2022年aqriyfy海南_经济特区物业管理条例 .pdf
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1、|You have to believe,there is a way.The ancients said:the kingdom of heaven is trying to enter.Only when the reluctant step by step to go to it s time,must be managed to get one step down,only have struggled to achieve it.-Guo Ge Tech 海南经济特区物业管理条例2011 年 1 月 1 日实施海 南经 济特 区物业 管理 条例(2010年 7 月 31 日 海 南
2、省 第 四 届 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 第 十 六 次 会 议 通 过)第 一 章总则第 一 条为 了 规 范 物 业 管 理 活 动,维 护 业 主、物 业 使 用 人、物 业 服 务 企 业 的合 法 权 益,改 善 生 活 和 工 作 环 境,根 据 中 华 人 民 共 和 国 物 权 法 和 国 务 院 物业 管 理 条 例 等 法 律、法 规,结 合 本 经 济 特 区 实 际,制 定 本 条 例。第 二 条本 经 济 特 区 内 住 宅 区 物 业 与 非 住 宅 区 物 业 管 理 及 相 关 监 督 管 理 活 动适 用 本 条 例。在 本 省 经 济 特
3、区 以 外 其 他 区 域 的 物 业 管 理,参 照 本 条 例 执 行。第 三 条本 条 例 所 称 物 业 管 理,是 指 业 主 通 过 选 聘 物 业 服 务 企 业,由 业 主 和物 业 服 务 企 业 按 照 物 业 服 务 合 同 约 定,对 房 屋 及 配 套 的 设 施 设 备 和 相 关 场 地 进行 维 修、养 护、管 理,维 护 物 业 管 理 区 域 内 的 环 境 卫 生 和 相 关 秩 序 的 活 动。第 四 条省 人 民 政 府 住 房 和 城 乡 建 设 行 政 主 管 部 门 对 本 经 济 特 区 的 物 业 管理 活 动 进 行 管 理、监 督 和 指
4、 导。市、县、自 治 县 人 民 政 府 应 当 建 立 物 业 管 理 联 席 会 议 制 度,协 调 处 理 物 业 管理 的 重 大 问 题。市、县、自 治 县 人 民 政 府 物 业 管 理 主 管 部 门 对 本 行 政 区 域 内 的 物 业 管 理 活 动进 行 管 理、监 督 和 指 导。规 划、城 管、环 卫、物 价、财 政、公 安 等 相 关 部 门 按 照 各 自 职 责,共 同 做 好物 业 管 理 有 关 工 作。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页,共 19 页 -街 道 办 事 处、乡 镇 人 民 政 府 应 当 协 助 物 业 管 理 主 管
5、 部 门 对 物 业 管 理 活 动 进 行管 理、监 督 和 指 导,调 解 物 业 管 理 服 务 纠 纷。居(村)民 委 员 会 协 助 街 道 办 事 处、乡 镇 人 民 政 府 做 好 物 业 管 理 相 关 工 作。第 五 条物 业 管 理 行 业 协 会 应 当 依 法 加 强 行 业 自 律 管 理,规 范 行 业 行 为,维护 市 场 秩 序 和 公 平 竞 争,负 责 制 定 并 监 督 实 施 物 业 服 务 规 范,督 促 物 业 服 务 企业 诚 信 经 营 和 服 务,促 进 行 业 健 康 发 展。第 二 章业 主、业 主 大 会 和 业 主 委 员 会第 六 条
6、依 法 登 记 取 得 或 者 根 据 物 权 法 的 有 关 规 定 取 得 建 筑 物 专 有 部 分 所 有权 的 人,应 当 认 定 为 业 主。基 于 房 屋 买 卖 等 民 事 法 律 行 为,已 经 合 法 占 有 建 筑 物 专 有 部 分,但 尚 未 依 法办 理 所 有 权 登 记 的 人,可 以 认 定 为 业 主。业 主 在 物 业 管 理 活 动 中 的 权 利、义 务 按 照 法 律 法 规 的 规 定 和 管 理 规 约、物 业服 务 合 同 的 约 定 执 行,但 不 得 以 放 弃 权 利 为 由 不 履 行 义 务。第 七 条市、县、自 治 县 人 民 政
7、府 物 业 管 理 主 管 部 门 应 当 考 虑 物 业 的 共 用 设施 设 备、建 筑 物 规 模、社 区 建 设 等 因 素 具 体 划 定 物 业 管 理 区 域 的 范 围。第 八 条一 个 物 业 管 理 区 域 成 立 一 个 业 主 大 会。业 主 大 会 由 物 业 管 理 区 域内 全 体 业 主 组 成。只 有 一 个 业 主 的,或 者 业 主 人 数 较 少 且 经 全 体 业 主 同 意,不 成 立 业 主 大 会 的,由 业 主 共 同 履 行 业 主 大 会、业 主 委 员 会 职 责。第 九 条下 列 事 项 由 业 主 共 同 决 定:(一)制 定 和 修
8、 改 业 主 大 会 议 事 规 则、管 理 规 约;(二)选 举 业 主 委 员 会 或 者 更 换、罢 免 业 主 委 员 会 委 员;(三)制 定 物 业 服 务 内 容、标 准 以 及 物 业 服 务 收 费 方 案;(四)选 聘 和 解 聘 物 业 服 务 企 业;(五)筹 集 和 使 用 专 项 维 修 资 金;(六)改 建、重 建 物 业 共 用 部 位、共 用 设 施 设 备;(七)改 变 共 有 部 分 的 用 途;名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页,共 19 页 -(八)利 用 共 有 部 分 进 行 经 营 以 及 所 得 收 益 的 分 配 与 使
9、 用;(九)业 主 大 会、业 主 委 员 会 工 作 经 费 的 筹 集、管 理 和 使 用;(十)申 请 合 并 或 者 分 立 物 业 管 理 区 域;(十 一)法 律 法 规 或 者 管 理 规 约 确 定 应 由 业 主 共 同 决 定 的 事 项。决 定 前 款 第 五 项 和 第 六 项 规 定 的 事 项,应 当 经 专 有 部 分 占 建 筑 物 总 面 积 三 分之 二 以 上 的 业 主 且 占 总 人 数 三 分 之 二 以 上 的 业 主 同 意;决 定 前 款 第 十 项 规 定 的事 项,应 当 分 别 征 得 相 关 物 业 管 理 区 域 内 三 分 之 二
10、以 上 业 主 的 同 意;决 定 前 款其 他 事 项,应 当 经 专 有 部 分 占 建 筑 物 总 面 积 过 半 数 的 业 主 且 占 总 人 数 过 半 数 的业 主 同 意。决 定 第 一 款 第 六 项、第 七 项 和 第 十 项 规 定 的 事 项,应 当 依 法 办 理 有 关 手 续。第 十 条业 主 大 会 会 议 可 以 采 用 集 体 讨 论 的 形 式,也 可 以 采 用 书 面 征 求 意 见的 形 式;但 应 当 有 物 业 管 理 区 域 内 专 有 部 分 占 建 筑 物 总 面 积 过 半 数 的 业 主 且 占总 人 数 过 半 数 的 业 主 参 加
11、。采 用 书 面 征 求 意 见 形 式 的,应 当 将 征 求 意 见 书 送 交 每 一 位 业 主;无 法 送 达 的,应 当 在 物 业 管 理 区 域 内 公 告。凡 需 投 票 表 决 的,表 决 意 见 应 由 业 主 本 人 签 名。业 主 书 面 意 见 征 集、统 计 办 法 和 存 档 期 限 由 业 主 大 会 决 定。本 条 例 第 九 条 第 一 款 第 一 项、第 二 项、第 六 项、第 七 项 和 第 十 项 规 定 的 事 项不 可 以 采 用 书 面 征 求 意 见 形 式。第 十 一 条物 业 管 理 区 域 符 合 下 列 情 形 的,应 当 召 开 首
12、 次 业 主 大 会 会 议,选举 业 主 委 员 会:(一)房 屋 已 出 售 且 交 付 业 主 的 专 有 部 分 面 积 达 到 建 筑 物 总 面 积 50%以 上;(二)已 交 付 使 用 的 30%以 上 业 主 书 面 联 名 向 所 在 地 人 民 政 府 物 业 管 理 主 管部 门 提 交 筹 备 召 开 首 次 业 主 大 会 会 议 和 成 立 业 主 委 员 会、并 已 推 选 业 主 代 表 组成 首 次 业 主 大 会 会 议 筹 备 组(以 下 简 称 筹 备 组)的 报 告。物 业 管 理 主 管 部 门 自 接 到 报 告 之 日 起 10 日 内 进 行
13、 审 核 并 公 告 筹 备 组 成 员 名单。筹 备 组 自 公 告 之 日 起 正 式 成 立。物 业 管 理 主 管 部 门 对 召 开 首 次 业 主 大 会 会 议 和 成 立 业 主 委 员 会 应 当 予 以 指导 和 协 助。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页,共 19 页 -第 十 二 条物 业 管 理 区 域 房 屋 已 出 售 且 交 付 业 主 的 专 有 部 分 面 积 达 到 建 筑 物总 面 积 50%以 上 的,建 设 单 位 应 当 在 30 日 内 报 告 物 业 所 在 地 人 民 政 府 物 业 管 理主 管 部 门;物 业 服 务
14、 企 业、业 主 也 可 以 向 所 在 地 人 民 政 府 物 业 管 理 主 管 部 门 报告。物 业 管 理 主 管 部 门 接 到 报 告 并 经 核 实 后,或 者 在 管 理 过 程 中 已 知 物 业 管 理 区域 房 屋 已 出 售 且 交 付 业 主 的 专 有 部 分 面 积 达 到 建 筑 物 总 面 积 50%以 上 的,应 当 在物 业 管 理 区 域 内 的 显 著 位 置 向 业 主 公 告。物 业 管 理 主 管 部 门 不 依 照 前 款 规 定 公 告 的,不 影 响 业 主 依 照 本 条 例 第 十 一 条第 一 款 第(二)项 的 规 定 提 交 有
15、关 报 告。第 十 三 条分 期 建 设 的 物 业 管 理 区 域,首 期 完 成 建 设,房 屋 已 出 售 且 交 付 业主 的 专 有 部 分 面 积 达 到 当 期 建 筑 物 总 面 积 50%以 上 的,也 可 以 依 照 本 章 有 关 规 定筹 备 首 次 业 主 大 会 会 议 和 设 立 业 主 委 员 会。后 续 各 期 分 别 完 成 建 设,房 屋 已 出 售 且 交 付 业 主 的 专 有 部 分 面 积 达 到 当 期 建筑 物 总 面 积 50%以 上,且 当 期 已 交 付 使 用 的 30%以 上 业 主 书 面 联 名 向 所 在 地 人 民政 府 物
16、业 管 理 主 管 部 门 提 出 要 求 重 新 选 举 业 主 委 员 会 的,原 业 主 委 员 会 自 行 终止,并 由 现 有 全 体 业 主 按 照 本 章 有 关 规 定 重 新 召 开 业 主 大 会 会 议、选 举 业 主 委员 会。第 十 四 条筹 备 组 应 当 在 成 立 后 90 天 内 完 成 下 列 筹 备 工 作,并 于 首 次 业 主 大会 会 议 召 开 15 日 前 在 物 业 管 理 区 域 内 的 显 著 位 置 向 业 主 公 告:(一)确 定 首 次 业 主 大 会 会 议 召 开 的 时 间、地 点、内 容;(二)确 认 业 主 身 份 及 其
17、在 业 主 大 会 会 议 上 的 投 票 权 数;(三)提 出 首 届 业 主 委 员 会 委 员 候 选 人 名 单;(四)拟 订 管 理 规 约 草 案 和 业 主 大 会 议 事 规 则 草 案;(五)其 他 筹 备 工 作。业 主 在 业 主 大 会 会 议 上 的 投 票 权 数 按 其 拥 有 的 专 有 部 分 面 积 计 算,每 平 方 米为 1 票,不 足 1 平 方 米 的 不 计 算。第 十 五 条首 次 业 主 大 会 会 议 应 当 对 下 列 事 项 进 行 表 决:(一)选 举 产 生 业 主 委 员 会;(二)管 理 规 约 草 案;(三)业 主 大 会 议
18、事 规 则 草 案;名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页,共 19 页 -(四)需 要 由 业 主 共 同 决 定 的 其 他 事 项。第 十 六 条首 次 业 主 大 会 会 议 选 举 产 生 业 主 委 员 会 但 没 有 表 决 通 过 管 理 规 约草 案 和 业 主 大 会 议 事 规 则 草 案 的,业 主 委 员 会 成 立 后,应 当 依 照 国 家 和 本 省 有关 规 定 修 改 管 理 规 约 草 案 和 业 主 大 会 议 事 规 则 草 案,并 提 交 业 主 大 会 会 议 表 决。管 理 规 约 草 案 和 业 主 大 会 议 事 规 则 草
19、 案 未 经 业 主 大 会 表 决 通 过 的,业 主 委 员会 不 得 行 使 前 款 规 定 以 外 的 职 权。第 十 七 条业 主 委 员 会 执 行 业 主 大 会 的 决 定 事 项,履 行 下 列 职 责:(一)召 集 业 主 大 会 会 议,报 告 物 业 管 理 的 实 施 情 况;(二)草 拟 管 理 规 约 和 业 主 大 会 议 事 规 则 的 修 订 草 案;(三)代 表 业 主 与 业 主 大 会 选 聘 的 物 业 服 务 企 业 签 订 物 业 服 务 合 同;(四)及 时 了 解 业 主、物 业 使 用 人 的 意 见 和 建 议,监 督 和 协 助 物 业
20、 服 务 企 业履 行 物 业 服 务 合 同;(五)监 督 业 主 和 物 业 使 用 人 遵 守 法 律 法 规 和 管 理 规 约;(六)法 律、法 规 和 业 主 大 会 赋 予 的 其 他 职 责。前 款 所 称 物 业 使 用 人,是 指 物 业 的 承 租 人 以 及 业 主 之 外 的 其 他 实 际 使 用 物 业的 人。第 十 八 条业 主 委 员 会 委 员 应 当 由 热 心 公 益 事 业、责 任 心 强、能 模 范 履 行 业主 义 务 和 有 一 定 工 作 能 力 的 人 员 担 任。业 主 委 员 会 委 员 由 业 主 大 会 从 业 主 中 选 举 产 生
21、,每 届 任 期 三 至 五 年,可 以 连选 连 任,具 体 任 期 由 业 主 大 会 议 事 规 则 规 定。业 主 委 员 会 主 任、副 主 任 由 业 主委 员 会 从 委 员 中 推 举 产 生。第 十 九 条业 主 大 会、业 主 委 员 会 工 作 经 费 由 全 体 业 主 承 担,经 费 的 筹 集、管 理 和 使 用 由 业 主 大 会 决 定。业 主 委 员 会 应 当 每 半 年 在 物 业 管 理 区 域 的 显 著 位 置 公 布 工 作 经 费 的 使 用 情况,接 受 业 主 监 督。第 二 十 条业 主 委 员 会 应 当 自 选 举 产 生 之 日 起
22、30 日 内,持 下 列 材 料 向 所 在 地人 民 政 府 物 业 管 理 主 管 部 门 备 案:(一)业 主 委 员 会 成 员 名 单 及 相 关 资 料;名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页,共 19 页 -(二)召 开 业 主 大 会 会 议 的 有 关 原 始 资 料;(三)管 理 规 约、业 主 大 会 议 事 规 则;(四)业 主 大 会 决 议 的 其 他 事 项。前 款 所 列 备 案 事 项 发 生 变 化 的,业 主 委 员 会 应 当 在 30 日 内 办 理 备 案 变 更 手续。第 二 十 一 条业 主 委 员 会 委 员 有 下 列 情
23、形 之 一 的,其 委 员 职 务 自 行 终 止:(一)因 物 业 所 有 权 转 让、赠 与、灭 失 等 原 因 不 再 是 业 主 的;(二)因 疾 病 或 者 其 他 原 因 丧 失 履 职 能 力 的;(三)连 续 两 年 每 年 常 住 物 业 管 理 区 域 的 时 间 不 足 半 年 的;(四)以 书 面 形 式 提 出 辞 职,业 主 大 会 或 者 业 主 委 员 会 接 受 的;(五)依 法 被 判 处 有 期 徒 刑 以 上 刑 罚 或 者 被 劳 动 教 养 的;(六)法 律、法 规 及 业 主 大 会 议 事 规 则 规 定 的 其 他 情 形。业 主 委 员 会
24、委 员 职 务 终 止 的,业 主 委 员 会 应 当 在 物 业 管 理 区 域 内 的 显 著 位 置公 告,并 可 接 受 业 主 查 询。第 二 十 二 条业 主 委 员 会 委 员 有 下 列 情 形 之 一 的,经 业 主 委 员 会 三 分 之 一 以上 委 员 或 者 20 名 以 上 业 主 提 议,可 以 召 开 业 主 大 会 会 议 决 定 是 否 罢 免 其 委 员 职务:(一)不 履 行 业 主 义 务 且 拒 不 改 正 的;(二)不 履 行 委 员 职 责 的;(三)侵 犯 其 他 业 主 合 法 权 益 的;(四)在 物 业 管 理 活 动 中 谋 取 私 利
25、 的;(五)其 他 不 宜 担 任 业 主 委 员 会 委 员 的 情 形。业 主 委 员 会 委 员 职 务 被 罢 免 的,业 主 委 员 会 应 当 在 物 业 管 理 区 域 内 的 显 著 位置 公 告,并 可 接 受 业 主 查 询。第 二 十 三 条业 主 委 员 会 任 期 届 满 前 6 个 月,应 当 在 书 面 报 告 所 在 地 人 民 政府 物 业 管 理 主 管 部 门 后,组 织 换 届 选 举。业 主 委 员 会 任 期 届 满 未 完 成 换 届 选 举 的,按 照 首 次 业 主 大 会 会 议 召 开 的 规定,重 新 选 举 业 主 委 员 会。业 主
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