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1、深圳市前海深港现代服务业合作区人才住房建设和管理任务书建设单位名称:为明确(项目名称)建设标准与管理任务,加快推进项目建设,按时完成建设任务,根据深圳市保障性住房建设标准、中共深圳市委 深圳市人民政府印发关于完善人才住房制度的若干措施的通知(深发201613号)、深圳市住房和建设局关于发布人才住房户型面积和户内装饰装修设计指引的通知(深建规建20171号,以下简称通知)等有关规定,现就该项目建设和管理任务提出以下要求,请认真落实完成。一、设计要求(一)建筑面积及户型。依据该项目(建设工程规划许可证)及有关规划建设要求,人才住房总建筑面积为 平方米,住房总套数不少于 套。其中,建筑面积为 平方米
2、的户型套数不少于 套;建筑面积为 平方米的户型套数不超过 套;各类户型建筑面积允许上下浮动率按照通知规定执行。(二)绿色建筑设计认证标识。本宗地内建筑应达到国家二星绿色建筑标准或同等国际绿色建筑标准,鼓励建设垂直绿化及立体绿化。(三)方案设计审查。项目在向规划等部门申报方案设计审批前,须报(市前海深港现代服务业合作区管理局(以下简称市前海管理局)审查。(市前海管理局)将结合本任务书要求,对申报的方案设计出具书面意见。(四)装配式建筑设计要求。项目应按照深圳市装配式建筑相关技术要求设计,在初步设计完成后应根据深圳市住房和建设局关于装配式建筑项目设计阶段技术认定工作的通知(深建规20173号)、深
3、圳市住房和建设局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知(深建规201813号)有关规定,进行装配式建筑项目技术认定。(五)海绵设施建设要求。项目应当建设海绵设施,并满足深圳市房屋建筑工程海绵设施设计规程(SJG 38-2017)有关要求,同时符合国家、广东省及深圳市现行有关技术标准。建设单位向(市前海管理局)办理方案设计审查环节时,应当同时编制海绵设施设计专篇。二、建设标准(一)装配式建筑。项目应按照深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知(深建规20171号)、深圳市住房和建设局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知(深建规2
4、01813号)等相关要求实施装配式建筑,并满足深圳市装配式建筑的技术要求。(二)BIM技术。项目应按照深圳市住房和建设局关于加快推进装配式建筑的通知(深建规20171号)、深圳市住房和建设局 深圳市规土和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知(深建规201813号)等相关要求实施BIM技术。(三)户内装修。项目住房应当按照安全耐久、环保节能、经济适用、舒适美观的原则统一完成户内和公共部分的装修,请你司参照通知有关要求,编制户内装修方案,并报(市前海管理局)确认。(四)公共区域装修。大堂、电梯前室等公共区域和物业管理用房需完成精装修。公共区域装修方案须报(市前海管理局)确认。(五
5、)装修标准符合性确认。根据(市前海管理局)确认的户内及公共区域装修施工图纸及项目建设标准要求,先完成大堂电梯厅走廊等公共部分的样板装修,以及每类户型样板房装修,并经(市前海管理局)复核确认后再开展装修施工。(六)其他要求。1. 每个户型均须制作720度全景看房的拍摄系统,经(市前海管理局)确认后,实现与网上全景看房系统对接,整体纳入全市统一的信息保障信息(大数据)平台。2.在所有楼栋的公共门禁统一配备电容触控指纹锁及具备人脸识别功能的高清摄像头,并在每户入户门统一配备电容式指纹防盗锁。指纹防盗锁应通过指纹防盗锁(GA701-2007)、电子防盗锁(GA374-2001)标准,并应用NB-IOT
6、通讯技术实现指纹授权开锁、门锁信息上报、查询等功能,相关设备要求及技术对接实现方式须经(市前海管理局)确认,最终实现整体纳入全市统一的住房保障信息(大数据)平台。三、建设工期(一)请你司按照深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让合同书约定的工期,加快推进项目建设进程。(二)请你司根据年度开工计划时间依法依规开展项目建设,若项目开工建设进度滞后6个月以上、12个月以内的,(市前海管理局)将约谈你司项目负责人,并将情况上报保障性安居工程建设指挥部;滞后12个月以上,(市前海管理局)将约谈你司负责人,并将有关情况报告保障性安居工程建设指挥部、规划国土部门,依法对建设单位进行处罚。四、验收核查项
7、目竣工测绘报告完成后、竣工备案前,你司应向(市前海管理局)申请符合性验收,(市前海管理局)将根据本任务书及有关审批文件要求,对项目住房建筑面积、户型比例、套数等事项进行核查,并出具核查意见。五、备案与移交建设单位应在项目竣工验收合格后7个工作日内,向(市前海管理局)提交书面申请,将人才住房地理位置、建筑面积、户型比例、住房套数等基本信息备案,(市前海管理局)出具书面备案意见。项目人才住房产权归市前海管理局,由深圳市前海人才乐居有限公司(以下简称前海乐居公司)代表市前海管理局接收、运营,建成后无偿移交。建设单位应在项目竣工验收合格后7个工作日内,向前海乐居公司提交书面交付申请,前海乐居公司组织与建设单位办理移交手续。六、房屋专项维修资金项目的房屋专项维修资金(首期)归集由建设单位按有关规定交纳。七、项目信息管理(一)该建设与管理任务书生效后,你司应每月26日前登录保障性住房项目建设管理系统(),填报项目进度至项目竣工验收。(二)项目竣工测绘报告完成后、竣工备案前,你司应登录保障性住房项目建设管理系统(),录入项目房源数据,包含小区名称、栋号、房号、建筑面积、楼层、朝向等信息。八、任务调整如因特殊情况确需调整项目建设和管理任务书内容,须报(市前海管理局)审核同意。(市前海管理局) 2020年 月 日- 6 -
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