“翠花山庄”民宿项目可行性研究报告暨商业计划书.pptx
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1、2018年12月8,项目商业计划书,传统、传承、传说江南风情花园民宿,编制:广德翠花生态农业有限公司,壹,贰,叁,肆,投资亮点,背景分析,项目实施主体,项目综述,伍,陆,管理及运营团队,品牌介绍,目 录,CONTENTS,0壹1,投资亮点,政策支持,地理优势,服务配套,稳定资金流,稳定团队,自主产权,壹、投资亮点,亮点 分析,4,项目规划建设内容与所在地旅游兴镇的发展战略全面接轨,项目经当地政府审批,项目实施主体与当地各界关系良好。,项目方拥有民宿全部建筑独立产权,无第三方股份,固定资产保值增值,无房租压力,无租约中断风险。,除了建筑、设施等民宿内固定资产,还拥有稳定收益多年的百亩竹林、茶园、
2、畜禽养殖基地、菜园果园等作为服务配套支撑。,项目所在地未经商业开发,与国家5A景区一山之隔,环闭生态竹林山谷,升值潜力巨大,具有广阔的可持续发展空间。,本项目由广德翠花生态农业有限公司全额投资,公司成熟经营农村电子商务业务,持续投入资金能力稳定可靠。,项目公司有着互联网十五年从业经验,擅长电子商务与互联网营销。运营团队成熟稳定,运营、管理制度、人才储备完善。,政策支持,自主产权,服务配套,地理优势,稳定资金流,稳定团队,0贰1,背景分析,发展机遇,广德概况,消费观念,民宿转折点,发展潜力,景点一览,贰、背景分析发展机遇,关于促进绿色消费的指导意见,由国家发改委等10部门制定的关于促进绿色消费的
3、指导意见发布后,国家对民宿的支持成为了重点工作。,中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革,加快培育农业农村发展新动能的若干意见,政策解读:允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地采取入股、联营等方式,重点支持乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合发展。,安徽省人民政府办公厅关于 支持利用空闲农房发展乡村旅游的意见,意见指出:支持利用空闲农房,兴办民宿客栈、农村电商服务网点等,配套开发形式多样的乡村旅游产品,打造特色乡村旅游目的地和乡村旅游品牌。,中共安徽省委 安徽省人民政府关于将旅游业培育成为重要支柱产业的意见,提出把旅游产业打造成安徽经济发展的重要增长极和战略性板块;全省创建50
4、个旅游特色小镇;推进全省空闲农房开发利用,促进乡村旅游发展,增加农民财产性收入,助力美丽乡村建设。,贰、背景分析广德概况,广德县,隶属于安徽省宣城市。位于安徽省东南部,苏浙皖三省八县(市)交界处。广德县是“中国竹子之乡”、“中国板栗之乡”,有4A景区两家,3A景区6家。被评为全国十佳生态休闲旅游城市、中国生态旅游经济百强县。2017年10月,被住建部命名为国家园林县城。 广德早期是一个传统的吴文化地区。广德虽然地处吴头楚尾,但区治上多隶属江浙。祠山文化,既具有吴文化的典型特征,又是吴文化发展的一个极至。自宋朝始,徽文化被徽商带进广德,徽文化以潜移默化的形式,经过同广德的本土文化的不断撞击、融合
5、,从最初的互相排斥到后来的相互包容。发展到明代后,徽文化在广德已经占据主导地位。,贰、背景分析景点一览,1小时车程内景点一览表 民宿提供小车接送及导游服务,贰、背景分析民宿转折点,被滥用的民宿,真正的民宿,缺乏人文内涵 主题单一 缺乏交流与互动 不能作为独立旅游目的地 大部分时间在房间或景点 介于农家乐与酒店之间,有丰富的人文内涵 主题活动丰富多彩 管家主人与客人直接面对 体验当地的生活方式 有家的感觉 可以是独立旅游目的地 睡觉并不是民宿真正含义 浓郁的感情色彩 有着民宿鲜明的特征,贰、背景分析民宿消费观念,个性 情怀,进阶 需求,基本 需求,价格实惠,有空调、沐浴、卫生间。,出行方便,设施
6、齐全,有更多的附加要求,更多的个性化需求,更注重情感体验,不再是简单的住宿,贰、背景分析发展潜力,与5A景区一山之隔,但当地发展滞后,升值潜力巨大。 地处竹林谷地,未经开发,生态环境优异。 地势独特,相对封闭,适合发展成民宿村。 民房闲置率逐年增加,可利用土地多,发展空间广阔。 地处乡村,用工、物价指数等运营成本低廉。 茶园、竹林、生态养殖林等多个基地作为服务支撑。 与当地旅游兴镇的发展规划相吻合。 项目方有传统农产品产业支撑,发展后劲充足。,0叁1,项目实施主体,企业简介,经营范围,经营数据,产品展示,企业优势,发展历程,叁、项目实施主体企业简介,广德翠花生态农业有限公司位于苏浙皖交界的中国
7、竹乡安徽广德县新杭镇境内,是集农林特产加工与销售、电子商务、餐饮美食、民宿旅游为一体的山村综合企业。公司所在地砖桥双河村竹山环绕,自然环境优越,天然资源丰富,风景秀丽,与国家5A级景区江苏南山竹海仅一山之隔;交通便利,距溧阳高铁仅半小时车程,多条高速路网贯穿;这里有着丰富的山林特产,满山的竹林,高山野放茶园,散养的畜禽.翠花生态农业下属有经营民宿旅游的“翠花山庄”、百亩自然生长的竹林、百亩高山野放茶园、百亩生态养殖基地,以及以农林产品互联网销售、乡村旅游产品网络推广为主的电子商务团队。并与数十家团体、个人组成联营。在发展历程中,公司始终依托于乡村农林资源,以农林特产为基础,以提升、拓展服务为导
8、向,融合互联网+乡村旅游,坚持与合作伙伴互赢共生、为消费者体贴服务的经营理念,不断完善产品体系,不断创新服务模式,2017年固定资产投资、年销售额均已突破千万元。翠花生态农业在“翠竹盈山,花香满园”的美丽山村,以宾至如归的服务迎接来自四面八方的朋友!,叁、项目实施主体经营范围,民宿旅游,随着国家对新农村、美丽乡村建设支持力度不断加大,结合自身网络营销特长,以及所在地优异的自然条件,民宿旅游成为公司发展的重要项目。翠花山庄民宿的运营将为后期民宿村的发展奠定基础。,农林特产,企业所在地广德是中国竹乡,漫山的竹林造就了高山茶叶、野生山笋、生态果蔬、散养禽蛋、手工竹制品、花木园艺等众多独特而原生态的农
9、林产品。山庄民宿内设农林特产展示中心与电商网络销售部。,餐饮美食,项目地处苏浙皖交界,独特的地理位置造就了具有鲜明地方特色的饮食文化,再加上当地的原生态食材,为本项目的餐厅运营创造了有利条件,餐厅作为民宿的一部分,不但对住宿用户提供特色餐饮,还将服务于周边。,电子商务,电子商务是项目实施主体的传统经营项目,有着15年的经验,公司将农村电商+乡村旅游融合发展作为发展方向,项目将内设电子商务运营中心和农村电商服务暨培训中心,力争将项目打造成农村电商+乡村旅游的标杆企业。,叁、项目实施主体发展历程,1,2,3,4,伴随着阿里巴巴与淘宝的发展,公司前身一直在电商领域成长蜕变,积累了丰富的互联网营销经验
10、,培养了一直成熟稳定的电子商务运营团队。,2003:涉足电子商务领域,经过前期的技术积累,公司开始以专业化的服务为企业进行电子商务运营,进一步完善了团队建设,同时也积累了丰富的产品运营经验。,2010:成立电商运营公司,公司调整经营理念,正式确立以农村电商+乡村旅游为主体的发展方针。与数十家农户、集体签订了农产品供货协议。并建设了高山茶园、生态竹林、生态畜禽养殖等生产基地。,2016:“翠花生态农业”成立,“翠花山庄”经过前期的规划认证和建筑设计后,报请当地政府审批立项后正式开工建设,标志着农村电商+乡村旅游融合发展的战略正式展开。,2017:开始民宿项目建设,2003,2016,2017,2
11、006,叁、项目实施主体产品展示,高山茶叶,云翠谷 生态民宿村,畜禽产品,特产山珍,地方糕点,竹木制品,野生水产,叁、项目实施主体经营数据,电商销售,35%,电商运营服务,28%,农产品基地,25%,民宿及餐饮,12%,2017年度公司电商总销售额650万元,2018年截至11月底完成销售970万元,除了自营销售,公司电商团队还为第三方提供电商运营服务、人员培训等服务,累计服务费收入200万元,2017年,公司投资建设了高山茶园、畜禽散养场,竹林等配套基地,累计产出180万元,“翠花山庄”民宿进入最后的装修阶段,预计每年可增加销售收入500万元。,叁、项目实施主体企业优势,公司农村电商+乡村旅
12、游融合发展的运营思路符合国家新农村建设和农村改革的政策要求。公司与所在地各级政府沟通渠道畅通,关系和谐,公司战略与地方发展需求相吻合。,公司位于苏浙皖交界,周边有上海、杭州、南京、合肥等四个省会城市和 十六个大中发达城市,虽在竹林山谷,但交通便利,生态环境优越,物产资源丰富,具有广阔发展前景。,公司经过十五年的发展,建立了稳定可靠的电子商务网络营销团队,积累了丰富的运营经营。民宿与餐饮也新聘了经验丰富的职业经理人。与当地农户的合作关系亲密可靠。,天时,地利,人和,0肆1,项目综述,项目简介,综合数据,人文地理,周边景点,核心文化,交通现状,设计规划图,建筑实景图,肆、民宿项目综述项目简介,“翠
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