2015年上半年安徽省房地产经纪人:中国现行法律体系考试试卷.doc
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1、2015年上半年安徽省房地产经纪人:中国现行法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、风险管理损失前的目标主要包括。 A:节省成本和维持生存 B:维持生存和持续进展 C:节省成本和削减忧虑心理 D:尽快恢复正常的经营秩序 E:工厂的生产设备 2、土地价值的实现是建筑策划外部条件调查中的。 A:地理条件 B:地域条件 C:景观条件 D:经济技术条件 E:工厂的生产设备3、关于房屋登记限制查询的信息的说法,正确的是。 A:有关的原始登记凭证是限制查询的信息 B:他项权利的
2、设定时间是限制查询的信息 C:司法查封状况是限制查询的信息 D:任何人都无权查询限制查询的信息 E:权利型房地产投资信托 4、依据现有市场产品的客户反馈制订适当的产品建议,将有效避开新产品新技术应用的风险,同时可在客户关注方面改良提升,增加客户认可度与市场竞争力,这是基于的项目定位模式。 A:客户核心价值关注点 B:项目既定市场定位 C:项目运作模式 D:市场实操案例反馈 E:工厂的生产设备5、通过对市场和竞争对手的了解,能够准时的把握和竞争对手目前的状况,便于很好地开展房地产经纪活动,在竞争中取得优势。 A:市场环境 B:市场变化 C:市场方向 D:市场动态 E:客户资金代收代付风险 6、讲
3、解片区的规划、项目规划、项目定位、小区配套、主力户型、交楼标准说明、物业管理、楼盘相关合作公司介绍等,主要结合的是。 A:项目楼书 B:户型手册 C:销售文件 D:宣扬展板 E:工厂的生产设备 7、消费者的职业、收入、教育、财宝构成了不同社会阶层的消费者群体,与社会阶层相关的消费心理主要种类不包括。 A:基于盼望被同一阶层成员接受的认同心理 B:基于避开向下的“自保心理” C:基于追求时尚与新奇的心理 D:基于向上攀升的“高攀心理” E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、物业服务收费的费用构成中,包干制或者酬金制,物业服务费的构成最主要是。 A:物业服务企业的利润或者法定税费 B:物业服
4、务成本或者物业服务企业的酬金 C:物业服务成本或者物业服务支出 D:物业服务企业的利润或者物业服务支出 E:权利型房地产投资信托 9、经纪服务的主要方式中,在活动中产生的权利和责任由托付人担当,经纪人只收取托付人的佣金。 A:居间 B:行纪 C:代理 D:包销 E:客户资金代收代付风险 10、由公平主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。 A:承诺 B:买卖合同 C:代理 D:契约 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、依据合同条款的内容,合同条款可以分为。 A:主要条款和一般条款 B:实体条款和程序条款 C:明示条款和默示条款 D:有责条款和免责条款
5、 E:客户资金代收代付风险 12、不属于建设工程必需要实行监理的工程是。 A:国家重点建设工程 B:成片开发建设的住宅小区工程 C:利用外国政府或者国际组织贷款、救济资金的工程 D:小型公用事业工程 E:权利型房地产投资信托 13、住房公积金不具备的特点是。 A:义务性 B:无偿性 C:互助性 D:保障性 E:权利型房地产投资信托14、在市场经济条件下,是合法保障交易双方权利的最有效形式。 A:政策 B:合同 C:法律 D:规约 E:客户资金代收代付风险 15、与一般的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方信任自己的最基本要素
6、就是“诚”。“诚”的其次要义是,即诚恳地向客户告知自己的所知。 A:诚意 B:坦诚 C:真诚 D:诚恳 E:客户资金代收代付风险 16、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物,是指能悬浮在空气中,空气动力学当量直径m的颗粒物。 A:100 B:150 C:200 D:250 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于。 A:存量房经纪业务中的买方代理 B:存量房经纪业务中的卖方代理 C:新建商品房经纪业务中的买方代理 D:新建商品房经纪业务中的卖方代理 E:客户资金代收代付风险 18、城市规划的实施管理主要是两部分内容。 A:报建申请管理和申后管
7、理 B:报建审核管理和核后管理 C:报建审批管理和批后管理 D:报建检验管理和验后管理 E:权利型房地产投资信托 19、关于房地产经纪机构设立的分支机构,下列表述中,不正确的是。 A:分支机构能独立开展房地产经纪业务,也具备法人资格 B:国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都依据我国法律进行 C:境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定 D:国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准,也可在境外设立分支机构 E:客户资金代收代付风险 20、消费者权益爱护法所讲的消费者,是指为生活消费需要而购买、使用商品或
8、者接受服务的。 A:人 B:法人 C:个人 D:自然人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、前期物业服务合同自之日起自行失效。 A:公房出售单位全部售出公房 B:业主大会成立 C:房地产开发企业按方案全部售出商品房 D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同 E:权利型房地产投资信托 22、从经济含义上理解,可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。 A:宏观或微观 B:直接或间接 C:正向或逆向 D:动态或静态 E:客户资金代收代付风险23、写字楼与住宅的不同在于细分指标的差异。 A:区域市场分析 B:项目资源属性推断 C:宏观经济分析 D:市
9、场进展态势分析 E:工厂的生产设备 24、不属于采纳电话访问方式开拓房源渠道要点的是 A:附带一些有用信息,增加有用性 B:牢记电话访问的目标是争取一次面谈机会 C:在电话接听过程中,要留意快速切入主题,让对方参与到谈话中来 D:经纪人作电话访问时,肯定要支配一整块时间打电话,并作记录 E:工厂的生产设备25、通常以完成特定事项为代理内容,事项完成后,代理即告终结的是指。 A:法定代理 B:复代理 C:指定代理 D:托付代理 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项
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