《东莞市合富电子实业有限公司地块“1+N”总体实施方案》.docx
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1、东莞市合富电子实业有限公司地块“1+N”总体实施方案根据关于印发的通知(东自然资2019140号)文件要求,我镇编制完成了东莞市合富电子实业有限公司地块“1+N”总体实施方案包括改造方案、收储方案、收地方案、供地方案。具体方案如下:一、改造方案改造地块标图建库编号为44190021113,位于寮步镇横坑社区同福路边,土地证面积1.2429公顷,全为国有建设用地,土地权利人为东莞市合富电子实业有限公司。由寮步镇人民政府协议收回东莞市合富电子实业有限公司国有土地使用权和地上建筑物, 通过政府主导改造模式推出市场进行招、拍、挂。拟出让地块面积1.2210公顷,地块用途:二类居住,建筑面积24787.
2、5平方米,容积率2.03。二、收储方案根据东莞市人民政府办公室关于印发东莞市城市更新地价计收和分配办法(修订)的通知(东府办201944号)文件规定,寮步镇人民政府按照“基础补偿+增值共享”的方式计算收储补偿费用。“基础补偿”包含土地和建筑物价格补偿,由寮步镇人民政府竞价后选取评估公司进行评估,“增值共享”按土地出让纯收益55%的比例计算。上述两项费用(基础补偿+增值共享)合计不得超过土地出让成交价款容积率2.0以下部分的50%(东莞市合富电子实业有限公司增值共享部分不含无偿配建商品住房比例)。三、收地方案东莞市合富电子实业有限公司同意由寮步镇人民政府协议收回东莞市合富电子实业有限公司国有土地使用权和地上建筑物。四、供地方案(以招拍挂方式出让)宗地以挂牌出让方式推出市场公开交易。拟出让地块面积1.2210公顷,地块用途:二类居住,建筑面积24787.5平方米,容积率2.03。具体挂牌出让方案以东莞市土地审批委员会建设用地供应与开发利用监管会审工作小组审批为准;具体挂牌出让公告以东莞市公共资源交易中心发布为准。东莞市寮步镇人民政府2020年11月6日
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