58安居客房产研究院-2022年6月一线城市租赁市场监测-2022.08-21页.pdf
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1、2022年6月一线城市租赁市场监测北京上海深圳广州安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院挂牌租金走势一、一线城市租金表现情况二、一线城市租赁供需情况区域租金变化租赁用地供应租赁供需分析区域价格户型装修目 录安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院
2、安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院qRsPxOyRtNsOpMuMnNuMuN8OaO6MnPnNnPsQeRqQuMjMmMmN9PtRpOMYpOnPwMqNnP主要观点6月,一线城市分化显著,新增挂牌租金走势分化,仅上海环比上涨0.8%。广深租赁市场由于对流动人口的变化更为敏感,在上半年国内疫情反复的影响下,二季度挂牌租金走弱。二季度,各城市由于内外因素影响,供需波动放大,且城市间差异拉大。北上租赁市场回暖,广深环比转弱。6月,北京、上海中等价位需求占比小幅提升,深圳、广州5011000元/月/套需求占比提升显著,中高价位需求占比下降。6月,各城市户型供需结构相对稳定,环比
3、波动幅度在1%以内。疫情影响下,对中小户型需求环比有所上升,而3室以上户型需求均呈下降。安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院挂牌租金走势一、一线城市租金表现情况区域租金变化安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院
4、安居客房产研究院从6月的市场表现来看,一线城市分化显著,挂牌租金整体走势分化,仅上海环比上涨0.8%。分城市来看,上海由于二季度疫情影响,导致租赁市场供需短期内被抑制,在6月市场恢复正常后,租赁需求短期内集中性释放,6月新增挂牌租金达到85.2元/月,小幅上涨0.8%。同时,从半年维度来看,上海挂牌租金保持稳步上涨趋势。北京上半年整体表现相对平稳,受疫情反复的影响,租金持续上涨动力不足。6月,北京挂牌租金为102元/月,环比下跌0.6%。-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%969798991001011021031042021M062
5、021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M06北京新增挂牌租金变化情况坪效(元/月/)环比涨幅-12.00%-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%7476788082848688902021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M06上海新增挂牌租金变化情况坪效(元/月/)环比涨幅数据
6、来源:58安居客房产研究院城市挂牌租金新增挂牌租金走势分化,仅上海环比上涨0.8%安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院-4.00%-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%767778798081828384852021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022
7、M022022M032022M042022M052022M06深圳新增挂牌租金变化情况坪效(元/月/)环比涨幅-10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%50515253545556575859602021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M042022M052022M06广州新增挂牌租金变化情况坪效(元/月/)环比涨幅从6月的市场表现来看,一线城市分化显著,挂牌租金整体走势分化,仅上海环比上涨0.8%。分城市来看,广深租
8、赁市场由于对流动人口的变化更为敏感,在上半年国内疫情反复的影响下,二季度挂牌租金走弱。深圳6月新增挂牌租金为82.4元/月,环比小幅下跌1.1%。广州新增挂牌租金为53.4元/月,本月价格下调幅度较大,一方面,由于5月新增挂牌价格涨幅较大,高基数之下,本月环比走弱;另一方面,由于毕业生求职季节,低价格房源需求提升,供应结构有所变化。数据来源:58安居客房产研究院城市挂牌租金广深新增挂牌租金水平回落安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房
9、产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院6月,一线城市内部各区域租金表现分化。北京12个区挂牌租金环比上涨,延庆涨幅最高,达到7.8%;怀柔表现不佳,环比下跌4.5%。上海本月整体表现较好,除徐汇区外,各区域套均挂牌租金均环比上涨。深圳本月各区域涨跌各半,坪山表现最佳,环比上涨2.1%,光明环比跌幅3.4%。广州整体表现较弱,仅越秀和增城环比上涨1.1%。数据来源:58安居客房产研究院区域套均租金北上多区域挂牌套均租金温和上涨,广州表现较弱安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研
10、究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院二、一线城市租赁供需情况租赁用地供应租赁供需分析区域价格户型装修安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院2022年6月6日-8日,上海完成第一批次集中供地,共成交32宗涉租赁用地,租赁用地建面约41.8万方,全部为配建类保障性租赁住房。时间土地名称规划建筑面积()成交总价 (万元)楼板价(元/)租赁用地面积()租赁
11、用地占比受让方6/12022年016号公告普陀区长风社区 W060602 单元 pt0268-09 地块22444163700028381.6232041.43%恵州奥林匹克花园置业投资有限公司、湖北省华融置业有限公司6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0401 单元 J10-02、J09-01、J10-01、 Jll-01、J12-01. J13-01地块280972.4138903613846.05135544.82%上海宜浩置业有限公司 、上海海辉房地产有限公司6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0401 单元 113-01、115-0
12、5、116-01、 116-05地块246086.1825271710269.4591335.7237.12%上海海港新城房地产(集团)有限公司6/12022年016号公告普陀区中山北社区 C060202单元B3-16地块9677762500064581.4645164.67%上海宝琛置业有限公司 6/12022年016号公告宝山区宝山新城杨行 YH-B-1单元12-02地块50415.29679819200.161764.533.50%山东颐养健康集团置业(集团)有限公司、中垠地产有限公司6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 F07-0Z F08-01
13、地块178861.91128016306.5995082.7653.16%上海宜浩置业有限公司 6/12022年016号公告奉贤区奉贤新城10单元 10-06区域地块74137.2514456819500.047413.7210.00%湖北保利投资有限公司 6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 F06-04. F10-01、104-04、 107-01地块4164092327745590.03124933.00%上海星海时尚地产(集团)有限公司、 上海临港新片区信息飞鱼经济发展有限公司6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0401
14、 单元 H07-08. 105-04地块94042.5213413214262.9147035.00%上海浦东土地控股(集团)有限公司6/12022年016号公告嘉定区安亭镇国际汽车城 核心区 JD030201 单元 21BE-21. 21BG-25 地块213146.294049781900010657.315.00%大华集团(南通)房地产开发有限公司6/12022年016号公告杨浦区平凉社区02F3-02 地块(大桥街道93街坊)13823.521027127430234691.25.00%上海城投置地(集团)有限公司6/12022年016号公告浦东新区新场镇古镇东单 元(PDXC-02
15、)09B-02 地块65319.214549022273.693265.965.00%上海垄新房地产开发有限公司6/12022年016号公告奉贤区庄行镇B-07B-04 区域地块98830.6612848013000.014941.535.00%上海高屋置业有限公司6/12022年016号公告金山区金山新城 JSC1-0401 单元 1-11-01 地块166348.9821958113200.028317.455.00%苏州兆坤房地产开发有限公司6/12022年016号公告松江区泗泾镇SJSB0003 单元01-02号地块88219.3222107825060.044410.975.00%中
16、国铁建房地产集团有限公司6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 I08-01、I12-02地块229201.9923132910092.83438115.00%上海海港新城房地产(集 团)有限公司数据来源:公开信息,58安居客房产研究院整理租赁用地上海安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院时间土地名称规划建筑面积()成交总价 (万元)楼板价(元/)租赁用地
17、面积()租赁用地占比受让方6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 I02-01、I03-01地块199497.720148410099.562992515.00%山东中铁诺德房地产开发有限公司6/12022年016号公告南汇区自贸区临港新片区 PDC1-0103 单元 F09-01 地块115754.64822327103.993472730.00%上海金桥(集 团)有限公司6/12022年016号公告南汇区恵南东城区中单元 (PDS3-0203)A8-3 地块73408.412228016657.493670.425.00%浙江钱江房地产集团有限公司、杭
18、州市城建开发集团有限公司 6/12022年016号公告街匚区斜土街道xh128D-06 地块54856.8473330.086284.72742.85.00%重庆怡置房地产开发有限公司,上海汇成房产经营有限公司,上海宝琛置业有限公司6/62022年016号公告闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块135975.9640431275542.26798.85.00%上海宝琛置业有限公司,上海象屿置业有限公司6/62022年016号公告闵行区浦锦街道 MHP0-1302 单元 18-01地块73591.5629864061326.33679.585.00%上海铮发创盛置业有
19、限公司,福建兆润房地产有限公司 6/62022年016号公告奉贤区奉贤新城16 单元27-02区域地块410328636829496.52051.65.00%中国建筑第八工程局有限公司6/62022年016号公告闵行区七宝镇古美北社区S110501单元18-01、22-01地块52556.226579026278.12627.815.00%苏州兆坤房地产开发有限公司 、上海铧发创盛置业有限公司6/72022年016号公告松江区泗泾镇 SJSB0003单元08-01号地块79018.7419882043899.33950.945.00%中国铁建房地产集团有限公司6/72022年016号公告金山区
20、金山新城 JSC1-0403 单元 2-20-01地块49629.286799231018.32481.465.00%上湖佳运置业有限公司6/72022年016号公告松江区余山北基地 23A-01A号地块110320.0223167261288.955165.00%上海筑成房地产有限公司6/72022年016号公告松江区中山街道新城主城C单元C07-01号(国际生态商务区 24号)地块92225.227272048739.94611.265.00%中国铁建房地产集团有限公司6/82022年016号公告青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块51733.0819187034149.72586.655
21、.00%上海宝琛置业有限公司6/82022年016号公告青浦区赵巷镇佳迪路西侧B4-01峻83759.7221447038072.64187.995.00%太仓市鑫玖房地产开发有限公 司6/82022年016号公告青浦区重固镇毛家角路南侧38-01地块(原13号地块)55517.48882831024.52775.875.00%名城地产(福建)有限公司6/82022年016号公告青浦区西虹桥沪青平公路北侧44-15地块108734.2240220074100.45436.715.00%北京中铁诺德房地产开发有限 公司、中铁置业集 团上海有限公司数据来源:公开信息,58安居客房产研究院整理202
22、2年6月6日-8日,上海完成第一批次集中供地,共成交32宗涉租赁用地,租赁用地建面约41.8万方,全部为配建类保障性租赁住房。租赁用地上海安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院安居客房产研究院-100.0%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%2021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M022022M032022M04
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