙双方共有,土地的使用必须经双方同意并书面文件。(2)双方约定,甲方将“xxxxxxxx地段
3、”土地使用证在办理登记在甲方名下(并还清银行抵押贷款后)后 3 日内,将“ xxxxxxxx地段地块 ”土地使用证交由项目公司保管。“xxxxxxxx地段地块”的土地使用证未经允许任何一方都不得擅自抵押或作它用。(3)因工程项目需用资金,需以“xxxxxxxx地段地块”土地使用证抵押贷款,双方应协商一致决定。所贷回的贷款项须打入双方指定帐户,全部贷款按双方投资比例分别用于本项目中各自工程部分。5、“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目初步规划总建筑面积 xxxx平方米,(注:工程款支付正负零以上部分按 1600 元/支付给施工工程款,不足部分由乙方出资。其中,绿化,消防,电梯,及报建手
4、续按实际结算),其余 销售所得扣除银行贷款后利润 %归甲方所有、 %归乙方所有。如未能销售完所有房产,剩余房产按上述利润分配比例进行分配。甲、乙双方将剩余房产以书面文件约定登记在各自名下。6、甲、乙双方在本合同签定即日,甲方负责提供该项目所有合法手续并负责协助乙方报建工作,并积极配合做好项目,在建工程抵押贷款工作。乙方迅速组织相关人员做好前期工作 7、“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”工程项目后续建设资金的筹措,由乙方负责出资施工至四层屋面,甲方积极负责办理好在建项目贷款等。筹措的建设资金用于该工程正常建设及施工。8、双方约定“xxxxxxxx地段(详见用地界址图)”项目的全部工程结算
5、按以下条款执行:(1)本合同价款采用可调价格方式确定,施工图纸内正负零以上的内容每平方按1600元人民币结算(消防,电梯除外),正负零以下和原设计图纸会审纪要、设计变更、工程联系签证单等按实际完成工程量结算。(2)、正负零以下及工程变更,签证部分按以下定额标准进行结算:、土建套用2013年xxx省建筑工程消耗量定额及配套费用定额;、装饰套用2013年xxx省建筑工程消耗量定额及配套费用定额;、安装套用2008年全国统一安装工程预算定额xxx省单价估价表及配套费用定额;、市政套用2013年xxx省建筑工程消耗量定额及配套费用定额;、园林套用2013年xxx省园林绿化工程消耗量定额及配套费用定额;
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