商 品 房 买 卖 合 同(16页).doc
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1、-商 品 房 买 卖 合 同-第 15 页怀 化 市 商 品 房 买 卖 合 同合同双方当事人:出卖人: 营业执照号: 企业资质证书号: 注册地址: 法定代表人: 委托人: _ / 联系电话: _ /_ 委托代理机构 _ _/ _ 注册地址_ _ /_ 营业执照注册号: _ /_ 法定代表人:_ _ / _联系电话:_ _ / _买受人: _ /_ _ _ 证件类型及号码: _ /_ _ _ 联系电话: _ _ /_ _ 联系地址: _ /_ 共有人: _ / _证件类型及号码 身份证 / 联系电话: / 联系地址 / 共有情况: / _委托代理人:_ / _地址:_ / _邮政编码:_ /
2、_ 联系电话:_ / _根据中华人民共和国物权法中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:第一条 项目建设依据 出卖人以 出让 方式取得位于_ /_ 、编号为_ /_的地块的土地使用权。土地使用面积为: _ /_ 亩,使用权起始日期为 _ /_ ,其中非商业用地终止日期为_ /_ 商业用地终止日期为 / 。出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,项目名称:_ /_)该项目的建设用地规划许可证为_ /_,建设工程规划许可证号为 _ /_ ,规划用途为 _ /_ ,施工许可证号为_ /_。第二
3、条 商品房销售依据买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为怀化市房产管理局,商品房预售许可证号为 _ /_ 。买受人购买的房屋为现房,房屋所有权证号为 / 。第三条 买受人所购商品房的基本情况1买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合附件一)为 _ /_ 项目中的第 _ /_ 幢 / 单元 / 层 _ _ /_ 号房。该商品房的设计用途为 _ /_ ,属 _ /_ 结构,该幢房屋建筑层数地上 _ /_ 层,地下 _ /_ 层。该商品房阳台是封闭式非封闭式。该商品房 _ /_ (1、合同约定2、产权登记)建筑面积共_ _ /_ 平方米,其中,套内建筑面积 _ /_平方
4、米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积_ _ /_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。2_ / _第四条 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 _ /_ 种方式计算该商品房价款:1按建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米_ /_ 元,总金额(_ _ /_ 元) _ /_ 。2按套内建筑面积计算,该商品房单价为(人民币)每平方米_ /_元,总金额(_ / _元) / 。3按套(单元)计算,该商品房总价款为(人民币)总金额( / 元) 4. 该商品房售价已包括供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统、信报箱等开通到户建设的所有费用(俗称“开通费”)。第五条
5、预售款的监管该商品房的预售款监管机构:_ /_ ,预收款监管账户名称为_ /_ ,账号_ /_ 。预售款应按法律法规的有关规定监管使用。买受人应当按本合同约定如期足额将房价款缴入上列预售款监管账户。买受人将房价款直接支付给出卖人的,出卖人收到房款后应及时将预售款缴入监管账户内。第六条 付款方式及期限买受人按下列第 _种方式按期付款:1. 一次性付款首付款(含定金) / 元于本合同签订之日支付,剩余房款 _/_元于 / 支付。2银行按揭贷款或公积金贷款:首付款(含定金) _ /_ _ 元,于 _ /_ 支付。剩余房款_ _ /_元,采用 _ /_ _方式支付。买受人以银行按揭方式付款的,应于本合
6、同签订之日向出卖人交付首期房款(大写)计 _ _/_元, 余款(大写)_/_元,向 / 银行申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 / 日内,将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人,在接到出卖人或贷款人通知后 / 日内前往指定地点办理贷款相关手续,并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的,按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的,应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款(大写)计_ _ /_元,余款(大写)_ /_元,向 / 公积金中心申请贷款。买受人应在接到出卖人通知之日起 / _日内,将申请公积金贷款所需的全部资料提交 / ,在接到通知后 / _日内前往指定地点
7、办理贷款相关手续,并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的,按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到通知之日起 / 日内,以自有资金或 / 支付,不承担本合同第七条约定的违约责任;逾期,出卖人在 / _日内有权解除合同,合同解除后 / _日内将已付款及利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人可以选择以下第 1 种方式:(1)合同继续履行,具体付款方式和付款期限另行协商,并签订补充协议。(2)买受人在 / _日内有权解除本合同,合同解除后_ / 日内出卖人应退还已付
8、款及利息。因非归责于双方的原因,导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在 _ /_ 日内以自有资金或 / 支付。逾期,任何一方均可单方解除合同,在合同解除后_ / _日内,出卖人应将已付款及利息退还给买受人。3其他方式首付款(含定金) / 元于本合同签订之日支付。剩余房款的支付 / 。4其他费用办理房产证和土地使用证的有关手续及交纳费用,按下列第_ / _种方式办理;(1)买受人自行办理分户房屋所有权证和土地使用权证并承担所有费用。出卖人应积极配合,提供相关办证资料和证明。(2)出卖人包办房产证和土地使用证,并由出卖人承担所有办证费用。(3)买受人委托出卖人办理房屋所有权
9、证和土地使用权证,由出卖人向房屋买受人按如下项目和标准代收费用,费用合计_/ 元,并由买受人于_/_年_/_ 月_/_日前交清。A、 办理房屋所有权证费用(依现行文件为准,如遇国家、省、市出台新的文件规定,从其规定)B、 交易契税: 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,按房屋交易额的2%税率征收,计_/_元。 对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,减按1%税率征收,计_/_元。 对个人购买普通住房且不属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房及购买非普通住房
10、和商业营业用房,按房屋交易额的4%税率征收,计_/_元。C、 权属登记费:住宅80元每套(件);非住宅550元每套(件)。D、 房屋转让手续费用由卖方承担。E、 办理土地使用权证费用,依物价主管部门公布的收费标准收取,计_/_元。F、 价格调节基金:按房屋交易额的0.4%向出售方征收。第七条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第 _ / 种方式处理:1按逾期时间,分别处理(不作累加)(1)逾期未超过_ / 日,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_ / 的违约金,合同继续履行;(2)逾期超过_ / 日
11、,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_ / 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 / (该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2 _/ 。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式,本条规定以 建筑面积 (本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的
12、,不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第2 种方式进行处理:1 双方同意按以下原则处理:(1)面积误差比绝对值在3以内(含3)的,据实结算房价款;(2)面积误差比绝对值超出3时,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人在买受人提出解除合同之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按 _ / 利率付给利息。买受人不解除合同的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由买受人补足;超出3部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比
13、绝对值在3以内(含3)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积面积误差比100 合同约定面积因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,但应当签订补充协议。2 双方自行约定:_ 买受人同意根据房管局最终实测面积为准,据实结算,多退少补。 第九条 房屋室内层高及差异处理方式买受人所购房屋的室内层高为_ /_米,若房屋实际交付时室内层高低于该约定,双方同意按如下方式处理:_ / _。本合同所述房屋室内层高是指_ 1 _(1、上下两层楼面之间,2、天花板与地面之间)的垂直距离。第十条 交付期限及条件出卖人应当在_ /_日前,按照国家和地方
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