2017年上半年安徽省土地估价师《基础与法规》知识:合伙企业法考试题.docx
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1、2017年上半年安徽省土地估价师基础与法规学问:合伙企业法考试题一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某宗住宅用地土地使用年期70年,容积率为20。选择某比较案例的成交价格为1800元m2,土地使用年期50年,容积率15。与待估宗地相比,比较案例的区域因素条件优于待估宗地,修正系数为3,个别因素条件比待估宗地差,修正系数为3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示,土地还原利率为8,则待估宗地土地价格为()元m2。 A.2743 B.2744 C.2746 D.2749 2、依据划分,可将居住区分为城市型居住区和
2、独立的工矿企业的居住区。 A:服务半径 B:功能 C:建筑条件 D:居住区所处位置 E:时间因素3、下列关于征收耕地的补偿费用,表述正确的是。 A:依据土地管理法的规定,征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B:征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍 C:对尚不能使需要安置的农夫保持原有生活水平的,经国务院批准,可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D:每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍 E:3550 4、标准深度的连线被称为里地线,里地线两侧不临街
3、的宗地分别称为_。 A里地和表地 B临街地和表地 C里地和袋地 D临街地和袋地5、市场经济运行中调整经济活动的主要手段是_。 A价格 B工资 C利润 D汇率 6、作为个别因素考虑的城市规划因素,主要有_。 A土地利用规划、容积率 B用地结构、建筑物高度 C用地限制条件、区域交通管制 D建筑物密度、宗地用途 7、采纳剩余法估价时,调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。 A:计算建筑密度 B:估算土地开发费用 C:估算建筑成本 D:确定土地最佳利用方式 E:时间因素 8、在城镇基准地价评估过程中,下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是()。 A考虑到基准地价是区域平均价格,基准地价内涵中的
4、土地开发程度必需设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格,在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定,也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格,土地开发程度应依据宗地红线内外的基础设施状况设定 9、王先生欲购买某套公寓住宅,整个公寓刚刚经过改造采纳集中供热集中空调系统,其建筑面积为120平方米,市场价格为每平方米3600元,原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元,回收价值为200元,则该公寓的相宜价格为元。【2006年考试真题】 A:430000 B:432200 C:432000 D:432100 E:时间因素 10、地籍
5、调查包括_。 A土地登记 B权属调查 C土地统计 D地籍测量 E资源调查11、为经济建设项目和公共设施建设项目,单位或个人通过“以租代征”使用集体土地,属()行为。 A正常租赁土地 B正常转让土地 C非法征用土地 D非法占地 12、对时间数列的作用描述错误的一项是_。 A利用时间数列可以讨论客观现象的进展趋势和进展速度 B对时间数列进行长期趋势测定,可以揭示客观现象进展的变化规律 C利用时间数列资料可以猜测客观现象将来的进展方向与变化幅度 D将3个或3个以上的时间数列进行对比,可以发觉不同客观现象之间的动态联系及其变化趋势 13、城市规划中需要实行肯定的工程措施改善条件后才能修建的用地为。 A
6、:一类用地 B:二类用地 C:三类用地 D:不相宜修建用地 E:土地14、商业信用的债务人是【2008年考试真题】 A:银行 B:企业 C:家庭或个人 D:国家 E:土地 15、对具有市场流淌性的建筑物,其估价的原理是以为基础的。 A:重置价格扣除折旧 B:建筑物的折旧 C:重置成本 D:比较案例的价格 E:时间因素 16、评估待开发生地价格,可以采纳剩余法按下列计算公式求取:生地价格=-土地开发费-利息-税金-利润。【2004年考试真题】 A:物业开发总价值 B:房地价格 C:熟地价格 D:房地总收益 E:时间因素 17、建筑地段地租的一个显著特点是占有显著的优势2008、【2002年考试真
7、题】 A:垄断地租 B:级差地租 C:肯定地租 D:相对地租 E:时间因素 18、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限70年,经济耐用年限60年,已使用15年,残值率为5,重置价格为2000元,则该建筑物现值为万元。 A:1220 B:1274 C:1525 D:1593 E:时间因素 19、土地管理法规定,中心国家机关使用的国有土地的详细登记发证机关。由_确定。 A国务院 B省级人民政府 C县级人民政府 D乡镇人民政府 20、依据国土资源部2006年颁发的土地估价师资格考试管理方法,获得执业资格的土地估价师可以从事()的评估。 A.地表的权利 B.地表及地下空间的权利&
8、nbsp; C.地表、地下及地上空间的权利 D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定着物及相关权利 21、某企业因生产规模扩大,需要占用土地15公顷,其中5公顷为基本农田,10公顷为耕地。依据农用地分等成果,占用耕地为7等地,补充耕地经整理验收为5等地,5等地和7等地的粮食生产力量分别为1000千克和800千克。下列关于该地块补充耕地数量的说法正确的是()。 A等级折算系数为:800/1000=0.8,所以补充耕地的数量为0.8×15=12公顷 B等级折算系数小于l时按1计,所以补充耕地的数量为15公顷 C等级折算系数为:1000/800=1.25,所以补充耕地的数
9、量为1.25×15=18.75公顷 D需补充耕地的数量为5公顷 22、土地酬劳递减规律所指的酬劳递减是指_递减。 A土地总酬劳 B土地边际酬劳 C土地临界酬劳 D土地平均酬劳23、某宗不动产估计将来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元,此后分别逐年递增2和1%,该不动产的还原率为8,则该不动产的价格为万元。【2002年考试真题】 A:100 B:77 C:63 D:42 E:时间因素 24、地价指数等于。 A:前一年地价当年地价 B:报告期地价基期地价100 C:报告期地价基准地价 D:前一年地价当年地价10 E:时间因素25、某房地产开发项目现金流量如表所示,基准收益率为
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