灶具工程项目建设期利息估算(工程项目组织与管理).docx
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1、泓域咨询/灶具工程项目建设期利息估算灶具工程项目建设期利息估算一、 项目背景分析燃气灶是指以液化石油气(液态)、人工煤气、天然气等气体燃料进行直火加热的厨房用具。燃气灶又叫炉盘,其大众化程度无人不知,但又很难见到一个通行的概念。按气源讲,燃气灶主要分为液化气灶、煤气灶、天然气灶;按结构形式来看,燃气灶可以分为台式灶和嵌入式灶。1990年以后,中国乃至世界经济进入了一个飞速发展阶段。中国的燃气及燃具事业进入了快速成长时期。家用燃气灶具品种增多,款式新颖,安全措施增强,材质、功能和性能等均有所改善。在生产质量和可靠性,工艺水平,自动化和智能化程度,性能指标的先进性,节能和环保水准,安全使用等方面都
2、有所改善,我国燃气灶行业获得快速发展机遇,尤其是广东地区燃气灶产业享誉全球。尽管我国燃气灶行业发展趋缓,不过燃气灶行业也获得了一个难得的发展机遇。根据中怡康数据,近两年燃气灶均价有着不同幅度的提升,高端燃气灶消费比重上升,体现了燃气灶企业整体实力和竞争力的提升,行业转型升级趋势明显。一方面,在国家大力倡导“中国制造2025”和“工业4.0”的背景之下,中国作为全球最大的家电制造国,要想继续保持和提升在全球范围的影响力,就必须紧紧抓住智能家电这一发展趋势,着力发展家电产业智能化,而智能化往往代表着高端化。另一方面,随着80、90后逐渐成为主力消费人群,相比于老一代,他们消费意愿高、购买能力强、追
3、求新技术、新产品,所用产品的更新换代速度明显偏快,在产品的选择上明显倾向于高端。厨电行业是家电行业遇冷转移的新战场,无论是家电巨头还是新兴互联网企业纷纷强势闯入。当前,国内共有燃气灶企业两百余家,其中广东省凭借先发优势,燃气灶企业数量最多,其次为浙江省。2018年以来,受房地产行业调控政策传导效应的影响,中国厨电市场整体不太景气,但这并不影响主流厨电企业对未来的判断和信心。随着国家供给侧改革的深入,行业洗牌在明显加速,高能耗、低品质、无差异化的落后产能、落后产品以及落后生产力的企业,都将在这一波的市场洗牌中被淘汰;同时有技术、有产品、有品牌的品牌企业,将迎来一个高速发展期,销售金额、利润金额以
4、及市场占有率会呈加速度的上升态势,以85后、90后为主力的消费人群的品牌意识现在是越来越强,品牌化已经是现在和未来最明显的消费趋势。同时,燃气灶行业也有明显的向中高端发展的趋势,探索“互联网+个性化”定制,提升智能化、绿色化生产水平,满足消费者越来越多元化的需求,将成为燃气灶行业主要发展趋势。二、 建设投资中的增值税、进项税额我国于2009年开始实施增值税转型改革,由生产型增值税转变为消费型增值税,允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税,同时该可抵扣固定资产进项税额不得计入固定资产原值。从2016年5月1日起,全面推行营业税改征增值税试点。根据国务院关于废止中华人民共和国营业税暂行条例和修改中
5、华人民共和国增值税暂行条例的决定(国务院令第691号)、财政部、税务总局关于调整增值税税率的通知(财税201832号)和关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税201636号)等规定,工程项目投资构成中的建筑安装工程费、设备购置费、工程建设其他费用中所含增值税进项税额,应根据国家增值税相关规定实施抵扣。但是,为了满足筹资的需要,必须足额估算建设投资,为此建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行。同时要将可抵扣增值税单独列示,以便财务分析中正确计算各类资产原值和应纳增值税。三、 预备费估算(一)基本预备费估算基本预备费是指在项目实施中可能发生、但在项目决策阶段难以预料的支出,需要事先预留的
6、费用,又称工程建设不可预见费。一般由下列三项内容构成:1在批准的设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。2一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。3竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。基本预备费以工程费用和工程建设其他费用之和为基数,按部门或行业主管部门规定的基本预备费费率估算。(二)涨价预备费估算涨价预备费是对建设工期较长的项目,由于在建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加而需要事先预留的费用,亦称价格变动不可预见费。涨价预备费以分年的工程费用
7、为计算基数。建设投资估算表单位:万元序号项目建筑工程设备购置安装工程其他费用合计1工程费用10878.2212813.38769.2924460.891.1建筑工程费10878.2210878.221.2设备购置费12813.3812813.381.3安装工程费769.29769.292其他费用2927.262927.262.1土地出让金1409.531409.533预备费820.51820.513.1基本预备费384.70384.703.2涨价预备费435.81435.814投资合计28208.66四、 估算指标法估算指标法俗称扩大指标法。估算指标是一种比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位
8、工程指标,以单项工程或单位工程为对象,综合了项目建设中的各类成本和费用,具有较强的综合性和概括性。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资表示,如工业窑炉砌筑以“元/立方米”表示;变配电站以“元/千伏安”表示;锅炉房以“元/蒸汽吨”表示。单位工程指标一般以如下方式表示:房屋区别不同结构形式以“元/平方米”表示;道路区别不同结构层、面层以“元/平方米”表示;管道区别不同材质、管径以“元/米”表示。估算指标在使用过程中应根据不同地区、不同时期的实际情况进行适当调整,因为地区、时期不同,设备、材料及人工的价格均有差异。估算指标法的精确度相对比概算指标低,主要适用于初步可行性研究阶段。项目可行性研究
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