优质文档精选——《房地产市场营销》课程设计.docx
《优质文档精选——《房地产市场营销》课程设计.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《优质文档精选——《房地产市场营销》课程设计.docx(16页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产市场营销课程设计目 录CONTENTS一、项目概述 3二、宏观环境研究 4三、区域环境研究 6四、SWOT矩阵分析 8五、消费者需求调察 8六、项目目标市场的选择与项目定位12七、项目的营销策划12一、项目概述1.项目概况项目地址:东湖新技术开发区关山村项目总净用地面积:98028平方米项目总建筑面积:421400平方米项目住宅建筑面积:379300平方米容积率:4.2建筑密度:30%内建筑主色调:浅灰色二、宏观环境研究1.中国经济持续稳定地增长2014年上半年国经济运行继续朝宏观调控预期方向发展,总体形势良好。经济运行中存在的突出问题,主要是农民增收难度加大;固定资产投资规模依然偏大,
2、且结构不合理;部分行业受原材料、燃料、动力购进价格上涨的影响,利润空间缩小。展望2014年下半年,继续贯彻落实中央确定的各项宏观政策,着力推进经济体制改革、调整经济结构、转变经济增长方式,全年经济仍可继续保持平稳较快增长。初步核算,上半年国内生产总值91443亿元,同比增长10.9%,比去年同期快0.9个百分点。其中,第一产业增加值8,288亿元,增长5.1%;第二产业增加值46800亿元,增长13.2%;第三产业增加值36355亿元,增长9.4%。上半年全社会固定资产投资42371亿元,同比增长29.8%,增速比去年同期快4.4个百分点。上半年居民消费价格总水平上涨1.3%,低于去年同期2.
3、3%的水平,继续处于温和上涨的状态。上半年进出口总额7957亿美元,同比增长23.4%,比去年同期快0.2个百分点。6月末,国家外汇储备9411亿美元,比年初增加1222亿美元。上半年全国城镇居民人均可支配收入5997元,同比实际增长10.2%;农民人均现金收入1797元,实际增长11.9%,增速回落0.6个百分点。2.国内房地产市场发展展望中国的房地产业在经历了1992、1993年的过剩之后,随着宏观经济的调控进入了低谷。为扩大内需、拉动经济增长,中央政府提出要把住宅建设培育成为新的经济增长点,同时出台了停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化的政策。近几年来中国人民银行多次降低存贷款利率,
4、商业银行为购房提供按揭贷款,激发了房地产市场特别是住房市场的启动。从1998年起,中国的房地产进入了一个高速发展的周期。世界各国的经验表明,在人均住宅面积达到30-35平方米之前,会保持较旺盛的住房需求。另据专家分析,当恩格尔系数在40%时,有关各国的住房消费在消费结构中所占的比重会达到15%-20%。目前,我国城市恩格尔系数已降到40%以下,而住房消费比重尚在10%左右,比国际平均水平要低5%-10%左右,住宅消费还有较大空间。至2002年底,我国人均居住面积不到20平方米,2014年接近26平方米,我国房地产市场发展潜力巨大。有武汉东湖恒大房地产开发有限公司- 10 - 关专家预测,到20
5、20年,中国城市化水平将提高到55%,城镇人口将达到7亿以上,按人均需住房26平方米计算,仅城镇新增人口每年就需增2.6亿平方米以上,再考虑到居民消费结构的升级,今后10年,我国房地产业仍处于快速发展期,房地产业在国民经济和社会发展中的重要地位将更加突出。2014年上半年,虽然国家宏观调控政策不断出台,但房地产开发投资7695亿元,依然比去年同期增长24.2%,增长速度加快0.7个百分点。本年土地开发面积等主要指标增幅回落,但整个行业企业仍处于较为景气区间。2004以来实行的各项宏观调控政策使市场供求关系持续偏紧。在需求、成本及其他因素的共同作用下,全国商品房销售价格继续保持了两位数的增长速度
6、。2014年房地产投资将继续保持增长势头,2014年下半年的房价以涨势渐落渐稳为主。3.武汉市场分析房地产市场仍将快速发展,武汉市对周边城市人口的吸聚程度日益提高; 供给持续放量,需求增长及释放缓慢,一定时期内市场竞争将加剧;随着城市基础设施建设及公共配套的完善,市中心区及近郊将进一步与远郊市场分化,远郊楼盘受到更大挤压;快速交通周边的住宅升值进入实质性阶段。开发理念及产品营造将迅速升级换代,房地产成熟度跳跃发展,产品供给将受到愈来愈苛刻的挑剔。多元化开发成为明显特征,单一住宅产品将向多元化房地产产品转化宏观调控政策中关于供应结构的规定将逐渐加大中低价位商品房供应,从而加剧该类产品竞争,而高档
7、住宅将逐渐减少,竞争压力降低随着股市回暖、银行加息等多种投资渠道出现,加之政策对房地产投机的打压,房地产对社会闲置资金的占用将愈来愈少,对刚性需求和长线投资的争夺成为房地产市场竞争的主流。4.武汉市房地产产品趋势近郊住宅市场经过几年的发展演变,目前已脱离低水平阶段。许多开发商在开发近郊时已把它当艺术作品来做。无论在设计上,建筑结构、用料上都非常讲究,充分体现“以人为本”的理念;在物业管理上,致力于为住户提供一流的服务,使近郊住宅都拥有了较高的品质。在保证品质的前提,武汉的近郊住宅更以其合适的价位,吸引了购房者。平均价格多在3000-5,000元之间,面积70-150平方米左右,总价20-75万
8、,相当市中心一套小面积中档公寓。因此,近郊住宅非常适合有一定经济基础的人士,也非常适合第二次购房的消费者。5.市场分析结论2006年武汉房地产市场保持了持续健康发展态势,城市中心城区土地供应有限,重心向郊区转移,土地成本持续上升,房地产融资多元化发展,普通住宅供应增加,价格整体提高,二手房市场更趋活跃,写字楼需求旺盛,租金平稳上升,管理日趋专业化。武汉房地产市场近郊住宅市场潜在需求旺盛,市场发展前景光明,市场对有特色的近郊中低密度楼盘有较大的市场接受度。因此,本项目市场开发有较好的外部环境。三、区域环境研究1.武汉市总体规划评述 武汉从大区域来分长江南北岸,解放前北岸也就是汉口汉阳地区比较好,
9、进入二十一世纪,武昌区域发展迅猛,有着上海浦东的发展势头,其地位也是类似上海的浦东。武汉是湖北省省会,位于江汉平原东部。其全境面积8494.41 平方公里市域周长977.28 公里,7 个中心城区面积863 平方公里,建成区面积807.54 平方公里,它是中部地区最大都市及唯一的副省级城市;中国内陆地区最繁华都市及国家区域中心城市;全球城区面积最为广阔无垠的特大城市之一。武汉四通八达,素有九省通衢的美称,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽,中国的经济地理中心;全国仅次于北京、上海的第三大科教中心,在校大学生人数居全球第一;内陆地区的金融、商业、贸易、物流、文化中心,被誉为世界开启中国内陆市场的“金
10、钥匙”、经济发展的“立交桥”,具有承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方的区位优势。如今正以复兴大武汉为目标的武汉,重新迈向全球领先的国际大都市。2.区域的总体规划、功能定位、开发现状及未来定位 武汉中国光谷片区发展持续升温光谷片区位于武汉市东南面城乡结合部,以鲁巷广场为中心,西抵民院路,南至庙山和汤逊湖,北达珞瑜路,东部延伸到江夏区。在2001年7月,武汉市政府将该片区正式规划成国家的光电子产业基地,且定义为“武汉中国光谷,整个光谷占地约120平方公里,总居住人口规模30万,大批高新企业的进入,使该区得到迅猛的发展。光谷正逐步形成“一区(光电子信息产业区)一轴(光电子信息产业研发主轴)”的空
11、间布局,“一区”即光电子信息产业区,是光谷的主体区域,它包括五个园区:东湖高新科技工业园、汤逊湖大学科技产业园、湖北软件产业基地、关山机电工业基地和光电子科技商贸服务区。其中,光电子科技商贸服务区指光谷广场东南角面积1.8平方公里的区域,是整个光电子信息产业区的龙头,是未来光谷的运输枢纽。 伴随着政府基础设施建设投资力度的加大,光谷广场、鲁巷购物中心和光电子核心市场等配套设施的一一建成,光谷开始吸引海内外科技人员的目光,不断有留学的科研人员归国,在光谷内进行自主创业,预计到今年年底,光谷规模以上的企业总数将达到1500余家。因此,日后,广告的发展前景将是非常广阔的。3.区域的交通条件研究 区域
12、内部及周边的道路交通开发已经比较成熟,东西向有珞瑜路和雄楚大道两条主干道,连通光谷与武昌主城区,东临关山大道,是连接光谷和江夏的主干道,南北有新竹路和山北路,西临雄庄路。这些路非常宽阔,且路面平坦整洁。同时,地铁的新建又将给光谷的发展带来新一轮机会。4.影响项目发展的其它区域因素和条件 a.配套设施的建设。光谷广场作为武汉市重点建设的绿化广场之一,周围有鲁巷广场大型购物中心,凯虹源饭店和关山饭店等各种酒店,中国银行,农行,建行等各大银行分支机构,也有特色酒吧等娱乐场所。同时,光谷广场还是规划中心的光谷科技商贸服务区,周边将建设剧场、艺术中心、科技公寓等一大批文化交流设施,以及远程教育中心、医疗
13、保健中心、会展中心、国际技术交流中心、情报中心、光电子博物馆、人才资源中心、体育中心和图书馆等公共设施。另据悉,在光谷广场附近,可兴建18万平方的光电子市场、30层的金融大厦和1.5平方公里的步行街商贸区,并在步行街商贸区建1到2个五星级酒店,可见,在不远的将来,光谷片区的配套设施会非常完善。 b.生态环境和人文教育光谷板块位于东湖新技术开发区内,为武汉东大门之要冲,怀抱生态优美的南湖,汤逊湖,北望郁郁葱葱的瑜家山脉,自然环境得天独厚。而光谷不但环境优美,更具有浓厚的文化教育气息,其内汇聚了18所全国知名高等院校、56个省部属科研院所,有10多万名各类专业科技人员。尤其在珞瑜路沿线,环境静雅,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产市场营销 优质 文档 精选 房地产 市场营销 课程设计
限制150内