2022年越秀区片区楼分析报告 .pdf
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1、越秀区片区楼分析报告精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 9 页2 作者:日期:精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 9 页3 / 9 越秀区商品房住宅市场楼市分析报告调查人:黄洲学调查时间:2011.12.1012.25 一:广州市越秀区概况越秀区东起广州大道,与天河区接壤;南临珠江,与海珠区隔江相望;西至人民路,与荔湾区毗邻;北面到白云山山脚,与白云区相邻。是广州市老城区。2005 年,越秀区总面积为32.82 平方公里,下辖流花、东风、洪桥、六榕、广卫、
2、光塔、诗书、北京、大新、人民、东山、农林、黄花岗 、大东、大塘、白云、珠光、建设、华乐、 梅花村 、矿泉、登峰 22 条行政街道,总户籍人口为114 万人,人口密度为 34735人/ 平方公里。合并后的越秀区不仅能够合理配置及共享原东山区的教育、名校优势, 更加能把原越秀区的商业及政治中心的作用发挥出来, 区域面积的增大不仅仅代表市民在老城区的房地产市场可选择的机会增多, 其更大的意义是在越秀区置业的市民能集中享受到原来两个的老区的优势, 越秀区的楼市前景无可限量。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 9 页4 / 9 其中农
3、林街道 、黄 花 岗 街道 为 本 次调 查 的 主要区域。农 林 街道:农林街 道 位 于越 秀 区 东部,东以福金为界,与梅花村相邻;南以中山路为界,与东湖街、大东街相邻连;西至烈士陵园东门, 与大塘街相接; 北以东风路为界, 与黄花岗、华乐街接壤。 面积 1.08平方千米。辖内主要马路有东风东路、中山一路、中山二路、农林下路和执信南路等。全街设有中山二路、马棚岗、执信南路、竹丝岗、竹丝二、农林下路西、农林下路东、 农林上路、东园新村、 三育路、东风东路共 12 个社区居委会。 2006年底常住人口 13540 户,约 52729 人。省人大办公厅、省机要局、省电信有限公司、省冶金建筑设计
4、院、省汽车集团有限公司、省冶金工业总公司、省机械进出口公司、铁青旅游公司等单位驻街辖内。广州市第 16 中学、东风东路小学等名校;中山大学附属一院等教育卫生配套驻辖区内;同时,广州3 条主要商业街之一的农林下路商业街也尽在其中。作为越秀区商业中心之一的农林街道,高端住宅、 写字楼、 商厦等现代化气息较浓的建筑是必不可少的, 然而,农林街道随之也形成了一个商业氛围浓厚的住宅市场。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 9 页5 / 9 黄花岗街道:广州市越秀区下辖的一个街道,位于越秀区东北部。辖区总面积4.43 平方公里,下辖 1
5、4 个社区,常住人口8.94 万人。黄花岗街道:辖下包括:永福、科苑、永泰、云鹤、空司、区庄、犀牛北、东环、菜寮、执信、水荫南、水荫西、水荫北13 个社区。作为越秀区北部地区,黄花岗街道主要的发展方向是高新科技区。推动该片区建设,主要有以下五个战略节点:(1)黄花岗科技园区的扩容建设,在现有黄花岗科技(信息)园区的基础上,向东延伸至广州大道中, 向北延伸至永福路汽车用品市场群区域,重点是通过整治清理周边低端专业市场等,腾出空间, 扩大科技园区面积, 增加高端产业要素载体(2)创意大道建设,重点集聚研发设计、服务外包、网络经济等行业,强化该地区创意与网络经济的功能,引进龙头型科技企业、创意设计企
6、业。(3)永福地区市场的改造,利用黄花岗科技(信息)园区的技术力量,加大该地区网络经济和创新型业态的发展。一方面,对该地区专业市场适度控制发展规模,加大对落后业态淘汰的力度,实施“企业化+电子商务”的方式,发展现代商贸,培育品牌总部。 另一方面对达不到要求且不具备升级改造条件的专业市场实施关闭, 可考虑引入大学生创业基地, 探索为产业发展提供创新动力及实现区域人才资源的集聚。(4)水荫路钢瓶厂的改建,着手做好该地块的规划设计,利用工业老厂房改建成创意产业园区,逐步吸引服装设计、广告设计、建筑设计、出版、文化传媒及相关信息技术服务等文化创意企业进驻。(5)培育一批龙头骨干企业,按照企业龙头带动产
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