矿业权评估范例.pdf
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1、 _安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735 (带传真)安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段 采矿权评估报告书 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段 采矿权评估报告书 报告编号:皖志矿评报字2010018 号 安徽省志远科技咨询有限责任公司 二一年十二月三十日 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 目录 第1页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)
2、目 录 报告摘要 报告正文 目 录 报告摘要 报告正文 1.矿业权评估机构.1 2.评估委托方概况.2 3.采矿权申请人概况.2 4.评估目的.2 5.评估对象与评估范围.2 6.矿业权登记变动史和评估史.4 7.评估基准日.4 8.评估依据.4 9.矿产资源勘查和开发概况.7 10.评估实施过程.19 11.现场考察(尽职调查)情况.20 12.评估方法.21 13.评估参数的确定.22 14.评估假设.48 15.评估结论.48 16.特别事项说明.49 17.矿业权评估报告使用限制.49 18.矿业权评估报告日.50 19.评估责任人员.50 20.评估工作人员.50 报告附表报告附表
3、附表一 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估价值计算表 附表二 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估企业所安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 目录 第2页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)得税估算表 附表三 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估总成本费用估算表 附表四 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估单位成本估算表 附表五 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估固
4、定资产折旧计算表 附表六 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估固定资产投资估算表 附表七 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估销售收入计算表 附表八 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估储量计算(核查)汇总表 报告附件报告附件(注:附件页码与正文页码不连续)附件一 安徽省志远科技咨询有限责任公司法人营业执照 附件二 安徽省志远科技咨询有限责任公司探矿权采矿权评估资格证书 附件三 注册矿业权评估师资格证书 附件四 矿业权价款评估项目委托评估机构确认书 附件五 安徽省国土资源厅 2010 年 5 月 28 日 对怀宁县政府关于笆斗山水泥石灰岩矿
5、探矿权处置方案请示的复函(皖国土资函20101020 号)附件六 安徽省怀宁县笆斗山水泥石灰岩矿勘探(县财政出资)探矿权证 附件七 矿业权评估机构及注册矿业权评估师承诺函 附件八 评估人员自述材料 附件九 安徽省地矿局 326 地质队 2009 年 11 月编写的 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿勘探地质报告 附件十 安徽省矿产资源储量评审中心出具的 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿勘探地质报告评审意见书(2010-2-3 皖矿储评字安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 目录 第3页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11
6、501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)2010016 号)附件十一 安徽省国土资源厅出具的关于安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿勘探地质报告的矿产资源储量评审备案证明(2010-2-21 皖矿储备字 201019 号)附件十二 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段评估资料清单 附图一 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿交通位置图(1:2100000)附图二 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿区及外围地形地质图(1:10000)附图三 寨牌矿段 3 线资源储量估算剖面图(1:500)附图四 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段实际材料图(1:
7、2000)附件五 笆斗山矿区水泥用石灰岩矿探矿权、资源储量估算范围叠合图 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 摘要 第1页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段 采矿权评估报告书 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段 采矿权评估报告书 摘 要 报告编号:皖志矿评报字2010018号 评估对象:摘 要 报告编号:皖志矿评报字2010018号 评估对象:安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权 评估委
8、托人评估委托人:安徽省国土资源厅 评估机构评估机构:安徽省志远科技咨询有限责任公司 评估目的评估目的:出让采矿权 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段是国家出资勘查形成的矿产地,安徽省国土资源厅拟出让“安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权”。按照国家有关规定,出让采矿权必须进行评估,并按规定进行采矿权价款处置。本次评估是为实现上述目的提供该采矿权公平、合理的价值参考意见 评估基准日评估基准日:2010 年 10 月 31 日 评估方法评估方法:折现现金流量法 主要评估参数主要评估参数:矿区面积 0.0955km2;根据安徽省国土资源厅皖矿储备字201019 号备案的评审意
9、见书(皖矿储评字2010016 号)和皖国土资函20101020 号申请复函,截至 2009 年 11 月 30 日,矿权内寨牌矿段资源储量为(332+333 类)807.12 万吨。332 类资源量可信度系数取 1,333 类资源量可信度系数取 1,设计资源利用率为 100%;采矿回采率 95%(即采矿损失率 5%);评估利用的可采储量为 766.76 万吨;按照生产规模 30 万吨/年原矿、矿石贫化率 0%;计算的矿山服务年限为 25.559 年;评估计算年限 26 年 7 个月(含 1 年基建期);固定资产投资 1080 万元,更新改造资金 1540.52 万元,流动资金 86.40万元
10、;产品方案为粒度75mm 的石灰石;产品(水泥用石灰石)平均不含税价格为 20.50 元/吨;正常生产年份销售收入 615.00 万元;单位矿石总成本费用14.390 元/吨,单位矿石经营成本 12.137 元/吨;年利润总额 116.07 万元;折安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 摘要 第2页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)现率 8%。评估结果评估结果:经过评价估算,安徽省国土资源厅委托评估的“安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权”从
11、评估基准日起,评估计算年限 26年 7 个月(含 1 年基建期),动用可采储量 766.76 万吨,评估价值为 333.47333.47 万元,大写人民币叁佰叁拾叁万肆仟柒佰叁佰叁拾叁万肆仟柒佰圆整。按照中国矿业权评估准则规定,本评估结论使用有效期为一年,即自评估基准日起一年内有效。如超过有效期,需要重新进行评估。本评估报告书的所有权属于委托方,只能由在业务约定书中载明的矿业权评估报告使用者使用;只能服务于矿业权评估报告中载明的评估目的;除法律法规规定以及相关当事方另有约定外,未征得矿业权评估机构同意,矿业权评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体。重 要 提 示 重 要 提
12、示 以上内容摘自 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书,欲了解本评估项目的全面情况,应认真阅读该报告书全文。法定代表人:姚尚志 项目负责人:林运楼 注册矿业权评估师:林运楼 姚尚志 安徽省志远科技咨询有限责任公司 二一年十二月三十日 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第1页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段 采矿权评估报告书 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段 采矿权评
13、估报告书 报告编号:皖志矿评报字2010018 号 安徽省志远科技咨询有限责任公司接受安徽省国土资源厅的委托,遵循中国矿业权评估准则的规定,本着客观、独立、公正、科学的原则,按照公认的采矿权评估方法,对“安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权”进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对评估对象进行了现场考察、市场调查与询证,对该采矿权在 2010 年 10 月 31 日所表现的市场价值进行了估算。现将采矿权评估情况及评估结果报告如下:1.矿业权评估机构 1.矿业权评估机构 机构名称:安徽省志远科技咨询有限责任公司 注册地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 1-1501 法定
14、代表人:姚尚志 中华人民共和国探矿权采矿权评估资格证书编号:矿权评资2000002 号 中华人民共和国企业法人营业执照注册号:340000000039913(1-1)。安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第2页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)2.评估委托方概况 2.评估委托方概况 评估委托方:安徽省国土资源厅。3.采矿权申请人概况 3.采矿权申请人概况 采矿权申请人:暂无。4.评估目的 4.评估目的 本项目评估目的是出让采矿权。安徽省怀宁县笆斗山
15、矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段是国家出资勘查形成的矿产地,安徽省国土资源厅拟出让“安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权”。按照国家有关规定,出让采矿权必须进行评估,并按规定进行采矿权价款处置。本次评估是为实现上述目的提供该采矿权公平、合理的价值参考意见。5.评估对象与评估范围 5.评估对象与评估范围 评估对象:安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权。评估范围:根据安徽省国土资源厅 2010 年 5 月 28 日对怀宁县政府关于笆斗山水泥石灰岩矿探矿权处置方案请示的复函(皖国土资函20101020 号)的有关规定,对笆斗山矿区水泥石灰岩矿所属的笆斗山矿段和寨牌矿段设置两宗水
16、泥用石灰岩矿采矿权以市场竞争方式出让。探矿权范围由 8 个拐点坐标组成。其坐标如下:安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第3页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)拐点 X Y 1 3387616 39490810 2 3387615 39492008 3 3387030 39492008 4 3386980 39491870 5 3386229 39491760 6 3386229 39492007 7 3384780 39492000 8 3384
17、780 39490800 探矿权面积 3.24km2。其中寨牌矿段由以下 8 个拐点直线圈连,面积 0.0955km2,其拐点坐标值(1980西安坐标)依次为:拐点 X Y a 3385484 39491119 b 3385550 39491207 c 3385567 39491234 d 3385331 39491381 e 3385031 39491267 f 3385013 39491228 g 3385302 39491084 h 3385309 39491093 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第4页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包
18、河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)储量估算标高:70189.1m;本次评估范围为寨牌矿段采矿权范围。6.矿业权登记变动史和评估史 6.矿业权登记变动史和评估史 评估对象为根据安徽省国土资源厅 2010 年 5 月 28 日 对怀宁县政府关于笆斗山水泥石灰岩矿探矿权处置方案请示的复函(皖国土资函20101020 号)和勘探地质报告设置的采矿权,目前尚未开采。此前未进行过价款(或价值)评估。7.评估基准日 7.评估基准日 本项目评估基准日定为 2010 年 10 月 31 日。报告中所采用的取费标准除矿产品价格为市场分析价(或称“
19、趋势价”)外,其他均为 2010 年 10 月 31 日时点的价格标准。选取 2010 年 10 月 31 日作为评估基准日,一是该时点距评估委托日未超过时限;二是考虑该日期为月末且距离评估委托日期较近,便于评估委托人及采矿权人提供评估资料及注册矿业权评估师合理选择评估参数。8.评估依据 8.评估依据 评估依据包括法律法规依据和行为、产权及取价依据。具体如下:8.1中华人民共和国矿产资源法;7.2矿产资源开采登记管理办法(国务院令 1998 年第 241 号);安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第5页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路
20、1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)8.3探矿权采矿权转让管理办法(国务院令 1998 年第 242 号);8.4矿业权出让转让管理暂行规定(国土资源部国土资2000309 号文);8.5矿业权评估管理办法(试行)(国土资源部 国土资发2008174 号);8.6 国土资源部公告(2006 年第 18 号)关于实施矿业权评估收益途径评估方法修改方案的公告;8.7国土资源部关于规范矿业权评估报告备案有关事项的通知(国土资发2008182 号);8.8中国矿业权评估准则(自 2008 年 9 月 1 日起施行);8.9国土资源部关于实施矿业权评
21、估准则的公告(2008-08-29 国土资源部公告 2008 年第 6 号);8.10 中国矿业权评估师协会公告 2008 年第 5 号发布的矿业权评估技术基本准则(CMVS00001-2008)、矿业权评估程序规范(CMVS11000-2008)、矿业权评估业务约定书规范(CMVS11100-2008)、矿业权评估报告编制 规 范(CMVS11400-2008)、收 益 途 径 评 估 方 法 规 范(CMVS12100-2008)、矿业权价款评估应用指南(CMVS20100-2008)、确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008);8.11国土资源部关于矿业权评估参数确定指导意见
22、的公告(国土资源部公告 2008 年第 7 号);8.12矿业权评估参数确定指导意见(CMVS30800-2008);8.13固体矿产地质勘查规范总则(GB/T 139082002);8.14 冶金、化工石灰岩及白云岩、水泥原料矿产地质勘查规范(DZ/T 0213安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第6页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)2002);8.15 国家质量技术监督局 1999 年 固体矿产资源/储量分类(GB/T 177661999)和
23、国土资源部关于全面实施固体矿产资源/储量分类国家标准和勘查规范有关事项的通知(2007 年 3 月 28 日 国土资发200768 号);8.16 中国矿业权评估师协会矿业权评估增值税处理指导意见(CMVS 30801-2008);8.17 安徽省财政厅国土资源厅转发财政部国土资源部关于深化探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知(2007-02-07 财建2007162 号)8.18 安徽省财政厅国土资源厅转发财政部国土资源部关于探矿权采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知(2008-04-15 财建2008228 号)8.19 安徽省国土资源厅关于剩余资源储量估算基准日在矿产资源储量评
24、审和矿业权价款评估中具体实施意见的通知(2008-06-23 皖国土资2008136 号)8.20 安徽省财政厅、地税局、教育厅关于印发的通知(皖财综20031066 号);8.21 安徽省安全生产监督管理局、安徽省经济委员会等关于调整煤矿、非煤矿山、危险化学品、民用爆破器材、烟花爆竹生产企业安全费用提取标准的通知(皖安监综2008176 号);安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿寨牌矿段采矿权评估报告书 附件 第7页 安徽省志远科技咨询有限责任公司 地址:合肥市包河区靶场路 1 号景城花园 11501 邮编:230001 电话:(0551)4671735(带传真)8.22 安徽省国土资源厅出
25、具的矿业权价款评估项目委托评估机构确认书 8.23 安徽省国土资源厅 2010 年 5 月 28 日 对怀宁县政府关于笆斗山水泥石灰岩矿探矿权处置方案请示的复函(皖国土资函20101020 号)8.24 安徽省国土资源厅出具的关于安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿勘探地质报告的矿产资源储量评审备案证明(2010-2-21 皖矿储备字 201019 号);8.25 安徽省矿产资源储量评审中心出具的 安徽省怀宁县笆斗山矿区水泥用石灰岩矿勘探地质报告评审意见书(2010-2-3 皖矿储评字2010016 号);8.26 安徽省地矿局 326 地质队 2009 年 11 月编写的安徽省怀宁县笆斗山矿
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