物业管理公共契约范例公共契约.docx
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1、编号:物业管理公共契约范例公共契约(最新版)编制人: 审核人: 审批人: 编制单位: 编制时间:物业管理公共契约范例公共契约一、总那么为加强xxxx(以下简称“本物业”)的物业管理,维护全 体业主的合法权益,保障物业的平安与合理使用,维护公共 秩序,制造优良环境,同意签订本公约,并共同遵守。二、业主的权利、义务业主是指房地产全部权人。权利1 .依法享有所拥有物业符合我国和政府法律、法规给 予的各项权利,如:财产全部权、房屋使用权、出租、出售 权等。2 .依法合理使用房屋建筑共用设施、共用部位和本物 业内公用设施和公共场所(地)的权利。3 .有权按有关规定进行室内装饰装修,在可选项打算 并履行了
2、相应手续后进行升级或改造。4 .有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、 线路、自用电器以及其他设施进行合法修缮,但法规政策规 定必需由专业部门或机构施工的除外;5 .有权依据房屋建筑共用部位、共用设施设施和属物 业管理范围的市政公用设施的缺陷、损坏,建议物业管理公 司准时组织修缮;.有权参与业主大会,并拥有对本物业重大管理决策 的表决权;6 .有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物 业管理处提出质询,并得到答复;7 .有权要求业主管理委员会和物业管理处依据规定的 期限定期公布物业管理收支账目;.有权对物业管理工作提出建议、意见或批判;8 .有权向物业管理机构就部门或个人工作进行投诉
3、 或提出意见或批判9 .有权要求房屋建筑毗连部位的其他修理责任人担 当修理养护责任,对方不修理养护或不予协作的,可要求业 主管理委员会或物业管理处强制修理养护,并按规定分摊费 用10 .有权就私人生活受到他人或公众干扰提出建议或 解决方案,交物业管理公司争论解决或得到答复。(-)义务1 .担当义务的责任人,系指业主及业主同意的物业使 用人,业主保证所购单元的使用人(包括自身及其受让人、 继承人、受赠人、租用人、佣人、客人或所购单元的其他借 用人或使用人)履行规定义务。2 .在使用、经营、转让所拥有物业时,应遵守物业管 理法规政策规定;.执行和听从业主管理委员会或业主大会的决议、打算;3 .自觉
4、维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施 的完好;4 .按规定缴交物业管理服务费、房屋本体修理基金等 费用;5 .业主如需进行室内装修,必需遵守本物业装修指 南之规定。6 .业主如请物业管理处对其自用部位及设施设施、毗 连部位及设施设施进行修理、养护,应支付有关费用;7 .遵守小区平安管理的规定,保障小区干净有序,不 在非规定区位晾、晒衣物,不在物业外立面安放任何非经许 可的物件,爱惜公用区位的一切设施,不在公共场所丢弃垃 圾。8 .小区电梯采纳自动掌握,应共同爱惜使用电梯厅, 保持清洁,严禁电梯超载及使用未经保护的电梯载运大宗货 物和非平安物品,不在电梯内吸烟、吐痰、张贴任何标题语、 告示牌
5、,不涂抹或涂花或擦坏电梯内壁。9 .明白并承诺与其他非业主物业使用人在建立合法 使用、维护所拥有物业的法律关系时,应告知并要求对方遵 守本物业管理的有关规定和本公共契约,并担当连带责任;10 .在本物业范围内,不得有以下行为:(1 )擅自转变房屋建筑的承重结构、外貌(含墙、 外门窗、阳台遮挡片、外立面线管等部位设施的颜色、外形 和规格)、共用设施设施的设计、功能和布局关系等;(2 )占用、污损或损坏楼梯、通道、屋面、平台、 道路、停车场、自行车房(棚)等公用部位、墙地面,配属 设施及户外公共场所(地)的露天家俱、器械、植栽、草地、 水体、灯具等;(3 )擅自损坏、撤除、改造公用供电、供水、供气
6、、 通讯、排水、排污、消防等公用设施;擅自开关公用阀门开 关、接驳公用线路、操作公共区域的线、管系统。(4 )不按规定堆放物品,丢弃垃圾、高空抛物;(5 )违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物 品和排放有毒、有害、危急物质及饲养家禽、宠物等。(6 )践踏、占用绿化地,损坏、涂划园林建筑小品 及私家花园外观设计;(7 )影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱 挂、设立广告牌等;(8 )随便停放车辆和鸣喇叭,制造超过规定标准的 噪音;(9 )采用房屋进行危害公共利益或其他不道德的行 为;(10)违反法律、法规及政府规定的其他行为。(11)不在小区的共用部位私自进行庆典或祭祀活 动或聚会(管理
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