土地估价师考试总结.doc
《土地估价师考试总结.doc》由会员分享,可在线阅读,更多相关《土地估价师考试总结.doc(15页珍藏版)》请在得力文库 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、第一部分土地基础知识 第一章土地概念 1.土地的定义: 土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体,它包括人类过去和现在的活动结果. 需把握的要点: 1.1土地是综合体. 1.2土地是自然产物. 1.3土地是地球表面具有固定位置的空间客体. 1.4土地是地球表面的陆地部分. 1.5土地包括人类过去和现在的活动结果. 2. 土地的特征: (一). 自然特征:是指不以人的意志为转移的自然属性. 1. 土地的不可替代性. 2. 土地面积的有限性. 3. 土地位置的固定性. 4. 土地质量的差异性. 5. 土地永续利用的相对性. (二). 土地的经济特性:指人们在
2、利用土地的过程中,在生产关系方面表现出来的特性. 1. 土地供给的稀缺性. 2. 土地用途的多样性. 3. 土地用途的多样性. 4. 土地增值型. 5. 土地报酬递减的可能性. 6. 土地的产权特性. 7. 土地的不动产特性. (三). 土地的产权特性:土地的产权是指存在于土地之上的排他性完全权利,包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利. 3. 土地的功能: (一). 人类生存的物质基础 (二). 人类生产生活的场所 第二章土地的分类 1.按地形特征分类包括:平原、盆地、丘陵、高原、山地。 2.按土地用途分类包括:耕地、园地、林地、牧草地、居民点及工矿
3、用地、交通用地、水域、未利用土地。 3.编码方法分类: 01-耕地 011-水田 012-水浇地 013-旱地 02-园地 第 1 页共6 页 021-果园 022-茶园 023-其他园地(种植桑树、橡胶、可可、咖啡、油棕、胡椒、药材等其他多年生作物的园地) 03-林地(包括迹地,不包括居民点内部的绿化林木用地,铁路、公路征地范围内的林木,以及河流、沟渠的护堤林) 031-有林地 032-灌木林地 033-其他林地(包括疏林地、未成林地、迹地、苗圃等林地) 04-草地 041-天然牧草地 042-人工牧草地 043-其他草地 05-商服用地 051-批发零售用地 052-宿舍餐饮用地 053-
4、商务金融用地 054-其他商服用地 06-工矿仓储用地 061-工业用地 062-采矿用地 063-仓储用地 07-住宅用地 071-城镇住宅用地 072-农村宅基地 08-公共管理与公共服务用地 081-机关团体用地 082-新闻出版社用地 083-科教用地 084-医卫慈善用地 085-文体娱乐用地 086-公共设施用地 087-公园与绿地 088-风景名胜设施用地 09-特殊用地 091-军事设施用地 092-使领馆用地 093-监教场所用地 094-宗教用地 095-殡葬用地 10-交通运输用地 101-铁路用地 102-公路用地 103-街巷用地 104-农村道路 105-机场用地
5、106-港口码头用地 107-管道运输用地 11-水域及水利设施用地 111-河流水面 112-湖泊水面 113-水库水面 114-坑塘水面 115-沿海滩涂 116-内陆滩涂 117-沟渠 118-水工建筑用地 119-冰川及永久积雪 12-其他用地 121-空闲地 122-设施农用地 123-田坎 124-盐碱地 125-沼泽地 126-沙地 127-裸地 第三章土地实体特征 1.土壤类别: 1.1砖红壤 1.2赤红壤 1.3红壤和黄壤 1.4黄棕壤 1.5棕壤 1.6暗棕壤 1.7寒棕壤(漂灰土) 1.8褐土 1.9黑钙土 1.10栗钙土 1.11棕钙土 1.12黑垆土 1.13荒漠土
6、1.14高山草甸土 1.15高山漠土 其中,前四个是南方的土壤,其余是北方的土壤。(含“红”、“黄”的为南方的土壤) 2.地质条件类别: 2.1岩石 2.1.1岩浆岩 2.1.2沉积岩 2.1.3变质岩 2.2地质构造 2.2.1褶皱构造 2.2.2断裂构造 3.土地基础设施类别: 3.1三通一平(水通、电通、路通和场地平整)施工队伍可以进场进入正常施工。 3.2五通一平(上水通、下水桶、电通、路通、通讯通、土地平整) 3.3七通一平(上水通、下水通、路通、电通、通讯通、煤气通、热力通、场地平整)小区可以交付使用,住户可以入住进行正常的工作和生活。 第四章土地产权 1. 土地产权内涵: 土地产
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 土地 估价师 考试 总结
限制150内