店面租赁合同注意事项(合同版本).docx
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1、编号:WD-HT-0336店面租赁合同考前须知(合同版本)合同书CONTRACT DOCUMENT甲方:乙方:日期:合同系列文字均可修改一-合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同店面租赁合同考前须知(合同版本)说明:甲乙双方为明确各自的权利和义务,经友好协商签署合同,在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务,保证权利双方合法权益不受损害,如有需要可以下载修改或直接打印。承租商铺之前,应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查,确认以下几个重大信息:1)、房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房 性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否那么,将
2、面临 无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。2)、房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署 租赁合同。3)、房屋是否已经存有租赁登记信息,假设已经存有租赁登记信 息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁 关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。如果承租人无法查清,可以委托律师到相关部门进行调查。免租装修期商铺租赁中,免租装修期经常会出现在合同之中,主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修,实际不能办公、营业,此种情形 下,出租人同意不收取承租人装修期间的租金。但免租装修期”非 合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同 法律明确
3、规定的概念,因此,在签订租赁合同时一定要明确约定免租 装修期起止时间,免除支付的具体费用,一般情形下,只免除租金, 实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。租赁保证金俗称押金,主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。 因为商铺适应的电费、 费、物业管理费等费用比拟高,因此建议 押金应当适当高一些,以免不够抵充上述费用,另外,还需要特别注 意的是,承租人在承租过程中,不断地拖付相关费用,押金抵扣不够 的情况下怎么办可以在合同应当约定补足押金的方案,即每次出 租人用押金抵扣相关费用后,承租人应当在合理期限内补足支付 押金,如果经出租人通知后一定时间内补足的话,那么出租人可以 单方解约,
4、并追究承租人相应的违约责任。假设合同中有此约定,那么可 以有效整治承租人老赖行为。税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定,出租或转租商铺 的,出租人或转租人应当承担以下税费:1)、出租:营业税及附加租金*5.55% 房产税租金*12%合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同个人所得税所得局部*20% (所得局部为租金扣除维修费用,维 修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1% (在第一次缴税时一次性缴纳,按租 期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收,具体以代征机关实际征收 为准。2)、转租:营业税及附加转租收入* 5.55%印花税印花税转
5、租租金(总额)0.1%在实践中,商铺租赁税费德缴纳比拟多样,上述标准只是法定征 收标准,不同区域或许存有不同的征收方法,具体可在签订商铺合同 前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人,但租赁合同中可以 约定具体税金数额的承担人,此时,无论出租人和承租人都应当清楚 商铺租赁的税费金额比拟高,应当慎重考虑长期税费调整增加的费用 后,再行约定具体承担人,不要被某些代征网点短期内较低的税率所 迷惑。签定合同时要注意的重要内容 营业执照合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同承租商铺的目的在于开展商业经意活动,而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照,
6、因此,在签订商铺租赁合同时,许多 条款都要围绕着营业执照的办理来设置,主要涉及以下几个方面:1 )、原有租赁登记信息没有注销,从而导致新租赁合同无法办 理租赁登记,从而导致无法及时办理营业执照;2 )、商铺上原本已经注册了营业执照,而该营业登记信息没有 注销或者迁移,从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执 昭/、 /3)、房屋类型不是商业用房,从而无法进行商业经营活动,而导致无法注册营业执照;4 )、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的,还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格,取得治安许可证、卫生许可证等得营业执照;得营业执照;5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。对于上述
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