造价员资格考试建设工程造价计价方法和依据考试大纲.doc
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1、造价员资格考试建设工程造价计价方法和依据考试大纲大纲要求:(一)熟悉建设工程造价计价方法和特点;(二)熟悉建设工程造价计价依据分类、作用与特点;(三)了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法;(四)了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法;(五)熟悉预算定额、概算定额单价的编制方法;(六)了解建安工程费用定额的构成,熟悉建安工程费用定额的使用;(七)了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。第一节 工程造价计价方法一、工程造价计价的基本方法工程造计价的方法各不相同,但工程造价计价的基本过程和原理是相同的。从工程费用计算角度分析,工程造价计价的顺
2、序是:分部分项工程单价单位工程造价单项工程造价建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是两个,即单位价格和实物工程量,即:式中i第i个基本子项;n工程结构分解得到的基本子项数目。可见,基本子项的单位价格高,工程造价就高;基本子项的实物工程数量大,工程造价也就大。对基本子项的单位价格分析,可以有两种形式:来源:考试大网(1)直接费单价如果分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成,即单位价格=(分部分项工程的资源要素消耗量资源要素的价格),该单位价格是直接费单价。它是工程计价的重要依据,资源要素的价格应该是市场价格。(2)综合单价如果在单位价格中还考虑直接费以外的其他
3、一切费用,则构成的是综合单价。根据我国2003年7月1日起实施的国家标准建筑工程工程量清单计价规范的规定,综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润,并考虑风险因素组成。我国目前的工程计价模式既施行工程量清单计价模式,又保留了传统的定额计价模式。二、工程定额计价法(八阶段)1、第一阶段:收集资料(1)设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序;(2)现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件;(3)工程协议或合同;(4)施工组织设计(施工方案)或技术组织措施等;(5)工程计价手册。如各种材料手册、常用计
4、算公式和数据、概算指标等各种资料。2、第二阶段:熟悉图纸和现场(1)熟悉图纸。(2)注意施工组织设计有关内容。(3)结合现场实际情况。3、第三阶段:计算工程量(1)计算工程量一般可按下列具体步骤进行:1)根据施工图示的工程内容和定额项目,列出需计算工程量的分部分项;2)根据一定的计算顺序和计算规则,列出计算式;3)根据施工图示尺寸有关数据,代入计算式进行数学计算;4)按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果计量单位进行调整,使之一致。(2)工程量的计算,要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点:1)要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则,结合
5、图纸尺寸进行计算,不能随意地加大或缩小各部位尺寸;2)为了便于核对,计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。3)尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等,必要时查阅图纸进行核对。4)计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序,由上而下,由外而内,由左而右,事先草列分部分项名称,依次进行计算。计算工程量,有条件的尽量分层、分段、分部位来计算,最后将同类项加以合并,编制工程量汇总表。4、第四阶段:套定额单价在计价过程中,如果工程量已经核对无误,项目不漏不重,则余下的问题就是如何正确套价,计算直接费。套价应注意以下是事项:(1)分
6、项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。(2)定额换算。任何定额本身的制定,都是按照一般情况综合考虑的,存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方,因此,必须根据定额进行换算,即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同,使用的施工机具种类型号不同,原定额工日需增加的系数等等。注:有的项目允许换算,有的项目不允许换算,均按定额规定执行。(3)补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远,既不能直接套用也不能换算、调整时,必须编制补充定额。5、第五阶段:编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算
7、出各分部分项工程所需的人工及材料数量,相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。6、第六阶段:费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后,将所列项工程实物量全部计算出来后,就可以按所套用的相应定额单价计算直接工程费,进而计算直接费、间接费、利润及税金等各种费用,并汇总得出工程造价。7、第七阶段;复核复核时,应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。8、第八阶段:编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况,包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他
8、需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量(建筑面积)、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。(二)工程量清单计价法工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致,只是第四、五、六、阶段有所不同。具体如下:1、第四阶段:工程量清单项目组价组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同,每个工程量清单项目包括一个或几个子目,每个子目相当于一个定额子目。所不同的是,工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价,并不是计算该清单项目的直接工程费。2、第五阶段:分析综合单价工程量清单的工程数量,按照国家标准建设工程工程量清单计价规范规定的工程量计算
9、规则计算。一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成,将各定额子目的综合单价汇总累加,再除以该清单项目的工程数量,即可求得该清单项目的综合单价。3、第六阶段:费用的计算在工程量计算、综合单价分析经复查无误后,即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算,从而汇总得出工程造价。其具体计算原则和方法如下:其中,分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成,并考虑风险因素。措施项目包括通用项目、建筑工程措施项目、装饰装修工程措施项目、安装工程措施项目和市政工程措施项目等。措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。单位工程造价=分部分项工程费+
10、措施项目费+其他项目费+规费+税金第2节 工程造价计价依据的分类一、现行工程计价依据体系按照我国工程计价依据的编制和管理权限的规定,目前我国已经形成了由国家省、直辖市、自治区和行业部门的法律法规、部门规章相关政策文件以及标准、定额等相互支持、互为补充的工程计价依据体系。二、工程造价计价依据的分类工程造价计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。计价依据除国家或地方法律规定的以外,一般以合同形式加以确定。工程造价计价依据必须满足以下要求:(1)准确可靠,符合实际;(2)可信度高,有权威;(3)数据化表达,便于计算;(4)定性描述清晰,便于正确利用。(一)按用途分类工程造价的计价依据按用途分类,
11、概括起来可以分为7大类18小类。第一类,规范工程计价的依据:(1)国家标准建设工程工程量清单计价规范、建筑工程建筑面积计算规范。行业推荐性标准,如建设项目投资估算编审规程等。第二类,计算设备数量和工程量的依据:(2)可行性研究资料。(3)初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。(4)工程变更及施工现场签证。第三类,计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据:(5)概算指标、概算定额、预算定额。(6)人工单价。(7)材料预算单价。(8)机械台班单价。(9)工程造价信息。第四类,计算建筑安装工程费用的依据:(10)间接费定额。(11)价格指数。第五类,计算设备费的依据:(12)设
12、备价格、运杂费率等。第六类,计算工程建设其他费用的依据:(13)用地指标。(14)各项工程建设其他费用定额等。第七类,和计算造价相关的法规和政策:(15)包含在工程造价内的税种、税率。(16)与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。(17)利率和汇率。(18)其他计价依据。(二)按使用对象分类第一类,规范建设单位(业主)计价行为的依据如:可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费定额等。第二类,规范建设单位(业主)和承包商双方计价行为的依据包括国家标准建设工程工程量清单计价规范;初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料;工程变更及施工现场签证;概算指标、概
13、算定额、预算定额;人工单价;材料预算单价机械台班单价;工程造价信息;间接费定额;设备价格、运杂费率等;包含在工程造价内的税种、税率;利率和汇率;其他计价依据。三、工程建设定额的分类建筑安装工程定额的种类很多,但不论何种定额,其包含的生产要素是共同的,即:人工、材料和机械等三要素。(一)按生产要素消耗内容分类1.劳动定额是指在正常施工条件下某工种某等级的工人,完成单位合格产品所必须消耗的工作时间或在单位时间内(工日)应完成合格产品的数量。劳动定额有两种基本表示形式。(1)时间定额:完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。(2)产量定额:在单位时间内(工日)应完成合格产品的数量。2.材料消耗定额是指
14、在节约和合理使用材料的条件下,生产单位合格产品,所需一定品种规格的建筑或构、配件消耗量的标准数量。3.机械使用台班定额是指在正常施工条件下,利用某种机械完成单位合格产品或某项工作所必需的工作时间或在一个工作台班内应完成合格产品的标准数量。(二)按照定额的不同用途分类(5类)1.施工定额是企业内部使用的定额。它以同一性质的施工过程为测定对象,表示某一施工过程中的人工、主要材料和机械消耗量。施工定额是企业内部经济核算的依据,也是编制预算定额的基础。2.预算定额是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。它是编制施工图预算(设计预算)的依据
15、,也是编制概算定额、概算指标的基础。预算定额是用途最广泛的一种定额。3.概算定额是编制扩大设计概算时计算和确定扩大分项工程人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。它是预算定额的综合扩大。4.概算指标是在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额,是以整个建筑物或构筑物为对象,以“平方米”、“立方米”等位计量单位规定人工、材料和机械台班耗用量的数量标准。它比概算定额更加综合扩大。5.投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段,计算投资需要量时使用的一种定额,一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。(三)按制定单位和执行范围分为五类1.全国统一定额由国务
16、院有关部门制定和颁发的定额。它不分地区,全国适用。2.地区统一定额是由各省、自治区、直辖市在国家统一指导下,结合本地区特点编制的定额,只在本地区范围内执行。3.行业定额是由各行业结合本行业特点,在国家统一指导下编制的具有较强行业或专业特点的定额,一般只在本行业内部使用。4.企业定额是由企业自行编制,只限于本企业内部使用的定额,如施工企业定额等。5.补充定额也称一次性定额,它是因上述定额中缺项而又实际发生的新项目而编制的。并报当地造价管理本门批准或备案。(四)按照投资的费用性质分类1.建筑工程定额2.设备安装工程定额(与1各自独立,分别编制)3.建筑安装工程费用定额4.工程建设其他费用定额(八)
17、预算定额的编排定额项目表编制完成后,对分项工程的人工、材料和机械台班消耗量列上单价(基期价格),从而形成以货币形式表示的有量有价的预算定额。各分部分项所汇总的价称基价,在具体应用中,按工程所在地的市场价格进行价差调整,体现量价分离的原则,即定额量、市场价原则。预算定额主要包括文字说明,分项工程定额消耗量指标和附录。1、定额文字说明文字说明包括总说明、建筑面积计算规则、分部说明和分节说明。(1)总说明:1)编制预算定额各项依据;2)预算定额的使用范围;3)预算定额的使用规定及说明。(2)建筑面积计算规则。(3)分部说明:1)分部工程包括的子目内容;2)有关系数的使用说明;3)工程量计算规则;4)
18、特殊问题处理方法的说明。(4)分节说明。主要包括本节定额的工程内容说明。2、分项工程定额消耗指标各分项定额的消耗指标是预算定额最基本的内容。3、附录(1)建筑安装施工机械台班单价表;(2)砂浆、混凝土配合比表;(3)材料、半成品、成品损耗率表;(4)建筑工程材料基价。附录的主要用途是用于对预算定额的分析、换算和补充。二、概算定额、概算指标(一)概算定额概念概算定额又称扩大结构定额,规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。概算定额是由预算定额综合而成的。(二)概算定额的主要作用(5项)(1)是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据;(
19、2)是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一;(3)是编制建设项目主要材料计划的参考依据;(4)是编制概算指标的依据;(5)是编制招标控制价和投标报价的依据。(三)概算定额的编制依据(1)现行的预算定额;(2)选择的典型工程施工图和其他有关资料;(3)人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。(四)概算定额的编制步骤1、准备工作阶段该阶段的主要工作是确定编制机械和人员组成,进行调查研究,了解现行概算定额的执行情况和存在的问题,明确编制定额的项目。在此基础上,制定出编制方案和确定概算定额项目。2、编制初稿阶段该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面:新编概算定额与原概算定额的水平测
20、算;概算定额与预算定额的水平测算。3、审查定稿阶段(五)概算指标概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象,以“m2”、“m3”或“座”等为计量单位,规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。1.概算指标的主要作用(1)是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划,估算主要材料用量计划的依据;(2)是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据;(3)是考核基本建设投资效果的依据。2.概算指标的主要内容和形式概算指标的内容和形式没有统一的格式。一般包括以下4项内容:(1)工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等;(2)工程造价及费用组成;(3)每平方米建筑
21、面积的工程量指标;(4)每平方米建筑面积的工料消耗指标。三、投资估算指标(一)投资估算指标作用工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据,也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。也就是说,投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段,它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用,是合理确定项目投资的基础。估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度,对建设项目的合理评估正确决策具有重要意义。(二)投资估算指标的内容投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标,其范围涉及建设前期、建设实施期和竣工验收交付
22、使用期等各个阶段的费用支出,内容因行业不同各异,一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。1、建设项目综合指标指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额,包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示,如元/t。2、单项工程指标指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额,包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资,如元/m2或其他单位表示。3、单位工程指标按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用,即建
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