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2、企业取得的土地运用权用于建立对外出售的房屋建筑物,土地运用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧C本题考查学问点:投资性房地产的确认和初始计量(综合);选项A,土地运用权用于自行开发建立厂房等地上建筑物时,相关的土地运用权不应当计入所建立的房屋建筑物成本,土地运用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧;选项B,对于房地产开发企业而言,持有并打算增值后转让的土地运用权仍旧作为存货核算;选项D,房地产开发企业取得的土地运用权用于建立对外出售的房屋建筑物,应当计入所建立的房屋建筑物成本。单选题甲公司2015年初将一栋写字楼对外出租,租期为3年,每年末收取当年租金80万元。甲公司对投资性房地产采纳公允价值
3、模式计量。该投资性房地产的初始成本为100万元,期末公允价值为120万元。当年甲公司为维护写字楼日常运用发生相关修理、维护等支出共计5万元。不考虑其他因素。甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额为()。A、80万元B、100万元C、105万元D、95万元D本题考查学问点:投资性房地产费用化的后续支出;甲公司2015年因投资性房地产业务影响营业利润的金额=80+(120-100)-5=95(万元)单选题2011年12月31日甲公司以2200万元的价格购入一栋办公楼,当日即对外出租,租期为2012年至2016年5年,年租金为100万元于每年末收取,该办公楼的预料尚可运用年限为20年,
4、甲公司对其采纳成本模式进行后续计量,2012年末该办公楼的将来现金流量现值为1700万元,发觉减值迹象,确定发生减值,甲公司因持有该投资性房地产而影响的2012年营业利润的金额为()。A、-10万元B、-500万元C、-400万元D、600万元C本题考查学问点:投资性房地产减值的确认和计量;以成本模式进行后续计量,2012年应提折旧额为220020=110(万元),2012年收取的租金金额为100万元,因为发生减值迹象应计提的减值金额为(2200-220020)-1700=390(万元),综合对2012年营业利润的影响金额为-110+100-390=-400(万元)。相关会计处理:2011年1
5、2月31日,借:投资性房地产2200贷:银行存款22002012年12月31日,借:银行存款100贷:其他业务收入100借:其他业务成本2200/20110贷:投资性房地产累计折旧110借:资产减值损失390贷:投资性房地产减值打算390单选题2010年5月25日金华公司的一项办公楼经营租赁合同即将在7月31日到期,该办公楼原价为1500万元,到期时累计确认的公允价值变动为200万元,金华公司确定到期收回后对其进行改建,改建后接着用于出租。8月1日改建工程正式起先,改建期间领用自产产品100万元,产品的公允价值为120万元,人工费170万元,同时发生资本化的利息费用25万元,改建工程于2011
6、年12月31日正式完工。金华公司对其采纳公允价值模式进行后续计量,假定不考虑增值税及其他相关因素,改建后办公楼的入账价值为()。A、1795万元B、2015.4万元C、1815.4万元D、1995万元D本题考查学问点:投资性房地产资本化的后续支出;因为以公允价值模式计量,则转入改建时的账面价值=1500+200=1700(万元),改扩建后的入账价值=1700+100+170+25=1995(万元)。相关会计处理:借:投资性房地产在建1700贷:投资性房地产成本1500公允价值变动200借:投资性房地产在建100贷:库存商品100借:投资性房地产在建170贷:应付职工薪酬170借:投资性房地产在
7、建25贷:应付利息25借:投资性房地产成本1995贷:投资性房地产在建1995单选题企业以非货币性资产交换方式换入一栋办公楼,换入后即对外出租,投资性房地产适用的增值税税率为11%,本企业作为交换的库存商品的公允价值为100万元,适用的增值税税率为17%,同时支付给对方5万元的补价,假定该交换具有商业实质,同时双方单独支付增值税。不考虑其他因素,企业换入的办公楼的入账价值为()。A、100万元B、105万元C、117万元D、122万元B本题考查学问点:以其他方式取得的投资性房地产的确认和初始计量;因为交换具有商业实质同时单独支付增值税,所以换入资产的入账价值=100+5=105(万元)。相关会
8、计处理如下:借:投资性房地产105应交税费应交增值税(进项税额)(10511%)11.55银行存款(5-17+11.55)0.45贷:主营业务收入100应交税费应交增值税(销项税额)17单选题大禹公司于2012年1月1日购入某公司于当日发行的5年期、面值总额为3000万元、一次还本分期付息的公司债券作为持有至到期投资核算,次年的1月5日支付上年度利息,票面年利率为5%,实际支付价款为3130万元;另支付交易费用2.27万元,实际利率为4%。2013年12月31日该批债券的预料将来现金流量现值为2700万元,2014年4月1日预料该批债券的价值会接着下跌,于当日以2720万元的价格将其全部出售。
9、则大禹公司处置该债券应确认的投资收益为()。A、-20万元B、-361.86万元C、0D、20万元D本题考查学问点:持有至到期投资的处置;该债券在2012年末的摊余成本为(3130+2.27)+(3130+2.27)4%-30005%=3107.56(万元),2013年末的摊余成本为3107.56+(3107.564%-30005%)=3081.86(万元),而此时的将来现金流量现值为2700万元,则应确认的减值金额=3081.86-2700=381.86(万元),减值后的账面价值为2700万元,则2014年处置时确认的投资收益的金额=2720-2700=20(万元)。单选题甲公司于2014年11月1日购入乙公司当日发行的债券作为持有至到期投资,支付价款为60480万元,期限为3年、票面年利率为3%,面值为60000万元,另支付交易费用60万元,半年实际利率为1.34%,每半年付息一次,付息日为每年5月1日及11月1日。2015年4月30日持有至到期投资摊余成本为()。A、60540.76万元B、60451.24万元C、60541.24万元D、60458.76万元B本题考查学问点:持有至到期投资的后续计量;2015年4月30日持有至到期投资的摊余成本=(60480+60)-600003%/2-(60480+60)1.34%=60451.24(万元)
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